景区内项目规划与整合

龟山景区项目全案策划精装本

第二部分 景区内项目规划与整合、市场定位景区项目建设表现形式及开发流程

6 第二部分

景区内项目规划与整合及表现形式

对龟山景区内已控制的资源和山上现有的景点及其它建筑物、遗存的历史、文化等诸多方面,进行整理取舍，分门别类进行整合。一切为今后的景区功能服务，一切为打造武汉一日游第一目的地的目标服务。

解决项目多而杂、小而乱的现象，寻找一条主线，提升景区的吸引力。

一、项目开发主旨

主旨——谋求颠覆龟山景区的文化品牌定位和产品基本形态

是人无我有，不是人有我新；是彻底颠覆，不是谋求改良。

1、文化品牌化繁为简

现在的龟山背负了太多的历史重担和文化包袱,这些文化单独看都不错，但都不足以支撑整个景区的内涵，所以要对现有的文化化繁为简。

——从多到少：对文化进行删减，理清文化脉络。

——从散到精：对文化进行梳理，提炼文化精华。

——从杂到专：对文化进行归类，打造文化核心。

2、产品形态化简为繁

一个成功的景点产品往往要有丰富的资源给与支撑，同时，景区的景点更需要文化作为基础。景点要突出“情、理、趣”的特征。景区要具有代表性，要有唯一性、排他性以及明显的文化区隔。

3、整合路径

景区资源重心下沉，改变原来杂乱无章，头重脚轻的资源现状；从山脚到山顶，从形而下到形而上分层次，逐步提升景区产品的文化价值内涵。

4、表现手法

明暗相接，虚实结合。

——“明线”是中国传统的和谐文化（大禹文化）；

——“暗线”是带有浪漫主义和神秘主义色彩的荆楚文化；

——“实”是体验，“虚”是感受。 龟山景区项目全案策划精装本

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7 5、全景效果

要让龟山景区成为长江半岛汇聚人气、财气、人流、信息流的集中之地；

成为长江半岛空间环境的最大亮点；

成为长江半岛以及汉阳地区景观地产的启动点。兴建长江中心半岛最豪华、最幽静、最经典的别墅群体。

二、三大开发主题

1、天人和谐 风调雨顺 见证历史 传承文化

以改造禹王行宫为基础展现远古文明的精华，体现天人和谐、风调雨顺的主旨；以改造洗马长街为基础，导入三百六十行民俗文化街，表现百业兴旺，蒸蒸日上的的繁荣景象。

2、吉人财运 遇难呈祥

以兴建关帝庙为契机，展现吉人财运、逢凶化吉、遇难呈祥的美好愿望。

现在需要做的是考察关羽遇难时间及而后的情况，编故事、做文章。把关帝文章做足，重在体验与参与。

3、城市绿心 武汉地标

以丰富的历史文化和山体特征为基础，突出城市绿心，武汉地标的全新概念。让武汉三镇形成一个焦点；让汉阳的后发优势得到充分的体现。

三、四大核心区域——项目硬件

1、禹王行宫·（晴川阁）·三百六十行民俗文化街·关帝庙

2、高山流水会所·半岛格调别墅群

3、天干地支·城市坐标·坦途

4、非攻兼爱——赤壁大战全景图·人类战争馆

四、四大核心区域之一

禹王行宫·晴川阁·三百六十行民俗文化街

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8 1、禹王行宫

现有的晴川阁最为主体建筑，气势较小，相对拥挤。作为一个景区缺乏规模和内涵，内容也相对单调，缺乏吸引力。应进行适当的扩充，向大桥方向延伸100米左右，改为“禹王行宫”。把现在的晴川阁变为“禹王行宫”的一个景点，重点突出观景的作用。在晴川阁上既可看见长江、汉江，又可远眺著名的黄鹤楼，把堪称对手的黄鹤楼也变成晴川阁的一个卖点。同时，又让游客在参观时体验远古荆楚文化的风韵。

在现有的晴川阁的位置上将后续的人为建筑拆除，并将区位朝江边伸出去3米至5米，把临洗马长街上的建筑物全部拆除，用于兴建行宫的围墙。其围墙仅一米五高，围而不墙，在墙体上表现荆楚远古文明及远古时代的生活场景及故事，重点表现大禹治水的故事，墙体书“禹王行宫”四个大字，大门以古朴色调用岩石叠起两柱而成，并向长江大桥方向延伸。

（1）探寻远古文明——表演台

在禹王行宫的内建立表演台，聚人气，表现的是大禹时期祭天的情景。用大红、大黑强烈的瑰丽色调来表现。可用远古巫术及图腾化的表演，还可在此处增加土家族等湖北特有的民族特色表演。

（2）鼓声震天，风调雨顺

大禹文化最终表现的是一种和谐文化。在禹王行宫内的路旁分别设立四面鼓，命名为“风”“调”“雨”“顺”，只要游客在每一面鼓上敲一下，就能风调雨顺，带来好运。表演台是聚人气，而此处就是游客体验参与动手的时候。需要注意的是，参与的环节必须简单才便于批发，所以四面大鼓正好符合这样的原理。

（3）编钟编磬小型表演

编钟编磬是楚文化音乐的集中体现。建议在某一宫殿内设置编钟编磬表演，规模不要很大，但要是正宗、有影响力的表演，能留住人、吸引人。

（4）荆楚

在象形文字里，“荆”代表丛林，“楚”是人在森利里跑的意思。“荆楚”二字恰好完美地再现了蒙昧和文明之间的神秘文化。在“禹王行宫”立上刻有“荆楚”二字的碑，一来代表了楚文化的风格，二成为来到湖北楚文化的象征。碑上的“荆楚”二字采用象形文字，并配有相应的图腾，体现原始、古朴的风格。 龟山景区项目全案策划精装本

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9 禹王行宫向江边延伸的墙可做成壁，将无法在南岸咀完成的“和源壁”作为江滩改造项目，使两大主题项目连成一个整体，增加景区产品的吸引力。

2、铁门关

铁门关用于连接禹王行宫和龟山景区，同时作为龟山景区的大门入口，做相应的技术处理，使禹王行宫和铁门关形成整体。既可作为入口处，也可以为景区作适当的区隔。

3、停车场

现有景区的路段环境拥挤、喧闹，为了不破坏景区的整个环境氛围，以免造成混乱的局面，建议建成地下停车场，并以此形成卖点——全国第一的景区地下停车场。景区内地下停车场应充分考虑现有的地形，尽量建在洗马长街的西边靠大桥处。两大入口浑然天成的联在一起（一条进入360行民俗文化街，一条进入半山腰的别墅区域）。

4、三百六十行民俗文化街

洗马长街龟山脚下是龟山景区兴建的核心项目，也是能否完成龟山景区开发的龙头项目和利益所在。洗马长街360行民俗文化街成功与否，直接影响景区的开发进度和力度。靠街360米长的街面最高建筑4层或五层楼，要求古典与现代有机结合。一楼、二楼作为商业铺面出售后返租，由公司统一经营。三楼、四楼建自助式江景产权式酒店，引入酒店管理机构，由酒店管理集团经营，并且在建设初期即引入。

从洗马长街往龟山景区内部延伸，建立两条三百六十行民俗文化街。整个设计从外到内，从下到上，层层递进。从铁门关进入景区内部，共分三条小路。一条直接通往三百六十行民俗文化街，绝技绝活表演场；一条通过铁门关往禹王行宫；一条通往山顶。在快到表演场尽头的时候开辟一条直接向上通往关公庙的小路。

在从铁门关往大桥方向200米至230米处，建两个牌坊，北边为中式、南边（靠桥）为西式，作为商业铺面的入口及景区的入口。西边为进入高尚社区的入口，同时建相连两个小广场。建筑物临街面一律以牌坊式古建筑风格为准。文化街内建筑为三层，一层、二层用于各种表演及展示，三楼为销售门面及百业历史展示的展厅。三层可打通，根据不同的行业需要提供展示面积。也可以全部打通，龟山景区项目全案策划精装本

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10 成为民俗物品的大超市。区内街宽5米，街道呈“S”型展开，街上每隔10米一组雕塑（反映百业民俗鼻祖或神）。建筑物层高不低于3.5米，门面宽不低于4米，深不少于8米。两条街建2个至3个小型表演场（不少于50平方米）。

在有条件或增加投资的基础上，将街顶封闭，引进世界上最先进的天幕电影，以此来聚人气。

要求：小街小巷、古色古香。

用于区隔中西民俗的20米入口以阶梯状向上延伸，形成区内广场。四周用雕塑表现百业鼻祖。做区内中心广场（集表演休闲于一体），定期表演绝技绝活，并且与电视台等媒体合作，进行长期、定期演出之用。

（1）“半岛格调”休闲胜地

外围建立时尚休闲胜地。一共分为四层楼。第一、二层为咖啡厅、茶馆、餐厅等等。可以引进类似星巴克这样的品牌。特色就是武汉市没有与之类似的咖啡厅、茶馆和餐厅。第三、四层为自助式江景酒店式公寓。这里的客房为少量的，需要客人提前预订才能住进（网上定房项目）。可针对半岛民居豪华别墅的会员居民和高山流水会所的会员，也可留置一些供政府客人使用。

（2）三百六十行民俗文化街

现代都市与市井文化相结合；

实体店铺与街头雕塑相结合；

静态展示与动态穿流相结合；

商业形态与文明见证相结合。

在三百六十行街里可以体验十足的城市市井生活。这个景点共分为两条街，并列展开。分别为：民间传统手工艺品一条街、国内名优特点小吃一条街、江湖绝技绝活表演一条街。

街中可推出了打铁、圆木、剪纸、面塑、泥人、蔑竹、皮匠、草编、纺纱、织布等传统民俗手工艺表演，向游客展示了传统文化最为世俗化的部分，游客既可观赏又可亲临操作，体验劳动生活。文化街上还辟出了名优特点小吃，来自大江南北的各种佳肴都可以尝到。其中还安置酒作坊、豆腐坊、茶馆等展示原汁原味生活场景的参与性项目，再现了历史岁月中的活生生的生活状态，使游客忘却了大都市的喧哗和烦恼，仿佛恍然隔世，令人回到似曾相识的从前。更具特色的龟山景区项目全案策划精装本

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11 还是绝技绝活，上刀山，下火海等听起来让人惊叹不已的技巧都在这里一一展示，惊险刺激，啧啧称奇。

5、关帝庙·藏马洞

关帝庙重点不在于庙，而是在于藏马洞，做“逢凶化吉、遇难呈祥”为主题的文章和表现，重点让游客参与。

关帝庙、藏马洞可选择建在面朝龟北路的北面半山腰的山体，增加一个景点，重点让游客参与。体验“逢凶化吉、遇难呈祥”。这样既丰富景区内容和容量，又增加景区游客的参与性。

（1）关帝庙

关公是唯一人化的神，而且是中国人心目中的守护神和武财神。关羽一生传奇，身经百战，仁、义、礼、信、忠、勇在他身上表现得淋漓尽致。他一生中是在龟山躲过了人生中最惊险的一夜。龟山连关帝都能护佑，确显其有神灵护佑。所以为关公建庙理所当然。虽然在各地的关公庙不计其数，但都没有做足文章。此处突出了人们向往“财”、“吉”的愿望，体现“逢凶化吉，遇难呈祥”的主题。

（2）藏马洞

如果说关公庙是前引的话，那么藏马洞就是主角了。藏马洞是关公和赤兔马躲避灾祸的地方。整个山洞要制造的惊险，给人神秘、毛骨悚然的气氛。还可配上灯光、音乐等渲染气氛。使游客已进入就有一种强大的引力将其吸引，虽然恐怖但又不得不进去探个究竟的心理。

藏马洞人工建造一条约30米深的洞道，进门口小而窄，并且用树干、树枝虚掩，洞内宽窄不齐，人为做些原始洞穴的景观，洞内灯光昏暗、高低不齐、体现阴森恐怖的主题，如突然串出一条蛇、几只蝙蝠及其它小动物，甚至狼之类的大动物，而当年这些动物只在洞内活动，并没有飞出、没有受惊，都在保佑关二爷。洞内具体摆设和设计可进一步讨论。总之，要给人劫后余生的感觉。

五、四大核心区域之二

“高山流水”会所·半岛格调别墅群

1、高山流水会所

高山流水就是现在的计谋殿。考虑到龟山电视塔的现代感，如果旁边再出现