商品房回购协议

甲 方：__________________

乙 方：__________________

签订日期：__________________

回购合同

In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and

obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of

voluntariness, equality and mutual benefit.

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第2页/总9页 合同编号：YH-FS-456215

回购合同

说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。

回购合同（一）

甲方（出卖人）：

法定代表人：

身份证号：

乙方（买受人）：

法定代表人：

身份证号：

鉴于：

1、甲、乙双方于xx年xx月xx日签订了《商品房买卖合同》。买卖房屋清单详见附件。

2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权。

为此，甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，达成本协议。 精编合同范本 | CONTRACT TEMPLATE

第3页/总9页 第一条甲方回购乙方购买的商品房的条件

一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权，在约定期限内乙方不得对房产进行处置。

二、甲方有权在以下条件下进行回购：

1、乙方在xx年xx月xx日之前没有支付全额房款；

2、甲方仅在xx年xx月xx日至xx年xx月xx日期间，方可向乙方支付全部回购房款。

2021年回购合同范本

2021年回购合同范本1

【本人】【法定代表人】姓名：联系电话：

受托方：(以下简称【乙方】)

邮政编码：

法定代表人：电话：

依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方所购地块房售后返租合作事宜达成以下条款：

一、返租标的。

1、标的物：位于内，所购置的房屋为地块幢层号，建筑面积平方米。

2、标的用途：本合同标的为用房，经营范围以乙方确定的商办经营定位报告为准。

二、返租方式。

甲方就其拥有的幢层号房屋返租给乙方，该房屋全部投资经营管理权、全部收益权委托给乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位、品牌地位。

在返租期限内,乙方有权根据市场运作需要对委托标的自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。

三、返租期限。

1、返租期限：返租期限为年，即年月日，止于年月日。

2、甲乙双方特别约定:在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。

四、合同的存续。

在本合同有效期限内，为维护整体经营形象，实现统一管理，甲方对委托标的进行产权转让时，本合同规定的甲方的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方，甲方有义务与受让方至乙方处办理变更手续。受让方必须遵守《售后返租合同》之规定。

五、售后返租租金及支付方式。

1、售后返租租金标准：在本合同有效期内，乙方支付给甲方的售后返租租金为甲方购买该房屋时双方约定总价的税后%/年。由实测面积与合同约定面积误差造成本合同约定的房屋总价款调整的，返租租金据实调整。

2、返租租金的支付方式：

⑴甲方交清购房首付款后，乙方将本合同约定的返租期限内的售后返租租金一次性支付给甲方。

房屋买卖合同回购协议

本协议由乙方向甲方回购购房合同的一项补充协议，旨在约定乙方回购甲方的物业，维护双方权益。

一、回购标的

甲方出售给乙方的房产，现由乙方以回购的方式退回给甲方；房产的详细信息如下：

• 房产地址：xxxx

• 户型：xx室x厅x卫

• 建筑面积：xx平方米

• 签订日期：xxxx年xx月xx日

二、回购价格和期限

• 回购价格：乙方应按照房产出售时的市场价，加上购房时的利润，再加上赔偿金进行回购。赔偿金的计算标准为：物业出售时的市场价格与回购价格差额的50%。

• 回购期限：乙方须在xx年xx月xx日前将房产履行回购义务。

三、甲方权利与义务

1. 甲方有权要求乙方按照协议约定时间，按照约定价格履行回购义务。

2. 如乙方未在规定时间内履行回购义务，甲方有权解除该协议，并要求乙方承担相应违约责任。

3. 甲方应将房屋保持完好、不造成任何损坏和贬值。

四、乙方权利与义务

1. 乙方应按照约定价格，在约定期限内履行回购义务。

2. 如乙方未能按照协议约定时间、价格进行回购，则应向甲方支付违约金，相应违约金按照协议约定完成后，按日计算，直至退回房屋，违约金不应超过房屋市值的20%。

3. 在回购期限内，乙方有权以自己的名义使用房产，但不得影响甲方的权利。

4. 乙方不得将该房产转让或抵押。

五、协议解除

1. 在回购期限内，如甲方已经彻底获得了该房产的所有权，本协议自动解除。 2. 如出现以下情况之一，本协议自动解除：

– 本协议未按照法律规定进行签订；

– 涉及的价款不能按期支付；

– 物业出现争议无法解决，致使原购房协议被宣布无效；

– 双方协议作废。

六、适用法律和管辖

本协议适用中华人民共和国法律。如双方因本协议发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效。

甲方签字: _______________________

商品房回购是什么意思

二、安置小区名称： 。

三、回购范围： 1、回购安置住房共套，建筑面积共计万平方米。具体分布在幢楼，共种套型，分别为： （所有房屋须附有房屋分布图以及套型图）。

2、为最大限度满足被征收人选房需求，在乙方和被征收人双方自愿达成协议的前提下，在安置住房所在小区之内、本协议第三条第一款确定的房源之外选房的，按协议回购价纳入回购范围。

四、安置住房标准及质量要求1、乙方必须保证其房屋及相关设施处于安全、良好状态，能正常使用（安装进户门、供排水、供电、供暖设施等）。

2、乙方建设住房工程质量、结构形式、交房标准等严格按照最新国家相关规范规定设计的要求执行。

五、建设期限乙方保证甲方回购的安置住房必须在2022年8月10日前竣工并交付使用。乙方应在规定的工期内完成整个项目的建设任务，确保按时完工并交付使用。除遭遇不可抗力外，造成工程延期的乙方需支付甲方违约金100万元人民币。

六、回购价格及回购款支付（一）甲方从乙方回购的安置住房单价为元/平方米，安置住房价格统一，不设楼层差价，所有安置房屋选择中间层（中间层为每幢楼除去第一层和顶层）。

（二）被征收人按选房顺序在乙方提供的安置住房范围内自主选房，所选安置住房建筑面积少于或者等于被征收住宅房屋面积的，按回购价由甲方代替被征收人向乙方支付房款； 被征收人所选安置房建筑面积超过被征收人被征收住宅房屋面积的，超出部分按安置住房的市场价由被征收人和乙方协商补缴差价，具体事项以被征收人与乙方签订的《房屋买卖合同》为准。

（三）甲方分两批支付安置住房回购费用，第一批是在乙方与被征收人签订购房合同后支付60%； 第二批是在安置住房竣工验收合格、房产手续办理齐全（房屋过户并办理房产证）并入住后支付剩余的40%回购款。

七、回购期限本协议所指回购期限始于本回购协议签订之日，截止于2022年12月底。在回购期限内，乙方不得面向社会销售本协议签订的回购房源； 回购期满后按照被征收人实际选择的套数确认最终回购数量。回购数量有剩余的，在乙方自愿继续回购的前提下，可结转纳入下批次棚改任务。