建筑面积指标计算事宜规划管理ppt课件

1-一架空走府
4
二 、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计 算 规定
3 、新条文：3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水 平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的， 应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
图2 地下室出入口 1--计算1/2投紫面积部位；2--主体建筑；3--出入
4--封闭出入口侧墙；5-一出入口城道
A-A
3
二、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算 规定
2、 新条文：3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面 积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
以沿高度方向满铺为准， 某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、
雨篷、飘窗等),不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、
防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。
原条文：3.0.24第6款，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不 相连通的装饰性阳台、挑廊(均不属于建筑结构),不应计算面积。
条文解释：3.0.24第6款，突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰

4建筑工程ຫໍສະໝຸດ 量与计价2. 建筑面积的概念
建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平 平面面积。 包括：使用面积+结构面积 使用面积：即房间实际能使用的面积。 结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。
5
建筑工程计量与计价
6
建筑工程计量与计价
3. 建筑面积的计算范围
分析：房屋建筑的构成
（1）地下部分（地下室、半地下室） （2）地上主体部分（一层、二~N层） （3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等） （4）主体外部构件 （阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）
（二）多层建筑物的建筑面积计算
1. 地上主体部分的建筑面积
（1） 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构 外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙 结构外围水平面积计算。
S=S1+S2+S3+… 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
16
建筑工程定额与计价
注意：
2. 非封闭阳台建筑面 阳台无论是否封闭，其建筑面积均按水平投影面积的一半计算，应为： 非封闭阳台建筑面积= 0.5×（3.6+3.6）×1.5=5.4 m2
3. 悬挑雨篷建筑面积 由图中可以看出：阳台外挑宽度为1.5m＜2.1m，所以该雨篷不计算 建筑面积。
4. 住宅楼底层建筑面积 住宅楼底层建筑面积=房屋建筑面积+非封闭阳台建筑面积
自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。
20
建筑工程计量与计价
2. 地下部分建筑面积
地下室、半地下室 应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其 保护墙）外边线所围水平面积计算。
“上口外墙”指地下室的外墙

13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
【设计】图解建筑面积计算规 则
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！

27
长沙新景祥房地产投资顾问有
利用送夹层“偷面积”
利用送夹层“偷面积”
该户型也是送夹 层的一 种变化， 最下层 的高度 低于 2.2米， 形成三 错层。
•
• •
这是很多小户型采用的方法，挑 高5米、挑高4.9米，实际上也是 “偷”面积的一种。在将房屋层 高设计到4.8米、4.9米甚至更高 后，购房者通常可以将其隔成两 层，使空间得到充分利用。 一般的话就是把客厅挑高，其他 空间部分间隔成两层。 缺点：在限高的情况下，减少建 筑面积，单价较高，同时在消防 要求上很难达标，许多地方都已 经禁止这种设计。
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法 面积的”偷”法
深圳地手笔 惯用手法 惯用手法
三、偷面积由来 背景：典型移民城市，置业需求旺盛；地根 紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单
价水涨船高，高容积率、高土地使用率、高得
房实用率的产品成为市场不二选择，偷面积的
“绿洲丰和”凸窗经典案例
绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间的净 高要求低，落地凸窗的应用最为理想
“绿洲丰和”凸窗经典案例
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸
窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高 不高于2.2米。而客户在拿到房子后， 这样一道专为“打掉”设计的横梁便可 “拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2米，上 层空间0.6米左右用于储藏室。在装修 的时候，购房者可以将故意设计的那道