经贸购物广场策划构想一、商场现状硬件部分：经贸广场位于东莞市城区运河东一路183号，地处东莞市传统商业旺地，距离东莞市政府仅几分钟车程，地理位置相当优越；经贸广场共计地上四层，单层面积12000余平米，总面积约50000平米，地下1层，使用面积近6000平米，在东莞市所有商业场所中首屈一指；广场内部共有升降电梯4部，每层拥有自动扶梯5部，装修格调高雅、赏心悦目；广场共有主出口2个，分别面对运河东一路和安靖路，辅助出口一个面对运河东一路；软件部分：经贸广场2000年12月16日正式开业，至今已近4个月，由于初始阶段缺乏统一的长远规划，理念不清，市场混乱，所有经营各自为政，各行其道。
可能我们拥有上百家同类商户，但他们三个一群，五个一伙，顾客进来，总觉得没有几个，购物上参选极为不便，商品特色得不到展示，销售业绩自然不遂人意，商场状况实在令人担忧。
广场目前总共启动地上3层、地下1层，目前商户总量为家，入住商户数量共计平方米、自营家共计平米，经营项目涵盖家用电器、珠宝、金银首饰、床上用品、服装（男、女、童）、鞋类、玩具、通讯产品、电脑类、干鲜果品、休闲用品、乐器、自助超市、服务业等十四个行业，分类、分布状况、经营状况商业面积有效占用率、有效使用率待查。
二、现代商业理念：“商业”作为人类最古老的行业发展至今，曾造就了无数的辉煌，人类一直把在该行业内取得的成功作为一个人生的至高追求境界，皆因于此商业的成功也一再受到各类媒体的青睐，所以才有了“沃尔玛”的“零售帝国”，没有广告，照样生意火爆，年销售额高达300亿美元，超过中国大陆零售行业销售总额；才有了“国美”向生产厂商发标生产的倒流现象。
即便是在商业低迷阶段，类似郑百文通过商场的社会效益和名牌效益走融资道路的也不在少数。
改革开放以来，中国传统商业受到了来自世界各地先进零售企业的强劲冲击，中国大百开始全面亏损，97、98年倒闭率高达45%，随着拥有中国“商战之王”美称的郑州“亚细亚”烟消云散，中国百货业进入了一个全新的探索之路。
商业综合体招商说辞城市综合体商业地产招商方案一．正中商业广场项目简介正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安第一个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。
我们的开发目标是：、利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势，最大限度提升项目商业价值，成为总体价值最高的深圳特色购物中心，不仅能够出售到较高价格，而且能够可持续经营，成为深圳白领社会生活的中心。
酒店式公寓全部销售，力争销售均价达到元，通过酒店式公寓收回整个项目投资，保留商业物业，最适当时机可以整体出售。
正中商业广场项目要实现五出：出人才出机制出品牌出网络出思想。
通过正中商业广场树立正中集团品牌，实现企业可持续发展战略目标。
面对世纪商业娱乐化的大趋势，我们不仅要在购物方面进行创新，而且要最大限度整合娱乐传媒资源，为娱乐业提供公共平台，不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目，为深圳居民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。
根据精细化管理思想，我们制定了招商方案和初步的运营管理方案。
二．业态规划与商业布局略招商的过程就是落实业态方案，招商的成功标志有两点：.业态组合具有竞争优势。
.零售商付出的租金比较合理。
招商直接决定了购物中心未来的收益以上，特别是整体出售商业物业时候，显得更为关键。
三．招商内容正中商业广场项目招商目标的分解与确定招商目标餐饮娱乐顶层花园景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场,电影院。
配备参与式娱乐设施婚礼殿堂及白领演艺中心层热带雨林餐厅平方米，东来顺酒家，平方米海港城大酒楼，快餐性质达到平方米：面点王平方旗舰店，韩国烤肉平方，三家店平方米，新浩健康中心平方米层美国反斗城及室内史奴比主题娱乐场，儿童专业商店或顺电家电家居专业卖场（国美、永乐家电作为备选）平方米特色餐饮，麦当劳层平方米特色餐饮意大利餐厅层上海八百伴百货宝安店或太平洋百货，美国五百货，北京王府井百货等知名百货企业平方米特色餐饮，锦江拉丁餐厅，南美特色的餐饮——“巴西烤肉”或韩国烤肉。
