筑消防设施维修保养报告书

2024年消防设施维修、保养制度一、值班、巡查、检测、灭火演练中发现建筑消防设施存在问题和故障的，消防设施维护保养人员应填写《建筑消防设施故障维修记录表》，并应向单位消防安全管理人报告。

二、消防设施维护保养人员对建筑消防设施存在的问题和故障，应立即报告相关负责人并组织维修。

当场有条件维修解决的应当场维修解决；当场没有条件维修解决的，应尽可能在____小时内维修解决；需要由供应商或者厂家提供零配件或协助维修解决的，若不影响系统主要功能的，可在____个工作日内解决。

故障排除后应经单位消防安全管理人检查确认。

维修情况应记入《建筑消防设施故障维修记录表》。

三、单位消防安全管理人应要求建筑消防设施使用维护管理单位根据本单位消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定维护保养计划。

建筑消防设施维护保养计划应列明消防设施的名称，应明确消防设施维护保养的内容和周期。

四、消防设施维护保养负责人应指定专人负责储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同，以保证供应。

五、实施建筑消防设施的维护保养时，应由消防设施维护保养人员负责填写《建筑消防设施维修保养记录表》。

六、对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂。

七、点型感烟火灾探测器应根据产品说明书的要求定期清洗、标定；产品说明书没有明确要求的，应每____年清洗、标定一次。

可燃气体探测器应根据产品说明书的要求定期进行标定。

火灾探测器、可燃气体探测器的标定应由生产企业或具备资质的检测机构承担。

承担标定的单位应出具标定记录。

八、储存灭火剂和驱动气体的压力容器应按《气瓶检测规程》的有关要求定期进行试验、标识。

九、泡沫、干粉等灭火剂应按产品说明书委托有资质单位进行包括灭火性能在内的测试。

十、以蓄电池作为后备电源的消防设备，应按照产品说明书的要求定期对蓄电池进行维护。

十一、其他类型的消防设备应按照产品说明书的要求定期进行维护保养。

一、项目概况 一、建筑名称：消防系统设施设备维修

2.建筑地址： 3、建筑属性： 4、总建筑面积： 5、主机系统： 主要消防系统的组成 1、火灾自动报警系统； 2、自动喷水系统； 3、消火栓系统； 4、消防广播和通信系统； 5、气体灭火系统； 6、防火分离系统； 7、防烟排风系统； 8、应急照明疏散系统。 第一节 目标和要求 为使系统正常运行，减少故障的发生，根据贵公司的实际情况，在业主安全工程师定期检查消防系统的基础上，我们将提供以下服务，提交出相应的维修报告，并提供系统紧急故障现场维修服务。 1、定期检查： 对相关消防设施的关键功能内容进行专业测试和检查，并提交相应的检查报告。合同期内每月每月对消防设施进行例行检查服务，以达到及早发现隐患、及时处理、减少故障、延长设备使用寿命的目的。同时，我们将专业维护消防设施，确保系统的经济性和可靠性。 2、维修和改进 如发生消防系统故障，经贵单位通知后，我们将及时到达现场排除故障。如果无法修复，我们有义务向贵单位说明并提供相应的改进服务。 3、安全管理： 提供消防法规咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度，制定火灾应急预案，配合贵单位进行消防演练。 4、专业培训 帮助甲方制定和完善监控室培训计划，为消防专业人员提供专业的消防培训，包括生命安全和初步灭火逃生、系统管理等。 第 4 节 维护流程 维护保养方案实施 进 度 计 划 定 期 检 查 现场2 现场1 现场3 当 日 总 结 检查结束、资料汇总 填写检查记录 双方签字确认 公司负责人审核、归档 品管部、客服部监督回访 第五节 故障处理流程 指导 不 是的

消防故障申报 ：400343119 甲方人员 项目维护保养专员 现场处理故障 故障处理结果 现场填写《消防故障处理报告》 双方签字确认 公司负责人审核、存档

处理结果 第 6 节维护计划 一、维修组织计划 1 、选好人，派出具有多年施工、维护、管理能力的技术骨干负责项目，并派出综合素质好、技术经验丰富的专业技术人员负责项目的具体维护工作。该项目。 2 、合同签订后，公司立即组织各部门负责人和工程技术人员召开专题会议，到现场熟悉系统、技术、安全等情况。严格遵守和服从业主公司的相关制度和要求。每次检查前，向业主公司主管报告，并在开始工作前向业主报告。工作完成后，向业主报告，报告后离开，确保每台消防设备正常运行。状态。 3 、维修期间，系统每月检查不少于一次（见消防系统检查能力及频率对照表），每月抽检不少于1次（100%全面覆盖）一年），每季度不少于一次联动测试，不定期派出品管人员对项目的维护工作进行监督检查，确保高质量的工作质量和服务。 4 、对于重大技术故障，公司将及时组织调动突击队（技术部、水电等安装班、工厂技术人员）进行技术攻关，确保故障得到及时处理. 5 、从公司领导到员工，将项目确定为重点项目，并规定项目的检查调试和业主意见要向主管部门领导汇报，领导可以保留了解消防系统的运行情况。

第二节系统概况一、项目概述1、建筑名称：消防系统设施设备维护保养2、建筑地址：3、建筑性质：4、建筑总面积：5、主机系统：二、主要消防系统的组成1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；4、消防广播及通信系统；5、气体灭火系统；6、防火分隔系统；7、防排烟系统；8、应急照明疏散系统。

第三节目标和要求为了使系统正常运行和减少故障发生，根据贵司的实际情况，在业主安全工程师定期对消防系统检查的基础上，我们将提供如下服务，并提交相应的维保报告，同时提供系统应急故障现场维修服务。

1、定期检测：对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检查报告。

合同期内的每月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的。

同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统的经济和可靠。

2、维修改善在消防系统出现故障的情况下，在得到贵单位的通知后，我们将及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向贵单位说明，并提供相应的改善服务。

3、安全管理：提供消防法规的咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合贵单位进行消防演习。

4、专业培训帮助甲方制定完善监控室培训计划，提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生，消防专业人员的系统管理。

第四节 维护保养流程1、2、3、在维保期内每月不少于1次对该系统进行巡查（见消防系统巡检内容及频率对照表），每月不少于1次抽查检测试验（1年内100%全面覆盖），每季不少于一次联动测试，并不定期派出品管人员对该项目保养工作进行监督检查，确保维保优质的工作质量及服务。

4、对于发生重大技术故障，公司将及时组织、调动突击组（技术部、水电等安装班及厂家技术员）进行技术攻关，确保故障得到及时处理。

5、从公司领导层到员工均树立该项目为重点项目，规定每次对该项目的检测调试情况及业主意见等均要上报主管部门领导，领导随时掌握该消防系统的运行情况。

XXXX项目维护保养方案目录一、承诺书 ..................................................................... - 3 -1 服务承诺书 ............................................................... - 3 -2 安全承诺书 ............................................................... - 4 -二、公司的优势 ................................................................. - 6 -1 服务优势 .................................................................. - 6 -三、企业简介 .................................................................... - 8 -1 资质材料 .................................................................. - 9 -2 相关业绩 ................................................................. - 10 -三、维保实施前提 ............................................................... - 12 -1 系统初检 ................................................................ - 12 -2 系统整改 ................................................................ - 13 -3 系统测试 ................................................................ - 13 -四、消防系统维保实施方案........................................................ - 14 -1 编制依据级应用规范....................................................... - 14 -2 系统概况 ..................................................... 错误!未定义书签。