新都酒店：2010年度预盈公告 2010-12-29

华高莱斯：2010 年回顾与总结，中国房地产开发转型年

1．前言

又到了一年年末，我们总是站在年终去回顾和点评过去的一年行业内的种种变化及其原因，并基于此对未来做出预测与判断。2010年，绝对是中国房地产行业发展史上具有里程碑意义的一年。这一年里，还未完全走出经济危机阴霾的发达国家和新兴国家的经济货币政策开始分化，伴随发达国家“量化宽松”货币政策，大量国际热钱开始向新兴发展中国家聚集；这一年里，中国经济增速迅速恢复之后又随即面临“通涨”质疑；这一年里，住宅市场迎来了以行政制约为特点的所谓“最严格”的调控，而中国的住宅居住体系也再次回归保障性住房和商品房并行的双轨体制„„.

中国房地产开发行业在2010年面临了前所未有的复杂环境，房地产开发与国际金融局势、国内经济发展状况的关系更加紧密纠缠。面对行业发展背景的显著变化和高度波动，经历了20年快速发展的中国房地产开发企业战略和发展模式调整已成为必须，明确未来的战略发展目标，找到新的持续增长盈利模式，确立并锐利化自身核心竞争力，建立新的融资渠道和体系，成为每一家想要走的更远的开发企业不得不进行的思考。

可以说，2010年，是中国房地产开发行业的一个集体转型之年，这一年的调整和变化，将对未来10年甚至更远时间内中国房地产行业的格局和发展产生深远影响。

2．外部金融环境：高流动性背景下的流动性回收年

尽管从2009年末开始，政府就有意的调整政府投资量和流通货币量，但由于4万亿中央政府投资及其带动的地方政府投资项目的陆续落实及后续投资的持续跟进，2010年我国依旧保持了较高的信贷总量，1-11月，新增人民币贷款达到了7.4428万亿，已经基本完成了年初制定的7.5万亿的目标，这就意味着今年全年新增贷款总量必将超额完成计划。与此同时，广义货币M2在1-11月的月均增速也达到了20.87%，远远超过17%的预期目标。 在国内流动性依旧较高的情况下，2010年我国还遭遇了境外热钱“围城”的压力。欧、美、日等传统发达国家为刺激经济继续坚持了量化宽松的货币政策，一方面坚持低利率，一方面大量印钞。而人民币升值预期和国内的加息周期预期使得中国成为境外资金追逐的目标。尽管中央政府实施了严格的资本账户监管，但境外资金依然通过直接投资、基金、海外债等种种渠道流入国内，为国内流动性的涌动火上浇油。

股票ID名称报告期业务构成收入（万）收入比例000004ST国农2010-06-30克林霉素磷酸酯753 20.32%000004ST国农2010-06-30环磷腺苷葡胺534 14.43%000005世纪星源2010-06-30物业出租、客房收入1383 61.06%000005世纪星源2010-06-30物业管理809 35.75%000005世纪星源2010-06-30其他25 1.11%000006深振业Ａ2010-06-30商品房销售76342 97.96%000006深振业Ａ2010-06-30物业出租1590 2.04%000007ST零七2008-06-30旅游餐饮5151 64.36%000007ST零七2008-06-30物业租赁及管理2000 24.99%000007ST零七2008-06-30房地产开发851 10.63%000007ST零七2008-06-30其他1 0.02%000008ST宝利来2010-06-30商业279 55.29%000008ST宝利来2010-06-30房屋出租226 44.71%000008ST宝利来2010-12-31酒水饮料586 56.23%000008ST宝利来2010-12-31房屋出租456 43.76%000010SST华新2010-06-30CNG燃气设备3722 72.30%000010SST华新2010-06-30燃气1008 19.58%000010SST华新2010-06-30其他418 8.12%000011深物业A2010-06-30房地产销售收入55233 79.19%000011深物业A2010-06-30房屋租赁和管理收入9831 14.10%000011深物业A2010-06-30交通运输收入2462 3.53%000011深物业A2010-06-30饮食服务收入787 1.13%000011深物业A2010-06-30公司内各业务分部间相互抵消759 1.09%000011深物业A2010-06-30其他收入725 1.04%000012南玻Ａ2009-12-31平板玻璃310471 58.81%000012南玻Ａ2009-12-31工程玻璃190993 36.18%000012南玻Ａ2010-12-31平板玻璃318287 41.10%000012南玻Ａ2010-12-31工程玻璃226299 29.22%000012南玻Ａ2010-12-31太阳能产业226040 29.18%000012南玻Ａ2010-12-31分部间抵销65175 8.41%000012南玻Ａ2010-12-31精细玻璃和陶瓷64346 8.30%000014沙河股份2010-06-30房地产40044 98.86%000016深康佳Ａ2010-06-30彩电业务604459 76.13%000016深康佳Ａ2010-06-30手机业务97256 12.25%000016深康佳Ａ2010-06-30白电业务64601 8.14%000016深康佳Ａ2010-06-30其他22597 2.85%000017*ST中华A2010-06-30OEM电动车9247 76.66%000017*ST中华A2010-06-30OEM自行车1876 15.55%000017*ST中华A2010-06-30租赁管理115 0.96%000017*ST中华A2010-06-30其他19 0.16%000017*ST中华A2010-06-30CBC电动车17 0.14%000017*ST中华A2010-06-30CBC自行车2 0.02%000018ST中冠A2010-06-30房租424 80.35%000018ST中冠A2010-06-30布料漂白、印染104 19.65%000019深深宝Ａ2010-06-30茶粉、茶汁系列5350 54.58%000019深深宝Ａ2010-06-30茶叶2244 22.90%000019深深宝Ａ2010-06-30软包装饮料1367 13.94%000019深深宝Ａ2010-06-30三井牌调味品811 8.27%000019深深宝Ａ2010-06-30租赁服务业31 0.31%000020深华发Ａ2010-06-30液晶显示器22142 60.43%000020深华发Ａ2010-06-30注塑件9810 26.77%000020深华发Ａ2010-06-30泡沫件2756 7.52%000020深华发Ａ2010-06-30物业租赁1853 5.06%000020深华发Ａ2010-06-30物业管理79 0.22%000021长城开发2010-06-30OEM产品589648 57.45%000021长城开发2010-06-30硬盘相关产品422047 41.12%000021长城开发2010-06-30自有产品12455 1.21%000021长城开发2010-06-30其中:关联交易2662 0.26%000022深赤湾Ａ2010-06-30装卸业务75702 90.80%000022深赤湾Ａ2010-06-30运输业务7019 8.42%000022深赤湾Ａ2010-06-30各分部抵消2084 2.50%000022深赤湾Ａ2010-06-30代理及其他业务356 0.43%000023深天地Ａ2010-06-30商品混凝土25493 61.07%000023深天地Ａ2010-06-30商品房15217 36.46%000023深天地Ａ2010-06-30石料销售1691 4.05%000023深天地Ａ2010-06-30合并抵销1206 2.89%000023深天地Ａ2010-06-30租赁304 0.73%000023深天地Ａ2010-06-30其他186 0.45%000023深天地Ａ2010-06-30物业管理55 0.13%000024招商地产2010-06-30房地产开发销售610030 87.38%000024招商地产2010-06-30园区供电供水32127 4.60%000024招商地产2010-06-30出租物业经营25154 3.60%000024招商地产2010-06-30物业管理19905 2.85%000024招商地产2010-06-30工程施工收入5335 0.76%000024招商地产2010-06-30房地产中介5037 0.72%000024招商地产2010-12-31房地产业1272517 92.32%000024招商地产2010-12-31公用事业64948 4.71%000024招商地产2010-12-31物业管理40777 2.95%000025特力Ａ2010-06-30主营业务汽车销售12406 62.55%000025特力Ａ2010-06-30租赁及服务4209 21.22%000025特力Ａ2010-06-30汽车检测维修及配件销售3084 15.55%000026飞亚达Ａ2010-06-30国外名表的销售67104 82.76%000026飞亚达Ａ2010-06-30飞亚达表的销售11724 14.46%000026飞亚达Ａ2010-06-30房租3312 4.09%000026飞亚达Ａ2010-06-30减:内部关联交易1653 2.04%000026飞亚达Ａ2010-12-31名表150865 84.72%000026飞亚达Ａ2010-12-31自产飞亚达表销售50792 28.52%000026飞亚达Ａ2010-12-31减:内部抵销数32192 18.07%000026飞亚达Ａ2010-12-31物业租赁6742 3.78%000026飞亚达Ａ2010-12-31时尚品牌表633 0.35%000027深圳能源2010-06-30电力销售569989 92.88%000027深圳能源2010-06-30其他20040 3.27%000027深圳能源2010-06-30燃气销售8404 1.37%000027深圳能源2010-06-30房地产销售7598 1.24%000027深圳能源2010-06-30运输业务5268 0.86%000027深圳能源2010-06-30蒸汽销售2354 0.38%000028一致药业2010-06-30头孢类系列产品69195 11.13%000028一致药业2010-06-30呼吸系统止咳用药7099 1.14%000028一致药业2010-06-30其中:关联交易金额1583 0.25%000028一致药业2010-12-31头孢类系列产品137495 10.52%000028一致药业2010-12-31呼吸系统止咳用药18279 1.39%000028一致药业2010-12-31其中:关联交易金额4828 0.36%000029深深房Ａ2010-06-30住宅18394 35.45%000029深深房Ａ2010-06-30多层停车场12936 24.93%000029深深房Ａ2010-06-30商铺300 0.58%000029深深房Ａ2010-06-30写字楼231 0.44%000030*ST盛润A2009-12-31物业出租185######%000032深桑达Ａ2010-06-30手机销售18614 31.20%000032深桑达Ａ2010-06-30模块电源11167 18.72%000033新都酒店2010-06-30酒店业3157 98.55%000033新都酒店2010-06-30酒店客房出租收入1729 54.00%000033新都酒店2010-06-30餐饮收入865 27.00%000033新都酒店2010-06-30租赁收入349 10.92%000033新都酒店2010-06-30其他收入212 6.62%000033新都酒店2010-06-30香港(酒店托管业务)46 1.44%000034ST深泰2010-06-30房地产业%000034ST深泰2010-06-30通讯产品8794 48.91%000034ST深泰2010-06-30农产品8650 48.11%000034ST深泰2010-06-30物业及其他535 2.98%000034ST深泰2010-12-31通讯产品19818 49.28%000034ST深泰2010-12-31饲料17622 43.82%000034ST深泰2010-12-31农产品1608 4.00%000034ST深泰2010-12-31物业及其他1158 2.87%000034ST深泰2010-12-31房地产7 0.01%000035*ST科健2009-12-31手机及配件销售2 0.27%000036华联控股2010-06-30房地产销售14439 69.35%000036华联控股2010-06-30租金及相关收入5575 26.78%000037深南电Ａ2010-06-30电力销售69071 98.27%000037深南电Ａ2010-06-30工程劳务592 0.84%000037深南电Ａ2010-06-30热力销售499 0.71%000039中集集团2010-06-30道路运输车辆913408 43.01%000039中集集团2010-06-30集装箱794466 37.41%000039中集集团2010-06-30能源化工装备193827 9.13%000039中集集团2010-06-30海洋工程176418 8.31%000039中集集团2010-06-30其他59347 2.79%000039中集集团2010-06-30合并抵消16169 0.76%000039中集集团2010-06-30空港设备2492 0.12%000039中集集团2010-12-31集装箱2494966 48.19%000039中集集团2010-12-31道路运输车辆1625548 31.40%000039中集集团2010-12-31能源、化工、液态食品装备508119 9.81%000039中集集团2010-12-31海洋工程239111 4.61%000039中集集团2010-12-31其他167888 3.24%000039中集集团2010-12-31空港设备业务30707 0.59%000042深长城2010-06-30商品房50027 78.48%000042深长城2010-06-30酒店服务8454 13.26%000042深长城2010-06-30物业租赁及管理服务5277 8.28%000042深长城2010-06-30相互抵减1953 3.06%000042深长城2010-06-30施工劳务1914 3.00%000043中航地产2010-06-30地产板块29595 41.78%000043中航地产2010-06-30物业板块24322 34.34%000043中航地产2010-06-30酒店、服务板块16912 23.88%000043中航地产2010-12-31地产业务收入299339 76.37%000043中航地产2010-12-31物业管理业务收入56828 14.49%000043中航地产2010-12-31酒店、服务业务收入35766 9.12%000045深纺织Ａ2010-06-30贸易收入15660 48.58%

证券代码证券简称首发上市日期000001.SZ平安银行1991-04-03000002.SZ万科A1991-01-29000004.SZ国农科技1991-01-14000005.SZ世纪星源1990-12-10000006.SZ深振业A1992-04-27000007.SZ全新好1992-04-13000008.SZ神州高铁1992-05-07000009.SZ中国宝安1991-06-25000010.SZ深华新1995-10-27000011.SZ深物业A1992-03-30000012.SZ南玻A1992-02-28000014.SZ沙河股份1992-06-02000016.SZ深康佳A1992-03-27000017.SZ深中华A1992-03-31000018.SZ神州长城1992-06-16000019.SZ深深宝A1992-10-12000020.SZ深华发A1992-04-28000021.SZ深科技1994-02-02000022.SZ深赤湾A1993-05-05000023.SZ深天地A1993-04-29000025.SZ特力A1993-06-21000026.SZ飞亚达A1993-06-03000027.SZ深圳能源1993-09-03000028.SZ国药一致1993-08-09000029.SZ深深房A1993-09-15000030.SZ富奥股份1993-09-29000031.SZ中粮地产1993-10-08000032.SZ深桑达A1993-10-28000033.SZ*ST新都1994-01-03000034.SZ深信泰丰1994-05-09000035.SZ中国天楹1994-04-08000036.SZ华联控股1994-06-17000037.SZ深南电A1994-07-01000038.SZ深大通1994-08-08000039.SZ中集集团1994-04-08000040.SZ宝安地产1994-08-08000042.SZ中洲控股1994-09-21000043.SZ中航地产1994-09-28000045.SZ深纺织A1994-08-15000046.SZ泛海控股1994-09-12000048.SZ康达尔1994-11-01000049.SZ德赛电池1995-03-20000050.SZ深天马A1995-03-15000055.SZ方大集团1996-04-15000056.SZ皇庭国际1996-07-08000058.SZ深赛格1996-12-26000059.SZ*ST华锦1997-01-30000060.SZ中金岭南1997-01-23000061.SZ农产品1997-01-10000062.SZ深圳华强1997-01-30000063.SZ中兴通讯1997-11-18000065.SZ北方国际1998-06-05000066.SZ长城电脑1997-06-26000068.SZ*ST华赛1997-06-11000069.SZ华侨城A1997-09-10000070.SZ特发信息2000-05-11000078.SZ海王生物1998-12-18000088.SZ盐田港1997-07-28000089.SZ深圳机场1998-04-20000090.SZ天健集团1999-07-21000096.SZ广聚能源2000-07-24000099.SZ中信海直2000-07-31000100.SZTCL集团2004-01-30000150.SZ宜华健康2000-08-07000151.SZ中成股份2000-09-06000153.SZ丰原药业2000-09-20000155.SZ*ST川化2000-09-26000156.SZ华数传媒2000-09-06000157.SZ中联重科2000-10-12000158.SZ常山股份2000-07-24000159.SZ国际实业2000-09-26000166.SZ申万宏源2015-01-26000301.SZ东方市场2000-05-29000333.SZ美的集团2013-09-18000338.SZ潍柴动力2007-04-30000400.SZ许继电气1997-04-18000401.SZ冀东水泥1996-06-14000402.SZ金融街1996-06-26000403.SZST生化1996-06-28000404.SZ华意压缩1996-06-19000407.SZ胜利股份1996-07-03000408.SZ金谷源1996-06-28000409.SZ山东地矿1996-06-27000410.SZ沈阳机床1996-07-18000411.SZ英特集团1996-07-16000413.SZ东旭光电1996-09-25000415.SZ渤海金控1996-07-16000416.SZ民生控股1996-07-19000417.SZ合肥百货1996-08-12000418.SZ小天鹅A1997-03-28000419.SZ通程控股1996-08-16000420.SZ吉林化纤1996-08-02000421.SZ南京中北1996-08-06000422.SZ湖北宜化1996-08-15000423.SZ东阿阿胶1996-07-29000425.SZ徐工机械1996-08-28000426.SZ兴业矿业1996-08-28000428.SZ华天酒店1996-08-08000429.SZ粤高速A1998-02-20000430.SZ张家界1996-08-29000488.SZ晨鸣纸业2000-11-20000498.SZ山东路桥1997-06-09000501.SZ鄂武商A1992-11-20000502.SZ绿景控股1992-11-23000503.SZ海虹控股1992-11-30000504.SZ南华生物1992-12-08000505.SZ珠江控股1992-12-21000506.SZ中润资源1993-03-12000507.SZ珠海港1993-03-26000509.SZ华塑控股1993-05-07000510.SZ*ST金路1993-05-07000511.SZ烯碳新材1993-05-18000513.SZ丽珠集团1993-10-28000514.SZ渝开发1993-07-12000516.SZ国际医学1993-08-09000517.SZ荣安地产1993-08-06000518.SZ四环生物1993-09-08000519.SZ江南红箭1993-10-08000520.SZ长航凤凰1993-10-25000521.SZ美菱电器1993-10-18000523.SZ广州浪奇1993-11-08000524.SZ岭南控股1993-11-18000525.SZ红太阳1993-10-28000526.SZ银润投资1993-11-01000528.SZ柳工1993-11-18000529.SZ广弘控股1993-11-18000530.SZ大冷股份1993-12-08000531.SZ穗恒运A1994-01-06000532.SZ力合股份1994-01-03000533.SZ万家乐1994-01-03000534.SZ万泽股份1994-01-10000536.SZ华映科技1993-11-26000537.SZ广宇发展1993-12-10000538.SZ云南白药1993-12-15000539.SZ粤电力A1993-11-26000540.SZ中天城投1994-02-02000541.SZ佛山照明1993-11-23000543.SZ皖能电力1993-12-20000544.SZ中原环保1993-12-08000545.SZ金浦钛业1993-12-15000546.SZ金圆股份1993-12-15000547.SZ航天发展1993-11-30000548.SZ湖南投资1993-12-20000550.SZ江铃汽车1993-12-01000551.SZ创元科技1994-01-06000552.SZ靖远煤电1994-01-06000553.SZ沙隆达A1993-12-03000554.SZ泰山石油1993-12-15000555.SZ神州信息1994-04-08000557.SZ*ST广夏1994-06-17000558.SZ莱茵体育1994-05-09000559.SZ万向钱潮1994-01-10000560.SZ昆百大A1994-02-02000561.SZ烽火电子1994-05-09000563.SZ陕国投A1994-01-10000564.SZ西安民生1994-01-10000565.SZ渝三峡A1994-04-08000566.SZ海南海药1994-05-25000567.SZ海德股份1994-05-25000568.SZ泸州老窖1994-05-09000570.SZ苏常柴A1994-07-01000571.SZ新大洲A1994-05-25000572.SZ海马汽车1994-08-08000573.SZ粤宏远A1994-08-15000576.SZ广东甘化1994-09-07000581.SZ威孚高科1998-09-24000582.SZ北部湾港1995-11-02000584.SZ友利控股1995-11-28000585.SZ东北电气1995-12-13000586.SZ汇源通信1995-12-20000587.SZ金叶珠宝1996-04-25000589.SZ黔轮胎A1996-03-08000590.SZ*ST古汉1996-01-19000591.SZ桐君阁1996-02-08000592.SZ平潭发展1996-03-27000593.SZ大通燃气1996-03-12000595.SZ宝塔实业1996-04-19000596.SZ古井贡酒1996-09-27000597.SZ东北制药1996-05-23000598.SZ兴蓉环境1996-05-29000599.SZ青岛双星1996-04-30000600.SZ建投能源1996-06-06000601.SZ韶能股份1996-08-30000603.SZ盛达矿业1996-08-23000605.SZ渤海股份1996-09-13000606.SZ青海明胶1996-10-04000607.SZ华媒控股1996-08-30000608.SZ阳光股份1996-09-19000609.SZ绵世股份1996-10-10000610.SZ西安旅游1996-09-26000611.SZ*ST蒙发1996-10-08000612.SZ焦作万方1996-09-26000613.SZ大东海A1997-01-28000615.SZ湖北金环1996-10-16000616.SZ海航投资1996-11-08000617.SZ石油济柴1996-10-22000619.SZ海螺型材1996-10-23000620.SZ新华联1996-10-29000622.SZ恒立实业1996-11-07000623.SZ吉林敖东1996-10-28000625.SZ长安汽车1997-06-10000626.SZ如意集团1996-11-28000627.SZ天茂集团1996-11-12000628.SZ高新发展1996-11-18000629.SZ攀钢钒钛1996-11-15000630.SZ铜陵有色1996-11-20000631.SZ顺发恒业1996-11-22000632.SZ三木集团1996-11-21000633.SZ合金投资1996-11-12000635.SZ英力特1996-11-20000636.SZ风华高科1996-11-29000637.SZ茂化实华1996-11-14000638.SZ万方发展1996-11-26000639.SZ西王食品1996-11-26000650.SZ仁和药业1996-12-10

1 / 1文档可自由编辑 CSMAR中国上市公司财务报表数据库

中国上市公司财务报表数据库主要是以研究为目的而设计，按照国际标准数据库(Compustat)的惯例开发，以2006年财政部出台的企业会计准则为基本框架，我们于2007年对本公司的财务报表数据进行了调整。新库中包含了原来的五大数据库，即财务年报数据库、财务中报数据库、财务季报数据库、金融财务数据库和B股财务数据库。并对报表进行了重新分类，包括资产负债表文件、利润表文件、现金流量表—直接法文件和现金流量表—间接法文件。新结构的设计基本遵循企业会计准则规定的合并报表列报格式，适用于所有行业（包括一般行业、银行、保险和证券业等），并能往前兼容历史数据。

数据库特色

字段提取更便捷

用“会计期间”来区分年、中、季报。如：选定“会计期间”等于“2007-12-31”，则表示为2007年年报，若选定“会计期间”等于“2007-03-31”，则表示为2007年第一季季报。用“会计期间”来区分“年初”和“年末”数据。如：选定“会计期间”等于“2007-01-01”，则表示2007年年初数据；等于“2007-12-31”，则表示为2007年年末数据。

此处举例说明，资产负债表数据：

证券

代码 会计期间 报表

类型 货币资金 流动资产合计 固定资产

净额 无形资产

净额 资产总计

2001-01-01 A .93 .56 .71 .35 .77

2001-12-31 A .24 .03 .52 .35 .29

2004-06-30 A .38 .72 .83 .07 .29

2007-03-31 A .54 .58 .55 .48 .21

1 / 1文档可自由编辑 2005-09-30 A .99 .55 .49 0 .31

报表类型：A=合并报表，B=母公司报表。

财务数据结构更标准

由于会计制度的变迁，不同时期相同项目的涵盖范围可能不同。如2007年新准则使用之前，“股东权益合计”是指属于母公司所有者的权益部分，该项与“少数股东权益”并列列示，即认为“少数股东权益”不属于报表披露的公司的股东权益。2007年新准则规定，“股东权益合计”中包括“少数股东权益”和“归属于母公司所有者权益合计”。