在售商业项目调查表

苏州市区商业调查报告

苏州市区经过2000多年的发展，已经形成了有深厚文化底蕴的商业氛围，形成了有苏州特色的商业中心，观前街、富仁坊、太监弄、石路、南浩街等等无不在现代气息中透着古朴。

苏州市近几年经济增长迅速，居民收入不断增加，消费能力增强，商业发展迅速，近年来，在苏州的观前商业中心、石路商圈等陆续推出了不少商铺项目，如：玄妙广场、锦地星座、时代广场、越洋流行广场等等。

本次的调查对象为观前街、石路以及南门这三个苏州典型商业中心。调查结果如下：

一．观前街商业市场调研分析

观前街概述

观前地区东起临顿路，西至人民路，南临干将路，北靠旧学前、因果巷，东西长800米，南北长700米，占地58．3公顷，是苏州古城几何中心，也是苏州传统商业文化中心。观前地区以玄妙观和观前街得名，玄妙观建于西晋咸宁二年(公元276年)，已有1700多年历史，是江南地区规模最大、保存最完好的道教胜地，也是全国唯一建在市中心的大型道观。观前街是成街于晚清时期的百年商业老街，街上老店名店云集，名声远播海内外。由于商业的繁华，观前街早在1982年就设置为步行街，是全国最早的商业区步行街。据1998年统计，观前地区原有建筑面积78万平方米，其中住宅14．2万平方米， 占18．2％；商业服务设施30．1万平方米，占38．6％。整个地区有居民3231户，计7825人；企业488家，其中国有集体单位291家，涉及42个主管部门，个体私营单位188家，其他类型单位9家；有大中型商场6家，名、特色店19家，此外，还有各类市场4个。

观前观前地区整治更新工程从1999年起，分三期实施，现一期、二期、三期工程已经全部竣工。

观前观前一期工程(1999．1．6—1999．9．25)

观前一期工程范围是整治更新观前街、玄妙观、小公园等核心区域，总用地12公顷。共动迁居民569户、个体商店43个、单位店面91处，并搬迁4个市场、1098个摊点，拆除旧房4.9万平方米，新建建筑7．1万平方米，整治面积达10．2万平方米。

1 重庆市写字楼项目市场调查报告

一、 市场现状

1、宏观政策影响

房地产业界曾流传着这样一个预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金期，第二个十年是投资商业地产的黄金期。

商业地产前一个周期跟中国的实体经济挂钩在一起，没有急剧的泡沫酝酿过程，本身税费也不低，而将来的税费只会往下走。而从今年4月开始的楼市调控对商业地产是个好机遇，楼市调控政策将大部分地产投资客档在了门外，现在住宅投资应该较理性了，投资回报率和空置率随着国家的宏观调控将越发重要，相对商业地产来说，投资反而有更多机会。目前开看来现在投资商用物业显然更能规避风险，因此大量的闲散资金开始进入商业地产投资。

世邦魏理仕的最新统计数据显示，今年第二季度优质写字楼平均售价环比大幅上涨11.7%至每平方米10196元，继上个季度后再创新高。而且今年下半年重庆各个传统商圈优质办公楼有超过30万平方米的供应量。

2、写字楼在售项目

目前在售写字楼项目共计8个，大多处于尾盘销售期，剩余体量12.2万平方米，主要分布在各区区域中心

在售写字楼体量统计

区域 项目名称 体量（万平方米） 剩余体量 均价

九龙坡区 中新城上城 9 1.9 12000

江北区 金融街 23.2 4.5 20000

江北区 海洋国际 2.9 0.4 22000

江北区 协信中心 4.6 1.3 23000

南岸区 长江国际 5.7 0.3 24000

南岸区 万达国际 5.4 1.2 12000

渝中区 新华国际 6.5 1.1 17000

渝中区 创汇首座 2.4 1.5 15000

总计/平均 59.7 12.2 17565

3、写字楼潜在项目

渝中区和江北城在未来几年竞争激烈，是入市项目最集中区域

江北城写字楼未来5年新增供应体量

类别 写字楼 商业 居住 酒店 文化娱乐

面积（万平方米） 260 50 179 31 20

占比 48% 9% 33% 6% 4%

解放碑写字楼新增供应体量 2 类型 写字楼

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1 商业调查方案

前 言

海棠晓月A区在全体工作人员的努力下，已进入了尾房销售阶段。接下来的工作重点将是海棠晓月B区——第一大道滨江商业街的推广和销售。任何新产品的问市必须以市场为依托，以市场反馈为前提，根据市场定位产品推广策略将是产品成功的关键。为此，针对第一大道的产品特性，企划部计划从以下几个方面展开了细致的前期市场调查，从中得到的一些数据将作为后期产品定位和营销推广中的重要市场依据，以下为本次全面市场调查的结果和统计分析。

宏观经济环境及政策

重庆直辖，西部大开发，三峡建设，重庆面临前所未有的发展机遇。“把重庆建设成为长江上游的经济中心”，重庆的发展举世瞩目，我们就全市及项目区域——南坪的发展概况作浅略分析。

一、宏观背景分析：重庆在西部大开发中的新定位

“加快建设长江上游经济中心”在我国实施西部大开发战略中，作为西部惟一的直辖市，被称作大西南发展重要支撑点的重庆，明确提出了“一城两翼，建设三大经济发展区，托起长江上游经济中心”的发展思路。 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

2 主城内的9个区构成都市发达经济圈，西部是沿交通主干线展开的渝西经济走廊，东部建设以三峡库区为核心的生态经济区，三者遥相呼应，组成一城两翼的战略构架。对三大经济发展区实行分类指导，分步推进，以中心城区的高速发展，实现重点突破，进而带动整个区域经济的发展，使三大经济区发挥各自的比较优势，实现优势互补。

都市发达经济圈按照建设“三中心、两枢纽、一基地”的要求，在重庆主城区逐步建设现代化的商贸中心、金融中心和科教文化中心，现代交通枢纽和通信枢纽。为加快发展，重庆开辟了北部新区，建设以高新技术为基础的现代产业基地，建立了风险投资基金和贷款担保基金，并制定了新的推动性政策措施。近两年来，重庆的高新技术保持了20%的发展速度。重庆西部向成都平原延伸，层层山岭之外，“渝西经济走廊”10多个县（市），沿成渝、渝遂、渝黔高速公路和铁路轴线次第展开，沿线一批现代工业基地、现代农业示范区和专业批发市场如明珠散落，这里将形成大中城市连绵区和产业密集带。经济专家认为，重庆和成都作为西南两个特大型城市，如能在西部大开发中密切配合好，完全有条件在成渝之间，形成像沪宁沿线那样经济发展相对快速的经济带。

前 言 （P2）

第一篇 重庆市商业整体概况 （P3-P9）

第二篇 重庆市各区域商业情况 （P10-P14）

第三篇 重庆市商业消费情况分析 （P15-P18）

第四篇 重庆市商业现存问题分析 （P19-P23）

第五篇 重庆市先进商业模式分析 （P24-P28）

第六篇 重庆市商业发展趋势 （P29-P32）

第七篇 对冉家坝项目的启示 （P33-P36）

前 言

本次报告通过对重庆商业的调查，力求准确掌握重庆商业现状，并在此基础上得出整体的概括，寻找其中的发展规律、先进经验与不足之处。并通过分析得出初步结论及对发展趋势做出预测，以期能对冉家坝项目有借鉴意义。

在目前重庆市场的商业形态中，批发零售业及连锁商业占了很大比重，在2001年重庆市社会消费品零售总额统计中，这两个行业占了65%的份额。因此在本次调查中，根据市场实际情况，主要以百货零售业调查为主，特别是知名品牌商场的情况。对于综合市场及专业市场的情况，因为与本报告目的关系不大，未作深入阐述。

此次重点调查了重庆市现有百货零售业的商业形态、商业经营、商业服务等方面的情况，调查对象包括了本地商业及外来商业。其中对本地商业的调查以重百大楼和重庆商社为主；在外来商业中则以营业中的为调查重点，还介绍了即将进入重庆市场的。

在此次市场调查中，。我司专门组织人力物力，对重庆主城区范围内的百货零售业进行全面、细致、深入的实地调查，基本涵盖了主城区内所有的品牌商场。为保证内容的准确性，报告中出现的大量数据都经过与政府部门公开文献及新闻媒体公开发表文章的反复核实。

第 一 篇

重庆市商业整体概况

一 重庆市整体商业现状及发展

1 统计数据

重庆市2001年实现社会消费品零售总额699.33亿元，比上年增长8.7%（99年为596.26亿元，2000年为643.58亿元）。占全市GDP比重近10%，与上年同期相比，增长了8.7%，高于上年同期增幅0.6个百分点，超过“十五”年平均增长目标。其中批发零售贸易业实现427.29亿元，增长11.5%，占全市的61.1%；餐饮业实现60.57亿元，增长11.0%，占全市的8.7%；连锁商业零售额27亿元，占全市的3.9%。