设计管控策划书

设计管控策划书 设计咨询策划书 一、 设计咨询管控目标: 设计优化率 ,0.75% 工程造价 概念:20天;方案:60天;扩初:60天;施工图:75天 备注:概念初稿为20天; 主体设计 方案设计工期包括15天方案评审; 扩初设计工期包括15天扩初评审; 设计 施工图设计工期包括15施工图审查 进度 配套设计 主体设计施工图完成后90天(含各类报审、报批时间) 设计变更 一般:3天;重大:7天 设计返工率: ,1.5% 工程造价 二、 设计咨询管控内容: 序号 管控类别 管控内容 土地调研【用地现状、市场信息、规划信息、交通信息、政策信息】、规划条件、其1. 土地初判 它影响拿地的事项。(详开发部提资表); 规划条件、城市规划图、地形图、规划总图、体块模型、技术经济指标【持有物业:2. 总图规划分析 营业面积、商管用房、汽车库、自行车库、设备用房;销售物业:销售面积、计容 配套面积、汽车库、自行车库、设备用房】、竖向分析图、绿化分析图、投资分析表; 3. 销售产品定位 办公类型、商铺类型、住宅类型、产品分布图、产品统计表【大小、数量、比例】; 4. 持有产品定位 业态类型、业态分布图、业态统计表【大小、数量、比例】; 客厅、卧室、卫生间、阳台、厨房、收纳间、电梯、楼梯、大堂、架空层、套型指5. 住宅户型 标统计【建筑面积、使用面积、赠送面积、公摊面积、得房率】 A) 室内步行街规划:主入口、主力店开口、客梯、货梯、观光梯、扶梯、疏散楼 梯、中庭、客服中心(广播、LED、有线电视控制)、挑空区域、卫生间、顾客 吸烟室、母婴室; 6. 公建规划 B) 商铺规划:业态类型、开间、进深、开门、店招、开店条件; C) 主力店规划:主力店落位、开口、楼梯、电梯、面积大小、开店条件另详主力 店技术对接; A) 公建配套规划:大堂、厨房、卫生间、电梯【客梯、扶梯、坡梯、货梯、观光 梯】、清洗间、垃圾站、商管用房、物业管理、货仓、车库【含机动与非机动】、 环网站、配电房、弱电机房【含消控室、广电机房、通讯机房】、冷冻机房、锅 炉房、空调机房、排烟机房、泡沫罐间、生活水池、生活泵房、消防水池、消7. 配套规划 防泵房、管道井【强电井、弱电井、给水井、排水井、排烟井、油烟井、补风 井、新风井】、隔油池、化粪池; B) 住宅配套规划:大堂、架空层、电梯、垃圾站、车库【含机动与非机动】、环网 站、配电房、弱电机房【含消控室、电视机房、电信机房】、排烟机房、泡沫罐 间、生活水池、生活泵房、消防水池、消防泵房、管道井【强电井、弱电井、 序号 管控类别 管控内容 给水井、排水井、排烟井、补风井】、物业管理、物业经营、社区用房、隔油池、 化粪池等; 8. 建筑控参 标高【室内外】、开间、层高、净高、净宽、覆土厚、门洞、窗洞、设备洞; 立面造型、立面材质、材质分隔、入口、立管、广告位、店招、泛光、LED、LOGO、9. 单体立面 门窗、百叶、栏杆; 楼梯、电梯机房、消防水池、检修口、出屋面井、女儿墙、防水、排水、泛水、出10. 单体屋面 气管、冷却塔、排烟风机、油烟风机、各类管道; 面砖、涂料、幕墙【石材、玻璃、金属板】、门窗【含单元门、进户门、防火门、防 火卷帘、检修门、人防门、卷帘门】、百叶与格栅【消防百叶及遮阳百叶】、栏杆【含11. 建筑部品 楼梯、阳台、空调、护窗等】、雨棚、屋面瓦、GRC构件、烟道、烟帽、坡道减振条、 蓖子、植草垫等; 平面布置【货架、卫生间、厨房、电梯、楼梯、货仓、管理用房、设备用房】、柱网、12. 主力店对接 交通组织、主入口、货物入口、停车位置、层高、荷载、广告与店招、设备参数及 备用容量、开店条件及交楼标准; 13. 电梯 配置标准、类型、数量、基坑与井道、层数、速度、载重、装修标准; 14. 停车 机动与非机动设置标准、车辆指标计算书、设置方案【含地上及地下】、地下室坡道; 配置标准、指标计算书、人防类型、设防等级、防护单元、防爆单元、人防口部、15. 人防 人防门、人防封堵、人防电站、人防平战转换、人防供电、人防供排水、人防通风; 消防通道、消防登高面、消防疏散标准、疏散计算书、建筑总图、防火分区图、防 烟分区图、防火门及防火卷帘布置图、消防电梯图、消防楼梯图、消防喷淋方案、16. 消防 消防栓方案、消防水池及水箱、正压送风、消防排烟、消防补风、火灾自动报警、 消防联动、应急照明、应急广播、消防烟感; 1. 负荷计算:变电所负荷、线路负荷; 2. 设计图纸:电气总平面图，变、配电系统，防雷、接地系统，各系统系统图，机 房设备平面布置图; 17. 供电 3. 电气规划:供电回路、柴油发动机、环网站、变配电、配电间、管道井、配电箱、 计量箱; 4. 材料设备:规格与型号、设备安装及检修方案、管线埋设方式; 1. 计算书:采暖热负荷、建筑节能、空调制冷量、空调热负荷、通风量、围护结构 冷负荷、循环水泵、补水泵选型、 冷冻主机选型、末端设备选型、消防排风计 算; 18. 空调 2. 设计图纸:系统流程图，制冷平面图，采暖平面图，锅炉房、通风、空调和冷热 源机房平面; 3. 暖通规划:冷冻机房、锅炉、空调机房、管道井、风口、风机、管路; 4. 材料设备:规格与型号、设备安装及检修方案、管线埋设方式; 1. 计算书:供气计算标准、供气量计算书; 2. 设计图纸:供气总平面图、供气平面图、系统流程图; 19. 供气 3. 供气规划:煤气调压站、管路规划、计量方式; 4. 材料设备:规格与型号、管线埋设方式; 1. 计算书:冷水、热水、雨水、消防用水量、消防水池容积、加压泵选型; 20. 供排水 2. 设计图纸:给水排水总平面图、给排水平面图、系统流程图; 3. 给排水规划:水池、泵房、化粪池、隔油池、管道井、消防水池、消防水箱、 序号 管控类别 管控内容 消防栓、喷淋、管路规划、计量方式; 4. 材料设备:规格与型号、管线埋设方式; 1. 负荷计算:结构荷载、抗浮计算、人防计算、体系计算、构建计算; 2. 设计图纸:勘察报告、桩位图、基础图、各层结构布置图、结构缝; 21. 结构 3. 结构材料:砌体、混凝土、钢筋、膨胀剂、止水钢板、止水条; 4. 新材料、新工艺、新技术建议; 1. 建筑:楼面、屋面、墙面节能材料及措施; 2. 给排水:太阳能、地热、节水措施; 22. 节能 3. 电气:光伏板、灯具选择、灯具控制方式; 4. 空调:变频控制、标准差异性、新风系统; 噪音处理;油烟处理;隔油池; 23. 环保 地下室施工图、施工规划总图、周边管线图、周边地形图、围护施工图(含计算书、24. 围护 桩基图、放坡图、锚杆图、支撑图、基坑排水图、基坑检测图等) 地下室施工图、施工规划总图、周边管线图、周边地形图、围护施工图(含计算书、 25. 挖土 桩基图、放坡图、锚杆图、支撑图、基坑排水图、基坑检测图等)、挖土图、挖土机械 建筑平面图、装修平面图、装修吊顶图、结构平面图、空调图、消防图、桥架图、26. 管线综合 喷淋图、消防栓图、铺设方案、管线避让 场地规划图、场地管线驳接图、单体管线预留图、管线综合图、化粪池、隔油池、27. 市政 窨井、煤气调压站、道路构造、管线综合、管材类型、管材敷设、工程造价 设计风格与空间造型;平面功能规划;材质分析;铺装方案;灯具布置、选择与控 28. 内装 制;供电点形式、位置;消防改造【卷帘、门、喷淋、消防栓、烟感、照明、排烟口】;空调风口;软装配置;工程造价; 设计风格与空间造型;总平面图规划、造价分布图、竖向分析图、交通分析图、节 29. 景观 点营造、绿化专篇、铺装专篇、部件专篇、构造工法【绿化植被做法、道路路基做法】、施工流程专篇、施工监督专篇、工程造价 点位规划、收费计量、管井与机房规划、设备基础、设备留洞、材料专篇、施工工30. 弱电 法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、工程造价 设计风格、点位规划、机房设计、灯具固定、泛光控制、设备留洞、材料专篇、施31. 泛光 工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、工程造价 幕墙计算书、效果图、幕墙分隔、开启扇、保温措施、内衬措施、交界面处理、预32. 幕墙 埋件方式、节点做法、材料专篇、施工流程专篇、施工监督专篇、工程造价 场所识别标识、导向指示标识(道路交通标识【挡车器、交通标示、交通标线】、消防安全标识、功能场所标识【综合导向标示、引导标示、位置指示标识、解释说明33. 标识 标识、公益标识】)、固定方式、节点做法、材料专篇、施工流程专篇、施工监督专篇、工程造价 三、 设计咨询管控措施: 一) 设计合同: 序号 标准合同名称 序号 标准合同名称 1 规划方案设计合同 2 建筑方案设计合同 3 初步、施工图设计合同 4 景观设计合同 5 装修设计合同 6 智能化设计合同 7 泛光设计合同 8 标识设计合同 9 幕墙设计合同 10 围护设计合同 11 勘察设计合同 12 市政设计合同 二) 技术指导书: 序号 技术标准名称 序号 技术标准名称 1 持有物业交楼标准 2 销售物业交楼标准 3 土建与机电设备材料标准 4 建筑、结构工法标准 5 设备管线铺设标准 6 装饰部品标准 7 建筑设计指导书 8 结构设计指导书 9 强电设计指导书 10 给排水设计指导书 11 暖通设计指导书 12 智能化设计指导书 13 景观设计指导书 14 装修设计指导书 15 幕墙设计指导书 16 围护设计指导书 17 勘察设计指导书 18 市政设计指导书 19 泛光设计指导书 20 标识设计指导书 三) 阶段成果评审: 建设方工作要点 设计单位工作内容及工作要点 审批内容 一、 可行性评审:(总图、地下室、平面图、立面图、屋面图) 1. 土地研究: a) 土地信息收集:城市宏观指标、本项目及调研项目区位图、竞争项目数据分析