2017年上半年辽宁省房地产经纪人资料：城镇土地使用税考试题

2017年上半年辽宁省房地产经纪人资料：城镇土地使用税考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。 A：非常担心房屋的使用期限 B：非常在意房屋的周边环境 C：十分关心产权是否完整、是否有房产证 D：十分小心地考察房屋的质量细节 E：工厂的生产设备 2、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。 A：私立学校用地50年 B：厂房用地50年 C：大型超市用地50年 D：别墅用地70年 E：权利型房地产投资信托 3、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。 A：抹灰底层 B：抹灰中间层 C：抹灰基层 D：抹灰面层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：客户资金代收代付风险 5、房地产估价采用计收费用。 A：差额定率分档累进 B：全额定率分档累进 C：全额定率累进 D：差额定率累进 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。 A：与标的物业相关的市场信息 B：购买方信息 C：委托方信息 D：标的物业信息 E：客户资金代收代付风险 7、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。 A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构 D：钢筋混凝土结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。 A：房地产估价业 B：房地产经纪业 C：房地产咨询业 D：房地产服务业 E：权利型房地产投资信托 9、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A：物业管理培训 B：宣传资料培训 C：销售筹备培训 D：目标客户分析培训 E：工厂的生产设备 10、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。 A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务 B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在 D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。 A：先进性 B：重构性 C：灵活性 D：兼容性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。 A：信念、行为及行业自律 B：信念、习惯及行为 C：信念、习惯及行业自律 D：行为、习惯及行业自律 E：客户资金代收代付风险 14、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。 A：50％ B：70％ C：80％ D：40％ E：客户资金代收代付风险 15、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。 A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪服务的5S技巧是指。 A：速度、微笑、真诚、机敏和研学 B：公平、微笑、速度、机敏和研学 C：双赢、速度、微笑、机敏和研学 D：速度、微笑、技能、机敏和研学 E：工厂的生产设备 17、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。 A：平等 B：诚信 C：回避 D：保密 E：客户资金代收代付风险 18、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：系统标准法 E：工厂的生产设备 19、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。 A：灵活性 B：固定性 C：稳定性 D：代表性 E：客户资金代收代付风险 20、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 21、下列问题的类型中，是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。 A：封闭式问题 B：试探型问题 C：开放式问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。 A：对筹资渠道 B：对外投资 C：加强产品销售 D：对回收资金 E：客户资金代收代付风险 23、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。 A：一对一解答 B：个案解答 C：房地产全程法律服务 D：商业文书审查 E：客户资金代收代付风险 24、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。 A：路牌广告 B：派发DM宣传单 C：电话访问 D：互联网 E：工厂的生产设备 25、信息具有许多特性，其主要特性不包括。 A：可量度性 B：可连续性 C：可转换性 D：可识别性 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．． A：谈话进程 B：专业知识 C：环境优势 D：个人魅力 E：提问技巧 2、常见的房源外部营销工作有等。 A：电话访问 B：报纸广告 C：专业网络渠道发布 D：积极在各类房展会上推广 E：房地产经纪同业合作推荐 3、正确对待风险的态度为。 A：转移 B：合理承担风险 C：回避 D：风险与收益对等 E：自留 4、宗地图宗地图的内容不包括。 A：图幅号、地籍号、坐落 B：邻宗地号及邻宗地界址示意线 C：宗地内构筑物的朝向 D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。 A：房地产经纪收费 B：教育训练 C：学术交流 D：评奖 E：房地产经纪业执业规范 6、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。 A：当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求 B：站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择 C：不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征 D：为促使成交，向客户推荐不满意的产品 E：为促使成交，对客户超范围承诺 7、二级房地产估价机构具体的条件有。 A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上 B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上 C：有15名以上的专职注册房地产估价师 D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％ E：有固定的经营服务场所 8、合同的争议条款都是。 A：普通条款 B：必要条款 C：程序条款 D：明示条款 E：客户资金代收代付风险 9、影响人际关系建立和发展的因素有。 A：距离的远近 B：交往的频率 C：需要的互补 D：思维的一致性 E：仪表的魅力 10、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。 A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份 C：有效身份证原件 D：总房款0．5％的买卖合同公证费收据 E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等 11、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。 A：房地产市场状况 B：房地产经纪人工作流程 C：项目规划设计 D：园林规划设计 E：户型设计 12、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。 A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式 C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益 D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债 E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保 13、短期利率是指融资时间在年以内的利率。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。 A：受刑事处罚的 B：不具有完全民事行为能力的 C：严重违反职业道德和经纪行业管理规定的 D：脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的 E：在一个房地产经纪机构执业满4年的 15、适用于收益法估价的房地产是。