论建筑物区分所有权之共有权

什么是建筑物区分所有权建筑物区分所有权是随着城市化的发展、⼈⼝⼤量向城市集中、⼟地⽴体化利⽤的加剧⽽产⽣的⼀种特殊的所有权形态。

今天店铺⼩编为你带来什么是建筑物区分所有权的内容，希望可以帮助到你。

什么是建筑物区分所有权⼀是专有部分的所有权。

所谓专有部分，是指在构造上及使⽤上具有独⽴性，并且能够成为所有权客体的部分，如⼀栋住宅楼中的某⼀套房屋。

⼆是共有权，指所有⼈依据法律、合同以及全体所有⼈之间的规约，对建筑物的基本构造部分、建筑物的共⽤部分、⼟地使⽤权及设施等共同享有的财产权利。

三是成员权，当整栋建筑物或整个⼩区的全体所有⼈成⽴管理组织以便有效管理相关事务时，各个所有⼈即享有成员权，包括对重要管理事项的表决权、参与订⽴规约的权利、选举管理者的权利、解除管理者的权利、请求停⽌违反共同利益⾏为的权利等。

民法典草案较之先前颁布的《物业管理条例》和《城市异产毗连房屋管理规定》这两部法规具有如下新颖性：⼀是⾸次使⽤了业主的建筑物区分所有权的概念。

虽然我国早已存在建筑物区分所有权的事实，但我国法律⼀直未确认这⼀概念。

民法典草案采纳了这⼀概念，从⽽为我国的物权类型增加了新的内容。

⼆是确认了建筑物区分所有权的内容。

民法典草案明确规定建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、专有部分以外的共有部分的共有权以及共同管理的权利。

三是明确了重要设施的权利归属。

民法典草案规定，建筑区划内的绿地、道路以及物业管理⽤房，属于业主共有，但属于市政建设设施的除外。

会所、车库的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。

四是对业主的⾏为加以严格规范。

民法典草案规定业主对建筑物专有部分实施的⾏为不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益;所有⼈将住宅改变为餐饮、娱乐等商业⽤房时，应当经有利害关系的全体业主同意。

建筑物区分所有权指根据使⽤功能，将⼀栋建筑物在结构上区分为由各个所有⼈独⾃使⽤的专⽤部分和由多个所有⼈共同使⽤的共⽤部分，每⼀所有⼈享有的对其专有部分的专有权和对共⽤部分的共有权的结合。

商品房外墙是不是属于个人所有
商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。

按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

分析：对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。

实践中，因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。

按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

扩展资料
相关规定：
建设部《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》第三条规定的共有部位包括了内外墙体和户外墙面，而且，从对外墙使用管理上看，外墙仍属于共有部分。

对外墙面使用权的行使及所得收益有法律规定。

建设部《城市异产毗
连房屋管理规定》第七条规定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部分时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。

”
《物业管理条例》第五十五条也规定了“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

”
参考资料来源：新华网：外墙瓷砖脱落伤人赔偿责任由谁承担。

建筑物权属的划分之共有部分陈海（宁夏大学资源环境学院.宁夏银川.750021）摘要：随着城市发展，住宅小区成为城市的细胞，为了维护社会的和谐稳定，公民的意思自治更加的重要，但是在我国的立法上在公共部分使用的规定上还存在以下漏洞，本文将对这一问题进行讨论。

关键词：建筑物；权属；公共部分The division of ownership of the building a total ofsomeChenhai(School of Resources and Environment of NingXia University,Yinchuan NingXia750021 )Abstract: With urban development, residential district as the city's cell, in order to maintainsocial harmony and stability, autonomy of citizens is more important, but in our use of legislative provisions in the public part of the following vulnerabilities still exist, this paper will issues.Key words: Buildings; ownership; public part of the物权法的实施对许多模糊的法律关系有了更加明确的划分，其中有对业主的建筑物区分所有权性质的规定，确认业主对建筑物共有部分享有的权利，以及界定共有部分范围等。

在物权法中第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

建筑物区分所有权的规定有哪些在我们⽣活中随处可见建筑物，相信⼤家都知道建筑物是什么吧，建筑物是指⼈⼯建筑⽽成的所有东西，既包括房屋，⼜包括构筑物。

尤其是在城市的发展中，建筑物每天都在产⽣，都在建筑。

那么建筑物区分所有权的规定有哪些?下⾯就让店铺⼩编为⼤家详细的讲解释。

建筑物区分所有权的规定有哪些根据《民法典》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个⽅⾯的基本内容：⼀是对专有部分的所有权。

即业主对建筑物内属于⾃⼰所有的住宅、经营性⽤房等专有部门可以直接占有、使⽤，实现居住或者经营的⽬的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他⼈感情；还可以⽤来抵押贷款或出售给他⼈。

⼆是对建筑区划内的共有部分享有共有权。

即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的⾛廊、楼梯、过道、电梯、外墙⾯、⽔箱、⽔电⽓管线等共有部分，对⼩区内道路、绿地、公⽤设施、物业管理⽤房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使⽤、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划⽤于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共⽤部位与公共设备设施的使⽤、收益、维护等事项通过参加和组织业主⼤会进⾏管理。

业主的建筑物区分所有权三个⽅⾯的内容是⼀个不可分离的整体。

《民法典》第⼆百七⼗⼀条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性⽤房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

在这三个⽅⾯的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。

如果业主转让建筑物内的住宅、经营性⽤房，其对共有部分享有共有和共同管理的权利则也⼀并转让。

业主享有建筑物区分所有权的同时，也必须履⾏相应的义务。

如⾏使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，像装修房⼦时不能破坏建筑物的整体结构；在住宅⾥⾯不得存放易燃易爆等危险物品；对公共部分⾏使共有权时，要遵守法律的规定和业主委员会的约定；认缴建筑物共有部分的维护资⾦等。

建筑物区分所有权的定义及基本特征所谓的建筑物区分所有权，指的是数人区分一栋建筑物时，所享有的专有部分的所有权、共有部分的共有权、因区分所有人之间的共同关系所产生的成员权的总称。

建筑物区分所有权的客体是一个建筑物或一个居住小区的几栋建筑物都具有能区分成若于个专有部分以及由各个专有部分共有的共有部分，每个专有部分需成为独立的单位或空间，具有建筑物构造上的独立性和利用上的独立性，建筑物区分的共有部分有通向各个单元的梯道，覆盖建筑物的屋顶，外墙、小区各个建筑物共用的绿地、门岗、停车场等归专有部分的主体使用或利用。

若数人以一栋建筑物(农舍、平房、独体别墅)为客体成立所有权，则成立共有所有权。

区分所有权是数人对一栋建筑物的专有部分和共有部分成立的若干个所有权，实质上区分所有权没有违反一物一权主义的原理，建筑物分割出的各个专有部分，具有独立权利的基本要求，在物理构造上和利用上的独立性，属于一般独立物的特征范畴内。

以一幢住宅楼和一个居民小区为例，某一套住宅的权利为某人或某个家庭，这一套住宅就是某人或某个家庭的专有部分，而出了住宅门，楼梯、电梯、走廊、前厅、屋面、外墙这些属于这幢住宅楼的共有部位则属该幢住宅楼的若干套住宅的主人共同共有；在同一宗土地使用权的一个居住小区的几幢楼房的许多套住宅的主人，则享有对该小区的道路、绿化、大门以及其他设施共同共有权。

成员权则体现在业主大会对业主委员会的选举权、管理授权等。

建筑物区分所有权是真实存在的权利，虽然我国法律目前尚未有明确的条文规定，但在生活实践与司法审判实践中已基本达成共识。

但对于建筑物区分所有权的范围、功能、侵权维护、权利所应履行的义务等问题都急需立法进行确定，以为房屋产权等纠纷案件提供法律依据。

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建筑物区分所有权一、建筑物区分所有权的概念建筑物区分所有权，通说认为是指由区分所有权人对建筑物的专有部分享有的所有权、对共有部分享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权三要素构成的统一体。

二、建筑物区分所有权的特征建筑物区分所有权具有如下几个特征：（一）复合性建筑物区分所有权是由专有权（对专有部分享有的所有权）、共有权（对建筑区划内的共有部分享有的共有权）以及成员权（对共有部分共同管理的权利）等三个要素构成的特别所有权；而一般不动产所有权的构成则是单一的，是权利主体对某一不动产享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利。

（二）专有权的主导性在构成建筑物区分所有权的三个要素中，专有权居于主导地位，是共有权及成员权的前提与基础。

（三）一体处分性（四）权利主体身份的多重性三、建筑物区分所有权的类型（一）纵向分割式区分所有权纵向分割式区分所有权，也称纵切式区分所有权，指的是对二栋建筑物进行纵向分割，并分别由两个或两个以上的人所有，如连体别墅。

此种建筑物区分所有权的共有部分较少，因此其法律关系也较为简单。

（二）横向分割式区分所有权横向分割式区分所有权，也称横切式区分所有权，是指对一栋建筑物作横向分割，使各层分别属于不同区分所有权人所有。

于此情形，各区分所有权人之间的共用部分，除共同的墙壁外，尚有共同的屋顶、楼梯、走廊和基地等。

（三）混合式区分所有权混合式区分所有权，是指对一栋建筑物进行上下横切、左右纵割，分套所有。

四、建筑物区分所有权人的专有权专有权，又称专有所有权，是指在区分建筑物的专有部分上成立的所有权。

（一）专有部分专有部分必须具有独立性。

关于专有部分的范围，民法学界存在四种学说：壁心说、最后粉刷表层说、空间说和折衷说（壁心和最后粉刷表层说）。

（二）专有权行使的限制区分所有建筑物的专有部分具有独立性，专有权人有权对其专有部分进行自由使用、收益及处分，无须征得他人同意，这种专有权在效力上与一般的单独所有权并无本质区别。

浅谈建筑物区分所有权随着多层住宅的日趋普及，一栋建筑物内部的产权结构开始朝着多元化的方向发展。

这种多个所有人共同拥有一幢多层建筑物的现象，催生了我们现在所熟知的“区分所有”的制度。

建筑物的区分所有，可以说是对传统的单一所有和共有关系的突破，它是在现代社会多层住宅商品化发展的背景下产生的一种新型物权形态。

而所谓的建筑物区分所有权，是指权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

简言之，该权利是由专有权、共有权和管理权（或成员权）所组成的一种复合性权利，也有学者称之为“复合物权”[1]。

我国《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

关于“建筑物区分所有权”一词，国外立法的表述略有不同。

奥地利、德国称其为“住宅所有权”，瑞士称为“楼层所有权”，法国称为“住宅分层所有权”，英国称为“住宅所有权，美国称为“公寓单元所有权或公寓所有权或水平所有权”，日本和我国台湾地区称为“建筑物区分所有权”。

由此可见，我国物权法草案第六章所使用的建筑物区分所有权的概念，正是采用日本民法与我国台湾地区的提法[2]。

虽然各国立法中表述的名称各异，但实质内容是相同的，都是对建筑物的某个特定部分所享有的所有权的一种抽象概括。

各国民法直到第一次世界大战以前，对建筑物所有权都不曾做出有别于其他不动产的特殊规定。

1804年的法国民法典首次规定了建筑物区分所有权制度，但由于在当时由多个所有人共同拥有一栋高层建筑物的情形很少，以至于这一制度很少有能够发挥作用的空间。

而在其他欧洲大陆国家的民法中，对类似于区分所有权的规定也颇为粗陋。

甚至于在一些国家，例如德国和瑞士都明文否定了区分所有权关系的效力。

第一次世界大战以后，资本主义各国出现了城市化现象，城市人口的激增，使得土地资源日趋紧张，城市地价也随之不断地上涨，建筑物开始向高层发展。

一.建筑物区分所有权的称谓建筑物区分所有权为近现代诸多国家物权法上的一项不动产所有权形态,然而,建筑物区分所有权X畴在各国立法中是存在多样的表述:法国现行立法称其为住宅分层所有权(法国1938年法律那么称为区分各阶层不动产之共有)德国和奥地利称为住宅所有权,瑞士称为楼层所有权,荷兰称为公寓权,萄萄牙及我国澳门地区称为分层所有权或分层建筑物所有权,日本及我国XX地区那么称为建筑物区分所有权,英国称为公寓所有权,美国法的称谓更是多样化,国内各州甚至还采用诸多不同的称谓:有的称为公寓所有权或单位所有权,有的那么称为楼层所有权等等.虽然存在各异的表述,但鉴于它们在实质内容上却是一样的,即均是对以建筑物的某一特定局部为客体而成立的不动产所有权形态的抽象概括,另外我国2007年公布的物权法采用了业主的建筑物区分所有权的称谓.二.建筑物区分所有权的定义关于建筑物区分所有一权的定义,涉及到建筑物区分所有权制度的根本框架问题,应从建筑物区分所有权制度根本框架的明确入手,建筑物区分所有权制度的根本框架问题,也即建筑物区分所有权包含哪些要素哪些内容问题。

对此,各国立法及理论界有不同看法,其中比拟有代表性的观点主要有一元论说,二元论说和三元论说.一元论说又有专有权说与共有权说之分,专有权说认为,建筑物区分所有权就是区分所有权人对其专有局部享有的权利-专有所有权,比方我国XX学者史尚宽先生认为: 数人区分一建筑物而各有其一部者谓之区分所有，其区分之各局部为独立之权利客体,于此局部成立单独所有权.X得宽先生认为:在专有局部上成立之所有权,即为区分所有权.专有权说最早为法国学者在解释法国民法典646条时所提出为日本及我国XX地区立法所采纳,日本建筑物区分所有权法第一条规定: 一栋建筑物从构造上区分为数个局部,各局部独立供住居,店铺，事务所，仓库或其他方式方式使用时,各局部可以依本法之规定,各自成为所有权之标的,第二条第(一) 项规定: 本法所称区分所有权,谓以前条规的建筑物的一局部,第四条第(二)款规定的共用局部除外为标的的所有权,我国XX地区土地登记规那么17条规定:区分所有建筑物,区分所有权人得就其区分所有局部之权利,单独申请登记这些立法均是采取专有所有权说的适例,共有权说那么以集团性共同性为立论根底,将建筑物整体视为全体区分所有权人的共有,此说最早为法国学者普鲁东与拉贝在解释法国民法典第664条的规定时作为上述专有权说的反对说提出认为建筑物区分所有权只是指区分所有权人对建筑物的持分共有权依据这一学说,建筑不动产全部都是集体所有权的标的(即全部属于共有局部)因为,每一个共同所有人仅仅有其区分份额的享益与处分的专属权利(排他胜权利),而如果从建筑不动产共同所有权排除任何分割及其具有专门的组织这样两点来看共同所有权不是别的,它只不过是一种普通法之例外的共有该说并未为法国大多数学者所承受,事实上,法国民法典第664 条也并未采纳该说,但该说在日本得到了重要开展,瑞士于1963年2月修改其民法典时,追加规定了区分所有权(分层建筑物所有权),该说也因而得到认可瑞士法规定,区分所有建筑物上的共有财产的X围扩及于土地住宅与附属空间,区分所有建筑物关系中仅有共有关系可言,是故民法所谓区分所有权,即指分层建筑物所有权,二元论说认为,建筑物区分所有权,是指数人区分所有一建筑物时,各所有人对其单独占有使用的局部享有专有所有权,并对全体所有人共同使用或数个所有人之间共同使用的局部享有共有所有权的一种复合物权.二元论说为法国1938年有关区分各层不动产共有之法律及法国1965年制定的现行分层住宅所有权法所肯定,另外我国XX地区民法典79条也依此说进展了相应的制度规X，三元论说认为区分所有权是由专有局部的专有权共有局部的共有权以及成员权构成的三位一体的复合物权.该学说为德国学者贝尔曼所倡导,并获得了德国现行德国住宅所有权法的采纳,根据德国住宅所有权法的规定区分所有权由所有权局部持分共有所有权局部及成员权三局部构成关于上述学说的合理性问题,学者认为一元论说中的专有权说将建筑物区分所有权解释为专有权,首先不利于维护各区分所有者的权利,其次那么易混淆其与一般所有权的界限,区分所有建筑物包括专有局部与共有局部,如果区分所有权人仅享有专有局部的专有所有权,而无权使用共有局部,无权参与建筑物的管理维护修缮，重建等对其有利害关系的活动,势必对其权利造成重大不利;最后如果区分所有权仅为专有权,为区分所有权人独立自由地对专有局部予以占有使用收益及处分的权利,那么其与一般意义上的所有权也将没有区别,无作特殊法律调整的必要,而一元论说中的共有权说将建筑物区分所有权解为共有持分权,并不能反映权利人独立支配专有局部的事实,与建筑物区分所有权制度将专有局部作为独立交易使用客体,通过法律制度满足社会群众在共有(或租赁等)的土地上拥有独立的房屋物权的制度初衷是相违背的(这一初衷是建筑物区分所有权制度开展的内在动因,)因此,一元论说并不符合建筑物区分所有权制度的实际并不可取，至于二元论说及三元论说的合理性问题,在学说上存在着较大的争议相比之下,三元论说己成为主流学说主X三元论说的学者认为: 二元论说的缺乏是忽略了成员权为区分所有权的一项权能，建筑物区分所有权必须由两人以上对一建筑物进展区分所有方能成立,建筑物区分所有权设立后,区分所有权人相互间便形成了关系密切的共同关系,这种共同关系的存在,使各区分所有权人在行使专有权利时,既不得阻碍他人对其专有局部的使用,也不得违反全体区分所有权人的共同利益,共同关系的维持成员间权利义务关系的明确对建筑物的合理使用,对建筑物区分所有权制度的顺畅运作等均是极其重要的,假设共同关系的维持或运转存在障碍,那么专有权与共有权便可能受到损害,其制度功能便可能无法发挥,由此可见,专有所有权共有所有权和成员权的总称即建筑物区分所有权,大局部学者赞同这种看法认为,三元论说较妥当地反映了建筑物区分所有权制度实践的现状,并能反映建筑物区分所有权的制度特殊性成员权问题及由此引发的物业管理问题已成为各国建筑物区分所有权法的重要组成局部,成员权制度应属于建筑物区分所有权制度的重要内容另一方面,根据我国物权法第七十条的规定:业主对建筑物内的住宅经营性用房等专有局部享有所有权,对专有局部以外的共有局部享有共有和共同管理的权利,我国物权法也是采取了三元论说的该条中所称的共同管理的权利也即是所谓的成员权,综上所述有的学者认为,建筑物区分所有权的定义应是:业主对建筑物内的专有局部享有专有所有权,对专有局部以外的共有局部享有共有和共同管理的权利的不动产物权.三．建筑物区分所有权制度的沿革与理论根底〔一〕建筑物区分所有权制度的沿革域外有关国家(地区)建筑物区分所有权制度的沿革根据学者研究,在公元前2000年前的古巴比伦埃及希腊法中建筑物区分所有权制度即已经开场出现,而19世纪初,其开场在一些国家的民事立法中得到确立,经过两次世界大战之后,其更是获得了长足的开展,并成为各国民事立法中的一项重要物权制度。

建筑物的区分所有权，为近代各国物权法上一项重要的不动产权利。

在我国，由于资金和实际需要的限制，绝大多数居民不可能也没有必要购买整栋建筑物，而是在一栋建筑物内购买一个或数个独立单元的房产，因此，建筑物的区分所有普遍存在。

本文就建筑物区分所有权制度作一些简单的分析。

一、建筑物区分所有权的概念建筑物的区分所有权，是指由若干独立单元构成的建筑物为不同主体（即人们通常所说的业主）所有而形成的复合权利，它包括三方面的权利：其一，每一独立单元的所有人就该独立单元享有的单独的所有权（亦称为专有部分的所有权）；其二，对于该建筑物及其附属物的共有部分，除当事人另有约定外，由业主按其专有部分占整个建筑物的比例享有不可分割的共有所有权；其三，业主的成员权。

值得注意的是，建筑物的区分所有权虽然是复合性权利，但该权利是以业主对建筑物中的独立单元享有的单独的所有权为基础的权利，其他两项权利是从属于该专有所有权的。

因此，区分所有权人取得专有所有权，自然就应取得共有所有权和成员权。

区分所有权人转让其专有部分时，共有所有权和成员权被认为一并转让。

总之，这三项权能不可分割，如果作为继承或处分的标的，应将三者视为一体。

二、专有所有权（一）专有所有权的客体作为专有所有权的客体应符合两个标准：一是构造上的独立性；二是使用上的独立性。

<br> &nbsp;&nbsp;&nbsp; 构造上具有独立性，又称为物理上具有独立性，是指在建筑物的构造上可以被区分开，可与建筑物其他部分完全隔离，专有人可以排他地独占地予以使用的建筑物部分。

对此，我国还未立法明确规定。

日本判例认为区分所有权的客体必须四壁有确定的遮闭性，一栋建筑物内部若无墙壁间隔不能成为区分所有权的客体。

至于间隔，无论是木材、转块、涂板等都可以，但屏风、桌椅等不行，因为它们不具有固定性、确定性。

所以，未以墙壁间隔的零售市场、摊位等，不得成为区分所有权的客体。

论建筑物所有权之成员权摘要：成员权是建筑物区分所有权中的一条，是成员权人基于建筑物的物理构造、使用功能和权利归属的不可分性形成的共同关系而彼此所享有的权利和承担的义务。

只有加强对成员权的法律保护，才能进一步维护区分所有权人的合法权益，更好地体现广大业主的意愿。

关键词：建筑物所有权之成员权，性质，法例一、成员权的概念和内容（一）成员权的概念建筑物所有权之成员权，亦称构成成员权，是指建筑物区分所有人基于一栋建筑物的构造、权利归属和使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团队的一名成员所享有的权利和义务。

成员权与专有权、共有权明显不同的是，专有部分所有权与共有权上财产权，而成员权是业主们基于共同的财产而形成的身份权，是各区分所有人就共同关系事务如何做出决定，以及该决定应如何被执行而享有的权利。

（二）成员权的内容1、区分所有人作为成员权人所享有的权利a、表决权。

此为区分所有权人最重要的一项成员权，是指区分所有权人参加区分所有权管理团体集会，对大会讨论的事项所享有的投票表决权。

b、参与订立规约。

即区分所有权人参加区分所有权人管理团体之集会，参与订立规约的权利。

C、选举及解任管理者的权利。

此为成员权的一项相当重要的权利。

(其与管理相关)d、请求权。

此即区分所有权人作为管理团体之成员而对公共管理事项及公共利益的应得份额所享有的请求权.。

主要包括了请求召集集会的权利;请求正当管理共同关系之事务;请求收取共用部分应得之利益;请求停止违反共同利益之行为，并有权请求拍卖违反义务者之专有所有权，解除其共同关系;其他请求权。

2、区分所有人作为成员权人所承担的义务a、执行区分所有权人管理团体之集会所作出的决议的义务。

b、遵守管理规约之义务。

c、接受管理者管理的义务。

管理者为执行管理业务之机关。

其是由区分所有权人或法官任命而产生，执行区分所有权人集会决议，并在授权范围内，以自己意思为职务行为之人。

二、成员权的性质（一）成员权是基于区分所有权之专有和共有而产生的。