房屋租赁合同纠纷民事起诉状
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最新房屋租赁合同纠纷民事起诉状
民事起诉状
原告：王××，男，住×市×区×街×号，电话：×
被告：张××，男，住×市×区×街×号，电话：×
诉讼请求：
1、依法判决被告支付原告租金60307.7元及利息（暂计至2009年12
月，共6个月）。
2、依法判决被告支付原告违约金32000元。
3、依法判决原告不返还被告保证金32000元。
4、本案所有诉讼费由被告承担。
事实与理由：
2007年1月29日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定
租赁期限从2007年2月5日至2011年2月5日，月租金16000元，每月
5日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金32000元作为保证金，
若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约
定若一方违约，则应向另一方支付违约金32000元。合同签订后，原告体
谅被告的困难，曾多次减租给与被告方便，但是被告从2007年10月开始
拖欠原告租金共计60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，为了维
护自己的合法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，
但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。
综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，
原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。
但是，被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，
致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。
为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。
此致
××市人民法院
具状人：
2009年6月25日
房屋租赁合同
编号：20160421006
出租方： （以下简称甲方）身份证号：
承租方： （以下简称乙方）身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经
双方协商一致，签订本合同。
1、 甲方将自有的坐落地址： 的物
业出租给乙方作为商住使用。
2、甲方的出租房屋为□精装□其它 ，所有房屋具备正常使用条件，水
管、电线路和设施完好无损，家具及设备以现有为准，甲方不再为满足乙方要求而改
变任何东西（家具及设备情况见附表）。
乙方入住后应爱护各种家具、设施、设备；保持墙壁清洁，不乱涂鸦；不乱在墙壁
上或地板上钉钉子、打孔，以免破坏房屋的水、电线路。
3、入住时甲方暂收乙方押金人民币 元整。大写（ 仟 佰 拾元整），承
租期满，经甲乙双方共同检查家具、家电、设备和设施完好无损并且能正常使用，并且
确定水、电、气、电话费、网络费、电视费和卫生费用等等均无拖欠后，甲方退回乙方
全部押金。如有损坏，乙方须照价赔偿或修复（如乙方交房时，家具、家电及设备不
能正常使用，在押金中扣除）。
4、房屋月租为人民币￥ 元整。大写人民币 仟 佰 拾元整），租赁期内
租金总额为￥ 元（大写人民币 仟 佰 拾元整），乙方先交款后用房，甲
方收款后开具收据给乙方；本合同租金每满 年房屋月租按 %递增，以此类推计
入月租缴纳。
5、房屋租赁期共 个月，从 年 月 日至 年 月 日止，
每月10号前交租，如超过五天不交租则作乙方违约处理。租赁期满乙方应及时把房屋
交还甲方。
6、乙方把房屋交还甲方时，甲乙双方共同检查家具，家电、设备和设施的情况。
7、合同期满后，如甲方仍继续出租此房屋，在租赁条件同等的情况下，乙方拥有
优先承租权。
8、水费、电费、气费、电视费、卫生费等相关费用由乙方自己每月按规定的时间
到相关部门缴纳，首次交费时甲方可引导乙方到相关部门办理。若因乙方未按时缴纳
相关费用造成的断水断电及滞纳金、违约金由乙方全部承担。
乙方入住前的水、电用量由甲方承担费用，乙方入住后的水、电用量由乙方承担费
用。
9、租赁期间，若发生火灾、水灾及盗窃等造成房屋损坏或财产损失的，乙方应承
担所有维修及赔偿的责任。乙方在生活中要注意安全，用电、用气等一定要注意安全，
如发生煤气中毒、触电、或做违法之事均与甲方无关。
10、乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，乙方的民事纠纷均自行负责，
甲方视具体情况决定是否介入。
11、乙方有下列情形之一的，甲方可以单方提前终止合同，作乙方违约，并收回
出租房且不退还乙方任何费用和押金。
（1）擅自将承租房转租，分租，转让，转借或他人调剂交换的。
（2）利用承租房进行非法活动，损害公共利益的。
（3）不能按时交纳房屋租金或其他费用的。
（4）干扰邻居，造成矛盾或产生不良影响的。
（5）擅自改变城镇房屋结构或设备安放地点，造成重大破坏的。
（6）租赁期未满。
12、甲方不得无故违约，否则以双倍租金作为违约金。
13、租赁的房屋如因地震等不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双
方互不承担责任，因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
14如果拆迁此房乙方须无条件搬出，所交甲方的房租按未满天数甲方退还乙方。
15、租赁期将满时，乙方是否续租，应提前壹个月通知甲方，同样，租赁期将满，
甲方不出租给乙方时也理应提前壹个月通知乙方。
16、租赁期满，乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间，否则，如超出一天，算
三天房租，如超期三天不与甲方联系，甲方有权收回房屋撬开房门处理室内财物，并
作乙方违约，除押金不退，并且一切后果由乙方自行负全部责任。
17、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向
甲方所在地人民法院起诉。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，从签字之日生效，同具法律效力。
甲方（签字）： 乙方签字：
工作单位： 工作单位：
联系电话： 联系电话：
日期：20 年 月 日
后有附件两份：
1、甲方移交该住房时的家具及设备情况。
2、甲乙双方身份证复印件。
3、保持畅通的联系方式（有变更时，需及时知会对方）。
室内家具、家电及大件物品清单
序号 物品名称 数量 单位 备注
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附：水表起始度数： 度 电表起始度数： 度
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日
