调查-你的产权年限是七十年吗 19-20版

（二 ） 来 回摇摆 的红线 现 在 好 歹 可 以 续 期 ， 早 先 的 土 地 使 用 权 更 加 苛 刻 ，甚至 曾有规定 ，使用权期满 ，国家直接无偿 收回。 在改 革开放前 ，中国的城市 土地 实行 的是 划拨土 地 使用制 度 ，具 有 “三 无 ”特征 ：无偿 、无 限期、无 流动 。在 这种情 况下 ，实质上 的土地 买卖几乎都 不可 能 。 直 到 １９８７年 ，深 圳 举 行 了 自１９４９年 以 来 的 第 一 个 公 开 土 地 使 用 权 拍 卖 ，中 国土 地 才 从 此 可 以 买 卖 了 。 同年 １１月 ， 《上 海 市土 地 使 用权 有 偿 转让 办 法 》颁 行 ， 这 是 中 国 关 于 土 地 使 用 权 出 让 的 第 一 次 立 法 。 １９８８年 ，在深圳 公开拍 卖土地使用权 后不久 ，宪法修 订 ，在 “任何组 织或个 人不得侵 占、买卖或者 以其他 形 式 非法 转 让 土 地 ” 后 加 了一 句 ， “土地 的使 用 权 可 以依 照法律 的规定转让 ”。 自此 ，在法律 层面上 ，土 地 所有权 和使用 权分离 ，国家可 以通过 拍卖 、招标 、 协 议 等 方 式将 土地 使 用权 转 让 给 使 用者 。 然而 ，１９９０年的 《城镇 国有土地 使用权 出让和 转 让 暂行条 例 》第４Ｏ条规定 ， “土地使 用权期 满 ，土地 使 用 权 及 其 地 上 建 筑 物 、 其 它 附 着 物 所 有 权 由 国 家 无 偿 取 得 。 土 地 使 用 者 应 当交 还 土 地 使 用 证 ，并 依 照 规 定 办理注 销登记 。 ”按 照这条 法律 的逻辑 ，土 地使用 权 期 满 后 ，全 部 归 国 家 所 有 ，在 当 时 引 起 了 很 大 争 议。人 大常委 法律工作 委 员会 在研究 后决定 ， “这个 问题 比较 复杂 ，涉及 到物权 问题 ，应 当在物权 法 中规 定 ，本 法可 以不 作规定 。但是 对于土地 使用权 期满后 的 处理 应 当 明确 规 定 。 ”于 是 这个 问题就 暂 时搁 置

商品房70年后怎么办？这次终于有答案了！导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

有些人在购房时，对于房子产权可能不太了解，不知道自己的房子能住到什么时候，一般情况下，房屋年限分40年、50年和70年三种分类，而目前市场上的商品房多位普通住宅，产权年限有70年。

但是，70年后，业主该怎么办呢？接下来就为大家介绍70年产权是什么意思及商品房70年后怎么办。

一、70年产权是什么意思？所谓的70年产权指的是指所购买的房屋，其所占用的土地使用年限为70年。

而作为地上物的房屋本身，按照物权法应该是永久属于您自己的。

由于房屋不能脱离土地，单独存在，因此我们平时就说房屋使用权年限70年。

也就是说“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋使用权是永久的，但土地使用权不同。

土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。

二、商品房70年后怎么办？根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：（1）住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。

（2）该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。

除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。

续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3、通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：（1）延长土地使用权期限。

70年之后你的房子面临怎样的命运呢？导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房子问题永远都是老百姓家中的大事，买房开支大，跟房子有关的法律规范也较为复杂，因此与房子产权有关的问题就显得更加重要了。

那么房子产权70年到底是怎么回事？70年之后你的房子面临怎样的命运呢？一、中国70年产权怎么来的？中国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。

因为中国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体，而在住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

在住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。

因此法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

由此可见，中国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，因为房子所有权是没有期限的。

当然了，除非房子不存在了。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。

因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，怎么说也得1－2年，所以到你手里使用年限就不到70年了。

一般来说，不同用地对年限的限制也不一样。

比如，居住用地70年；工业用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

二、土地使用权要如何获得呢？也许就有人问了，土地使用权要如何获得呢？其实，土地使用权一般有两种获得途径：出让土地使用权和划拨土地使用权。

1、土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

是国家把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。

2、划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

产权房70年后怎么办2024一、什么是房屋产权房屋产权有哪些1.什么是房屋产权？【房屋产权是指】：房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由【房屋所有权】和【土地使用权】两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)2.房屋产权有哪些？【1】商品房商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。

它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。

商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等【2】经济适用房经济适用房是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。

这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准【3】公房公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。

在住房未出售之前，住房的产权(所有权、占有权、处分权、收益权)归国家及产权单位所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

按产权所有者(管理部门)的不同，公房又分为直管公房(统管公房)和自管公房(非统管公房)，前者指由政府房产管理部门直接管理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房【4】小产权房基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：(1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权；这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的(2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权；按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房(3)按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权【5】自建住房自建住房一般指在宅基地上建造的住房。