项目初步评估报告模版
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项目初步评估报告模版
TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-
初步评估报告(××项目)
表一、宗地概况
土地方全称
项
目
宗
地
概
况
位置
区域位
置
所在区
四至范
围
东 南
西 北
地段及等
级
现状
地形地
貌
地下情
况
待动迁
情况
需要安置或 动迁的居民 户
人
涉及单位或生产队 个
需要迁移的企业
或工厂
个 其它 拆迁面积、成本情况
交通出行
公交线
路
轨道交
通
快速干
道
其它
现状公共
服务设施
(距宗地
3000米范
围内)
教育设
施
商业网
点
银行
邮局
文化体
育
医院
大市政配
套
周边环境
规划经济技术指标情
况
有无规划要点
项目规划总用地 ha 容积率
居住区用地 ha 建筑密度
总建筑面积 M2 绿地率
%
地上建筑面积 M2 地下建筑面积
M2
住宅总建筑面积 M2 住宅总户数
户
公共服务设施总面积 M2 汽车位总数
个
表二、合作条件
合
作
方
式
(主要包括获得项目或土地的方式、土地前期开发工作、规划调整、市政公建
配套的要求等主要内容)
合
作
依
据
政府批文、权证 名称 审批机关 备注
计划立项批准文
件
规划用地批准文
件
征地批文及其附
图
方案设计批准文
件
建设用地批准文
件
其他政府文件
合
作
要
求
土
地
成
本
(成本构成、楼面地价)
付
款
条
件
其
他
要
求
风
险
评
估
法
律
风
险
合
作
风
险
表三、投资收益预测
成
本
预
测
项目名称 计划总投资 (万元) 按可售面积(元/平方米) 说明
一、前期费用
参照cs00表 二、资讯顾问费 三、建安工程费
四、顾客敏感点工程费
五、土地使用费
开发成本合计
六、期间费用 营销费用 管理费用 财务费用
经营税金
合计
总投资合计
投
资
收
益
测
算
项目 售价(元/m2)/租金(元/m2·月) 总计(万元) 备注
销售
总收
入
住宅 按建筑面积销
售
商务综合楼 按建筑面积销
售
车位
合计
开发成本
期间费用
总投资 开发成本+期间费用
税前利润
税后利润
税前利润率 税前利润/销售收入
销售净利率 税后利润/销售收入
总投资回报率 税后利润/总投资
启动资金 土地证获取之前的自有资金需求
资金
组织
方案
表四 总体评价
项目优势
项目劣势
项目机会点
项目威胁
总体评价与建议
地总意见
集团投资策划部
总经理意见
分管执行总裁意
见
填报单位: 填报日期:
需要提交的资料:
1、地块1/500、1/2000地形图;
2、企业营业执照;
3、土地的权属证明文件;
4、已取得的政府相关法律文件;
5、市场调研报告
6、其他文件。