项目规划报告

舟山市六横岛知青文化农业园规划书 六横岛环岛海岸线长85.05公里，其中10～30米深水岸线26.8公里；深水海域达40平方公里，拥有国际锚地；港域腹地宽广，有海积平原40平方公里。 六横岛最具开发价值的深水岸线有20公里，一是西北岸黄风咀至东浪咀山，长12公里，后缘陆域海积平原5平方公里，港池水域宽度3000米以上。二是东北岸大岙至棚墩咀，长8公里，后缘陆域平原有7平方公里。 六横岛拥有的深水岸线和腹地资源是建设大型专业化深水泊位和发展临港工业的理想基地。 随着六横岛大开发、大发展的步伐加快，六横岛的要素制约开始凸现。为此，六横镇想方设法，积极寻找对策。 六横岛交通不便这一“瓶颈”已经制约六横岛的开发进程。六横岛至宁波的连岛大桥建设事关六横岛开发全局。目前该大桥建设已完成项目预可报告。规划中的大桥起点于六横岛黄风咀，经佛渡岛，至梅山岛登陆。 水资源紧缺在六横岛比较突出。日产1万吨的海水淡化工程前期工作正在抓紧进行，准备向产业化方向发展。六横引水工程前期准备工作也正在抓紧进行。 大开发使得六横群众对土地资源增值期望值提高，使征地难度和复杂程度增加。在做好群众征地工作的同时，六横岛加强滩涂围垦工作，以增加土地资源。小郭巨围垦工程目前已围垦6200亩，整个工程完成后可促淤面积12000亩。双塘岸线整理围垦一二期工程正在同时进行，围垦后可新增土地3000亩。 随着六横岛港口的开发，宁波舟山港口一体化的实施，六横的前景更加清晰：将全面融入长三角经济圈，建设成为舟山国际深水中转港的重要组成部分，成为舟山群岛具有国际竞争力的临港型先进制造业基地。 依托港口、腹地资源，发展临港型工业是六横今后发展的优势和潜力所在。六横将利用现有船舶修造业大发展之机，重点发展船舶修造业及配套加工业，通过内联外引，将船舶修造业推上一个新台阶，成为浙江船舶大省的核心产业区之一，成为全国最重要的修造船基地之一。同时将充分发挥区位优势，以及大吨位深水泊位建造后降低原料成本的优势，布局发展临港重化工和大型港口火电项目。 根据规划，六横岛还将加快发展港口物流业，着重发展现代仓储、物资中转、流通加工、物流配送等功能，把六横建设成为长三角地区重要的水水(包括六横岛至宁波的连岛大桥建成后水陆)中转物流基地。 一、 项目概况 本项目为命题式策划，对于景观规划和布局有一定的局限性。 本项目是以知青为主体定位，附属娱乐、休闲、度假等多功能的主题性休闲中心。对于本项目策划方案的操作是建立在“知青文化+休闲文化”的泛主题框架内的。在综合了我司以往的策划案例及国内其他主题公园、主题性娱乐中心、度假村的策划走向的基础上，对于本项目的策划构思及总体设想作如下概述。 本案旨探讨和分析本项目的策划走向及环境规划的初步设想。具体而言，前期需要考虑的是：如何将知青文化与娱乐功能进行融合统一；如何在文化定位、品牌定位、概念定位、环境营造、功能设置、后续营销等方面进行总体掌控；如何实现特定人群对于本项目的社会认知和情感认同，从而带动园区的后续营销。 二、 总体构思概述 一般性的主题园区的文化定位策略是：突出一点，以点带面，即突出性地表现单一的主题，而将园区内的其他功能附属于此主题之上。然而研究此类主题性园区的规划和宣传着力点会发现，无论是重点主题还是次要主题，它们之间的关联性一般比较强，例如观赏和娱乐、休闲与旅游。而对于本项目来说，两个概念性的主题关联性并不大。因此我认为：无论是在文化定位还是在景观设计上，注重两主题文化内涵的整合、注重园区的包容性和统一性，是方案策划的底线。 知青，是在特殊社会、政治环境下出现的特殊群体。其特殊性主要表现在以下几个方面：经历的特殊、思想的特殊、情感的特殊和文化的特殊。由于其不可复制的特殊性，因此在梳理知青现象和知青群体共性的前提下，升华知青群体的具象代表和文化象征，是园区文化定位和观境营造的前提条件。在知青休闲中心文化与环境的整体掌控上，我们更加倾向于特殊性、特定性、创新性的体验式环境营造方案和文化上的新概念建设。 一般来说，由于历史背景的特殊性而使知青话题带有悲壮和肃穆的压抑性色彩，因此，国内有规模的关于知青的园林，大多是以纪念形式存在的。而涉及到娱乐休闲之类的场所，大多是以快乐阳光、愉悦身心的面貌呈现的。将此两个看似背道驰的主题放到一个项目中，势必决定了只能从文化角度出发寻找最佳结合点，进行境观的规划和营造。将娱乐性融入到表现知青主题的各个方面，着力表现知青娱乐。深入挖掘当年知青生活和工作当中苦中作乐和以苦为乐的精神思想，将之与现代休闲概念相结合，使消费群体对本项目的感受上升至：既客观正确地了解和理解当年知青历史的真实性，又从中体验式地感触到知青文化和知青精神昂扬魅力。 a)文化定位 文化定位是本项目的灵魂，也是区别其他同类项目的根本之所在。对于具有显明特性的知青群体来说，本园区的文化定位应当从展示知青文化、记录知青历史、传承知青精神和颂扬知青群体等方面入手。 我们知道，从1968年到1978年的十年之间，共约有1800万人加入到“上山下乡”的运动中去而成为知青，庞大的知青群体以其特殊性延化成一种特殊文化现象，这就是知青文化。作为主题性休闲中心，从知青文化的精髓加以升华，转化为本项目对于知青文化现象的展示、思考和深度认识。界定文化定位的策略，主要基于项目的属性以及所面对的主要人群来呈现，意即：通过本项目能够带给目标群体怎样的感受和理解。具体而言，顺应目标群体的意愿，并赋予极强的个性识别力、感召力、吸引力以及提高目标群体的认知度和认同度。知青+康娱，将两个看似毫不相干的功能加以统一融合，很容易搞的不伦不类。而注重文化的结合，以及对于知青群体的深入研究和分析，梳理知青历史与现代休闲概念之间的共同点和共通点，从而为两主题紧密结合创造条件。 抛弃“大而全”的多功能设计理念，着重于“悦”的个性营造。不单将此项目建成休闲中心或者仅仅具备展示功能的知青园，更为重要的是建成中国首个新型的知青文化园，以此来带动知青群体的文化消费和提升本项目的品牌影响力，促进本项目后期营销过程的顺利进行。以“知青的心灵故园,娱乐休闲的新体验”为亮点而使本项目成为中国首个以“知青文化为表现内容的主题园”，对于知青群体有着清晰的记录并能够让目标消费群体重温当年的观赏性、体验性新园区。 以知青群体的文化内涵为主题包装打造各类游乐项目及景观、建筑设计。该文化主题乐园以知青人物故事、历史事件、群体文化、智慧等素材作为内容，提炼知青文化中最有特色最灿烂的部分，形成情节故事组团，集中展示知青文化多个方面，最终以震撼的场景与火爆的游乐方式展现在游客面前。 b）小型公园 为区别于展厅的单方展示性，在此区域内增强与消费群体的互动性，加强体验式的创新性景观营造。以真实环境再造还原具有普遍性的知青点场景，经过艺术化加工呈现知青最为熟知的生活和工作区域，增强体验的真实感。将娱乐项目与实景还原进行整合，以“乐和趣”为主题，以精神娱乐、文化汲养、生活情趣等为分主题，递进式在小型公园内进行串联展示。初步设想有以下个性设置：（一）年代阶梯， 反映知青群体昂扬向上的进取精神和心路历程；（二）纪年墙，以纪年体的方式记录在“上山下乡”运动中与知青群体相关的国家政策和重大事件，反映知青命运与国家命运的息息相关；（三） 时光倒流舍，真实再现插队情形，辅之于现代科技手段，还原当年知青生活场景，让消费者能够体验到当年知青生活的清苦和感受当年的政治、社会、文化氛围。

三 项目建设条件 3.1 地理位置 农场位于舟山六横，四周环岛，与东海相连，环境优美，交通十分便利。 3.2 自然环境 3.2.1 光照条件 本地区全年实际日照时数2844.1小时，全年晴天多于阴天，晴天日数为287天，占全年日数的79%，光照条件、光能资源比较丰富。 3.2.2 水资源 处于半湿润大陆性季风气候区，年平均降水量410.5mm，但分布不均，多集中在6-9月。地下水属较强开采区，浅层水质适宜农业灌溉，可保证未来设施农业的需要。 3.2.3 土壤资源 内部地势平坦，土壤黑粘土性质，透水性较好，失墒期短，有机质含量高，适宜种植玉米、棉花、大豆、西瓜等粮食经济作物；桃、李、杏、苹果、葡萄等优质水果；养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、兔、鱼等家禽和水产品。 4 规划设计原则 农场的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。农场规划将遵从以下原则： 4.1整体性与开放性的原则 规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时整个生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。 4.2生态性原则 生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展本地物种，不会自身和周边乡村产生不良影响。 4.3经济性原则 在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济效益好的基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。另外，“合作”将是整个生态农场建设中的亮点。 4.4参与性原则