中央电大 12春季 财务报表分析 答案 任务2

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02任务
万科A营运能力分析
营运能力体现了企业运用资产的能力,资产运用效率高,则可以用较少的投
入获取较高的收益。下面从长期和短期两方面来分析万科的营运能力:
1.短期资产营运能力
(1)存货周转率。存货对企业经营活动变化具有特殊的敏感性,控制失败会导致
成本过度,作为万科的主要资产,存货的管理更是举足轻重。由于万科业务规模
扩大,存货规模增长速度大于其销售增长的速度,因此存货的周转率逐年下降若
该指标过小,则发生跌价损失的风险较大,但万科的销售规模也保持了较快的增
长,在业务量扩大时,存货量是充足货源的必要保证,且存货中拟开发产品和已
完工产品比重下降,在建开发产品比重大幅上升,存货结构更加合理。因此,存
货周转率的波动幅度在正常范围,但仍应提高存货管理水平和资产利用效率,注
重获取优质项目,加快项目的开发速度,提高资金利用效率,充分发挥规模效应,
保持适度的增长速度。
(2)应收账款周转率。7年来万科的应收账款周转率有了较大幅度的上升(见
表),原因是主营业务的大幅上升,较严格的信用政策和收账政策的有效实施。

年份2006200720082009
应收帐款周转

13.9016.0023.7628.07

3.
长期资产营运能力

固定资产周转率急剧上升是由处置、核销部分固定资产及近年来主营业务量
的大幅增长所致,说明万科保持了高度的固定资产利用率和管理效率,同时也反
映了其固定资产与主要业务关联度不高。总资产周转率取决于每一项资产周转率
的高低,该指标(见下表)近年的下降趋势主要是由于存货周转率的下降,但其
毛利率,应收账款和固定资产利用率的提高使其下降幅度较小,万科要提高总资
产周转率,必须改善存货的管理。

年份2006200720082009
总资产周转率0.620.690.600.57

总的来说,万科的资产营运能力较强,尤其是其应收账款、固定资产的营运
能力非常优秀,堪称行业典范。但近年来的土地储备和在建工程的增多,存货管
理效率下降较为明显,因此造成了总资产管理效率降低,管理层应关注存货的管
理。