2015年土地管理基础知识：集体土地使用权的权能

2015年土地管理基础知识：集体土地使用权的权能 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素 2、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2006年考试真题】 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素 3、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。 A．3年以下 B．3年以上5年以下 C．3年以上7年以下 D．5年以上10年以下 4、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素 5、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】 A：房产原值 B：房产市值 C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地 6、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素 7、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。 A：区域平均地价 B：市场价格的平均值 C：成交地价的平均水平 D：评估价格的平均值 E：时间因素 8、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。 A：区域和个别 B：成本和收益 C：运输、劳动力和集聚 D：供给和需求 E：时间因素 9、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。 A．土地使用权抵押 B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C．土地灭失 D．提前收回 E．土地使用权租赁 10、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为。 A：66．7、26．7、6．7 B：100、40、10 C：100、80、30 D：60、30、10 E：合法性 11、目前，我国实行土地__。 A．私有制 B．公有制 C．私有制和公有制相结合 D．以上答案都不对 12、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素 13、下列不属于价值构成要素的是。 A：成本 B：费用 C：课税 D：税金 E：合法性 14、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。 A：基准地价 B：标定地价 C：政府最低限价 D：宗地评估价 E：时间因素 15、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】 A：6元 B：8元 C：12元 D：16元 E：土地 16、农业土地侧重于土地的__ A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况 17、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】 A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地 18、下列属于工程保险类型的是__工程保险。 A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安装 E．实验准备 19、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。 A．县级人民政府 B．县级人民政府国土资源行政主管部门 C．乡级人民政府 D．单位所在地人民政府 20、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。 A．5 B．7 C．10 D．15 21、影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是__。 A．地貌 B．人门和国家政策 C．经济发展水平 D．产业结构 22、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。 A：50000 B：20000 C：10000 D：25000 E：时间因素 23、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。 A．疏林地 B．未成林造林地 C．迹地 D．苗圃 24、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。 A．城镇土地供应潜力 B．城镇区位 C．分等基本 D．区域土地供应潜力 25、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。 A：因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C：分值体系采用0～100分的封闭区间 D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应 E：合法性 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是。 A：全国统一年产值标准 B：省级统一年产值标准 C：省级内分区域年产值标准 D：市(县)统一年产值标准 E：市(县)内分区域年产值标准 2、由于政府是最大的地产主，__为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．成交地价 3、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。 A：线性折旧法 B：观察法 C：收益法 D：年限法 E：修复费用法 4、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现。 A：土地用途多样性 B：土地经济供给的多样性 C：土地种类的多样性 D：土地区位的多样性 E：35％～50％ 5、统计设计结果形成设计方案包括__。 A．搜集阶段 B．指标体系 C．分类目录 D．调查方案 E．整理方案 6、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证 7、土地调查形成的成果不包括__。 A．数据成果 B．图件成果 C．数据库成果 D．权属证明成果 8、市场比较法估价需具备的条件是__。 A．同一供求范围内 B．估价时点的近期 C．有较多类似土地的交易 D．所处的地区房地产市场较活跃 E．房地产交易发生较少的地区 9、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般年调整一次。 A：2～3 B：3～4 C：3～5 D：4～5 E：35％～50％ 10、完备的房地产中介服务体系应包括等。 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：取得开工许可证 11、不同__的国有土地使用权出让最高年限不同。 A．土地等别 B．土地级别 C．土地用途 D．土地质量 12、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容．【2007年考试真题】 A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究 D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告 13、按期限划分，金融工具可分为。 A：直接金融工具 B：间接金融工具 C：短期信用工具 D：长期信用工具 E：不定期信用工具 14、纳税人缴纳城镇土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过__万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。 A．6 B．10 C．16 D．30 15、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证 16、在我国，人口规模超过100万元以上的城市属于__。