项目创建无渗漏计划(2012-3-31)

宝龙上海青浦华新项目E-3-02地块工程 ★创建无渗漏施工方案 1

上海青浦区华新镇新府中路东侧E-3-02地块施工总承包工程

创 建“无渗漏”

工

程

计

划

中天宝龙青浦华新项目部

宝龙上海青浦华新项目E-3-02地块工程 ★创建无渗漏施工方案 2 目 录

一、组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

二、程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

三、专项技术措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

四、建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8

五、专项检查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8

宝龙上海青浦华新项目E-3-02地块工程 ★创建无渗漏施工方案 3

创建”无渗漏”计划

住宅工程创建”无渗漏”工程，是业主的合同要求，也是广大小业主的共同心愿，众望所归。

中天建设集团有限公司（上海）青浦宝龙华新项目部对我们所承建的住宅，按以往的经验为基础，以以前的教训改善在施工过程中所产生的不利因素，为创建本住宅小区“无渗漏”工程而实施每一项目、每一工序、每一环节、每一施工点。

一、组织机构

以项目经理为领导，以项目部技术、质量、施工为组织核心，以各有关班组承包负责人为落实对象，以每个相关施工人员为基础的管理组织机构，形成上下一条心，全员参与落实““无渗漏””工程的成效。本工程参加”无渗漏”的组织机构如下图：

项目经理

质量员 技术负责人 安装负责人

各幢号施工负责人

各幢号施工员及各班组长

全体施工人员

要求：1、全员参与；

2、从班组长一级开始各级填写检查记录，并要求全数检查上报，

宝龙上海青浦华新项目E-3-02地块工程 ★创建无渗漏施工方案 4 并按三条线汇总核实。

3、未经技术负责人同意不得进入下道工序施工。

二、程序

1、交底程序：

技术负责人牵头形成原始文件

技术负责人组织有关人员会审 广泛征求班组及施工人员意见 形成正式文件

书面逐级交底 现场落实

2、检查程序

各班组长现场检查 施工人员全数检查 各幢号负责全数检查 质量员、技术负责、安装负责人全数检查 技术负责人抽查 进入下一道工序。

三、专项技术措施

1、外墙砌体施工中最容易发生渗漏情况及措施：

A、干砖上墙引起的砂浆不饱满；措施是隔天充分浇水湿润，杜绝干砖上墙。

B、砌块中的不规范行为表现在不”三一”法；措施是规范操作行为。

C、未经认真挑选的破、裂、烂、生砖上墙；措施是把关进料关，而后进行挑选。

D、砂浆砌筑本身就不饱满、瞎缝、通缝、假缝、过时砂浆缝；措施要求灰缝均匀且饱满；采用满刀灰。

E、拉墙钢筋未按设计要求留置，未按规范施工；措施是经隐蔽验收后进行砌体。

F、砖砼交接处砂浆不密实；措施是满缝且在粉刷前全数订钢丝网。

G、外墙与上部梁底有空缝；措施是顶部30高缝一周后用C20细石砼分二次堵实。

宝龙上海青浦华新项目E-3-02地块工程 ★创建无渗漏施工方案 5 H、外架拉结洞应膨胀砼堵实，并设专人修补。

I、外墙砌筑完成后作专项防渗漏验收，不合格的地方由专人修补整改。

种种问题应预防在施工前，而每一位施工人员在操作前必须有施工员、质量员进行方案交底，预防措施交底和技术指导交底并形成二个交底的制度来控制工作。

2、外墙穿墙孔及外墙留洞处理中最容易发生渗漏的情况及措施：

A、外高里低的穿墙螺杆孔、拉接孔；封堵砂浆不严实；措施是拆除原塑料管，用1：3：7石棉微膨胀水泥填实螺杆孔，从外墙面入孔深度100mm，石棉微膨胀水泥堵实程度以∮14钢筋头用四磅铁锤打不进为止，内侧用膨胀水泥砂浆封堵。

B、因工程施工后期未在同一时期封墙的孔洞及施工洞往往没有人特别地留意。措施是逐个管理，砌体位置内外分两次封堵，作隐蔽验收。

C、所有外墙必须设200高的C20砼导墙，外墙转角处线条伸出与相邻砖墙相碰时，该部位的砖墙应改用C20砼浇筑，浇筑高度应比线条顶面高出150以上。平面尺寸外挑100mm以上的外墙线条或其他结构的相应部位也应设150高以上的C20砼导墙。

D、外墙预埋竖向PVC管渗漏，主要是遗弃在墙体内的PVC管未作清理或PVC管贴着外墙面而造成渗漏。措施是砌砖前拆除原遗弃在墙体内的PVC管，用膨胀水泥砂浆堵塞管孔后砌砖；紧贴外墙面的PVC管找到渗水入口点，予以封堵后进行下道工序施工。

3、厨房间、厕所间、阳台楼面最容易产生渗漏的情况及措施：

A、封墙管留孔前剔凿不彻底；措施是剔凿表面干净后对留孔侧面全数凿毛以便砼粘接牢固。

宝龙上海青浦华新项目E-3-02地块工程 ★创建无渗漏施工方案 6 B、二次灌砼时间太短；应在三天后进行二次灌砼，且灌砼前用界面剂接浆。

C、吊模铁丝未在二次灌砼前拆除；必须拆除吊模铁丝。

D、吊模已久而未及时灌砼，粉刷砂浆未冲洗干净；措施同A项。

E、管子安装后可能出现破损或位置留置不准确而重新剔凿埋没，未能按规定匆忙灌砼；应尽量避免这种情况，万一出现修补必须规范，且新开孔洞应轻凿，避免平板周围出现新裂缝。

F、周边砖墙下砼道墙根部基清理不干净；措施是支模前及浇砼前冲洗地面，浇砼时要注意密实。

G、楼地面浇砼前应作24小时盛水试验，验收不漏后方可进入地坪施工；地坪泛水坡度应符合设计要求。

4、屋面最容易产生渗漏的情况及措施：

A、平找坡排气不畅、产生隔汽层的渗透和卷材的起鼓；措施是铺贴卷材前清理干净排气道，及时给排气管戴帽以防雨水侵入。

B、天气因素、时间仓促、卷材下基层湿度过大；必须根据天气，干燥后施工。

C、防水套管周边不密实；应同管道孔一样处理，所有穿楼板水管均就应用金属套管。斜屋面管道井口砼上翻一次性浇砼。

D、屋面浇捣天气过热、干燥太快；可以选择天凉或晚上施工，并加强养护。

E、浇捣屋面时间过长；应杜绝。

F、砼坍落度过大和水保养不及时；严格按级配进行。

G、胶粘卷材封边不严；逐条检查及时整改。

H、热熔卷材火候过大，施工过程中肉眼无法发现的浇穿现象；应熔化后及时粘贴并避免二次热熔。

宝龙上海青浦华新项目E-3-02地块工程 ★创建无渗漏施工方案 7 I、细石钢筋砼起壳、裂缝；应留好伸缩缝加强保养。

J分格缝油膏档次过低，早期老化、进水的产生恶性循环的结果。应使用好材料。

K、一结构楼板裂缝应及时修复，下水管预理安装完毕，屋面工程施工后不得再进行凿打，作好灌水试验，盛水24小时以上不漏时方可进行屋面工程施工。

5、外墙面砖、粉刷最容易渗漏的情况及措施：

A、面砖基层粉刷起壳；应全面检查后进行面砖粘贴。

B、面砖粘贴层起壳；全数检查及时处理起壳面砖，避免拆架过早。

C、面砖勾缝砂浆配合比不当，砂眼过多、细裂缝；不得使用纯水泥砂浆勾缝，应掺过筛细砂并洗去泥浆。

6、铝合金门窗最容易渗漏的情况及措施：

A、面砖勾缝不到位使周边硅胶不结合砂浆面；应注意靠近窗一边的密实度并压实抽出3-5MM凹缝。

B、硅胶施工进度与粉刷面砖勾缝时间过近、温度过大、不结合；宜三天后进行，并在打胶前贴好保护纸，使窗和面砖干净整齐。

C、门窗框下部砂浆封堵不严密或未发现或未重新施工修补；应落实专人负责且责任到位冲水检查。

D、硅胶质量欠佳；应用中档以上硅胶。

E、各拼杆件处打硅胶未到位；应在粉刷前检查且补打。

F、硅胶施工不认真仔细检查有断续气泡未发现；全数检查且要求有一定厚度。

G、大拼框在运输过程中有被接节松动未发现。应在现场拼框且补打硅胶。

宝龙上海青浦华新项目E-3-02地块工程 ★创建无渗漏施工方案 8 以上6种大类几十种易渗漏原因，必须针对每项每点进行书面的技术交底，现场监督检查、指导，按照各专项技术方案要求严格施工，否则一个工序的渗漏隐患会造成后面的几道工序返工，并且每层每个段地隐蔽验收记录签字手续。

四、建议：

本工程的防渗漏工作要做到”无渗漏”为目标，必须从设计开始。如：

A、外墙粉刷中增加防水剂的掺量，有效控制结构砼与砌体交接点，砌体施工过程等因素前期缺陷；

B、屋面砼自防水层的加厚和配筋量以及前期所提到预进埋PVC管及PVC灯盒位置的加强筋问题；

C、厕所、卫生间、阳台墙根部以上多少高，楼面层的再防水处理；

D、屋面卷材应寻求、寻找与天气因素、湿度因素无太大关系的材料，使施工阶段能够避免自然条件所后生的不良因素；

E、通排气道不能按照规范所说的6M＊6M方格来处理，按以往经验，屋面排气道是按设置不足15M2为分格排气，其效果确实很好；

F、屋面分格缝的嵌填材料不应过于普通。

建设单位应大力支持设计单位的选材，共同承担防渗漏工作中的义务和责任，支持监理单位对防渗漏工作当中的监理力度，支持施工单位对防渗漏工作中的合理化建议，共内创建“无渗漏”工程。

五、专项检查

1、外墙的穿墙螺杆孔，先堵内侧，后补外侧，由各栋号施工员安排工作顺序并督促具体施工人员上报需要验收部位，施工员检查确认无疑后报质量员会同监理单位作隐蔽验收，技术负责人及项目经理平

宝龙上海青浦华新项目E-3-02地块工程 ★创建无渗漏施工方案 9 时抽检实施质量和验收质量，特别是后期工作比较放心的情况下，更不能松懈。

2、厕所、阳台、厨房留孔的各工序由水电班长确认情况下报水电施工员、质量员会同监理单位查看现补阶段质量和24小时的盛水结果。

3、对于屋面的各工序隐蔽验收前，承包负责人、施工员、质量员确认无问题后报监理单位验收隐蔽，方可进行下道工序，特别是卷材层、细石砼层、油膏嵌缝的工序要始终保持高度警惕，以防隐患的留存。

4、对于铝合金分包单位的工序自检工作完成，报项目部质量员确认，技术负责人同意后报监理验收各工序质量。

5、对于外墙面砖的粘贴附着状况应随施工层拆架以前，面砖勾缝以前逐步验收，其是粉刷层的收面干燥度，厚度的控制都应在有效控制范围之内。

6、以上工作制度除正常运行外，每层间项目部组织机构内所有成员进行一次例会检查、评比、返工、表扬奖励。

总而言之，创建“无渗漏”是全面、全员参与，共同预防共同努力的工作。为此我们将认真落实措施，达到内在的、长久的无渗漏工程。

中天青浦宝龙华新项目部

二0一二年四月二十七日