监理合同补充协议[F31

吉林省盛荣房地产开发有限公司 合同编号：

第 1 页 共 6 页 监理合同补充协议

委托人（下称甲方）：

监理人（下称乙方）：

甲乙双方于2011年 月 日签订了《建设工程委托监理合同》（以下简称原合同）。依照原合同及国家的有关法律、行政法规，结合本项目的具体情况经双方共同协商，一致同意签订本补充协议。

1．乙方必须严格按现行国家《施工质量验收规范》、《质量检验评定标准》、《监理规范》进行质量检查及工程监理。

2．乙方须对隐蔽工程及现场施工进度拍摄照片存档，工程竣工后提交甲方工程照片电子光盘一张。

3．工程在施工过程中，必须有相关专业的监理工程师在岗，并拍摄照片记录施工现场的施工质量情况，夜间施工时必须有专业监理工程师在场，关键部位工序必须旁站。

4．每周一向甲方上报监理周报和周例会纪要，每月25日之前提报监理月报，报表内容和格式必须符合甲方对此方面的统一要求，漏报一次/处，乙方应向甲方支付违约金200元。

5．乙方派出的监理工程师应按甲方的要求进行工序检查并签字，甲方现场工程师进行抽查，如果发现一处漏检或补签，乙方应向甲方支付违约金200元。

6．乙方要加强对现场的质量控制，监理工程师发现质量问题后，应及时下发监理通知单，并及时抄报甲方。如果甲方现场工程师发现质量问题，而乙方没有对该问题下发监理通知单，发现一项乙方应向甲方支付违约金200元。

7．乙方监理工程师应对图纸达到熟知程度，甲方将不定期对监理工程师进行图纸业务考核，考核不合格者，乙方应向甲方支付违约金500元/人/次,且由乙方对不合格监理工程师考核之前的工作进行复查并及时向甲方出具书面报告，发现一项问题乙方应向甲方支付违约金200元。

8．监理人员

8.1乙方成立 项目监理部，并经甲方批准。监理部主要成员如下：

总监 ： 吉林省盛荣房地产开发有限公司 合同编号：

第 2 页 共 6 页 暖通 ：

电气 ：

土建 ：

景观 ：

资料员 ：

8.2乙方向甲方提供的所有资料，必须由项目总监签字，并加盖乙方公章确认；

8.3甲方要求乙方在单体工程竣工之前不得随意更换该项目的监理工程师,如特殊原因变更监理工程师,需经过甲方事先书面同意。如乙方未经甲方书面同意变更监理工程师，乙方支付违约金2000元/人/次，且由乙方对变更监理工程师后的工作进行复查并及时向甲方出具书面报告，发现一项问题乙方应向甲方支付违约金200元。

9．甲方有权要求乙方调换不称职的监理工程师；乙方应在甲方提出要求之日起两日内完成调整，并且在乙方调整人员期间不得终止监理业务。

10．乙方应按照合格工程的标准（本合同第一条约定的标准）对工程进行土建、电气、水暖等监理。

11．监理范围：

12．监理期限：

13．双方同意不执行原合同第二十六条及第三十九条的约定，同意按如下方式确定双方权利义务：

监理费按单体建筑：8.5元/平方米，

景观外网：0.9元/平方米计取。

本协议暂定总价款为人民币： 85 5.00元（大写：柒拾伍万玖仟捌佰伍拾伍圆整），因非监理原因造成的监理期限延长，延长两个月内（含两个月）监理费用不做调整，超出两个月部分按5,000元/月追加监理费（超出部分人员配臵由双方协商达成一致），其他情况下监理费用不作调整。

14．付款、结算方式：本协议采用分期付款方式，每次付款以银行转帐或承兑汇票方式支付，乙方同时按甲方另行提供的信息资料开具等额或超额有效发票，在第五次付款前乙方开具含质保金在内的等额或超额有效发票；

结算面积以原合同项下政府相关部门确认的房产测绘面积为准，结算监吉林省盛荣房地产开发有限公司 合同编号：

第 3 页 共 6 页 理费用=房产测绘面积×18.5元/m2+景观面积×0.9元/m2；（景观外网面积=总占地面积-单体占地面-小院围墙范围内占地面积）

第一次：基础工程（承台部分）完成，经甲方验收合格并书面确认，满足付款条件后15个工作日内，支付本协议暂定总价款的10%；

第二次：主体封闭（全部单体），经甲方验收合格并书面确认，满足付款条件后15个工作日内，支付本协议暂定总价款的20%；

第三次：全部工程通过政府有关部门及甲方等联合验收合格，工程档案资料移交政府相关部门并办理完工程相关手续，满足付款条件后15个工作日内，支付至本协议结算总价款的25%；

第四次：外网及景观工程验收合格，配合业主入伙工作结束后，经甲方书面确认，满足付款条件后15个工作日内，支付本协议暂定总价款的10%；

乙方配合甲方在十五个工作日内完成结算，甲乙双方结算完成无异议并满足付款条件后15个工作日内，支付至本协议结算总价款的95%；

剩余结算总价款的5%作为质保金，质保期为两年，两年质保期限届满未出现乙方应承担经济损失的情况，甲方应将质保金无息支付给乙方。

15．工程竣工交付使用后，若出现工程质量事故或质量通病，乙方有责任无偿做好返修期间的监理工作；如出现业主投诉及因质量所造成的损失，乙方承担相应的责任，乙方应向甲方支付本协议暂定总价款2%的违约金，并赔偿甲方的损失。

如业主及其委托的验房机构对房屋质量提出异议或出具相应验房报告，乙方应与业主及相关验房人员进行沟通、对质，确认房屋是否存在质量问题。如因乙方没有落实问题致使业主向甲方要求赔偿的，乙方应积极协调施工单位向甲方支付该赔偿金额或促成施工单位与甲方签订扣款协议由甲方在应付施工单位的款项中扣除该赔偿金额，乙方对此承担连带赔偿责任，同时还应向甲方支付本次赔偿金额20%的违约金。

16．双方的权利责任

16.1乙方的责任和权利：

16.1.1乙方在工程监理期间，监理人员若玩忽职守，以权谋私，给甲方造成损失的，乙方应向甲方支付本协议暂定总价款2%的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失；

16.1.2因乙方监理不到位，造成质量事故、隐瞒不报，直接或间接影响施工进度，给甲方造成损失的，乙方应向甲方支付本协议暂定总价款2%的违吉林省盛荣房地产开发有限公司 合同编号：

第 4 页 共 6 页 约金，并赔偿甲方因此造成的损失；

16.1.3乙方有权制止质量不合格的材料设备及产品的进场及使用，因乙方对进场材料未认真检验、检测资料不全或不符合质量标准，乙方应向甲方支付本协议暂定总价款2%的违约金如因此造成业主及其委托的验房事件发生的，乙方按照本补充协议第15条中的有关约定承担违约责任，后期形成质量事故，并经权威部门认证，确实给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此造成的损失；

16.1.4乙方不得擅自将监理业务转包，否则甲方有权单方解除原合同及本协议，并报上级有关部门处理，同时转包后出现的一切质量问题由乙方承担并由乙方赔偿甲方的损失；

16.1.5在监理期间，若乙方监理水平低劣，未达到或未完成监理目标及原合同和本补充协议有关内容，甲方有权单方解除原合同及本协议，并由乙方向甲方赔偿因此造成的一切损失；

16.1.6乙方负责施工单位建立样板工程并组织三方验收；

16.1.7乙方负责对施工档案进行审定，审定合格后向甲方提交；

16.1.8乙方负责将施工单位提交的工程周报，质量评定及乙方的复检报告每周周五向甲方提报，同时乙方负责对施工单位提交的工程月报，质量评定及乙方的复检报告每月23日向甲方提报；

16.1.9乙方必须督促施工单位建立质量管理体系，协助甲方进行现场管理，协助甲方对施工组织设计及技术变更单进行审定及对甲供材料质量样式、甲委工程施工方案的审定；

16.1.10乙方必须组织安排投标文件内列明的监理组织机构内的监理人员进行本工程的监理工作，同时要求乙方对拟在本工程中使用的常规检测仪器、设备必须到位；

16.1.11乙方负责完成监理合同备案工作，费用由乙方承担；

16.1.12乙方按照国家监理规范要求进行编制资料，同时乙方必须按照工程所在地的建设主管部门的要求进行监理资料的备案工作；

16.1.13乙方同意甲方直接从本协议总价款中扣原合同及本协议的违约金及各种损失，不足部分由乙方向甲方另行支付；

16.1.14乙方需对施工单位的内业资料进行检查，并承担资料不全的连带责任；

16.1.15乙方需对安全生产和文明施工负监管责任。

16.2甲方的责任与权利： 吉林省盛荣房地产开发有限公司 合同编号：

第 5 页 共 6 页 16.2.1如涉及设计变更时，甲方应按原合同及本协议有关要求，在施工前向乙方提交设计变更，如未及时提交，责任由甲方负责；

16.2.2甲方对施工单位发布的有关工程施工的各项指令，必须通过乙方通知施工单位，否则责任由甲方负责；

16.2.3甲方有权随时检查乙方对施工现场的监理内业及外业工作，督促施工计划的实施；

16.2.4甲方负责组织乙方及相关人员召开日、周、月的工程协调会议；

16.2.5甲方全力支持乙方对施工单位的合理处罚；

16.2.6甲方非因乙方原因及不可抗力逾期付款的，按银行同期贷款利息支付逾期违约金；

16.2.7乙方对施工单位提报的经济签证与技术签证、施工组织设计在确认后，必须经甲方的书面确认后方可生效。乙方对施工单位提报的经济签证的工程量有审核的责任，如果发现一次重大审核失误，乙方应向甲方支付违约金200元；

16.2.8 如因乙方人员配备或其他原因不能满足甲方工程需要，甲方有权单方解除原合同及本协议，所造成的损失全部由乙方承担；

16.2.9乙方需经甲方书面同意，发布开工令、停工令、复工令；

16.2.10乙方所批复的施工组织设计应以保质量、保工期和降低成本为原则，为甲方提供合理建议，如所提建议会提高造价，延长工期应先征得甲方书面同意。

17．本协议如有未尽事宜，双方另行协商处理。

18．本协议与原合同具有同等法律效力，本协议与原合同不一致的地方，以本协议为准。

19．乙方经年检有效的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、资质证书复印件、招标文件以及乙方投标文件各项内容作为本补充协议的附件，同本协议具有同等法律效力。附件与本协议约定的内容不一致的，以本协议为准。

20．本协议自双方授权代表签字，加盖公章或合同专用章之日起生效。本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等的法律效力。

21．双方因本协议或在本协议履行过程中发生争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。

本补充协议共陆页，以下无正文。