建安成本的构成及影响因素分析（学习框架）
一、目录：
1.成本组成及分类
2.建安成本的构成及测算原理
3.建安成本的影响因素分析
4.建安成本的控制要点
5.讨论环节
二、内容摘要：
1.成本组成及分类
1.1房地产全成本的概念
房地产项目的全成本可以理解为以建造商品房为目的，从购买土地、前期策划、设计、
施工到竣工入伙为止的房地产开发全过程所支付的相关费用的总和。
1.2成本组成及分类
成本主要由以下部分组成：
a) 开发成本（土地费用+目标成本）；
b) 营销策划费；
c) 管理费用；
d) 财务费用；
e) 经营税金及附加
1.3示例
2.工程建安成本的构成及测算原理
2.1工程建安成本构成
2.2工程建安成本测算原理
工程成本=工程量*价格
2.3工程建安成本行情
3.建安成本的影响因素分析
3.1工程项目规划设计阶段影响因素
建安成本控制是工程项目投资全过程控制的重要环节，他主要包括了两个阶段：一
是工程项目规划设计阶段，二是工程项目施工阶段。
在分析影响建筑成本控制的因素及其采取相应的控制方法时，则需针对工程项目的
具体情况，进行具体的分析。
a) 概念和方案设计
b) 建筑物功能的控制
c) 建筑物大小对建筑成本的影响
d) 平面形状对建筑成本的影响
e) 建筑层数
f) 建筑层高
g) 建筑材料、设备标准
h) 规划、设计本身
3.2工程项目施工阶段影响因素
a) 工程价格构成要素
b) 市场条件的影响
c) 经营管理因素的影响
d) 施工方案的影响
e) 工期的影响
f) 工程质量的影响
g) 其他影响
总而言之，建筑成本的影响因素很多，工程价格无论是合同确定的还是最终结算的，
是大量影响因素综合作用的结果。许多因素之间有着千丝万缕的联系，不能孤立地处置某
个因素，在进行工程价格定价时，应把各种因素联系起来综合考虑。
4.建安成本的控制要点
4.1设计费用管理
4.2设计阶段的成本管控
a）初步设计阶段的成本管理
b)开展限额设计，有效控制成本
4.3招标阶段的成本管控
a)招投标管理制度
b)供方管理
c）甲供材管理
