北京、上海2020房地产行业政策列表汇总

北京、上海2020房地产行业政策列表汇总

日期 出台部委 政策名称 主要内容

1月2日 北京 《北京市文化企业“房租通”支持办法（试行）》 “房租通”政策是全国首个针对文化类小微初创企业在办公租赁环节进行补贴的省级财政政策，最高可使企业享有实际办公房租金额30%的补贴，补贴面积可达500平方米，最高金额可达30万元。其中，对入驻文化产业园区的文化企业补贴比例最高30%，对非入驻文化产业园区的文化企业补贴比例最高20%，企业最多可享受两年孵化期。

1月8日 北京 《关于取消住房公积金提取业务纸质申请表及部分业务网上办结的公告》 自2020年1月10日起，除购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金、使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金仍需单位经办人办理外，其余提取事项职工本人也可申请办理。

1月21日 北京 《关于按房改政策出售公有住房核准及备案等有关问题的通知》 《通知》首先明确，单位向职工出售公有住房，应依据本市房改统一政策和单位实际情况制定房改售房方案，并按隶属关系报上级主管部门核准后执行。其中，市、区属一级单位房改售房方案经党委（组）或董事会等本单位决策机构批准，并报房屋所在地的区房屋行政主管部门备案。二级及以下单位的房改售房方案，经其上级主管部门批准，售房单位再持上级主管部门出具的批复和单位隶属关系的情况说明到房屋所在地的区房改部门办理备案手续。《通知》要求，房改售房方案中应包括政策及执行依据、售房范围、购房条件、售房价格计算方式、优惠政策、维修管理等内容。

首次将增加公有住宅租赁合同加入需提交核准的资料中。

1月30日 北京 —— 1）房地产开发企业应在2月9日24时前暂停售楼处的一切销售活动，以最大限度减少公众聚集。后续开业安排视疫情控制情况再行确定。

2）各开发企业应严格执行本市建筑施工开复工要求，严格督促施工单位做好返京复工人员的健康安全筛查。 2月10日 北京 当前本市即将迎来返京人员流动高峰，疫情防控工作正处于关键时期，为切实保障人民群众生命安全和身体健康，依据相关法律法规和本市有关规定，现就进一步加强社区（村）疫情防控工作通告如下：

一、严格居住小区（村）封闭式管理。

进一步严格小区（村）封闭管理，在出入口设置检查点，居住人员和车辆凭证出入，进入人员必须佩戴口罩并进行体温检测。无物业、无安保、开放式小区由属地街道（乡镇）负责落实封闭措施。社区（村）传播疫情时，视情况对住宅单元楼门、小区（村）等实行封闭式隔离。

二、严格核实登记小区（村）来往人员、车辆。

外来人员和车辆原则上不得进入小区（村），情况特殊确需进入的，由管理人员做好登记备案。快递、外卖等人员送至小区（村）指定区域，由客户自行领取，设置指定区域应避免人群集聚。

三、严格抵京人员登记。

人员抵京当天应及时向居住地所在社区（村）报告健康情况，并配合完成个人信息登记工作。隐瞒、缓报、谎报有关信息或阻碍疫情防控工作人员履行职务的，依法依规追究责任。

四、严格重点人群的管理服务。

抵京前14日内，离开疫情高发地区或者有过疫情高发地区人员接触史的人员，应按规定接受医学观察或者居家观察，主动报告健康状况，配合相关管理服务，一律不得外出；出现发热症状，应按规定及时就诊排查。各街道（乡镇）和社区（村）要严格管理，并提供基本生活保障。

拒绝接受医学观察、居家观察等防控措施，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、严格集中隔离。

对本市新增并经卫生健康部门流行病学调查确认后的密切接触者，原则上由各区负责实行集中隔离并进行医学观察。密切接触者应主动配合医学观察，拒不配合的，由公安机关依法协助采取强制措施。

六、严格公共空间管理。

社区（村）非生活必需的文体活动室、娱乐室等公共场所一律关闭。街道（乡镇）、社区（村）、物业企业、产权单位要做好公共场所清洁消毒、垃圾分类处理、环境整治等工作。

机关事业单位办公场所、园区、楼宇、企业等要加强体温监测，认真筛查发热人员，坚持“日报告”“零报告”制度。小区（村）内的装修装饰等工程一律停止，水电气热等工程施工单位、旅馆等要配合社区（村）做好疫情防控工作。

七、严格管理出租房屋。

房屋租赁中介企业或业主要明确防控责任人和联系人，按照要求向社区（村）提供出租房屋和承租人动态信息。对不报告租住房屋情况、不配合政府和社区（村）工作人员开展工作的，依法依规追究责任。 2月28日 北京市住房公积金管理中心 关于妥善应对新冠肺炎疫情落实住房公积金阶段性支持政策的通知 《通知》明确，2020年6月30日前，公积金贷款借款人因受新冠肺炎疫情影响未能正常还款的，不计逾期；企业申请缓缴公积金不影响职工申请公积金贷款。

3月16日 北京市住建委 关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知 住房租赁企业每小区只能有一名从业人员进入开展业务，从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户。

3月18日 北京市西城区财政局 将对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的企业给予补助。

中小微企业承租区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，出租方免收其2月份房租；承租区属国有企业房产用于办公且不裁员、少裁员的，出租方减半收取其2月份房租；经西城区国资委审核认定后，给予出租方实际减免房租总额不超过30%的资金补助。

4月10日 北京市住建委 关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知(征求意见稿) 意见稿提出，将放宽家庭人均月收入申请条件，由家庭人均月收入不高于2400元调整为不高于4200元；家庭住房和资产条件保持不变，即申请家庭成员在北京市均无住房且在北京市生活、3人及以下家庭总资产净值57万元及以下、4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。

4月14日 北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组 —— 会议强调，要适应常态化要求抓好社区防控，有序放开快递、装修、房屋中介、家政人员等进小区，满足居民群众生活需求。做好初高三年级开学准备工作，教职员工提前返校，对校园环境全面消杀，落实好晨午检等各项防疫措施。

4月20日 北京 进一步支持中小微企业应对疫情影响保持平稳发展若干措施 明确房租减免政策延长到4月底，与居民生活密切相关的餐馆、菜店、美容美发、便利店、修理店等，在遵守防控要求的情况下可自主决定复工复产。

4月22日 北京市住建委 —— 建设项目复工不再签订《施工现场复工自查承诺书》，工程参建单位按照《北京市住房和城乡建设委员会关于实施建设工程施工现场恢复施工前自查报告制度和假期施工前自查报告制度的通知》（京建法[2015]3号）履行五方责任主体自查报告制度，即可复工。

5月6日 北京市海淀区房管局 —— 启动针对特殊困难家庭的公租房专配计划，计划拿出800套公租房房源，面向区内具有保障房资格的低保低收入等特殊困难家庭开展专项配租。

5月14日 北京市人社局 《北京市积分落户管理办法》 北京对积分落户相关政策修订征求意见，优化调整六项指标，分别为教育背景、职住区域、创新创业、纳税、年龄、守法记录。

5月20日 北京市住建委 《关于进一步做好常态化疫情防控期间房地产开发项目售楼场所管理的通知》 《通知》鼓励开发企业充分利用电话、互联网、虚拟现实技术（VR）、直播售楼等非直接接触方式，开展线上楼盘展示、宣传等营销活动。

5月21日 北京市住建委 —— 严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。

7月1日 北京住建委 《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》 危旧楼房改建工作以北京城市总体规划、分区规划为依据，遵循区域总量平衡，户数不增加的基本原则，以排除居住危险和安全隐患，推进城市有机更新为根本出发点和落脚点，适当改善居民居住条件。坚持先行先试，由各区政府选取试点项目并组织实施，市级相关部门给予政策支持。

7月2日 北京住建委 — 深入开展互联网平台新建商品房项目房源展示专项执法检查，聚焦证照不全、违规展示等突出问题，全力营造稳定、安全的市场环境。主流互联网平台下架无证照的楼盘信息503条，删除失效楼盘信息3147条，1090条证照不全楼盘信息按要求完成整改，补全房源展示材料。

7月6日 北京住建委 关于进一步加强本市公共租赁住房人脸识别技术应用管理的通知》 公租房项目开发建设单位作为建设的第一责任主体，需将人脸识别系统纳入项目的整体规划设计方案，与工程项目同步安排、同步交用。

7月8日 北京住房公积金管理中心 — 2020住房公积金年度（2020年7月1日至2021年6月30日）北京地区月缴存基数上限较2019年度保持不变，上限为27786元，下限暂为2200元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限暂为1540元。

8月11日 北京市 《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》 《意见》包括22条内容，包括：村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。

9月2日 北京市西城区房管局 《首都功能核心区控制性详细规划》 要求各机构规范发布房源信息，不得借控规内容炒作核心区环境资源、教育资源、医疗资源、户口等，以免引发房价波动。

9月7日 北京市住建委 《北京市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法》 将为培育和发展住房租赁市场安排专项资金，资金主要用于多渠道筹集租赁住房房源，支持集体土地建设租赁住房、改建租赁型职工集体宿舍；加强和完善住房租赁信息、数据和管理等。

9月14日 北京市住建委 《北京住房和城乡建设发展白皮书（2020）》 《白皮书》中指出，2019年，北京市坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任和“一城一策”要求，保持房地产调控政策稳定性，不加码、不放松，稳步推进房地产市场长效机制工作方案落地，房地产市场总体运行平稳。住房租赁市场加快发展，房源供给渠道多样化，住房租赁市场成为不可或缺的住房供给渠道，租购并举的局面逐步形成。

10月19日 北京市住建委 — 自建房、阳光房等有违建的房子不能卖。

10月21日 北京住建委 — 三个专项检查包括：严格限购政策执行，落实房住不炒红线；强化预售资金监管，守住项目安全底线；狠抓住房租赁备案，巩固租购并举阵线。检查重点为住房租赁中介机构是否及时办理出租登记与合同备案、登记备案信息是否真实准确、房源发布信息是否属实等。

11月2日 北京市大兴区住建委 — 将大兴区9个公租房项目的剩余365套房源，采取网上登记的方式，面向大兴区公共租赁住房轮候家庭进行快速配租。

12月9日 北京住建委 《关于进一步做好国有土地上房屋征收补偿决定有关工作的通知（征求意见稿）》 明确房屋征收补偿决定工作流程：区房屋征收部门与被征收人、公房承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，区房屋征收部门应及时报请区人民政府作出补偿决定。区人民政