房屋合同2 (1)

编号：YC-2015-01

银 川 市

房地产经纪服务合同

(合同编号： )

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

丙方（居间人）：

住房和城乡建设局

银川市 监制

市场监督管理局

- 1 - 银川市房地产经纪服务合同

甲方（出卖人）：

法定代表人（负责人）：

营业执照注册号∕身份证号：

委托代理人：

身份证号：

联系电话：

住所地：

乙方（买受人）：

法定代表人（负责人）：

营业执照注册号∕身份证号：

委托代理人:

身份证号：

联系电话：

住所地：

丙方（居间人）：

法定代表人（负责人）：

营业执照注册号：

经办人:

联系电话：

住所地：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，

- 2 - 就丙方接受甲、乙双方委托，促成甲、乙双方达成房地产买卖并提供相关服务事宜，订立本合同，以资共同遵守。

第一条 房屋位置及基本情况

1、经丙方提供信息、线索，为甲、乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意出售房屋给乙方，甲方的房屋坐落于 市

区 路 号 栋 单元 室，共 套，房产证号 ，建筑面积为 平方米，产权性质为 ，其他情况 ；

2、丙方经实地勘察核对，并编制房屋状况说明书（房屋状况说明书附后）。甲、乙双方已充分了解上述房屋情况。

第二条 房屋交易价格及相关税费

（一）甲、乙双方共同确认房屋交易价格为人民币 元（大写： ）。

（二）相关税费：

1、房屋交易所需缴纳税款包括 ，该税款负担方式： ；

2、房屋过户费用包括 ，该费用负担方式： ；

3、房屋是否缴纳土地出让金（是∕否） ，该土地出让金负担方式： 。

第三条 付款及房屋产权过户

甲、乙双方按下列第( )种方式进行付款，并办理房屋产权过户：

1、合同签订之日起 日内，乙方将全部房款付清给甲方。甲方应

- 3 - 当在收到乙方全部房款后 日内，协助乙方办理房屋产权过户；

2、双方同意共同委托第三方（银川市房地产交易中心）对房价款实施托管，并另行与第三方（银川市房地产交易中心）签订《银川市存量房交易结算资金托管协议》作为本合同附件。乙方按《银川市存量房交易结算资金托管协议》约定期限将房价交给第三方指定的帐户进行资金托管。甲方在资金托管后协助乙方办理房屋产权过户。

3、办理贷款

。

第四条 房屋交付

1、甲方在收到全部房款 日内，将符合本合同约定的房屋交付乙方；

2、房屋交付时，甲方应结清与房屋有关的水、电、燃气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并配合乙方办理房屋及附属设施的移交。甲、乙、丙方应当共同参与房屋的交付，并签署房屋交接单；

3、房屋交付后 日内，甲方应当将户籍迁出该房屋。

第五条 佣金及其他服务费用

1、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，甲、乙双方共应向丙方支付的佣金为人民币 元（大写 ），该佣金负担方式： ；

2、佣金在房屋交付完毕后 日内付清；

3、甲方、乙方委托丙方代办房地产登记、代办贷款等其他服务的，丙方应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。

第六条 甲、乙、丙三方义务

- 4 - （一）甲方义务

1、保证房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方全部承担；

2、承诺房屋权属证件的真实、合法、有效，保证出售的房屋符合国家及所在地区房屋上市交易法律、法规及政策规定；

3、如实陈述房屋、附属设施及装修装饰的有关情况；

4、乙方办理贷款的，配合银行或公积金管理机构，提供与办理贷款相关的资料，并签署相关文件；

5、及时提供办理房屋产权交易过户所需的证件、材料（原件和复印件），并按合同约定配合乙方办理房屋产权交易过户；

6、在房屋交付前，结清水、电、燃气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并按照合同约定配合乙方办理房屋及附属设施的移交；

7、房屋交付后，甲方应当按合同约定及时办理户籍迁出手续；

8、按照合同约定的委托、代办事项，按时支付丙方佣金及其他服务费用；

9、其他履行房屋买卖应当承担的义务。

（二）乙方义务

1、对甲方所出售的房屋、附属设施及装修装饰情况进行充分了解；

2、按照合同约定的支付方式及期限，支付购房款；

3、申请银行或住房公积金贷款的，及时向银行或公积金管理机构提供申请贷款所需材料；

4、提供房屋过户交易和贷款所需的证件、材料（原件和复印件），按时办理房屋产权交易过户手续；

5、按照合同约定的委托、代办事项，按时支付丙方佣金及其他服务

- 5 - 费用；

6、其他履行房屋买卖应当承担的义务。

（三）丙方义务

1、为甲、乙双方提供房产法律及政策咨询，向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订合同，并督促双方房屋交易的履行；

2、对房屋进行实地勘察和了解，并编制房屋状况说明书，履行与房屋交易有关事项的告知义务；

3、在协助签订合同及督促房屋交易过程中，严格遵守《房地产经纪管理办法》有关规定；

4、见证甲、乙双方对合同条款的执行；

5、协助甲、乙双方收集房屋产权过户资料，参与房屋交付，协助甲、乙双方完成房屋及配套设施的移交；

6、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，予以协调；协调无效时，采取中立态度，并证明事实；

7、代办房屋产权登记和贷款过程中，履行告知和代办义务；

8、对委托人个人资料严格保密，未经委托人同意，不得向他人泄露；

9、其他履行经纪服务应当承担的义务。

第七条 违约责任

1、乙方未按约定期限付款的，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金。逾期超过 日，甲方有权解除合同。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行；

2、甲方未按约定期限办理房屋产权过户或未按本合同约定期限和条件将房屋交付乙方的，甲方按日向乙方支付已付款万分之 的违约金。逾期超过 日，乙方有权解除合同，在乙方提出解除合同要求退房之日起 日内，甲方应当退还乙方全部已付款，并按已付款的

- 6 - 百分之 向乙方支付违约金；

3、甲方未按照约定期限内办理房屋户籍迁出手续的，自本合同约定的期限次日起至户籍迁出完毕时止，甲方按日向乙方支付已付房款万分

之 的违约金；

4、丙方未履行房屋权属状况的告知义务而导致甲方或乙方发生重大误解并造成损失的，由丙方承担相应的法律责任，并赔偿甲方或乙方的经济损失；

5、甲乙双方协商一致解除合同的，甲方、乙方仍应按本合同约定支付丙方佣金；甲方或乙方单方违约行为导致合同解除，违约方应当向丙方支付全部佣金；

6、甲方、乙方未按合同约定的期限给付丙方佣金的，每逾期一日，按应付佣金百分之 支付给丙方违约金；

7、

。