大型购物中心租赁合同

大型购物中心租赁合同 立协议人： 甲方： （名称、统一社会信用代码、住所、法定代表人、职务、委托代理人、身份证号码、通讯地址、邮政编码、联系人、电话、传真、账号、电子信箱）

乙方： （名称、统一社会信用代码、住所、法定代表人、职务、委托代理人、身份证号码、通讯地址、邮政编码、联系人、电话、传真、账号、电子信箱）

鉴于甲方需将其拥有的位于 地块上的商用建筑物对外招租，乙方愿承租用于 ，甲乙双方协商一致，兹签订本合同。

第一条 一般规定 （一）定义 本合同中，下列用词及词句具有本款所赋予的含义： 1.“甲方”是指营业执照注册号为 号的法人。 2.“乙方”是指营业执照注册号为 号的法人。 3.“合同”是指本合同及附件、文件。 4.“超市生活馆”指乙方开设或被委托管理的大型的综合性卖场和部分生活配套（如 餐饮、零售等）。

5.“建筑物”指坐落于 地块上的建筑物（甲方自命名： ，建设项目名称： 其相应的《房地产权证》证号为： ，建筑工程规划许可证号为： 。）位置详见附件《总平面图》。

6.“租赁物”指乙方承租的上述“建筑物” 部分的面积、停车场、广告和招牌位置、乙方专用公共区域、甲供设施设备及合同（包括附件和补充协议）有约定的部分。位置详见附件《租赁物范围图》。 7.“乙方专用公共区域”指合同期内甲方同意乙方管理并使用的公共场地（详见附件《租赁物范围图》）。其用途包括促销、周年店庆、展示、演出、临时销售、手推车停放、风水池、顾客等候区等。

8.“租赁面积”指附件三《租赁面积图》中阴影区域垂直投影面积，最终面积以双方同意的测绘机构根据本合同附件《 项目甲方交付标准》中的“租赁面积确定的标准”（不计算租赁面积的区域在双方书面共同明确后扣除）进行测量后所确认的面积为准。

9.“租赁物交接”是指甲方将符合附件《 项目甲方交付标准》中交接要求的租赁物交给乙方，双方签署《租赁物交接确认书》之行为。

10.“甲供设施设备”指甲方提供的附件《设备设施清单》内列明的物品。 11.“关联企业”指与一方有以下关系之一的公司、企业和其他经济组织：在资金、经营、购销等方面，存在直接或者间接的拥有或者控制关系；或直接或者间接地同为第三者所拥有或者控制；或被授权使用与一方相同的商标、商号、标识或标志的；或其他在利益上相关联的关系。

12.“应付款项”指一方对另一方因本合同条款产生的所有的付款义务。 13.“计租面积”是指甲方及物业服务公司计收、乙方交纳租赁场所租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同约定以租赁场所面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为建筑面积。

14.履约保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方交纳的约定金额的款项。本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。

15.转租：乙方作为出租方，将租赁场所部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。为免疑问，转租包括但不限于出租柜台、店铺等导致租赁场所部分或全部以乙方之外主体对外经营的情况，但不包括乙方与第三方联营，但对外统一品牌并由乙方统一收银和经营的情况。

16.紧急状态事件：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件，即关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家或建筑面积超过500平方米。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。

17.不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。 （二）合同的组成及解释效力 1.主合同 2.相关附件和文件 （1）本合同签订时需提供以下附件（除注明需由甲方提供的文件外，其余文件均由双方共同确认并作为本合同之附件，甲方提供的复印件需加盖甲方公章，并提供原件供乙方核对，注明原件的，须提供原件）：

附件一：《总平面图》。 附件二：《租赁物范围图》。 附件三：《租赁面积图》。 附件四：《停车场示意图》。 附件五：《广告及招牌位置示意图》。 附件六：《租赁物承载示意图》及《卖场平面布局图》（在不改动主出入口以及功能区划的前提下，乙方有权根据自身经营需要调整《卖场平面布局图》，该改动不得侵犯甲方或第三方权益，影响建筑物主体或功能的改动经过甲方书面同意，需经政府有关部门批准的乙方还应自行申请有关部门批准）。

附件七：《 项目甲方交付标准》。 附件八：甲方提供的《建筑物所有权人声明书》或同等法律效力文件 (出租人不是所有权人的需提供)。

附件九：甲方提供的《连带责任保证书》与保证人营业执照（加盖担保人公章）。 附件十：乙方提供的《银行保函》副本样式。 附件十一：《租赁物交接确认书》；租赁物交接时由甲乙双方共同确认签署提供。 附件十二：双方的营业执照复印件；本合同签订时由甲乙双方互相提供原件审核。 附件十三：含土地权利人信息的《房地产权证》及其附图附件，包括《国有土地使用权证》及其附图附件、缴清地价、相关税费证明，以及房屋土地权属调查报告书等复印件；本合同签订时，由甲方提供原件供审核。

附件十四：投资项目备案证及政府有关批复；本合同签订时，由甲方提供。 附件十五：《建设用地规划许可证》及其附图附件；本合同签订时，由甲方提供。 附件十六：《建设用地批准书》及其附图附件；本合同签订时，由甲方提供。 附件十七：建设项目环境影响报告书批复；本合同签订时，由甲方提供。 附件十八：《建设工程规划许可证》及其附图附件；本合同签订时，由甲方提供。 附件十九：《建筑工程施工许可证》及其附图附件；本合同签订时，由甲方提供。 附件二十：《月计租营业额及租金通知单》样式。 附件二十一：《年度计租营业额及租金通知单》样式。 （2）在本合同签约后的 日内甲方还须向乙方提供： 附件二十二：政府有关部门同意在该项目开办 的立项批复。 （3）在“租赁物约定交接日” 前，甲方须向乙方提供以下文件： 附件二十三：《建筑消防设计审核意见书》及其附图附件。 （4）在“租赁物约定交接日”前，甲方须向乙方提供以下文件： 附件二十四：甲供设施设备清单。 附件二十五：租赁物结构验收合格报告。 附件二十六：规划验收合格文件。 附件二十七：工程质量验收监督文件。 附件二十八：《建筑消防验收审核意见书》及其附图附件。 （5）甲方在“租赁物约定交接日”后 日内还须提交： 附件二十九：政府相关部门盖章确认的租赁合同登记备案证明文件或合同（原件）。

附件三十：政府部门出具的《建设工程竣工验收备案登记证》。 附件三十一：政府部门颁发的建筑物（包括租赁物）的房屋产权证书。 附件三十二：《乙方按期开业承诺书》。 附件三十三：《乙方持续经营承诺书》。 除上述列明的文件外，甲方还须按政府规定及附件《 项目甲方交付标准》约定的时间提交全部相关文件以符合乙方超市生活馆在免租期内开业要求，并保持相关文件、证照的有效以符合乙方经营需要。本条约定与附件《 项目甲方交付标准》不符的，以《 项目甲方交付标准》为准。

在合同履行过程中双方加盖公章的其他证件、政府文件、签订的补充协议及双方确认的工程技术资料、图纸等。

3.以上所述附件及文件均为本合同不可分割之一部分，与本合同具有同等法律效力。但在以上附件及文件与本合同之间有冲突、矛盾时，除合同另有约定的外，按以下顺序解释：《租赁合同》、双方的图纸及设计方案、《 购物中心项目甲方交付标准》。但双方在本合同签订后达成的补充协议的解释优先。

4.双方驻场人员或其工作人员（包括公司高管个人）的签字、往来文件、确认等不视为对本合同的延伸、改变，除非已得到双方公司的盖章确认或公司书面文件的明确授权。

5.自本合同生效之日起，双方之前达成与本合同不一致的合同、协议和书面文件往来除成为本合同附件的文件外全部失效，对双方不再具有法律约束力。

6.合同任何条款的无效或被撤销不影响合同其他部分的效力，双方应继续履行合同其他条款的内容。

（三）通知、文件传达形式与收件地址 本合同中双方任何的要求、同意、通知、确认、协商等除不可抗力、政府原因等事项都应通过书面文件进行。文件传达应通过专人递交或挂号信或邮政特快专递或经确认的传真向另一方发出。文件的送达日期应按以下方式确定：

1.专人递交以另一方法定代表人或授权代表签收日期为送达日； 2.以挂号信或邮政特快专递发出的，自挂号信或邮政特快专递投邮之日（以邮戳为准，不计当日）起3天后视为有效送达，但如被邮局相关文件证明对方收到日期与前述日期不同的，以邮局确认的对方收到日期为送达日；

3.以传真形式发出的文件，应在经确认的传真发出后第1个工作日视为送达日；该传真未经对方确认的，视为未送达； 4.任一方变更联系地址未及时通知对方、提供地址错误、无法联系或拒收通知或文件的，对方按以下地址以挂号信或邮政特快专递发出的通知与文件自投邮之日（以邮戳为准，不计当日）起3天后视为有效送达，不论该文件是否被邮政部门以“查无此人”“无此地址”“拒收”“电话无人接听”“无法联系”“无人领取邮件”等任何原因退回。双方确认以下地址为收件地址：

甲方： ； 地址： ； 传真号码： ； 收件人： ； 乙方： ； 地址： ； 传真号码： ； 收件人： 。 地址及电话、邮编、授权人员有改变的，改变一方应及时书面通知另外一方。因一方未

及时通知另一方造成送达延误的，从而引起相关损失的，由怠于通知的一方承担相应的责任。

第二条 租赁条款 （一）租赁物的用途 甲方同意将租赁物在合同约定的期限内租赁给乙方用于 。用途：1.乙方的营业执照列举的各种项目；2.符合国家规定乙方自行办理准用手续的自用的办公区、仓库、餐饮等项目；3.乙方转租区内经营形式不限的商户由乙方自行承担责任和办理各种手续，乙方转租区商户的经营乙方承诺承担连带责任。

（二）租赁物的使用 1.乙方及乙方顾客有权使用建筑物所在土地红线范围内的公用通道、公共设施，甲方有义务保证租赁物与建筑物外围通道及道路24小时不间断保持畅通。甲方有义务配合乙方租赁物的防盗安全。乙方承诺安全、合理、合法使用建筑物所在土地红线范围内的公用通道、公共设施，对使用公共设施的损坏承担赔偿责任，由于乙方