许驸马府景区整治项目房屋征收补偿方案

2024河南省拆迁补偿标准

河南农村拆迁怎么补偿的？

一、河南农村拆迁怎么补偿的

1、草房每平方米补偿1900元。

2、砖瓦房每平方米补偿2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

5、地上(下)附着物使用等价补偿标准。

6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

二、房屋拆迁条件有哪些

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

4、确定拆迁补偿标准和安置方案。

三、拆迁的流程是怎么样的

(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价 差。

(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。

(六)裁决拆迁。

(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

四、拆迁补偿的项目有哪些

(1)房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费

历史遗留建筑安置补偿方案

在城市发展和建设过程中，会涉及到拆迁一些历史文化遗留建筑。为了保护这些建筑的历史价值和文化遗产，也为了保障拆迁户的合法权益，需要制定一套合理的安置补偿方案。以下是一个700字的历史遗留建筑安置补偿方案：

一、保护指导：制定一份详细的保护规划，明确需要保护的历史建筑的范围和级别，确保历史建筑的历史价值和文化遗产得到最大程度的保护。

二、评估和补偿：通过专业的评估机构对历史建筑的文化价值、地理位置、建筑物状况等进行评估，确保评估结果公正、客观。根据评估结果，制定相应的补偿标准，补偿方案应包括以下内容：

1. 经济补偿：按照市场价值对历史建筑进行经济补偿，补偿金额不低于历史建筑的市场价值。

2. 安居补偿：为拆迁户提供适宜的住房居住，如提供同等面积或更大的居住空间，并提供完善的基础设施和公共服务设施。

3. 就业补偿：为失去工作的拆迁户提供就业机会，如提供适当的培训和就业服务，帮助他们重新就业。

4. 维权补偿：对于因历史建筑拆迁而导致的法律纠纷和合法权益受到侵害的拆迁户，应提供维权补偿和法律援助，确保他们的权益得到维护。

三、参与决策：在制定方案的过程中，应广泛听取历史建筑所在区域居民的意见和建议，通过公开讨论和民主决策，确保方案的公正和合理性。

四、监督机制：建立相应的监督机制，对方案的执行情况进行监督和评估。监督机构应由相关部门、专业评估机构、拆迁户代表和社会组织等多方参与，确保方案的实施过程和结果的公正性和透明度。

通过制定这样一套合理的安置补偿方案，可以确保历史遗留建筑的历史价值和文化遗产得到有效保护，同时也能保护拆迁户的合法权益，实现社会和谐稳定的发展。

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许驸马府景区整治项目房屋征收补偿方案

为切实做好全国重点文物保护单位许驸马府景区周边环境的整治工作，及对市级文物保护单位黄埔军校潮州分校（李厝祠）、东府埕“黄府马房”的修复，市政府拟征收许驸马府景区周边部分国有土地上房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《潮州市城区国有土地上房屋征收与补偿办法》等有关规定，制订本方案。

一、 征收实施单位

金山街道办事处。

二、征收范围

市文物保护单位黄埔军校潮州分校旧址（李厝祠）保护范围内的中山路44号市教育局宿舍楼、市文物保护单位黄府马房范围内东府埕5号、国家文物保护单位许驸马府建控范围内东府埕6号、7号、8号、1/8号、1/13号、14号、15号、1/13号西侧的国有土地上的房屋。

三、征收内容

包括国有土地上的房屋及地上附着物、构筑物，建设范围内涉及的供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施，由各相关业主单位根据需要自行迁移或注销，所需费用由所属业主单位负担。

四、征收补偿方式和标准

（一）征收补偿原则：依法依规、公平公正、分类实施、科学 2 高效。

（二）征收补偿方式：对征收涉及的合法房屋，被征收人可选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

1、前置流程

（1）确认补偿面积。按被征收人持有的有效契证（合法的《房屋所有权证》、《房地产权证》等证件）所载明数据予以认定；被征收人未能提供有效契证的，面积由有资质的测绘机构测量计算，产权确认由不动产登记部门认定。

（2）评估房屋价值。被征收房屋的价值，根据《国有土地上房屋征收评估办法》由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估确定并出具评估报告。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2、货币补偿

有下列情形之一的，实行货币补偿：

（1）被征收人选择货币补偿；

（2）产权共有人对选择补偿方式不能达成一致意见；

片旧城改建项目房屋征收补偿方案

***片旧城改建项目房屋征收补偿方案

为加快旧城区改建，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《**市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市人民政府令第234号）等相关规定，***片旧城改建项目已列入2013、2014年度**区国民经济和社会发展计划及旧城改建计划，并取得市国土资源和规划局核发的规划意见（*土资规函〔2013〕1158号）,**区人民政府决定对**片旧城改建项目红线范围内国有土地上房屋实施征收。为依法保障被征收人合法权益，积极推进该项目房屋征收工作，根据国家、省、市关于征收补偿安置相关规定，现将拟定的****片旧城改建项目房屋征收补偿方案公布如下：

一、项目基本情况

（一）项目名称：***片旧城改建项目

（二）征收范围：**区万松园路、解放大道、青年路及规划道路围合区域。

（三）房屋征收部门：**区房屋征收管理办公室

（四）房屋征收实施单位：****房屋征收服务公司

（五）征收签约期限：自被征收房屋评估结果公告之日起6个月内为签订房屋征收补偿协议期限。

（六）征收范围内房屋摸底调查概况

1、被征收房屋户数约1012户；

2、被征收房屋总建筑面积约95639.07平方米。(具体数据均以签订征收补偿协议的实际面积和户数为准)

二、房屋征收补偿执行的法规依据

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

（二）《**市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市人民政府令第234号）

（三）住房和城乡建设部《关于印发的通知》（建房〔2011〕77号） （四）其他相关法律法规

三、被征收房屋类型和建筑面积认定办法

被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证的标注为准；房屋所有权证未标注的或者标注与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿标注的面积和用途为准。征收有租赁关系的公有房屋，其合法承租人应以公有房屋住宅租约或其他具有法律效力凭证为依据，一证一户，公共租赁住房、廉租住房除外。