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龙潭新城
作者：网轩
来源：《四川党的建设》2014年第11期
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曾几何时，相对于新城建设风生水起的南部片区，重振雄风再聚财气的东郊片区，成都北部片区因其基础设施陈旧、支柱产业缺乏、商机财气低迷而一度成为全域成都建设的一块“短板”。然而，“北改”工程启动后，地处北部核心区域的龙潭片区迅速崛起，一跃成为“成都北改建新示范区”，龙潭街道跨入四川省百强乡镇top20之列。
2012年，“北改”正式启动，这是成都市最大的民生工程，也是最大的城市更新工程、产业转型升级工程，标志着“全域成都”的大都市建设迈出了关键的一步。
作为成都“北改”主战场、核心区，成华区将“北改”作为“一号工程”。乘着“北改”的东风，成华区龙潭片区约12.5平方公里，被规划为“成都北改建新示范区”。
成华区大龙潭片区按照全域城市化、全面现代化和充分国际化发展的要求，实施“产城一体”战略，将成都龙潭总部经济城、龙潭新城区、北湖片区三大功能分区进行整体规划、分步建设，驶上了产业升级、城市转型、社会转轨（简称“一升两转”）的快车道。龙潭的“北改”，就是“一张白纸好画图”。作为成都“北改”建新示范区，龙潭将更加重视城市形态和产业业态同步“集成”，实现产城互动，推动区域产业升级、城市转型。
在“探索中国新未来——全球财经领袖对话财富成都”巅峰主题论坛活动上，第十一届全国政协副主席、著名经济学家厉无畏与相关领导及本地企业代表、专家学者以“成都北改：创新驱动破解城市二元结构，加快成都国际化现代化进程”为题，开展圆桌对话。专家们表示，规划“北改”建新示范区是城市有机更新中的一大创新，通过龙潭老场镇的城市化和龙潭总部城产业互动化发展，积极探索“多点多极”“两化互动”发展战略下的城市发展新路子，值得其他地方参考借鉴。
龙潭新城·兴业篇 龙源期刊网
成都国际总部经济区项目
2009-07-21 15:05 来源: 四川省招商引资局 时间：2009-07-13 14:19:55
成都国际总部经济区位于成都空港双流新城，双楠大道北侧，占地面积366.73亩，总建筑面积约39万平方米，容积率1.6，绿地率45%，总投资16亿元人民币。
一、项目概况： 成都国际总部经济区位于成都空港双流新城，双楠大道北侧，占地面积366.73亩，总建筑面积约39万平方米，容积率1.6，绿地率45%，总投资16亿元人民币。本项目位于成都西南，距成都市中心约10公里、距双流国际机场约3公里、距四川国际高尔夫球场2.5公里。紧邻四川国际网球赛事中心。项目用地性质为商业兼容居住，商业70%，住宅30%。本项目周边配套齐全、设施完善，是成都最佳的商务活动区域。二、项目背景和政策支持：1、项目提出的背景：四川贵通建设集团有限公司始建于1985年，具有国家房屋建筑施工总承包、市政公用工程施工总承包、建筑装饰装修工程、钢结构工程、土石方工程专业承包五个一级资质企业，同时具有公路工程、房地产开发、建筑幕墙、金属门窗、环保工程等五个二级资质，在建筑领域形成资质类别众多、专业齐全的总承包服务体系。在建筑业率先通过质量、环境、职业健康安全三个标准整合为一体的国际标准认证企业。公司注册资金15180万元、流动资产93675万元、固定资产28676万元、总资产122351万元，2007年产值达8.5亿元，2008年产值达12.6亿元。公司诚信经营，社会信誉卓越，为省农行、省工行“AAA”级资信企业。自1994年起连续14年被省工商局评为省级“守合同重信用企业”，连续7年被四川省建设厅评为“先进企业”，2004年被成都市人民政府授予“贡献突出民营企业”，2006年被四川省人民政府授予“四川省建筑施工总承包50强企业”，2007年被国家工商行政管理局评为国家级“守合同重信用企业”，2008年“贵通”商标被评为四川省著名商标。双流县政府将建设总部经济作为区域经济发展的主抓工作，专门成立了双流县临空总部经济管理委员会统筹该项工作。2006年底，四川贵通建设集团有限公司高瞻远瞩，抢抓成都作为统筹城乡改革试验区和产业西移的机遇，敏锐捕捉总部经济区建设商机，并经四川大学营销学院进行项目论证和可行性研究后与双流县人民政府签订协议，拟在双流县城新区建设总部经济园区，承接产业西移，迎接国内外来成都投资企业入住，本项目就是在这种背景下提出的。双流拥有在西部独一无二的区位优势，拥有全国排名前列的空港。双流经济总量较大，拥有相对丰富的丘区土地资源，较好的自然环境，与城南副中心接壤等。双流县充分利用区位优势、土地资源优势、环境优势、经济总量优势、教育培训优势、交通物流优势，与高新西区、南部新区、经济技术开发区、市区的发展互补或接纳其产业的增量或转移，必然能够促使双流县经济与成都市区经济进一步融合，帮助双流抢占成都市区经济发展的制高点，成功实现区域经济的转型。2、开发总部经济的必要性（1）有利于城市的建设规划。项目所在地已被双流县列为县城发展新区，繁荣的总部经济会给新城注入无穷的活力，高标准、高质量、高起点的总部经济园区积聚效应会提升新城的综合实力。总部经济园区的发展与新城相得益彰，充分凝聚后，新城市将呈现出一道美丽的壮观景象。（2）有利于区域经济的持续快速发展。总部经济园区可确立以高标准规划、高效益发展，建设集约化、现代化的思想，以高绿化、低密度的企业总部为主体，引入企业首脑机构，采取统一规划和统一建设的方式兴建，通过产业项目的建设，聚集国内外总部型企业总部，通过搭建信息交流和产品贸易平台，有利于促进区域经济现代化和集约化，实现区域经济长期快速增长。（3）有利于发挥地块价值最大化。总部经济园区的建设将吸引大量总部型企业的入驻，促进经济的发展，加快区域的成熟，从而带动区域地块价值的提升，有利于区域土地资源的合理利用及价值最大化发展。2、国家相关的政策支持：四川省、成都市、双流县政府关于总部经济区相关的招商引资政策。3、项目的投资人对拟引进投资商的要求：一是省内大中型民营企业，包括成都市及周边的大中型民营企业；二是成都市区的软件、广告、策划、投资、证券、律师、文化、评估等智力型行业的龙头公司；三是市内外的需要设立区域总部的大中型国有企业；四是外地外资公司的成都区域总部五是投资者市场。（1）符合国家产业政策；（2）设立地区总部的企业母公司总资产或一个自然人投资若干家企业的年营业额超8000万元或年纳税总额超400万元的国内外企业；（3）企业总部注册资本金不低于800万元人民币（企业分支机构注册资金视其性质可适当放宽）且必须在双流县工商、税务部门进行登记，领取法人营业执照。外商投资的总部企业必须向县招商局申报办理相关手续。（4）国际国内同行业龙头企业、知名品牌企业、经认定的省级以上高新技术企业且符合本规定前三项规定的，可以优先入驻。三、项目定位和选址：1、项目定位：该项目将发展成为成都具有优秀办公环境、创新的办公空间和标志性外观的总部经济园区。2、项目选址：本项目周边的自然环境良好，生活、商务、社区配套设施将逐渐完善，治安环境良好，具有良好的政策、政治环境，在各个潜在区域中具有一定的竞争优势，具有明显的可行性。本项目距离四川国际网球赛事中心、双流新城500米、市政园林绿化带约500米、距离牧马山高尔夫球场约5分钟车程，空气质量好，双流新城规划效果图距离双流机场较近，但不再飞机的航线之下，不存在航空噪音。（1）区域综合环境：在成都市所有的区、市、县当中，只有双流县最有条件成为成都的总部经济区。双流县地处成都平原与牧马山丘区的接壤地带，是距离市区最近的郊县，在所有的郊县当中是唯一一个全部纳入成都市统一的城市发展规划的郊县。双流位居大城南，是西部航都，区县中经济总量较大，具有良好的区位形象，境内有大量的丘区土地资源可以置换使用，并且双楠大道附近有大片的土地资源可以成片开发，土地成本相对于南部新区而言较低，周边的自然环境较好，完全能够满足开发总部经济区的要求。并且开发总部经济区以后，能够与境内的物流中心、文化教育中心、高品质的居住中心等形成完整的产业链。因此，双流县应该是最适合发展总部经济区的区域。（2）局部及周边环境：双温路以北、双楠大道两侧、外环路以南、成双大道以西是本项目的最佳区位。一是能享受空港之利回避空港之弊；二是拥有相对成片的未开发土地资源，有利于统一规划；三是区域自然环境较好，适合总部办公的需求；四是区域道路、交通条件较好；五是区域拆迁成本低；六是该区域具有良好的区位形象；七是能够与周边的城市功能区互补，构建完整的高尚商务区。这七大理由决定了双楠大道沿线、外环路以南、成双大道以西的区域是成都规划总部经济区的最佳区域。3、项目投资的必要性：（1）成都作为西部特大型中心城市，各项发展总部经济的指标处于西部领先，具有发展总部经济的条件，为本项目的顺利开展提供了良好的市场前景。（2）双流依托航空港，经济发展迅猛，较成都其他郊区位置更具有优势；同时，双流各项发展总部经济的条件良好，为本项目发展总部经济园区提供了良好的机遇。（3）从区域发展趋势来看，项目所在区域位于双流县城新区，现已建成全国最大的网球中心，五星级酒店等设施，片区将发展成为双流县又一区域中心，都对本项目起到强大的支撑。综合对各个区域的区位、行政区、距离、道路、交通、环境等构成要素的分析，本项目所在区域具有较为明显的环境优势，所在的双楠大道具有较为明显的交通优势，未来将成为双流片区入城的主要门户通道。四、项目开发思路及初步规划：1、本项目开发的目标及指导思想：打造成为中国著名的总部经济区，是总部经济区中的著名品牌。通过园区的品牌形象、地位形象、建筑形象、环境形象提升企业的自身形象，着重从产品的形象、生态、人性、智能、文化方面来体现。2、总体规划布局：综合考虑本案的区位优势与开发背景，我们将本案定位为办公、生活两相宜，并拥有独特生态、人文、时代特征以及浓厚生活氛围的生态文化商务区。并致力通过规划、建筑、环境的设计，将本区域建设成为能够汇聚企业商务办公机构，吸聚大型知名企业集团总部，环境优美、配套服务设施齐全又兼有居住功能的“总部经济园区”。（1）平面规划布局：园区内的办公区与居住区相对独立。办公区的企业总部大楼毗邻双楠大道，整个园区被划分为办公区和居住区以及相应配套设施，几个区域相对独立又互为交融，共同构成总部办公居住的便利场所。（2）空间规划布局：在空间规划布局上采用“一横、一纵、两环”为道路的主要骨架。其中横向的形象大道与纵向的景观大道两条轴线为园区特色。通过直线与环道的结合，园区被划分为若干组团，再通过不同类型产品以及各组团中心绿地因地制宜的布置，办公区的可识别性与自我性得到最大优化。办公区与居住区环道由两条次级干道衔接。各功能组团间的关系柔和、顺畅，从而形成具有现代气息的园区空间结构。3、功能分区：总部经济园区分为办公区及居住区，项目办公区包括形象区、普通办公区及其商务配套设施。居住区包括居住区及其居住配套设施。4、建设周期：整个园区建设周期三年，分三期开发，每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。5、项目经营思路：通过对市场的分析，提出本项目的七大经营思路。（1）承接成都的“世界办公室”。通过政府的高层公关，将本项目与成都发展”世界办公室”的城市发展战略相对接，将本项目作为成都”世界办公室”城市定位的物质载体。（2）争做成都总部经济的龙头样板。成都市政府大力倡导发展总部经济，通过政府公关，将本项目作为成都发展总部经济的龙头与样板，作为成都发展总部经济的形象代表。（3）成为促进双流发展总部经济与城市经营的典范。双流是成都的经济大县、是成都各项配套设施最为完善的区域，具有发展总部经济得天独厚的条件。（4）力抓成都企业腾笼换鸟商机，倡导企业外迁不离城。成都市区大量工业外迁，腾笼换鸟求发展，但多数工厂外迁以后，办公场所也被迫进行了外迁，这样就形成了新的不便，也导致了一些税收的流失，影响了企业的发展。因此，我们倡导成都企业厂迁总部不迁，与成都市政府合作，将本项目作为成都企业外迁后的总部聚集区，确保成都市的财税利益不会随着工厂的外迁而流失，也不会因为外迁而影响了企业的发展。（5）抓住四川省政府经济区功能优化布局的时机，获取四川省政府特别政策支持。抓住四川省政府提出对全川的经济功能区进行产业优化的有利时机，获取四川省政府在财税分配、GDP核算等方面的大力支持，促使川内其它省市在承接成都一般工业转移的情况下，将外地的企业总部迁向成都本项目处，通过促进企业按照市场法则进行企业资源配置，通过促进成都市与外地企业的发展来带动各地经济的共同发展。（6）采取一切措施，强化对市场的培育。本项目将借助各种活动、各种场合、各种媒介加强对市场的培育，强化目标市场企业对本项目的认知。（7）强化产品优势，打造项目核心竞争力。本项目的显著优势在于提前进行了规划，因此，应该抓住这个规划优势，完全按照市场的需求、按照现代总部经济园区的模式进行本项目的环境、建筑、服务等产品规划，打造项目的核心竞争力。（8）给项目取一个代表成都且颇具国际化的名字，本项目名称为：”成都国际总部经济区”。达到以成都为引导，拉近与城市距离，加强本案的城市感和现代感；以总部为指引，以总部经济为市场标识，以企业会所为市场标签，实现高点占位；以名门为指引，确定居住者的顶尖身份和品质追求。五、项目财务分析：1、投资估算：项目总投资16亿元。2、项目收益：净利润总额约2.56亿元。3、项目经济效益和社会效益：（1）GDP收益。成都国际总部经济区的开发、建设，能够带给双流以及成都市政府巨大的GDP增量收益。（2）税收收益。成都国际总部经济区全部建成以后，每年能够给双流县人民政府形成上亿元以上的财政收入，能够产生巨大的经济效益。（3）增加就业收益。成都国际总部经济区建成以后，将有数百家企业入住，按照每家企业总部50人计算，将产生1万多个就业机会。（4）产业拉动收益。成都国际总部经济区建成以后，通过其形成的巨大的产业集聚与拉动效应，形成强大的产业集群，将
成都市龙潭总部经济城位于成都市东北部，规划占地面积8.13平方公里，是成都市中心城区规模最大的总部聚集区。20XX年，成都市为大力推进综合配套改革，将成都龙潭总部城设立为“成都总部经济试验区”。
成都龙潭总部经济城围绕建设世界现代田园城市目标，以“布局组团化、产业高端化、建设集约化、功能复合化、空间人性化、环境田园化、风貌多样化、交通网络化、配套标准化”的九化标准，高起点规划、高标准建设、高品质发展，以建成“总部业态+丰满的生产性服务业态+丰富的生活性服务业态”的国际商务花园总部城。
优化空间布局营造田园生态
据了解，龙潭总部经济城是成华区“一轴四城一区三带”重点发展区域之一，举全区之力重点打造的总部产业聚集区。总部城走高端发展之路，不断优化空间布局，注重人与自然的和谐、工作与生活的和谐，体现“城在田中”、“园在城中”的高端品质，为入驻园区的企业营造一流的田园生态环境。
田园之中的产业芯城。笔者了解到，龙潭总部经济城毗邻三大永久性城市绿地，周边良好的自然生态环境可谓得天独厚，北郊风景区、十陵景区、三环及绕城高速绿带环绕等包围总部城，名副其实的“城在园中”，真正的田园之城。总部城以东是500米的绕城高速绿化带和占地约9500亩的现代农业观光旅游项目；以南有森林面积达6平方公里以上的十陵风景区；以西是50米的三环路城市绿化带；以北有占地约16平方公里，以成都大熊猫繁育研究基地和北湖公园为核心的北郊风景区。
总部之中的花园之城。龙潭总部经济城按照世界现代田园城市发展理念，对园区内项目建筑形态制订统一标准，对建筑物的容积率、建筑密度、绿化率等建筑指标有严格要求，以形成智能化、低密度、生态型的总部楼群，建筑四周花丛围绕、绿树成荫。同时，总部城特别注重园区内的景观打造，按照“明确道路特色、丰富植被层次、打造田园总部”的思路，邀请专业园林设计公司对总部城景观进行整体规划。在园区入口处结合景观，设计总部城标志与符号，展现龙潭总部经济城特色。在园区内道路路口、重要建筑周边增植树形优美的常绿大乔木，对于现状长势不佳的树种采取置换方式，使该段能更好的融入周边环境。同时，园区还引入各式花乔，通过花期各异的树种的搭配，产生更为生动、彰显四季景色变化的观赏效果，提升区域绿色景观的内涵，以建成“园在城中”的国际商务花园总部城。
龙潭总部经济城
成都市龙潭总部经济城位于成都市东北部，规划占地面积8.13平方公里，是成都市中心城区规模最大的总部聚集区。2007年，成都市为大力推进综合配套改革，将成都龙潭总部城设立为“成都总部经济试验区”。
成都龙潭总部经济城围绕建设世界现代田园城市目标，以“布局组团化、产业高端化、建设集约化、功能复合化、空间人性化、环境田园化、风貌多样化、交通网络化、配套标准化”的九化标准，高起点规划、高标准建设、高品质发展，以建成“总部业态+丰满的生产性服务业态+丰富的生活性服务业态”的国际商务花园总部城。
优化空间布局营造田园生态
据了解，龙潭总部经济城是成华区“一轴四城一区三带”重点发展区域之一，举全区之力重点打造的总部产业聚集区。总部城走高端发展之路，不断优化空间布局，注重人与自然的和谐、工作与生活的和谐，体现“城在田中”、“园在城中”的高端品质，为入驻园区的企业营造一流的田园生态环境。
田园之中的产业芯城。笔者了解到，龙潭总部经济城毗邻三大永久性城市绿地，周边良好的自然生态环境可谓得天独厚，北郊风景区、十陵景区、三环及绕城高速绿带环绕等包围总部城，名副其实的“城在园中”，真正的田园之城。总部城以东是500米的绕城高速绿化带和占地约9500亩的现代农业观光旅游项目；以南有森林面积达6平
方公里以上的十陵风景区；以西是50米的三环路城市绿化带；以北有占地约16平方公里，以成都大熊猫繁育研究基地和北湖公园为核心的北郊风景区。
总部之中的花园之城。龙潭总部经济城按照世界现代田园城市发展理念，对园区内项目建筑形态制订统一标准，对建筑物的容积率、建筑密度、绿化率等建筑指标有严格要求，以形成智能化、低密度、生态型的总部楼群，建筑四周花丛围绕、绿树成荫。同时，总部城特别注重园区内的景观打造，按照“明确道路特色、丰富植被层次、打造田园总部”的思路，邀请专业园林设计公司对总部城景观进行整体规划。在园区入口处结合景观，设计总部城标志与符号，展现龙潭总部经济城特色。在园区内道路路口、重要建筑周边增植树形优美的常绿大乔木，对于现状长势不佳的树种采取置换方式，使该段能更好的融入周边环境。同时，园区还引入各式花乔，通过花期各异的树种的搭配，产生更为生动、彰显四季景色变化的观赏效果，提升区域绿色景观的内涵，以建成“园在城中”的国际商务花园总部城。
