2011年成都市商铺市场
分析报告
四川中原物业顾问有限公司
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注：销售市场新增供应以取得预售证为统计标准，租赁市场新增供应以
项目实际交付使用为统计标准。
一. 市场环境分析
1. 宏观经济环境
1.1 GDP及第三产业平稳增长
近年来，成都宏观经济运行良好，地区生产总值（GDP）稳步增长。2011年1-9月累计GDP突破5000亿，达到5009.4亿，同比增长约为15.1%。上半年增速全国第一，下半年接着保持高速增长，可能全年GDP将达到6800亿，跻身全国10强。1-9月第三产业生产总值累计完成2449.2亿，占到GDP比例为48.9%。在东部产业向西部转移过程中，成都扮演越来越重要的角色，世界500强差不多有近200家落户成都。成都经济增速持续数年高于全国平均水平，同时以后增长后劲十足。经济快速进展尤其是第三产业快速进展，为商业地产的进展奠定了坚实的基础。
图 1：成都市GDP及第三产业增长情况（2004-2011年9月）
数据来源：成都市统计局
成都农产品中心批发市场调查报告 聚和国际 A、资料法内容整理 成都聚合国际的区位优势 成都聚和国际位于龙泉驿区同安镇 （1）交通方面：公路四通八达———聚和国际的交易主要都是靠公路运输来完成的。紧靠成渝高速，厦蓉高速等高速公路，而且附近有通往成都市区的绕城高速，为蔬菜运往川内，城区等都提供了便利的交通条件，辐射面广。 （2）经济方面：以龙泉为经济腹地——龙泉农业经济发达。土壤肥沃，地势平坦，有广阔的农田、果林。为聚合蔬菜瓜果的提供稳定的供应。 （3）政策的支持 聚和是成都市重点农产品批发市场，成都市政府对于农产品批发市场的帮扶政策，为农产品提供更多的便利，对于农产品销售、供应提供政策上的便利。聚和是成都市重点农产品批发市场。 （4）资金的支持 聚和成为成都市在农产品销售方面的重点帮扶政策，政府为其提供了资金上的有力支持。 B、观察法分享 走进聚和就能感受到忙碌的气息，大型的货车进进出出，往来不息。行走路线：大门—办公楼—仓库—配送中心—交易中心 一、总体概括——主营业务 1、交易平台 聚和国际是成都乃至四川省的一级蔬果交易市场，现在的是主要业务是为蔬菜交易提供交易市场。 交易流程：来至全国各地的蔬菜来到交易中心，在聚和进行配货，将配好的货物送到各个地区。聚和实际就是提供一个农产品的销售交易的平台，在聚和中有700多个摊位，摊位主利用自己的人脉以及信息，吸引来至全国各地的菜源。在聚和摊位上来，至各地的买家在摊位上进行交易。
2、仓储业务 a、普通仓储业务。提供农产品的仓储业务； b、冷库业务。为那些需要保鲜的农产品提供冷藏仓库的服务。 C、仓库信息化管理系统的支持。 二、重点介绍——聚合个别功能区概述 （1）、仓库：提供给需要存放的或保鲜的农产品，拥有空调仓库，农产品需要什么样的温度就可以给予怎样的温度。仓库的管理是由第三方物流的广州夏晖物流有限公司来负责管理，仓库的管理实现了管理信息化，更具专业化。 （2）、配送中心：聚和的配送中心仍然是一个中介机构，只是为从各地来的车辆提供一个集散的区域，在这里雇佣聚和自身的摩托车，将菜品从交易中心运往配送中心，然后装车，运往各个地区。这里并没有信息化的管理，而仍然还是人工的搬运。 （3）、交易中心：聚和有700多个摊位，每个摊位都有卡车到位，运来蔬菜的销售者在这将蔬菜销售掉，一般蔬菜都是单一的蔬菜品种，批量的销售给各种消费者。摊主将这个摊位租给销售者，从中收取租金，而聚和则每年收取摊主的管理费用。 (4)信息发布中心：聚和还充当一个信息发布的角色，菜品的价格、菜品的销售情况、以及摊位的使用情况。聚和的信息部和市场部是发布信息的主要部门。在网站上并没有聚和发布的信息，他信息主要是通过摊位主的散发到各个销售者和购买者的。 C、访谈法内容分享 v 聚合国际行政部 被访者：聚和行政主管赵先生 人数：1人 访谈收获： （1）功能定位：聚合国际实际就是一个中介机构，有点类似于第四方物流。 （2）信息化程度：拥有仓储管理信息系统，IC卡系统，还有蔬菜检验系统，技术性较强，信息化高。 （3）发展方向：未来有很大的发展空间，将建立农产品期货交易市场。 （4）收入状况：聚和年交易额达70亿元，一个摊位年收入达100多万元。
一、宏观环境分析 1.经济环境 2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长，1-4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15%。第三产业总值累计7015.29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5.7%。 2011年1-4季度居民消费价格总指数累计105.3%，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段。城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8%，人均消费支出累计13696元，同比增长13.1%。 2.区域环境 成都是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。 2012年1月，市场进入冷清阶段。写字楼市场新增供应2.35万平方米，环比下降94.54%，同比下降83.38%。销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势，租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61%，成都优质写字楼空置率16.24%，环比下降2.05%，空置率持续下降。 2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55%，其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34%。 二、微观环境分析 1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件 人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。被誉为成都写字楼市场的风向标。 项目位于人民南路四段，位于成都市武侯区人民南路四段，周边绿化较好，人民南路四段两侧有绿化带。区域繁华程度:周边多以住宅、商业用房为主，有航空花园、名仕公馆、曼哈顿、锦官新城、锦绣花园等住宅小区。已达到了“六通”，基础设施完备，能满足人们日常居住生活。附近的餐饮有繁华居,乐山风味,阿杰蛇王庄,澳门豆捞,兴泉餐饮店。周边有屈臣氏(沸城店),家乐福(紫竹北街),好又多(亚太店),惠润超市,好又多(玉林店)，购物方便。 项目所在区域有红旗连锁超市、中国银行、中国农业银行、彩虹双语幼稚园、成都第五十中学、成都师范银都小学、四川省第二人民医院第二门诊部等生活配套设施分布四周，生活配套设施较为完善。交通便利，有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地铁一号线倪家桥站。 距成都双流国际机场仅20余公里，通过机场高速路12分钟即可抵达。处于繁华市区而闹中有静，项目周边没有污染源，周边环境优越，视野开阔。结论：项目的位置适合建设高档写字楼。
四川省成都市地产商铺市 场分析报告 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.
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图表目录 注：销售市场新增供应以取得预售证为统计标准，租赁市场新增供应以项目实际交付使用为统计标准。
一. 市场环境分析 1. 宏观经济环境 1.1 GDP保持高速增长 2010年，成都市国民生产总值为5500亿元（预计），同比增长16%，第三产业增加值2700亿元，同比增长13%，占全市国民生产总值的48.1%。经济的强势增长以及第三产业的快速发展为商业市场繁荣提供了有力的支撑。 图 1：成都市GDP增长情况（2004-2010年） 数据来源：成都市统计局 1.2 社会零售商品销售总额持续走高 2010年1-11月，成都市实现社会消费品零售总额2179.72亿元，其中，批发零售业实现销售额1888.28亿元，同比增长18%，占社会消费品零售总额比重为86.63%。餐饮住宿业实现销售额291.44亿元，增长较快。受到经济强劲增长的影响，居民消费者水平提高，商品市场持续繁荣。 图 2：成都市社会消费品零售情况（2004-2010年11月） 数据来源：成都市统计局 1.3 居民购买力不断增强 2010年成都市城市居民人均可支配收入达18659元(预计)，位于西部城市之首，可支配收入逐年提高，购买力不断增强。与此同时，人均消费性支出为14264元（预计），占可支配收入的76.4%，居民消费意愿较为强烈，商业市场发展具有较好的基础。 图 3：成都市居民人均收入与消费支出情况（2004-2010年） 数据来源：成都市统计局 1.4 商铺开发建设放缓 2009年商铺施工面积516.36万平方米，同比上升5.1%。大量的商业项目处于修建过程中，未来商铺供应量充足。新开工面积84.19万平方米，同比减少 21.4%，由于受到金融危机的影响，开发商纷纷放缓开发节奏，推迟或暂停开发
重庆、成都物流市场调研情况报告 ◆成都物流市场 调研区域：成都市新都区，主要集中于物流大道、货运大道周边 调研类型：仓储、货运、停车场及配套 主要市场：1、货运综合类有传化公路港、七七货运市场、海都货运市场、凯立客货运市场、升峰货运市场、八达远野货 运市场、安仕吉货运市场、佳吉货运市场 2、仓储类：DHL仓库、中国物流成都分公司 市场分布简图： 货运物流物流
各类市场简介： 一、传化公路港 1、地理位置：位于成都市北部的新都物流中心，东靠成德大件路，南至毗河，西临货运大道，北通物流大道；距离新都收费站（G5京昆出口）15公里、大件收费站3公里 2、占地1150亩，分为信息交易中心；零担货运中心；停车、住宿、餐饮及配套中心； 3、其中，信息交易中心共四层，其中一层分为A、B、C、D、E五个区，E区为新增区域，分信息档和单间两种，信息档面积为1平米，配有电视屏，单价1000元/月/档，主要集中在信息交易大厅正中心；单间面积为4平米，设有两个信息档，分别配有电视屏，单价2000元/月/间，A、B、C、D区主要以单间为主，面积约为12平米，一般设有3个信息档，单价3000元/月/间，一层共计信息中心共计645家信息档加单间；二层至三层布局相同，每层共分A、B、C、D四个区域，每层共计260家办公室，面积约为20平米，租金2500元/月/间，其中多为第三方物流租用，一层设有信息部；传化鼓励信息部人员使用物流qq软件，一方面信息部人员通过软件上传货源信息至各自档口上的电视屏，另一方面通过传化平台方便司机在信息大厅查询货源信息； 4、零担货运中心，共有三个出入口大门，450家商铺，每间35平米，每间共两层，一楼做货运，二楼住宿或办公，价格45元/平米/月，站台库，站台高度为1米左右，排与排之间的道路宽度约为20米，线
市场营销论文—— 告 成 都 汽 车 市 场 调 查 报 专业: 车辆工程 班级: 2010级一班 姓名: 张琦 学号: 201010115119
目录 （一）前言-----------------------------------------------------第3页 （二）概述-----------------------------------------------------第3页 （三）正文: 1、引言（成都汽车产业背景）---------------------------第4页 2、调查具体内容及分析-------------------------------------第4-11页 3、图表分析： a、图1调查对象买车和打算近年内买车家庭的比例------第5页 b、表1 不同年龄段对购车的影响所占比例--------------第5页 c、表2家庭人均月收入对买车的影响------------------第6页 d、图2已买车主要用途------------------------------第6页 e、图3将买车主要用途------------------------------第6页 f、图4被调查者对汽车市场信息关注情况--------------第7页 g、表3 性别与对汽车市场的关注情况------------------第7页 h、表4 收入与对汽车市场的关注情况------------------第8页 i、图5了解汽车知识的渠道-----------------------第8页 j、图6 打算购车的受访者选择汽车的主要考虑因素------第9页 k、图7 已经购车者的汽车价格----------------------第10页 l、表5 各个收入群购车时考虑因素比重百分表----------第10页 m、图8 打算购车者的购车价格------------------------第11页（四）调查建议及总结------------------------------------第12页（五）附件（调查表）-----------------------------------第13页
成都房地产市场调查分析报告(doc 40页)
成都房地产市场调研分析报告
第一部分成都宏观经济环境 一、城市概况 ?历史文化 成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。 ?地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显著，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16 .4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 ?生活特色 成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。 ?行政区划 目前，成都市辖8区4市（县级市）8县，即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。
成都市场调查报告 目录 第一部分成都宏观经济环境 (2) 一、城市概况 (2) 二、城市规划 (4) 1. 成都城市发展战略 (4) 2.成都市都市区总体规划 (4) 3.区域定位 (4) 4. 城市发展方向 (5) 5. 城市发展热点区域 (5) 三、宏观经济环境 (6) 1. GDP (6) 2. 固定资产投资 (6) 3. 社会消费 (7) 4. 居民收入 (7) 四、人口状况 (8) 第二部分成都房地产市场状况 (9) 一、政策背景 (9) 二、成都房地产市场总体概况 (10) 1. 房地产开发投资规模日益增大 (10) 2. 外来资金对房地产投资的影响越来越大 (11) 3. 成都房地产市场供求关系趋于平衡 (11) 4. 竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确 (12) 三、成都房地产各类型市场概况 (12) 1. 住宅市场 (12) 2. 甲级写字楼市场 (14) 3. 商业市场 (15) 4. 二手房市场（商品房） (17) 四、2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售项目) (17) 1. 城东片区： (17) 2. 城南片区： (19) 3. 城西片区： (21) 4. 城北片区： (22) 5. 城中片区： (23) 第三部分成都土地市场状况 (26) 一、2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况 (26) 1. 2004年成都主城区土地交易列表 (26)
2. 2005年成都主城区土地交易列表 (30) 3. 2006年上半年成都主城区土地交易列表 (31) 二、近年成都主城区土地市场比较分析 (34) 第四部分消费者状况 (36) 一、解读成都 (36) 二、生活形态分析 (36) 三、住宅消费特点 (37) 第五部分综合评述 (39) 第一部分成都宏观经济环境 一、城市概况 ?历史文化 成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。 ?地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显著，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16 .4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 ?生活特色 成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于
成都市场调查报告 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
成都市场调查报告 目录 第一部分成都宏观经济环境 (3) 一、................................................. 城市概况3 二、................................................. 城市规划4 1. ....................................... 成都城市发展战略4 2. ................................... 成都市都市区总体规划4 3. ............................................... 区域定位4 4. ........................................... 城市发展方向5 5. ....................................... 城市发展热点区域5 三、............................................. 宏观经济环境6 1. .................................................... GDP 6 2. ........................................... 固定资产投资6 3. ............................................... 社会消费7 4. ............................................... 居民收入7 四、................................................. 人口状况8
成都新建住宅小区入住率市场调查报告(doc 21页)
成都新建住宅小区入住率 调查报告 成都市房产管理局 二○○九年五月 目录 第一部分调查概况 ............................................. 错误!未定义书签。 一、调查范围 ....................................................... 错误!未定义书签。 二、调查内容 ....................................................... 错误!未定义书签。 三、调查时点 ....................................................... 错误!未定义书签。 四、闲置住房标准 ............................................... 错误!未定义书签。 五、指标解释 ....................................................... 错误!未定义书签。 六、样本说明 (6) 第二部分入住率总体情况 (7) 一、入住率与住房建成年限呈正相关。 (7) 二、中心城区总体入住率为92%，处于合理水平。 (8) 三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住 率相差较大。 (9) 四、中小套型住房入住率较高，大套型住房入住率较低。 (10) 第三部分入住率区域特征 (11) 一、分环域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤为明 显。 (11)
二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。 (12) 三、市场热点板块入住率不高。 (14) 四、分行政区看，武侯区和金牛区入住率最高，青羊区相对较 低。 (16) 第四部分闲置住房业主特征 (18) 一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源 构成基本一致，外地业主空房率略高于本地业主。 (18) 二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高 过小套型，郊区（市）县和本省外地业主则反之。 (19) 三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本 一致，40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。 (20) 四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高，40-60岁业主的大 套型住房空房率较高。 (21) 1998年以来，随着城镇住房制度改革的深化，居民收 入水平的提高，城市化进程的加快，商品住房需求持续增长， 我市房地产市场迎来了一轮快速发展时期，并在2007年达到 高峰。但2008年的调整告诉我们，市场的发展既得益于不断 增长的自住需求的支撑，也有房地产投资属性及保值增值功能 带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。本次调查，就是 旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求，掌握新 建住宅
成都市农产品综合交易市场研究报告2018版
序言 本报告针对成都市农产品综合交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。 借助分析我们可以更深入的了解成都市农产品综合交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解成都市农产品综合交易市场的现状，把握行业前景。 本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上成都市农产品综合交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解成都市农产品综合交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。 成都市农产品综合交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。
目录 第一节成都市农产品综合交易市场现状概况 (1) 第二节成都市农产品综合交易市场数量指标分析 (2) 一、全国农产品综合交易市场数量现状统计 (2) 二、成都市农产品综合交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2) 三、成都市商品交易市场总数量现状统计分析 (2) 四、成都市农产品综合交易市场数量占成都市总商品交易市场比重统计分析 (3) 五、成都市农产品综合交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3) 六、成都市农产品综合交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4) 七、全国农产品综合交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4) 八、全国农产品综合交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5) 九、成都市农产品综合交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析5第三节成都市农产品综合交易市场成交额指标分析 (6) 一、全国农产品综合交易市场成交额现状统计 (6) 二、成都市农产品综合交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6) 三、成都市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6) 四、成都市农产品综合交易市场成交额占成都市总商品交易市场比重统计分析 (7) 五、成都市农产品综合交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)
成都房地产市场4月分析报告 一、近期出台房地产政策分析 央行决定4月16日起再次上调存款准备金率 紧缩的货币政策目前几乎是压制过热经济的惟一手段，而此次为央行今年第三次上调存款准备金率，显示了央行货币政策从紧的决心和力度。而货币从紧一方面有利于加强银行流动性管理，引导货币合理增长，但货币急剧紧缩毫无疑问将对资金本不充裕、利润率不高的中小企业而言，不贷款将无法生存，以如此之高的利率贷款无异于慢性自杀，而目前的政府扶持、地方政府信用担保等非治本之策，因而作为中小企业而言，在面对央行不断上调存款准备金率情况下，中小企业要想求得长期生存发展，应该打通融资链条才是关键。 国土部拟推出土地调控指标体系 长期以来，国土部门因对各地土地批后、供后的监管缺失、不能对土地全面有效动态的监测和评价，导致“土地闸门看不出来” 土地是人类的生存之本。近年来随着房价的一路攀升，也相应的带动了土地价格的上涨，而一些房地产企业为获获取高额利润而变相囤地、延长开发周期，更有一些开发企业捂盘惜售，坐地等涨。而国土部拟推出土地调控指标体系，将会对土地供应和开发利用情况等实施有效动态的监测和评价，包括土地交易额、数量和面积等，继而也防止一些开发商囤居土地、坐地等涨、捂盘惜售等现象的发生。 另外也可借鉴其它市区一些好的土地管理政策经验，如北京实行的“红黄牌制度的建立，它能有效地督促项目尽快上市交易，形成有效供给，同时也杜绝了企业为谋取更高利益而变相囤地的行为。” 开全国先河，成都进城农民工可申购经济适用房 中国是一个农村人口与城镇人口比例严重失调的国家，每年将会有大量城镇务工农村劳动者涌向城市务工，而据相关部门数字显示，07年在成都城镇务工的农村劳动者近200万人，其中成都市进城务工农村劳动者达96万人，这些进城务工劳动者大多做点小生意收入低，在城市根本买不起房，只能望房兴叹“。而成都市在全国开发先河，对进城务工农村劳动者提供住房保障，这无疑圆了进城务工劳动者多年不敢想的愿望——在城市有一套属于自己的房子，同时还有利于更快地推进城乡统筹、科学发展。 二、08年成都楼市整体分析 1、在宏观调控后的08年，成都商品房成交量较去年同期大幅下降 成都市第一季度成交量比去年同比下降，且幅度非常大。目前已经进入到08年第二个季度了，市场未来将面临什么样严峻形式，可能都需要做一个详细的探讨。 ★我方观点： 房地产业是长期向好的，调控只是为了市场更好的发展。08年来讲，机会大于挑战。在面对复杂
2005上半年成都住宅市场调 研报告
统计时间：2004年1月1日—2005年6月30日。 统计范围：成都市三环路以内 统计方法：根据公开开盘工程销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、电话采访。 分类说明：文中对区域的分界是以以下规范划分的。 环行区域：内环线内是指成都市府南河以内、西体路－三洞桥街－西安路－琴台路一线以东的部分； 内～一环是指成都市一环路以内、除去内环线内的部分； 一～二环是指成都市二环路以内、除去一环路以内的部分；二～三环是指成都市三环路以内除去二环路以内的部分； 方位区域：城中同环行区域； 城东是指西至内环、北至府青路一线、南至府南河的城区部分； 城南是指北至内环线、西至高升桥—红牌楼一线、东至府南河的城区部分； 城西是指东至内环、北至西大街—营门口一线、南至高升桥—红牌楼一线的城区部分； 城北是指南至内环、东至府青路一线、西至西大街—营门口一线的城区部分；主城区是指全市三环路以内的部分。 数据说明：文中来源于统计局的数据和房管局的数据除特别
说明外，其余皆是中原收集整理统计数据。楼盘统计数量依据成都五大报刊上刊登开盘数量为准。 一、城市简况 （一）地理特征 成都市是四川省的省会、国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一，全国15个副省级城市之一，是中国西南地区重要中心城市，也是国务院确定的西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽。 成都平原介于东经102度54分至104度53分和北纬30度05分至31度26分之间，位于四川省中部，东北与德阳市、东南与内江市毗邻，南面与眉山地区相连，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族自治州接壤。全市东西长192公里，南北宽166公里，总面积12390平方公里。其中，平原占40.1％，丘陵占27.6％，山区占32.3％。成都市西部以丘陵山地为主，海拔大多在1000～3000M之间；东部主要由平原、台地和部分低山丘陵组成，海拔一般在750M左右。成都平原是我国西南地区最大的平原。 成都市地处川西平原腹地，自古就有“一年成聚、二年成邑、三年成都”的传说。成都是我国的历史文化名城，是国务院确定的西南地区科技，商贸，金融中心和交通，信息枢纽。国道主干线“五纵七横”中的一纵一横（二连浩特至河口，上海至拉萨）交汇于此，使成都处于承东启西，南联北通的枢纽位置，决定了成都在西部大开发中具有重要的战略地位。
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成都市场调查报告 目录
第一部分成都宏观经济环境 一、城市概况 历史文化 成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。 地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积平方公里。合计成都市区面积平方公里。全市地势差异显着，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16 .4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 生活特色 成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。
成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。 行政区划 目前，成都市辖8区4市（县级市）8县，即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。
成都商业大卖场研究报 告 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
成都商业大卖场研究报告
成都XX房地产顾问有限公司 二零零七年三月
目录 第一部分、研究背景 (2) （一）中国零售业总体状况研究 (2) （二）、四川零售业总体状况研究 (3) 第二部分、成都连锁商业发展分析 (5) （一）成都近两年连锁商业发展现状 (5) （二）成都连锁商业发展预测 (6) 第三部分、各外资大型综合超市研究 (7) （一）来蓉投资部分外资超市简介 (7) （二）成都外资大型综合超市品牌研究 (16) （三）成都外资超市门店研究 (24) （四）成都外资零售品牌对比研究 (34) （五）成都分区域外资零售品牌对比研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
第四部分、项目发展研究 (38) （一）项目基本情况 (38) （二）项目所在区域特征分析 (38) （三）项目招商建议 (39) 附录：《成都各大卖场消费者调查报告》 (42)
第一部分、研究背景 （一）中国零售业总体状况研究 自中国零售业在2004年底对外资开放之后，面对资源共享、市场共有的全新的国际化环境，众多国际知名零售业巨头纷纷大举进入并高位抢滩中国零售业市场。 根据调查，近两年来，中国零售行业持续发展，营业额和就业人数都有所增长；零售业的经营继续呈现全面上升的态势。尤其是从06年开始，劳动力市场的良好状况以及居民收入的增长，持续推高了中国的家庭消费。据统计，06年我国消费品零售市场总量稳定增长，全年社会消费品零售总额达到76410亿元，比05年增长13.7%。根据万事达卡国际预测，到2020年，全国的零售总额将会达到20万亿元人民币，是当前消费品零售额的近3倍，由此可以看出，我国零售业还有巨大的发展空间和潜力。 巨大的发展潜力以及全面开放的市场吸引了众多国际零售巨头登陆中国。据统计，目前中国的流通领域共有约300多家外资企业，分店2200多家，总投资30亿美元，其中绝大部分为新型流通业态（我国零售业态分为百货店、超市、大型超市、专业店、专卖店、购物中心、便利店、折扣店、仓储会员店等17种形式），分布在国内30多个城市，主要集中在上海、北京、深圳、广州、南京、杭州、成都等经济发达的省会城市和经济中心城市。尤其是在04年中国零售业开放后，跨国集团更是加大了在中国的圈地进程，调查显示，2004年底至今，仅沃尔玛、家乐福的新增门店数量占其目前门店总数的比例就超过三分之一。麦肯锡公司的有关分析则更是认为：在未来35年内，中国零售业60%的市场将由35家世界级零售巨头掌握，30%的市场将由中国国家级零售巨头把持，剩下10%才掌握在国内地区性零售商手中。
2010年12月成都市温江市场调查报告 目录 第一章政策资讯 一、全国政策概念 二、成都市政动态 三、成都市场资讯 四、温江市场动态 第二章经济环境 一、2010年成都工业累计增加值增长放缓 二、消费品零售额累计增幅平稳 三、成都市房地产投资总额累计上升平稳 四、温江区工业经济动态 第三章市场分析 一、成都土地市场动态 二、成都住宅市场动态 三、温江市场分析 第四章项目分析 一、案例分析 二、本案分析 第一章政策资讯 一、全国政策概念 1、国土资源部：关于房地产闲置土地情况的公告 地方各级国土资源主管部门要认真按照《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加 强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）要求，依法
对上述闲置土地闲置一年以上不满两年的，必须征收闲置费，闲置两年以上的，必须坚决收回 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10 号）“严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地”等相关规定，现将各地上报的由于房地产开发企业自身原因造成且尚未处置的26宗住宅闲置土地相关情况予以公告。 视点： 国土资源部大力加强各派驻地方的国家土地督察局督促相关地方政府对闲置土地的审查工作，遏制城市房价过快上涨。 2、住建部:关于调整住房公积金存贷款利率的通知 根据2010年12月24日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款（再贴现）利率的通知》（银发[2010]359号），现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下： 一、从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 二、从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。 三、从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。 视点： 虽然住房公积金利率上调，还款人的负担可能加大，但在此次同步加息后，相比商业贷款，公积金长期贷款的优势进一步凸现。这也意味着住建部加强对房价过快上涨和炒房的遏制。 3、住建部:城市、镇控制性详细规划编制审批办法 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，
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成都市场调查报告 目录 第一部分 成都宏观经济环境 城市概况 城市规划 成都城市发展战略 成都市都市区总体规划 区域定位 城市发展方向 城市发展热点区域 宏观经济环境 1 ........................................................ G DP 6 2 ............................................固定资产投资 6 3 ................................................ 社会消费 7 4 ................................................ 居民收入 7 二、 三、
四.................................................... 人口状况8
10 第二部分成都房地产市场状况 政策背景 9 成都房地产市场总体概况 4 .................................... 二手房市场（商品房） 17 四 ........ 2006年上半年成都各片区房地产市场一览（部分在售项目）17 1 .............................................. 城东片区： 17 2 .............................................. 城南片区： 19 3 .............................................. 城西片区： 21 二、 房地产开发投资规模日益增大 10 外来资金对房地产投资的影响越来越大 11 成都房地产市场供求关系趋于平衡 11 竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确 12 三、 成都房地产各类型市场概况 12 住宅市场 12 屮级写字楼市场 14 商业市场 15
成都商业租赁市场分析报告 一、市场背景分析 1、成都商业房产宏观状况分析 1）商业房产供求状况 成都市房地产市场从2005年——2009年市场经历了一个高速增长的阶段，商业房产市场的增速更加明显，尤其是经历了住宅房地产新政后，商业房产投资呈现愈加快速的增长势头。 成都市统计局公布的统计数据显示，1－9月，全市商业营业用房完成投资56．59亿元，增长73．5％，大大高于前半年全省50％的增速，也比全市住宅投资增速高了近一倍。 商业地产开发的高增速带来了商业营业用房空置率的大增加。究其空置率的原因，主要有来自三个方面的原因：一是城市缺乏合理的商业规划，二是开发商追求短期利益盲目地修建商业房，导致市场供需失衡，三是商业房产的开发缺乏市场导向，往往是先修后卖，缺乏科学的规划和商业定位，导致后期招商困难，或是招商后，商家难以存活。 2）成都商业布局走向 成都的传统商业房产市场集中在天府广场、盐市口、骡马市三大商圈，而这些城市中心的商圈都以零售业为主。 另一方面，区域型商圈正逐渐崛起，并且已经拥有了全市型的商业辐射力，如2003年后羊西线一品天下餐饮商圈的成熟和火爆，近年来，玉林紫荆片区休闲商业、九眼桥酒吧街等的崛起。 同时，城市中心与副中心的功能区分已不明显，中心商业区的向外辐射以及多个区域商业中心的兴建将决定今年哪个商业板块会脱颖而出，百货与超市、大型购物广场的生存竞争决定了商业地产板块的兴衰成败。包括城市各个区域大型商业的修建，成都商业地产的板块特色将更加明显。除了传统的春熙路、盐市口、骡马市商圈仍然以大型百货业态为主外，万达广场、百联天府（现改造成王府井购物中心）、新会展中心等大型商业项目都将形成成都的休闲娱乐业态商业中心；
成都市调味品餐饮市场调查报告
成都市调味品餐饮市场调查报告 一．成都消费品市场分析 中国餐饮业零售额增速继续领先。假日经济的方兴未艾、会展等商务活动的日益增加及价格上扬，共同推动了餐饮业零售额持续快速增长。，餐饮业零售额15403.9亿元，比上年增长24.7%，同比加快5.3个百分点，分别高出社会消费品零售总额和批发零售业总额增速3.1个和3.2个百分点。 成都消费品市场遭遇了不平常的经历，但面临困难和危机，各方积极应对、努力工作，消费品市场依然保持着运行比较平稳、销售持续增长的态势。同时，宏观经济形势变化所带来的不利影响也逐渐显现。全市实现社会消费品零售总额1621.9亿元，同比增长19.5%。餐饮业零售额303.3亿元，同比增长21.2%。商务、会展和旅游活动受地震灾害和经济减速的影响，波及高档餐饮业销售增长乏力，餐饮业实现营业额48.1亿元，同比仅增长12.6%。但与此同时，家庭、朋友聚餐成为餐饮市场亮点，面向普通大众的特色餐饮受欢迎，星级以外餐饮业实现营业额255.3亿元，同比增长23.0%，当前四川的餐饮业销售规模已经达到625.53亿元，位居全国第四位。前三位分别是广东、山东和江苏，广东餐饮业销售规模1321.1亿元，是国内惟一一个销售额超过千亿元的地区。 春节期间，成都市餐饮呈现出持续火爆场面。纳入“春节”黄
金周统计范围的24家餐饮企业7天大假营业收入共计2157.7万元，同比增长3.17% 二．成都餐饮市场分析 （1）餐饮市场分布 成都大型餐饮店主要集中区域 大众美食---沙西线 火锅美食---府南新区 文化美食---草堂餐饮娱乐圈 传统美食---武侯祠大街 集中美食---美领馆美食区 休闲美食---南延线 中档美食---望平美食区 （2）成都餐饮业菜式组成结构分析 成都是一座开放的城市，由于人们商务及生活的频繁交流，成都本土川菜已经形成了以川菜+改良川菜为主，兼容粤菜、川菜、鲁菜、苏菜、浙菜、闽菜、湘菜、徽菜为辅的新型菜式结构，以满足消费群体越来越挑剔的需求；川菜+小吃+火锅，似乎已经成为了成都最具代表性的三足鼎立的新格局。传统川菜是最为普遍的餐饮消费项目。成都餐饮20强企业中，一半以上都经营川菜。川菜各种档次的菜品齐全，能够满足各种层次消费者的餐饮消费