民用住宅建筑面积计算方法

国标民用建筑设计通则

第一章 总 则

第1.0.1条 目的

为保证建筑符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本通则作为各类民用建筑设计必须遵守的共同规则。

第1.0。2条 适用范围

本通则适用于全国各类新建、扩建和改建的民用建筑.

第1.0。3条 与其他规范的关系

民用建筑设计除执行本通则外，尚应执行国家或专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。

第1.0.4条 建筑耐久年限

以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级:

一级耐久年限 100年以上 适用于重要的建筑和高层建筑.

二级耐久年限 50 100年 适用于一般性建筑。

三级耐久年限 25 50年 适用于次要的建筑。

四级耐久年限 15年以下 适用于临时性建筑.

第1。0.5条 民用建筑高度与层数的划分

一、住宅建筑按层数划分为：1 3层为低层;4 6层为多层;7 9层为中高层；10层以上为高层。

二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24米者为高层（不包括高度超过24米的单层主体建筑）。

三、建筑物高度超过100米时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

第1。0。6条 建筑热工设计

(略)

第1.0。7条 设计基本原则

建筑设计除应执行国家有关工程建设的方针、政策外,尚应执行下列基本原则:

一、当地城市规划部门指定的城市规划实施条例；

二、根据建筑物的用途和目的,综合讲求建筑的经济效益、社会效益、环境效益；

三、合理利用土地和空间,提倡社会综合开发和综合性建筑；

四、适应我国经济发展水平，在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能；

五、节约建筑能耗,保证围护结构的热工性能;

六、建筑设计的标准化应与多样化结合；

七、体现对残疾人、老年人的关怀，为他们的生活、工作和社会活动提供无障碍的室内外环境;

八、建筑和环境应综合考虑放火、抗震、防空和防洪等安全措施;

九、在国家和地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设，应按国家或地区制定的有关条例和保护规划进行。

GB / T 50353-2005

建筑工程建筑面积计算规范

中华人民共和国建设部公告

第326 号

建设部关于发布国家标准

《建筑工程建筑面积计算规范》的公告

现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日

起实施。

本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。

中华人民共和国建设部

二○○五年四月＋五日

前言

据建设部《关于印发的通知》（建标[2004]67 号）

的要求，木规范是在1995 年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的 础上修订而成

的。为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面

积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量

规范》的有关内容做了协调。本规范反复征求了有关 方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开

多次讨论会，并经过专家审查定稿。

本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计

算规范的有关条文进行了说明。

本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。

本规范在执行过程中，希望各单位结合工程实践注意总结经验，积累资料，如发现需要修收

处，请将有关关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所（北京市三里河路9 号，邮政编码100835 ) ，以

使今后修订时参考。

本规范主编单位和主要起草人：

主编单位：建设部标准定额研究所

主要起草人：胡晓丽王彭林徐余泉王诲宏李艳海白洁如徐佩清李学范朱连

目次

1 总则..................................... 1

2 术语..................................... 1

3 计算建筑面积的规定......... 2

页脚内容 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013

1总 则

1．0．1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1．0．2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

1．0．3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术 语

2.0.1建筑面积construction area

建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

面积是所占平面图形的大小，建筑面积是墙体围合的楼地面面积（包括墙体的面积），因此计算建筑面积时，首先以外墙结构外围水平面积计算.

建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。

2.0.2自然层floor

按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3结构层高structure story height

楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

地面结构：建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面算至上部结构层上表面之间的垂直距离.分两种情况，一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从反梁上表面算起）；二是无混凝土底板的，有地面构造的，从地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起.

2.0.4围护结构building enclosure

页脚内容 围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5建筑空间space

以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

本规范取消“设计加以利用”的说法，具备可出入、可利用条件(设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确)的围合空间，均属于建筑空间。

2.0.6结构净高structure net height

楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7围护设施enclosure facilities

精品文档

.

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013

1总 则

1．0．1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1．0．2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

1．0．3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术 语

2.0.1建筑面积construction area

建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

面积是所占平面图形的大小，建筑面积是墙体围合的楼地面面积（包括墙体的面积），因此计算建筑面积时，首先以外墙结构外围水平面积计算.

建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。

2.0.2自然层floor

按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3结构层高structure story height

楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

地面结构：建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面算至上部结构层上表面之间的垂直距离.分两种情况，一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从反梁上表面算起）；二是无混凝土底板的，有地面构造的，从地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起.

2.0.4围护结构building enclosure 精品文档

. 围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5建筑空间space

以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

本规范取消“设计加以利用”的说法，具备可出入、可利用条件(设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确)的围合空间，均属于建筑空间。

2.0.6结构净高structure net height

楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7围护设施enclosure facilities