大工14秋《房地产开发与经营》在线作业2答案

大工15 春《房地产开发与经营》在线作业 2
一、单选题
1. 财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（）利率。

A. 最低
B. 最高
C. 较高
D. 较低
正确答案：B
2. 建筑规模一般都在3 万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30 万人以上，年营业额在 5 亿元以上,称为()。

A. 区域购物中心
B. 市级购物中心
C. 地区购物商场
D. 居住区商场
正确答案：B
3. 房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A. 开发商
B. 承包商
C. 监理单位
D. 相关政府部门
正确答案：A
4. 下列费用属于企业财务费用的是（）。

A. 融资代理费
B. 审计费
C. 差旅费
D. 广告宣传费
正确答案：A
5. 购买住房抵押支持证券，属于()。

A. 房地产间接投资
B. 房地产置业投资。

大工20秋《房地产开发与经营》在线作业1-0001试卷总分:100 得分:100一、单选题(共5 道试题,共20 分)1.已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为12.68％，则该笔贷款是按（）计息一次来计算的。

A.月B.季度C.半年D.两个月答案:A2.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率等于实际利率B.名义利率小于实际利率C.名义利率大于实际利率D.不确定答案:B3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

A.规划设计与方案报批B.获取土地使用权C.筹措房地产开发资金D.投资机会选择答案:D4.项目可行性研究是()阶段的主要工作。

A.租售B.投资机会选择与决策分析C.建设D.前期工作答案:B5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.适应性B.相互影响性C.各异性D.位置固定性答案:B二、多选题(共5 道试题,共40 分)6.我国土地使用权出让的特征包括()。

A.土地所有权与土地使用权分离B.土地使用权出让是有期限的C.土地使用权出让是有偿的D.以上说法均不正确答案:ABC7.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。

A.问卷调查B.访谈调查C.电话调查D.文案调查E.实地调查答案:ABCE8.房地产开发企业设立的条件包括()。

A.注册资本100万元以上B.法律法规规定的其它条件C.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房D.有符合公司法人登记的名称和组织机构E.有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员答案:ABCDE9.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。

利率分为（）。

A.贷款利率B.存款利率C.基础利率D.债券利率答案:ABCD10.房地产投资的优点包括（）。

A.能够抵消通货膨胀的影响B.能够得到税收方面的好处C.相对较高的收益水平D.投资数额巨大E.变相性差答案:ABC三、判断题(共10 道试题,共40 分)11.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。

《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。

A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。

A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。

A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。

A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。

A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。

A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。

A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。

A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。

A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。

A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。

大工16秋《房地产开发与经营》在线作
业2满分答案
1.净现金流量是指某一时点现金流入与现金流出之差。

2.购买房地产开发投资企业的债券、股票属于房地产间接投资。

3.城市建设配套费是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。

4.购买住房抵押支持证券属于房地产间接投资。

5.房地产开发建设投资不包括经营资金。

多选题：
1.现金流量分析要从财务内部收益率和财务净现值两个方面对反映项目经济效益的投资回收期进行测算。

2.住宅开发项目的特点包括开发投资风险相对较小、多元化的市场需求和受政府政策影响大。

3.投资者可以控制的风险有比较风险、时间风险和持有期风险。

4.写字楼项目对位置的特殊要求包括与其他商业设施的接近程度、周围土地利用情况与环境和易接近性。

5.房地产投资之弊包括变现性差、投资数额巨大和投资回收周期长。