昌吉市房地产市场1-10

昌吉市房地产市场发展健康有序
----1-10月房地产分析

作者：cjtjj 时间：2013-11-13

在国家宏观调控政策的指导下，在房地产调控政策不松动的情况下，昌吉市委、政府
以稳定住房价格、调整住房结构为重点，加大保障性住房建设，加强房地产市场监管，1-10
月，昌吉市房地产业发展情况总体良好，开发资金充足，施工面积增长较快，商品房屋销售
增幅明显，房地产开发投资呈现稳定增长的发展态势。

一、昌吉市房地产业的特点
1.房地产投资以较高速度增长
1-10月，昌吉市房地产开发投资29.16亿元，同比增长58.8%，增速比全州高出36.4
个百分点，占昌吉市固定资产投资的比重为15.6%。其中，住宅投资22.63亿元，同比增长
48%，占房地产开发投资的比重为77.6%。

2、施工面积和竣工面积实现双增长
1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积400.44万平方米，同比增长65.1%，增速比
1-9月份提高10.8个百分点；其中，住宅施工面积335.06万平方米，同比增长56.5%。
房屋新开工面积197.37万平方米，同比增长122.6%，增速比1-9月提高31.1个百分点；
其中，住宅新开工面积165.54万平方米，同比增长140.9%。

房屋竣工面积60.09万平方米，同比增长54.7%，增速比1-9月份回落12.6个百分点；
其中，住宅竣工面积58.4万平方米，同比增长66.5%，比1-9月回落9.4个百分点。

3、房地产开发企业购地热情高涨
1-10月份，房地产开发企业土地购置面积39.6万平方米，同比增长85.8%，增速比1-9
月份提高4.3个百分点；土地成交价款3.5亿元，同比增长113.6%，增速比1-9月份提高
92.2个百分点。

二、商品房销售和待售情况
1、商品房销售面积和销售额增长明显，90-140平方米住宅受青睐
1-10月份，商品房销售面积126.86万平方米，同比增长92.4%， 增速比1-9月份回
落12.3个百分点；其中，住宅销售面积119.79万平方米，同比增长91.7%，增速比1-9月
份回落13.4个百分点；90平方米及以下的住宅销售面积25.07万平方米,同比增长58.5%，
增速比1-9月份回落1.9个百分点，占住宅销售面积的比重为20.93%，90平方米以上140
平方米以下住宅销售面积85.76万平方米，是去年同期的2倍多，占住宅销售面积的比重为
71.59%，140平方米以上住宅销售面积8.96万平方米，同比下降26.6%，增速比1-9月份回
落53.8个百分点，占住宅销售面积的比重为7.48%。

商品房销售额55.13亿元，同比增长89.4%，增速比1-9月份回落9.5个百分点；其中，
住宅销售额49.61亿元，同比增长83.7%；办公楼销售额1.85亿元，是去年同期的23倍多，
商业营业用房销售额3.66亿元，同比增长97.7%，其他销售额0.01亿元，同比下降91.6%。

2、商品房房源充裕
10月末，商品房待售面积31.04万平方米，同比增加13.83万平方米，同比增长80.4%，
比9月末增加0.58万平方米。其中，住宅待售面积24.71万平方米，同比增加9.77万平方
米，同比增长65.4%，比9月末增加0.38万平方米，办公楼2.72万平方米，同比增加2.61
万平方米，是去年同期的27倍多；其他待售面积1.66万平方米，同比增加1.66万平方米。
办公楼、其他待售面积与9月末持平；商业营业用房待售面积1.95万平方米，同比减少0.22
万平方米，同比下降10%，比9月末减少0.2万平方米。

三、房地产开发企业资金充裕
1-10月份，房地产开发企业本年到位资金71.18亿元，同比增长83.2%，增速比投资
额的增长高出24.4个百分点。其中，国内贷款10.46亿元，同比增长75%；自筹资金12.24
亿元，同比增长144.6%；其他资金37.39亿元，同比增长54.6%。在其他资金中，定金及预
收款24.39亿元，同比增长52%；个人按揭贷款12.69亿元，同比增长57.2%。

四、存在问题
1、国家在历年加强对房地产市场的调控的基础上，今年又推出了“新国五条”，调控
力度进一步加大。从统计数字看，昌吉市受调控政策影响程度较轻，房价回落空间有限。同
时，由于各种成本费用及物价水平的不断升高，房价上涨过快、过高，会影响了人民生活水
平的提高，降低了群众的幸福感。

2、房地产开发企业不断增长，房地产的投资规模不断扩大，市政公用设施建设不到位，
应引起相关部门高度关注。1-10月，昌吉市房地产开发面积达400.44万平方米，且高层楼
房不断增加，城市规模不断扩大，昌吉市区已面临供热已满负荷没有余量保证后续房产开发，
出租车运力不足造成群众出行难，公共厕所建设不足及生活垃圾处理配套的机械设备不足等
市政公用设施建设不到位，新建小区孩子入托、上学难问题应引起相关部门高度关注。

五、几点建议
1、保持房地产平稳健康发展意义重大。房地产业的产业链条很长，对相关的钢铁、水
泥、家居、家电等行业有着很强的拉动作用，关系到整个经济的发展状况。要保持经济平稳
较快发展，房地产业的作用不容忽视，因此要继续落实促进房地产市场平稳健康发展的宏观
调控政策措施，加强政府调控和市场监管的作用，合理调控地价，加强房价监测，强化合理
住房消费的引导和舆论的正确导向，切实做好稳定房价工作。

2、在现行体制基础上，进一步完善住房保障体系，努力使住房保障制度惠及更多的住
房困难群体。千方百计落实保障性住房建设所需土地和资金，不折不扣地落实保障性住房建
设的各项优惠政策，加快项目建设审批进度，引导房地产开发企业积极参与保障性住房建设。
加快推进经济适用房、公共租赁房等保障性住房的建设。调整住房供应结构，积极引导企业
开发建设中小户型住房、经济适用房，满足中低收入人群的需求，减缓房地产业发展中的矛
盾。（刘珈彤）