师宗调查报告
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政府工作目标：
重点发展文化旅游、商贸物流和房地产等现代服务业，尽快完成文化旅游业总体规划和控制性详规的编审工作，做好英武山、凤凰谷景区升级和南丹山片区开发前期工作，继续提升五龙旅游小镇建设水平，规划好葵山温泉片区开发。
完善现代物流业发展规划，以铁路战略装车基地为中枢，以交通、物流等为依托，加快物流园区建设进程，着力把师宗建成滇东区域性物流运输集散地，努力形成集货物仓储、搬运装卸、装备维修、金融商贸、信息服务为一体的现代物流产业，最大限度的发挥现代物流在区域经济发展中的作用。
加大旧城改造力度，加快清理违法违章建设，推进保障性住房建设，实施好百货公司片区、康福家俱广场等房地产项目，积极培育发展经营、管理、维修、装饰、服务、中介、房地产金融等房地产服务业，落实加快服务业发展扶持政策措施，促进师宗现代服务业快速增长。
1、师宗县最大的综合体项目（凤城●财富中心）
师宗县正着力于“一城四翼”生态城市建设，努力建设具有热带、亚热带风光的大花园、大果园、大生态园，投入了8.3亿元建成了总长4.66公里的县城新区道路，形成了“三纵三横”的城市交通干道。
随着城市化进程的加快，城镇人口将快速增加，对档次高、配套完善的社区住宅的需求进一步加大。
师宗作为云南的三线城市，整体商业有提高的需求和空间。
该项目由上海凯莱投资有限公司投资建设，截止目前为止，已经完成一期建设，临街商铺一层，二层打包销售后返租三年（均价15000，一次性返三年，18%直接从购房款中
扣除），三年后根据租金返点，内街商铺一层15000，二层7000-9000，三层5000。
序号项目单位指标
1规划用地面积㎡40909.61
2总建筑面积㎡141135
2.1住宅面积㎡65550
2.2商业建筑面积㎡55170
2.3车库面积㎡18815
2.4架空层面积㎡1600
3住宅平均层数28层
4 容积率(含地下层面积)% 2.99
5绿化率(含平台绿化)%%
6建筑密度%42%
7总户数户522
8停车位个549（地上305地下244）
商业功能初步定位：
就目前师宗商业市场来看，近两千家商户，主要分布为临街商铺，以街店的形式经营，规模不大、档次不高，凤城·财富中心以集中、专业的方式打造师宗商业一站式购物的先河。
1)健康购物——步行街采用开放式建筑，空气新鲜流畅，没
有风吹雨打，消费者想坐就坐，想行街就行；
2)时尚购物——领先时尚，流行前线、精品首饰、名店街等全面满足消费者个性化需求，消费者想卖什么有什么；
3)休闲购物——消费者可以在美食广场享受美味佳肴，轻松自在购物；
4)文化购物——消费者在购物休闲的过程中，可以在书店、工艺品店等接受艺术熏陶；
5)大众购物——凤城·财富中心是一个综合型商业项目，目标消费人群广，必须走大众化的路线，吸引社会大众前来；
6)快乐购物——大多消费者到步行街来购物而不去商场，就是因为步行街的规划布局能带给消费者一种全新乐趣，所以本项目布局以商业步行街的模式来规划，给消费者一种快乐购物的体验。
商业与住宅分离,有利于业主居家,相对商场的采光和通风效果降低,有利于提高住宅的综合品质，对规划商铺进行市场定位，确定经营主题，从而以有特色的经营方式带动一层和二层商铺的销售。
2、锦苑小区（一、二层为商铺）
截止今天，只有两套样板房，只剩内街少量商铺。
3、建材市场
以上是师宗县目前的商业和住宅情况，所调查过程中，商铺和住宅未竣工就基本销售完。
考察的地块（箭头所指位置）
项目建议:
师宗县地处滇东北，连接昆明地区、贵州省兴义市、文山当期，交通位置十分重要，辐射范围较大，商业销售压力较小，可快速启动快速盈利，需落地项目。
