意见回复汇总表(A4版)

《产品质量实测操作指引（A4版）》意见回复表 序号 文件名称 条文编号 具体的修改意见或建议及其理由/资料 回复意见 3.2.6 混凝土修补是否还执行50%的扣减？ 已增加对修补的扣分条款

3.2.6.(1) 若顶棚在自检过程中发现问题，可否修补？允许采用何种方式修补？修补后可否批腻子？ 可以修补。具体的修补方式集团不做限定，但要求科学合理。 3.2.6（1） 建议明确混凝土结构“不合理打磨”的定义 为避免歧义，修改了具体表述

3.2.6（1） 对于砼表面打磨，还应该禁止砂浆修补；如何验证是否需要抹灰？违规打磨修补后，表观质量相应扣分的原则是什么？ 砂浆修补作为不合理修补，实测扣分原详第3.2.6.（3）条中；表观质量按砼工程观感评分的要求评定。

3.2.6（2） 集团要求在2011年进行工效提升试点，意即设隔水层，砌筑抹灰甩浆会较常规提前进入施工，45天的时间限制，与试点初衷有违，部分工程可能存在分段验收的情况，建议将混凝土结构工序间歇调整为30天，可以根据试块7天强度进行推算混凝土28天强度。建议关于砼墙面的甩浆处理，原则上应该规定至少28天以上。

施工提效的前提是确保工序的合理时间，为免歧义，已补充关于时间间隔的说明。

3.2.6（3） 砼提前隐蔽可否明确多大范围、多少量界定为提前隐蔽？ 不允许因工序不合理或规避检查出现的提前隐蔽现象

3.2.7（2） 砌筑部位应该在顶砖完毕、管线开槽、管线安装固定、挂网完毕方可甩浆，不应该为45天。 已补充关于时间间隔的说明，已考虑有砼结构、砌筑工艺的合理时间

4.5.4(2) 顶棚水平度测量时以最低点为基准点，进行计算不合理，如果一块板只有一个角下垂，而其他都在设计标准平面，未来只需处理这个角而不是其余的四个面，点位相对偏差计算方式即可；如果非得找到一个基准点，那必须设计的相对标高点，以结构一米线来测量，虽然想连同控制净空，但这个方法不够科学。 从统计数据来看，顶板水平度的合格率已非常高，反映该指标虽偏于严格，但已得到有效控制，因此暂不调整 4.7 对于施工控制线的实测，由于拆模不久，项目部提出暂未考虑砌筑施工故未进行砌筑墙体施工控制线的实施，实测过程中如何处理？ 对时间点未做严格要求，只要能够反映出砌筑前有施工控制线即可

4.7 施工控制线的检查应该在评估会议选择号检查的楼层，告知检查哪些部位，而不是现场随意确定，或者现场确定后告知部位，而不应任意选择。 控制线的类型较多，且各部位放线时点不一致，如仅限于具体楼层，会有失偏颇。

5.1.2 增加了对于后改造墙体的实测区选择以及实测数据等要求不变的约定。建议将此类墙体不列入选择的范围。 为了统一对施工班组的质量标准，方便管理，砌筑墙体不再区分是否后改造墙。 5.3.4 砖打磨不影响砌质量，没必要进行强制性要求不准打磨。 此类明显为了追求实测分数的方法，应当予以禁止

5.4.4（3） 对于砌筑方正性的测量是否考虑只实测正手墙，部分项目砖的尺寸误差可能会达到1cm。 类似问题需通过控制砌块尺寸精度的方法加以解决。

5.4.4（3） “以短边墙为基准进行校核”此种方法误差较大，建议更改为“以控制线为基准进行校核或以长边为基准控制短边” 短边较长边严格，从严格质量要求的角度，暂不修改 5.6 砌筑洞口采用半精洞口及抹灰完成后安装窗框的方法节点做法，此指标实测如何判定？ 根据《万科住宅建筑构造图集（一）－防渗漏和防开裂工艺工法》，已不允许采用先抹灰后装框的工艺。

5.6 重要预制或者现浇构件：由于涉及到了门窗预埋件、窗台板、构造柱等内容，应该明确每一类构件的检查数量，曾经有项目出现检查了10趟门而检查了20趟窗的现象，其实门窗数量是匹配的，这样容易导致砌筑节点计算上的争议。 实测中以户内每一面砌体墙为1个实测区，一般来讲，外门的数量要小于外窗的数量，具体比例因户型会有所变化，不宜设置统一的一个比例。

5.6.2. “因平面限制，入墙小于15cm时，采用锚固及现浇”，建议改为“因平面限制，入墙小于15cm采取植筋锚固并现浇” 植筋是锚固方式之一，暂不修改 5.6.2（1） 采用实心砖是否必须与墙体砌块为同材质砌块？ 原则上避免混砌，采用同材质砌块 5.6.2（1） 阳台门及立面凹进的外窗（上部有水平板）是否在外门窗检测范围之内？ 是

5.6.2（3） 砌筑工程中现浇窗台板的高度、入墙长度进行了调整，建议将先前发布的《砌体工程施工工艺及节点做法》中的相应内容也进行调整。 以《万科住宅建筑构造图集（一）－防渗漏和防开裂工艺工法》为准 5.6.2(5) 当过梁入墙深度在15cm～25cm之间时，可采取何种方式？ 可按预制、现浇、锚固等方法 5.6.4（2） 建议取消测量方法中的“目测”，理由是目测不客观 有些内容需要通过观察，而不是测量的方式，暂不修改 5.6.5 示例：15个实测点改为15个计算点（1个实测区5个实测点） 已修改为“15个计算点”

5.7.2（3） 钢丝网规格将直径规格修订为不小于0.5mm,利于现场施工. 以《万科住宅建筑构造图集（一）－防渗漏和防开裂工艺工法》为准，暂不修改

5.7.2（3） 不同基体（含各类线槽）建议采用钢板网（国家规范间距200，直径1.6） 以《万科住宅建筑构造图集（一）－防渗漏和防开裂工艺工法》为准，暂不修改

6.5.2 (1)条规定，砼墙面管槽用水泥砂浆修补后与砼墙面齐平，（2）规定墙面预留管槽深度不大于15mm，这意味着墙面预埋的管线必须小于15mm，好像没有这么小的管线，只要满足第一条，第二条肯定超标。 取消“且与砼面齐平”的要求

6.6；6.7 各地方使用的三孔砖/八孔砖都是孔壁水平砌筑，无法将管线设置在孔内，而开槽内壁崩坏又非常常见无法控制，如按条文测量则必然是不合格，应增加纵向多孔砖的开槽要求，或强制性统一做法 如果开槽影响砌体墙，需要考虑采用预留的方法 6.6.2（1） 如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注密实。难度太大，建议禁止。 为确保密实性，暂不修改 1 6.6.5 槽底预留1公分砂浆做不到，也没有必要。 按给排水相关规范制定，暂不修改

7.1.2 增加了对于后改造墙体的实测区选择以及实测数据等要求不变的约定。建议将此类墙体不列入选择的范围。 为了统一对施工班组的质量标准，方便管理，砌筑墙体不再区分是否后改造墙。但对于采用轻质墙体，如木夹板、石膏板等后改造墙体，可不作为实测区。详7.1.2、9.1.2条

7.5.4（3） 顶棚水平度检测以最低点为基准点，没有多少说服力，如果准备检查一步到位，直接以设计标高为基准点，改变测量方法及计算模式，低于或者高于设计基准点多少的判定为不合格，然后在相互比较之间的偏差。以检查5从统计数据来看，顶板水平度的合格率已非常高，反映该指标虽偏于严格，但已得到有效控制，因此暂不调整 个点为例，有可能最低这个基准点，实际上就是不合格点，而其他四个超标的点，对于设计标高而言反而是合格点。

5 7.9.2（2） 这个指标没有意义，建议取消，原因在于面层为石材或面砖的地面就不会有粉刷。 部分项目仍存在地面找平层或保护层，也涉及到向作业面移交标准的问题，暂不修改

7.9.2（3） 部分公司大面积采用空铺法木地板，基层平整度定为3mm，偏差较大，空铺后能踩出空鼓，建议砂浆地坪平整度调整为1mm。 超过国家标准过多，且施工难度过大，成本增加大，暂不修改

5.5.2 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）-5，+10；按照砂加气砌筑工艺要求，当门窗洞口宽度大于2m时，需在洞口两侧浇筑构造柱进行加强，另外有部分门窗洞口单边或者两边处在剪力墙处，这时测量的外门窗洞口的尺寸已经不是砌筑工程而是混凝土工程，尺寸偏差控制难度大大增加，仍然套用砌筑工程的标准要求过高，建议增加砼结构工程的外门窗洞口尺寸偏差合格标准-10，+15 此指标主要为门窗框制作提供按图纸加工的条件，暂不修改

7.11.2 墙厚偏差应调整为［-5，5］mm(抹灰单面墙体垂直平整均为±4mm，故此两面墙体误差累加后应为±8mm) 墙厚偏差不能按垂直度的偏差进行推算，对于门洞口，必须应按高标准要求，否则会造成门套与墙面缝隙过大

7.13.2 因项目的设计值与合格标准可能存在冲突，建议集团采用设计值的正负偏差为佳 如设计图纸与《万科住宅建筑构造图集（一）－防渗漏和防开裂工艺工法》有矛盾，以后者为准，暂不修改

7.13.2.1 厨房地面完成面与厅、门槛石的高低差（10~20），是否可降低，部分城市图纸设计一般厨房无降板，按精装要求厨房瓷砖，厅地板做法，很难做出10MM的高差，而且，如果门槛石过高，容易造成拌人情况，建议以设计为准，或将此要求降低到5MM 如设计图纸与《万科住宅建筑构造图集（一）－防渗漏和防开裂工艺工法》有矛盾，以后者为准，暂不修改

7.14 关于抹灰层空鼓开裂的检查，建议将实测区由一间房间改为一面墙，对于样本抽取来说越是细化，越能真实体现空鼓开裂的程度以及一次成功率的空鼓、开裂为重要的客户质量关注点，且客户易于检查，因此需要以相对严格的标准进行检查；在第高低，一间房四面墙都出现空鼓跟一间房一面墙出现空鼓，在程度上来说差距很大；同时应该规定检查空鼓开裂的房间抹灰时间至少在2个月以上，进行了空鼓修补的应该一并计算在内。 7.14.3.（3）条中增加了空鼓、裂缝修补仍作为不合格点的要求。

7.14.4（1） 空鼓\裂缝检测标准过高，已高出国家标准，以现有国家标准为基准。或大于5平的墙面允许2处5平方厘米；小于5平的墙面允许1处，都算合格，超出部分算不合格 按国家规范和标准执行，暂不修改 7.15.2 合格标准应调整为［-5，5］mm，与设计值比 由于涉及集中加工，如出现负偏差，则无法通过粘贴层厚度进行调整，造成材料浪费

7.17.2 应调整为［-15，15］mm（由于与设计值相比，势必累计误差会有大小之分） 由于涉及集中加工，如出现负偏差，则无法通过粘贴层厚度进行调整，造成材料浪费

7.15、7.16、 7.17、7．19 同户型的字眼出现，项目部提出应上下选择三层进行实测，评估组考虑到如整体向一个尺寸偏差，项目部易误报设计值影响实测的公平性。与设计值比较无需同户型实测，建议集团取消同户型的说明。 同户型的要求，目的是为了通过实测数据，便于为装修四化的排版提供分析数据，暂不修改。

7.18.2 柜体嵌入尺寸的控制应不能出现负偏差，否则柜体无法安装，建议集团对指标进行调整，及指标的合格标准[0，10]mm等意思不明确同上一条？ [0，10]按照数学符号，其意思是0≤A≤10；[－10，10]按照数学符号，其意思是－10≤A≤10。