最新棚户区改造合作协议书样本

最新棚户区改造合作协议书样本
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棚户区改造项目合作开发协议甲方::乙方::为加快市城市建设进
程，根据《中华人民共和国合同法》，大同市城中村改造政策及相关
法律、法规，甲乙双方在平等、互利的基础上，就棚户区改造项目（以
下简称本项目）达成合作协议，以共同遵守。
一、项目概况本项目建设用地位于，具体见位置图（见附件）。
地块为规划建设用地（以双方确认的图纸为准）。
位于北侧，路南侧，路东侧路西侧。
该地块为用地，约亩，其中已批准规划建设用地约亩。
甲方负责提供土地，并根据改造政策，将该地块列入棚户区改造
项目整体规划中，手续由甲（乙）方办理。
甲方确认该项目已取得市政府相关部门的批准，具备市棚户区改
造资格。
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甲乙双方共同努力，力争使棚户区改造项目的综合容积率争取为
33。
甲方保证棚户区改造项目的回迁户数不高于户。
对甲方现有的小学、幼儿园、村委会可纳入统筹规划的范围之内，
并给予妥善安置。
二、开发主体资格认定自本协议签署之日起，乙方为甲方唯一的
棚户区改造项目合作开发单位，乙方享有唯一的开发权及根据市政府
棚户区改造政策规定的所有权益及优惠；甲方负责解除其先期所有的
就此项目与其它开发商签署的一切协议。
三、合作模式
11、自本协议签署之日起010个工作日内，甲乙双方组成项目小
组联合办公，负责项目土地用途的变更、规划方案的设计，拆迁补偿
安置方案的报批等相关手续。
涉及项目所有地块的公告内容由甲乙双方协商确定。
22、对于项目的开发，甲乙双方采取分工合作的模式，甲方负责
棚户区的拆迁、村民关系的协调，以便于双方共同办理开发土地的有
关手续和相关事宜等；乙方负责本项目建设全部资金的筹措投入、项
目的开发、建设管理及施工等。
33、甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地，按下列
方式进行分配::本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依
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甲方村民回迁建筑面积万平方米，甲方的商业用房万平方米，住
宅万平方米；（以规划设计为准）。
除甲方村，民住宅回迁安置房和甲方用房以外，剩余的土地为乙
方商品房开发用地，在旧村址范围内，除回迁用地约万平方米外，甲
方保证在旧村址范围供给乙方商品房开发用地约亩，所建商品房由乙
方处置，收益归乙方所有。
四、甲方的权利和义务
11、做好村民的各项工作，负责与本项目有关事宜的处理，保证
本项目的拆迁、开发、建设工作顺利进行，不受任何干扰。
22、负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民按项目进度搬
出旧址。
33、与乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复，确定乙方的
开发主体资格。
44、在政府的支持下，委托评估、拆迁公司做好评估、拆迁工作，
拆迁公司及评估公司所发生的费用由甲方承担。
55、甲方保证已与其它公司已解除关于本项目的合作关系，不能
影响本协议的履行及本项目的实施。
甲方在本协议签署之日起，不再与任何第三方就棚户区改造项目
签署任何协议、合同等。
66、如回迁房用地超过亩时，因加大了乙方对本项目的开发成本，
甲方须向乙方在地块中无偿增加土地面积供乙方开发、建设，并按双
方协商认定的土地价值对等补差。
77、甲方保证已拆迁部分土地四邻无争议无纠纷。
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8、甲方承担本项目所产生的拆迁费、过渡费，电器迁移费、房屋
附着物的补偿。
五、乙方的权利和义务
11、负责项目资金的筹措，待甲方将该地上的房屋及其它附着物
拆迁腾清完毕，达到三通一产交付乙方管理。
22、制定项目规划方案、户型设计方案等，按期组织开发、建设。
回迁安置的住宅及商业用房的设计方案应征得甲方同意。
33、与甲方共同办理项目所需的各种手续及事宜，乙方承担相应
费用。
44、棚户区改造所享有的优惠政策及现金返还全部归乙方所有。
55、乙方应对回迁房和商业用房按国家规定的保修期进行保修。
66、村民回迁安置房的交房标准为::地面为水泥抹平，分户防盗
门，内墙刮平，厨房，卫生间地面做好防水。
村民回迁安置小区内的水、电（含弱电）、暖、道路（硬化）、
绿化、管网、围墙等附属配套设施齐全。
做到水通、电通、气通、满足居住条件。
六、项目实施方案
11、乙方可对该地块旧村改造项目分期开发，设计，施工建设。
甲方应保证该地无争议，无遗留问题，本协议签订后060日内达
到“三通一平”，拆迁补偿等费用由甲方承担，保证乙方顺利施工。
22、自本协议签署之日起，甲乙双方紧密配合，完成该项目的前
期手续办理。
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33、乙方保证在场地腾清及“三通一平”后，进行开工建设，自
开工之日起，818个月完成村民首批约万平方米（每户一套）安置住
宅的交付，并达到入住标准。
（如遇到人力不可抗力的特殊情况，时间顺延）。
44、乙方保证甲方回迁房要优先开工、优先竣工。
在保证甲方回迁安置房建设进度的前提下，乙方有权建设自行开
发的房屋并向市场进行销售，甲方须给予支持。
55、为保证此区间销售价格的平稳，在项目开发期间，对于乙方
给予甲方的回迁安置房，不得自行私自销售。
如确需转让的，经乙方协商，按统一价格委托乙方销售，将回迁
房销售款交付甲方村民。
66、为保证回迁房的及时入住及项目的平稳顺利进行，本项目开
工建设不得中途停滞、搁浅。
甲方所负责的旧村拆迁工作必须遵循公开、公正、透明的原则，
以获得广大村民的支持。
乙方必须保证项目建设资金的充足到位。
甲方制定拆迁工作计划，保障拆迁工作的顺利进行。
七、违约责任
11、自本协议签署之日起，双方应严格履行本协议的约定，如因
资金不到位所产生的一切责任及经济损失由乙方承担；如因拆迁致使
整体项目无法继续进行所产生的一切责任及经济损失由甲方承担。
22、自本协议签署之日起，如甲方擅自毁约或就此项目与任何第
三方进行合作时，则视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金人民币
万元整，并退还乙方对该项目的全部投资；如因乙方本文档所提供的
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原因导致回迁房不能按期交付使用的，则视为违约，违约方向甲
方支付违约金人民币万整。
（如政府规划及设计变更、遇天灾、地震等不可抗力原因除外。
）
八、争议解决在本协议履行期间，如遇争议，双方应以真诚的态
度协商解决，协商不成，能够向项目所在地人民法院提请诉讼解决。
九、其它事宜
11、本协议在履行过程中，如遇规划调整、设计变更、开发土地
指标调整情况变化，双方可另行签署补充协议和本协议均具有同等法
律效力。
22、本协议未尽事宜，双方友好协商后另行签订补充协议，所签
订的补充协议与本协议具有同等法律效力。
33、本协议一式四份，自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各
执两份。
甲方（公章）:乙方（公章）::法人代表((签字）:法人代表（签
字）::签订时间8:8月月313日本文档所提供的信息仅供参考之用，
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甲方::村民委员会乙方::法人代表((负责人):法人代表::签约地
点::签约时间::。

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