快速成长型企业研究3.25

快速成长型企业研究 管理部 2014年3月 1

摘 要 本次研究共计荣盛发展、佳兆业、新城控股、华夏幸福基业、蓝光和骏、等9家快速成长型企业，他们的典型特征如下： 1、近三年来发展速度异常迅猛，经营业绩大幅度提升。多家企业跻身2013年全国房企销售收入前四十名，其中华夏幸福基业第17名，荣盛发展第21名，佳兆业第24名，融侨集团第27名，新城控股第28名，敏捷集团第31名，蓝光和骏第34名，宏立城第35名； 2、大部分企业都长期深耕一方，成长为区域性龙头房企，例如新城控股是长三角领先的服务业开发商，开发业绩连续多年居江苏省第一位，蓝光和骏是四川龙头型房企，融侨集团是福建龙头房企，敏捷集团是广州地产四强，宏立城是贵州龙头房企。 3、高周转战略推动成长型房企规模化发展。例如荣盛发展定位于中小城市的刚需产品开发商，该企业从拿地到开盘只需要5-7个月。 4、成长型企业受益于标准化建设。事实证明，房地产企业越早进行标准化建设，越能早获得标准化所带来的效益。新城控股从2005年就开始进行标准化建设，该企业坚持价值链管理标准化，不仅缩短了拿地到开盘时间，在设计变更、设计周期、战略采购率、成本降低、施工损耗等指标提升方面效果非常显著。 除以上共性特征以外，本次研究的房地产企业快速成长还得益于差异化的战略定位、业务模式和成本控制手段。例如荣盛发展多年来坚持做三线城市，成本控制手段得当，期间费用费控制长期处于业内领先水平；华夏幸福企业定位于开发区投资运营专家，通过产业新城产品开发，赢得地产业务和园区业务的双重收益；佳兆业定位于旧城改造专家，从旧城改造中低价获取土地，为公司长期增长奠定发展空间。 2

目 录 一、荣盛房地产发展股份有限公司——中小城市房地产开发领跑者 .................. 4 （一）企业概况 ....................................................................................................................... 4 （二）经营情况 ....................................................................................................................... 5 （三）土地拓展 ....................................................................................................................... 8 （四）融资概况 ..................................................................................................................... 11 （五）运营管理 ..................................................................................................................... 11 （六）品牌营销 ..................................................................................................................... 12 （七）小结：合理布局+高周转+成本优先+刚需产品 ....................................................... 13 二、佳兆业集团——旧城改造专家 ............................................. 14 （一）企业概况 ..................................................................................................................... 14 （二）经营情况 ..................................................................................................................... 15 （三）土地拓展 ..................................................................................................................... 17 （四）融资概况 ..................................................................................................................... 18 （五）运营管理 ..................................................................................................................... 19 （六）品牌营销 ..................................................................................................................... 20 （七）小结：旧城改造+高周转+刚需产品 ......................................................................... 20 三、新城控股集团有限公司----长三角领先的物业开发商 ......................... 20 （一）企业概况 ..................................................................................................................... 20 （二）经营情况 ..................................................................................................................... 21 （三）土地拓展 ..................................................................................................................... 23 （四）融资概况 ..................................................................................................................... 24 （五）运营管理 ..................................................................................................................... 24 （六）品牌营销 ..................................................................................................................... 25 （七）小结：区域深耕+价值链管理标准化+高周转 ......................................................... 25 四、华夏幸福基业——开发区投资运营专家 ..................................... 26 （一）企业概况 ..................................................................................................................... 26 （二）经营情况 ..................................................................................................................... 26 （三）土地拓展 ..................................................................................................................... 29 （四）融资概况 ..................................................................................................................... 30 （五）运营管理 ..................................................................................................................... 31 （六）品牌营销 ..................................................................................................................... 32 （七）小结：“园区+地产”模式 ......................................................................................... 33 五、四川蓝光和骏实业股份有限公司----四川龙头房企 ............................ 34