景观造价标准分级控制(研讨稿)
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景观造价分级控制模块及配比标准
（研讨稿）
一、 景观造价控制积木模型：
二、 景观单方造价分级标准：
1、限额控制指标
序号 指标内容 限额控制指标
250元/㎡ 300元/㎡ 350元/㎡ 400元/㎡ 450元/㎡ 600元/㎡
1 地面石材面积/硬景观面积 ≤3％ ≤5％ ≤7％ ≤8％ ≤10％ ≤11％
2 立面石材面积/硬景观面积 ≤6％ ≤8％ ≤8％ ≤10％ ≤10％ ≤12％
3 软景面积/景观面积 ≥80％ ≥70％ ≥70％ ≥65％ ≥65％ ≥60％
4 草坪面积/软景面积 ≥80％ ≥70％ ≥70％ ≥70％ ≥60％ ≥60％
5 水景面积/景观面积 ≤2.5％ ≤3％ ≤5％ ≤5％ ≤8％ ≤10％
6 （亭＋廊＋花架）面积/景观面积 ≤1.5％ ≤1.5％ ≤2％ ≤3％ ≤3％ ≤5％
7 单棵乔木覆盖面积＝乔木数量/（硬景＋软景＋道路面积） ≥70m2 ≥60m2 ≥45m2 ≥35m2 ≥35m2 ≥30m2
8 特大乔木数量/乔木总数 ≤6％ ≤8％ ≤10％ ≤10％ ≤10％ ≤15％
9 大乔木（含特大乔木)数量/乔木总数 ≤20％ ≤25％ ≤30％ ≤35％ ≤35％ ≤40％
10 最多乔木数量/乔木总数 ≥35％ ≥35％ ≥35％ ≥30％ ≥25％ ≥20％
11 乔木种类 ≤20种 ≤25种 ≤25种 ≤30种 ≤35种 ≤40种
12 灌木种类 ≤30种 ≤35种 ≤35种 ≤35种 ≤40种 ≤45种
13 雕塑总价/景观面积 ≤15元/m2 ≤20元/m2 ≤30元/m2 ≤35元/m2 ≤40元/m2 ≤50元/m2
14 （花钵＋家私＋运动设施）总价/景观面积 ≤30元/m2 ≤35元/m2 ≤35元/m2 ≤35元/m2 ≤35元/m2 ≤45元/m2
2、造价分配比例
景观造价分级标准 造价指标 分配比例
LA600 造价比例分配 600 100.0%
硬景 192 32%
绿化 264 44% 软装 90 15%
其他（水电、沥青路、变更、土方等）） 54 9%
LA450 造价比例分配 450 100.0%
硬景 162 36%
绿化 180 40%
软装 58.5 13%
其他 49.5 11%
LA400 造价比例分配 400 100.0%
硬景 153 38%
绿化 161 40%
软装 40 10%
其他 46 12%
LA350 造价比例分配 350 100.0%
硬景 140 40%
绿化 126 36%
软装 38.5 11%
其他 45.5 13%
LA300 造价比例分配 300 100.0%
硬景 110 37%
绿化 120 40%
软装 30 10%
其他 40 13%
LA250 造价比例分配 250 100.0%
硬景 90 36%
绿化 115 46%
软装 20 8%
其他 25 10%
三、 景观计算口径及配比标准
1、 室外泳池结构及设备、私家院墙不计入景观成本；种植在土壤中的时花计入景观成本，摆放类时花计入营销费；场地标高（含地下室顶板覆土）±30cm之外的不计入景观成本，场地微地形堆土计入景观成本；毛石挡墙计入景观成本，混凝土结构挡墙全部不计入景观成本；
2、 各项目展示区与非展示区的面积比，宜控制在1：2—1：3之间，特殊项目考虑1：1的比例，造价比宜控制在2：1—2.5：1之间；整体园建成本硬景/软景比例小于3:7；
3、 硬景部分主要通过控制石材比例来控制硬景成本；软景部分则主要是通过控制各种大小乔木比例来达到成本控制。
4、 园建面积=车行道交通面积（含停车位）＋架空层面积＋商业街景观面积＋别墅院内面积＋景观面积=红线内用地面积-市政道路面积-建筑物投影面积+架空层面积。
5、 景观面积=硬景面积＋软景面积；硬景面积=铺装广场＋人行道＋木平台及栈道＋构筑小品＋硬底水景＋泳池运动场地＋各类活动场地；软景面积=草坪＋地被＋灌木；水景面积＝室外泳池面积＋喷泉等观赏水景面积（不含湿地及人工湖）。
6、 所有面积均为平面投影面积，消防隐形车道及停车位若面层为草坪时应算入软景，面层为铺装时应算入硬景；立面铺贴不算面积，但造价应计入硬景。
7、 特大乔木――胸径35cm以上；大乔木――胸径20cm以上；中小乔木――胸径20cm以下。 四、 统一基层标准做法：
部位 面层 基层做法
人行道 混凝土 150厚6％水泥石粉渣垫层
素土夯实
厚度大于60的石材/渗水砖/水泥砖/厚度小于60的石材/砖 20厚1：3水泥砂浆
150厚6％水泥石粉渣垫层
素土夯实
卵石及砾石 100厚C10混凝土
素土夯实
普通车行 沥青 200厚C20混凝土
100厚6％水泥石粉渣
素土夯实
混凝土 150厚6％水泥石粉渣
素土夯实
厚度大于60的石材/渗水砖/水泥砖/厚度小于60的石材/砖 30厚1：2.5水泥砂浆
150厚6％水泥石粉垫层
素土夯实
卵石及砾石 200厚C20混凝土
素土夯实
消防车道 沥青 200厚C20混凝土
100厚6％水泥石粉渣
素土夯实
混凝土 200厚6％水泥石粉渣
素土夯实
厚度大于60的石材/渗水砖/水泥砖/植草砖 250厚C20混凝土
200厚6％水泥石粉渣
素土夯实
五、 其他控制标准
1、 铺地材料尽量本地化，避免大面积使用花岗岩等贵重材料；
2、 石材使用应采取少而精的策略，石材面积少，但局部铺贴比例大
3、 根据不同位置合理确定石材厚度；如地面铺贴20mm厚、压顶铺铺贴30mm厚，需要特别显示的地方控制在50mm厚。石材尽量采用本地货；
4、 植物选择本地常用，易成活，养护费用低的种类。
5、 道路宽度需结合人流分析，确定合理宽度。
6、 乔木合理搭配：大乔木处于客户活动流线上，小乔木、灌木集中在一楼周围，使人无法靠近楼边。既提高一楼住户私密性，同时有效减少了高空抛物的影响，另外也不遮挡住户的光线及视野。
7、 尽量减少围墙长度，不同档次项目选择不同档次围墙，且兼顾实用性。
8、 避免在地下室顶板上种植大乔木，大型乔木下应为硬质铺装，避免树荫下种植灌木或草坪（因难于成活），以降低物业维护费用。
9、 乔木和灌木的品种和种植范围较为集中，可降低后期植物的维护难度和费用；观赏性植物集中分布在人视觉经常触及的地方；小范围低矮灌木，中间不夹杂种花草，便于后期的物业维护；
10、 栏杆及水边等危险不宜让人进入的地方用带刺的灌木隔离，提高安全性、增加美感、减少栏杆成本，一举三得；若按深圳强制要求，可使用简易栏杆，由于灌木的遮掩，减少了栏杆对景观的不利影响。
11、大面积可踏草坪（人性化），草坪中央的雕塑等小品有小路通达，减轻大量人流对草坪的损害；既提供大视野的空间感，同时建造和维护的成本也很低。
12、小面积的水景降低了后期的维护成本，整个泳池不存在视线监视盲点，减少了安全员的人数和后期法律风险。
13、人工水池尽量要浅：因为地下水资源是珍贵的，政府也是不允许开采的。而在没有中水的情况下，使用自来水肯定不是长久之计。在北方，浅水池除了夏天赏水外，冬天作为溜冰场；
14、宜多做客户所关注的运动场所和设施。
15、硬景铺贴中多考虑采用面砖，结构基层中尽量取消配筋，墙面石材视效果可采用仿石漆。
16、植被遮挡部位及不显眼位置，尽量避免使用昂贵饰面材料。
