案例学习：物业不到位可以不交或少交物业费

物业服务案例小故事【篇一：物业服务案例小故事】物业小故事做客户需要事当客户贴心人早上我们按照平时工作惯例巡视小区，看见3单元门口有一辆黑色奥迪轿车门未关。

车里也没人，当我们走到车辆跟前才发现车内后排座位的地方放了一个包。

可能车主走得急，一时大意并没把包拉链拉上所以能清晰可见包里面放了好几万现钞。

看到… 他（她）们那些人那些人，沐浴在三伏天的阳光里；那些人，总是会将身上的衣服浸湿几遍；那些人，每天重复着一样的动作；那些人，每天背负着沉重的身体，脸上却始终释放着灿烂的笑容。

他（她）们，有男有女，不是建筑工人，不是餐饮服务人员，也不是工厂里的操作员，他（… 尽心寻找走丢小狗保安敬业赢尊重9月的一个深夜，小区的一业主因宠物狗“小白”丢失，对保安队员横加指责。

保安队长听到吵闹声走过来，原来李先生怀疑小狗是保安队员偷走了。

保安队长了解后，先向业主解释道歉道：“小狗不是我们抓走的，但我们连一只小狗都没有给您看…近闻典逸心洲小区的十多部高层电梯忽然“损坏”，无法运行，按钮的灯还是红色的，就是没法上人了，多次打听，说是物业使出来的办法，原因是有很多业主不交物业与电梯费，所以人为给弄成这样子的，听到这多让人气愤！导致老人孩子天天上班的人回趟家连连叫苦，最高的要… 图文并茂二三事我与小树共成长时间：2012年8月8日上午09：40 地点：文华园小区“叔叔，我还能再认领一棵小树嘛？”看着小朋友天真而又高兴的表情，在场的每一个人都被这童真灿漫的话语所打动。

大家纷纷与认领的小树合影！有的小朋友浇水，有的小朋友… 光和城小故事服务工作就在举手之间春姑娘拿起了一支神奇的画笔，在大地上画了一笔又一笔：小草探出了头，花朵儿绽开了笑脸。

光和城一片春意盎然，桃红柳绿，生机勃发，而此时此时刻光和城秩序部的员工们又开始忙碌一天的工作。

2016年2月2日秩序部领班安玉付… 务被努‘ 糟、转化谴０分嗣Ｊ０：办九父矬恐卜爻会化、导协』建工物业公司是夹在买方卖方之间的最为难的一方。

拒交物业费的合法理由在中国，物业管理服务大多由物业服务公司或者物业委员会等第三方机构提供，实现社区的日常管理、维修和保养等工作。

在这个过程中，物业费的收取就是一个重要的环节。

然而，时常有一些业主不愿意交纳物业费，他们通常会提出拒交物业费的合法理由。

那么，在法律和道德方面，业主是否有合法理由拒交物业费呢？以下是一些可能的合法理由。

一、物业服务不达标业主有拒交物业费的权利，如果物业服务的提供不符合合理期望，包括缺乏及时相应、管理混乱、服务不全面等问题。

事实上，物业服务公司与业主签署物业服务协议，作为合同的性质是一种民间行为。

服务质量下降会使业主对其不满意。

在少数情况下，还可能引起技术性问题，如质量不合格的建筑材料，危险的水电配件，或定义不清的服务范围等。

这些因素都可能导致业主拒绝缴纳物业管理费用，解除物业服务合同等。

二、物业管理费过高物业管理费是业主必须支付的。

这是为了维持社区的规范秩序和维护环境，其中包括小区的卫生、公共照明、物业服务、保安和维修等。

然而，有些物业管理公司销售费用可能过高，并且在物业管理，保养等方面没有提供足够的服务，劣质的服务是收取物业费的常见现象。

如果物业服务公司没有按照实际工作量收费，而只是根据面积大小收费，导致物业服务费过高的话，业主可以提出拒付物业服务费的要求。

三、物业管理公司无资质一个按照规定运营的物业管理公司需要拥有合法的经营资质。

否则，物业管理公司不能向业主收取管理费用。

如果物业公司无合法资质，那么他们收取的物业费就是非法的。

此时，若业主不拒付物业管理费用，那么业主将不仅亏损经济利益，也可能造成潜在卫生问题和其他问题。

四、质疑物业收费业主可以拒绝支付未被物业协会或委员会批准的额外费用。

如果物业服务公司转移更多的责任或扣除额外费用来支付管理费用而没有征求业主的同意，或者将其他费用从小区的其他地方添加到业主需要支付的费用内，也是非法行为，业主可以拒绝支付。

五、业主自理物业管理业主可以选择自理物业管理。

小区物业费不交犯法吗小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。

在实践中，我们很多人可能都会接触到有关于不交物业费这类的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚。

那么小区物业费不交犯法吗，下面就由我为你介绍相关内容。

一、小区物业费不交犯法吗法律没有规定不交物业费违法，可能构成合同违约，收取滞纳金。

物业可能会向法院起诉，要求给予费用。

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：１、物业公司的服务质量达不到合同约定的标准；２、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；３、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

如果物业公司的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。

出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

二、房屋未入住能不交物业费吗小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。

共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。

法律依据：１、《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

２、《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第1篇一、案情简介原告：某物业管理公司（以下简称“物业”）被告：某小区业主李某诉讼请求：1. 判令被告支付拖欠的物业管理费及滞纳金；2. 判令被告承担本案诉讼费用。

被告答辩：1. 对物业管理费有异议，认为物业服务质量不达标；2. 拖欠物业管理费并非故意，愿意协商解决。

二、案件背景李某系某小区业主，自入住以来，一直未缴纳物业管理费。

物业多次向李某催缴，但李某以物业服务质量不达标为由拒绝支付。

物业在多次催缴无果后，遂向法院提起诉讼。

三、争议焦点1. 物业管理费的合理性；2. 物业服务质量的认定；3. 拖欠物业管理费的法律责任。

四、法院审理过程1. 证据审查- 物业提供了《物业管理合同》、《物业服务费收费标准》等相关证据，证明物业管理费的合法性和合理性。

- 李某未能提供证据证明物业服务质量不达标。

2. 法律适用- 法院根据《物业管理条例》、《物业服务合同》等相关法律法规，认定物业管理费为合法费用。

- 关于物业服务质量的认定，法院认为李某未能提供充分证据证明物业服务质量不达标，故不支持李某的答辩意见。

3. 判决结果- 法院判决被告李某支付拖欠的物业管理费及滞纳金，并承担本案诉讼费用。

五、案例分析1. 物业管理费的合理性- 物业管理费是物业管理公司为业主提供物业服务所收取的费用，是业主应当承担的义务。

- 物业管理费的收费标准应当符合当地物价部门的规定，并经业主大会或者业主委员会审议通过。

2. 物业服务质量的认定- 物业服务质量的认定应当以合同约定为准，业主若认为物业服务质量不达标，应当及时与物业沟通解决。

- 业主若要主张物业服务质量不达标，应当提供充分证据，否则法院不予支持。

3. 拖欠物业管理费的法律责任- 业主拖欠物业管理费，违反了《物业管理条例》和《物业服务合同》的约定，应当承担相应的法律责任。

- 法院判决业主支付拖欠的物业管理费及滞纳金，体现了法律的严肃性和权威性。

六、启示1. 业主应当按时缴纳物业管理费，履行自己的义务。