我国房地产行业分析报告(doc 40页)

要点提示： ★ 一季度全国房地产开发总体景气水平基本延续了上年快速发展的势头，但受到土地开发面积和竣工面积指标增幅回落的影响，3月份“国房景气指数”低于去年同月水平。

★ 房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业在当地市场的规模化经营模式凸现，其竞争力优势主要体现在市场占有、企业信用和品牌效应三方面。

★ 2004年将成为房地产开发企业上市年。究其原因主要有两方面：一是去年“121号”文件之后，银行信贷收紧，房地产企业必须在银行信贷之外寻找新的资金渠道；二是2002年8月房企上市解禁后，想上市和具备上市条件的企业走程序的时间一般都在2年左右，2004年正好是这个时间节点。

★ “18号”令第一次将房地产业确立为我国经济发展的支柱产业。2004年，沉寂多时的股票市场将重新回暖，投资者可以重点关注房地产板块中的龙头企业，如深万科、招商局、金地集团等。目 录 Ⅰ 基础数据平台22 一、全国房地产开发投资情况 ......................... 22 二、全国房地产土地开发与销售情况 ................... 22 三、各地区房地产开发投资情况 ....................... 33 四、各地区商品住宅销售增长情况 ..................... 44 五、各地区土地开发与购置增长情况 ................... 55 六、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 ..... 66 Ⅱ 行业运行状况99 一、“国房景气指数”小幅回落 ....................... 99 二、35个大中城市房地产市场价格快速上涨 .......... 1212 三、百强企业开发规模和经营业绩差异较大 ........... 1414 四、行业遭遇政策紧缩 企业面临资金压力 ............ 1616 Ⅲ 发展趋势预测1717 一、房地产投资在二季度开始回落 ................... 1717 二、主要城市地价仍将保持上升势头 ................. 1717 三、土地政策将出现重大调整 ....................... 1818 四、2004年将成为房地产开发企业上市年 ............ 1919 Ⅳ 投资价值分析2121 一、市场需求旺盛 行业前景看好 .................... 2121 二、不同物业投资风险综合分析 ..................... 2222 三、股市渐趋回暖 板块轮动酝酿机会 ................ 2525 四、上市公司研究（深万科） ....................... 2727 Ⅰ 基础数据平台 一、全国房地产开发投资情况 单位：亿元，% 主要指标 自年初累计实际完成投资 比去年同期增长 比重（以投资总额为100） 自年初累计 去年同期 投资完成额 其中：国有经济控股 商品房建设投资 土地开发投资 1820.40 439.93 1241.05 103.03 41.1 58.6 39.8 37.9 100.0 24.2 68.2 5.7 100.0 21.5 68.8 5.8 一、按工程用途分： 住宅 其中：经济适用房 1203.02 70.02 35.9 5.4 66.1 3.8 68.6 5.2 办公楼 94.27 68.0 5.2 4.3 商业营业用房 228.88 61.0 12.6 11.0 其他 294.22 42.7 16.2 16.0 二、按构成分： 建筑工程 1109.4 40.2 60.9 61.3 安装工程 73.84 47.8 4.1 3.9 设备工器具购置 25.69 78.0 1.4 1.1 其他费用 其中：土地购置费 611.47 383.09 40.8 45.2 33.6 21.0 33.7 20.5 计划总投资 30549.64 36.7 本年计划投资 8705.19 36.5 新增固定资产 725.75 47.8

二、全国房地产土地开发与销售情况 单位：万平方米，亿元 主要指标 实际完成 比去年同期增减 自年初累计 去年同期 绝对数 ±％ 一、土地开发与购置情况 本年购置土地面积 7166.71 5380.05 1786.66 33.2 完成开发土地面积 3724.06 2891.06 833.00 28.8 本年土地成交价款(万元) 435.58 二、商品房建筑、销售面积 施工面积 70072.86 52748.93 17323.93 32.8 其中：新开工面积 12899.54 10528.53 2371.01 22.5 竣工面积 3680.62 3034.86 645.76 21.3 销售建筑面积 4271.16 3155.07 1116.09 35.4 三、商品房竣工价值 527.51 449.59 77.92 17.3 四、商品房销售额 1143.34 791.74 351.60 44.4 其中：销售给个人 1053.39 702.45 350.94 50.0

三、各地区房地产开发投资情况 单位：亿元，% 地区 投资额 比去年

同期增长 住宅 住宅 经济适用房 经济适用房

全国总计 1820.40 1203.02 70.02 41.1 35.9 5.4 一、东部地区 1333.30 894.36 38.07 40.4 33.6 -5.2 北京 165.90 76.57 5.21 40.6 16.0 -25.8 天津 39.77 20.20 4.15 30.4 -18.5 -67.1 河北 29.50 20.31 5.34 43.0 74.6 123.4 辽宁 32.66 19.65 0.17 58.3 26.0 0.5 上海 188.05 145.10 34.5 33.5 0.0 江苏 226.12 164.48 9.11 72.3 66.6 26.7 浙江 222.54 170.06 5.84 47.0 55.5 84.9 福建 76.32 52.13 1.63 38.0 51.5 151.1 山东 94.08 66.04 3.97 64.1 63.6 11.3 广东 252.35 154.98 2.21 14.0 -1.3 -28.4 海南 6.02 4.84 0.38 83.8 67.4 89.2 二、中部地区 228.68 149.93 16.23 62.2 66.7 42.5 山西 7.38 3.55 0.61 31.9 21.1 -38.1 吉林 0.15 0.12 22.5 4.3 黑龙江 1.56 0.77 0.07 39.5 13.7 -27.3 安徽 57.12 40.16 1.56 69.5 70.8 -35.6 江西 35.58 21.00 2.58 61.8 76.9 51.8 河南 35.52 24.84 2.74 64.0 55.3 42.8 湖北 40.27 27.44 1.50 76.2 62.4 55.9 湖南 51.11 32.07 7.17 50.6 78.5 116.8 三、西部地区 258.41 158.74 15.72 29.6 25.9 5.4 内蒙古 1.85 0.81 0.01 129.9 227.8 0.0 广西 29.81 17.92 0.30 53.2 41.1 -10.8 重庆 63.39 34.02 3.40 45.0 46.0 37.5 四川 87.96 60.86 2.98 7.7 11.2 8.3 贵州 20.67 10.99 1.55 33.7 22.0 68.7 云南 19.97 12.26 2.63 38.9 25.8 3.8 西藏 0.31 0.18 0.13 陕西 23.21 15.76 3.18 42.3 32.4 -32.7 甘肃 4.76 2.90 0.61 47.4 84.5 107.7 青海 1.45 0.83 0.17 18.5 -9.0 -53.5 宁夏 2.54 1.56 0.25 36.4 30.1 255.0 新疆 2.49 0.66 0.51 111.2 -16.6 13.8

四、各地区商品住宅销售增长情况 单位：万平方米，亿元，% 地 区 销售面积 销售额 比去年同期增长

销售给个人 销售面积 销售额 销售给个人 全国总计 3836.45 951.65 904.57 36.3 45.1 48.2 一、东部地区 2390.66 739.90 700.11 31.9 42.2 45.6 北京 248.57 108.38 105.31 3.5 0.3 10.2 天津 123.14 34.31 32.92 33.4 48.3 43.4 河北 97.22 12.59 12.13 112.8 86.0 95.8 辽宁 77.91 20.81 19.88 -7.4 -0.8 -1.7 上海 310.04 160.77 144.61 37.7 69.7 60.2 江苏 425.67 94.76 92.01 80.4 99.3 99.9 浙江 293.52 75.73 74.89 12.0 36.2 37.3 福建 164.95 39.91 38.22 42.3 48.8 42.9 山东 206.51 35.09 32.91 40.8 35.6 51.5 广东 432.41 154.74 144.42 20.7 40.7 51.0 海南 10.74 2.81 2.81 78.6 190.5 190.5