湛江市房地产市场统计分析报告

金棕榈广场项目可行性研究报告目录第一章总论 (2)第二章项目地理位置及开发条件 (4)第三章市场调查分析 (7)第四章项目规划设计方案 (12)第五章项目投资估算和资金筹措 (16)第六章项目管理及实施办法 (20)第七章财务评价 (21)第八章结论 (31)第一章总论1.1项目背景“金棕榈广场”项目是由湛江开发区新盛科技发展有限公司开发，项目位于湛江经济技术开发区乐金路南侧、规划路西侧、北侧、开发区国税局东侧，处于湛江市总体规划的金融、商业中心，拟开发成为一个具有酒店、写字楼、商场、街铺及公寓等多功能的城市商业综合体，属于湛江市未来重点工程建设项目，也是目前湛江市最大型的综合开发项目，在推出时将作为城市区域功能转化的标志性建筑群。

项目占地面积47893.5㎡（71.84亩），总规划建筑面积189612㎡(含地下室面积)，总投资约5.9亿元。

1.2项目概况项目名称：金棕榈广场项目地址：湛江经济技术开发区乐金路南侧、规划路西侧、北侧、开发区国税局东侧投资开发商：湛江开发区新盛科技发展有限公司总占地面积：47893.5㎡（71.84亩）项目规模：项目建筑面积189612㎡(含地下室面积)项目投资总额：人民币59341.21万元项目开发建设期：三年八个月。

1.3开发商基本情况湛江开发区新盛科技发展有限公司，成立于2006年4月，控股股东为广东上景投资有限公司，注册资本为650万元。

广东上景投资有限公司是以湛江市锦绣华景房地产有限公司为核心发展发展的大型投资企业，湛江市锦绣华景房地产有限公司经营多年房地产开发业务，在相继开发“华景公寓”、“锦绣华景”项目，总开发建筑面积60万㎡，项目小区配套有学校、幼儿园、商场、市场、会所等公共设施，缘因注重楼盘的规划、设计、施工质量、物业管理及小区功能配套等，深得消费者的认可，其中“锦绣华景”一期工程被广东省房地产业协会授予“广东省绿色住小区”称号。

1.4项目开发的社会经济意义。

信达地产股份有限公司关于房地产业务的专项自查报告根据中国证监会2015年1月16日发布的《调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》（以下简称“监管政策”）中对于房地产行业上市公司再融资的核查要求，并依据“国办发[2013]17号文”的规定，信达地产股份有限公司（以下简称本公司）对自查期间本公司及下属公司的房地产业务是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行了专项自查，并出具本专项自查报告。

现将本次自查的情况报告如下：一、自查期间本次自查期间为2012年度、2013年度、2014年度及2015年1-9月（以下简称“报告期”）。

二、自查范围经自查，报告期内，本公司及下属公司已完工、在建及储备的房地产开发项目共计98个，其中储备项目31个、在建项目35个、已完工项目32个，具体如下表所示：1.储备项目2.在建项目3.已完工项目三、自查情况（一）是否存在闲置土地、炒地的情形1.是否存在闲置土地的情形（1）自查依据《城市房地产管理法》第二十六条规定，“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外”。

另根据《闲置办法》第二条规定，“本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。

已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地”。

同时，该办法第八条规定：“有下列情形之一，属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，依照本办法第十二条和第十三条规定处置：（一）因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发条件的；（二）因土地利用总体规划、城乡规划依法修改，造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的用途、规划和建设条件开发的；（三）因国家出台相关政策，需要对约定、规定的规划和建设条件进行修改的；（四）因处置土地上相关群众信访事项等无法动工开发的；（五）因军事管制、文物保护等无法动工开发的；（六）政府、政府有关部门的其他行为。

嘉粤集团有限公司及其关联企业等34家公司重整计划草案前言嘉粤集团有限公司及其关联企业等34家公司（下称“嘉粤集团”或“债务人”或“重整企业”）因不能清偿到期债务，向广东省湛江市中级人民法院（下称“湛江中院”）申请破产重整。

2012年12月12日，湛江中院作出[2012]湛中法民破字第3号-36号民事裁定受理上述债务人重整的申请，宣告其进入重整程序，并于同日作出[2012]湛中法民破字第3-1号至36-1号《决定书》，指定广东国邦律师事务所、广东粤海律师事务所、广东中正会计师事务所有限公司、广东千福田会计师事务所有限公司、湛江市粤西会计师事务所有限公司、湛江市信达会计师事务所有限公司等六家经法院审批编入破产案件管理人名册的中介机构共同组成管理人，同时指定广东国邦律师事务所主任肖文律师担任管理人的负责人。

管理人接受指定后，立刻抽调20余名律师，百余名会计师、审计师、评估师等，共同组成近130人的管理人工作团队。

在湛江中院的监督指导下，管理人本着勤勉尽责、忠实执行职务的原则，依法有序地推进各项重整工作。

截至目前，管理人已组织完成对嘉粤集团的审计、评估和债权审核等各项基础工作，并开展了多轮引入重整人的工作。

因嘉粤集团34家公司已严重丧失法人财产独立性和法人意志独立性，各公司之间法人人格高度混同。

为保证对全体债权人的公平清偿，经管理人申请，湛江中院已依法裁定对嘉粤集团34家公司进行合并重整。

管理人现根据相关法律法规的规定，结合嘉粤集团的实际情况及与中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（下称“信达公司”）签订的《嘉粤集团项目重整合同》，并在充分考虑债权人、职工、股东和信达公司等各方利益的基础上，制作本重整计划草案，提出具体可行的营运计划及偿债计划，以获得各方支持。

一、特别说明及风险提示（一）本重整计划草案的有关说明1、本重整计划草案系根据管理人与信达公司签订的《嘉粤集团项目重整合同》而编制。

2、湛江中院按照管理人提交的债权审核报告认定的债权数额临时确定债权人的债权额。

随着房地产市场的日益繁荣，购房合同备案证明成为购房者关心的重要文件。

它不仅关系到购房者的合法权益，更是房屋交易过程中的关键环节。

湛江市作为粤西地区的经济中心，购房合同备案证明的查询变得尤为重要。

以下是湛江市购房合同备案证明查询的详细指南：一、湛江市购房合同备案证明的定义购房合同备案证明是指购房者在购房合同签订后，向湛江市住房和城乡建设局进行备案，并由该局出具的证明文件。

该证明文件标志着购房合同已经正式生效，购房者可以依据此证明文件办理房产证等相关手续。

二、购房合同备案证明查询途径1. 官方网站查询（1）打开浏览器，输入湛江市住房和城乡建设局官网地址。

（2）进入官网后，找到“房屋管理”栏目。

（3）在“房屋管理”栏目下，找到“房地产交易查询（新系统）”系统。

（4）点击进入“商品房信息公示”页面。

（5）根据提示，填写购房合同备案信息，如合同编号、购房人姓名等。

（6）点击查询，即可获取购房合同备案证明信息。

2. 窗口查询（1）前往湛江市住房和城乡建设局办公地点。

（2）在窗口咨询人员指导下，提供购房合同备案信息。

（3）工作人员核对信息后，提供购房合同备案证明。

3. 手机APP查询（1）下载湛江市住房和城乡建设局官方APP。

（2）注册并登录APP。

（3）在APP中找到“房屋管理”栏目。

（4）根据提示，查询购房合同备案证明。

三、购房合同备案证明查询注意事项1. 确保购房合同备案信息准确无误。

2. 在查询过程中，如遇问题，请及时联系湛江市住房和城乡建设局。

3. 查询结果仅供参考，如需办理房产证等相关手续，请以官方出具的证明文件为准。

四、购房合同备案证明的作用1. 证明购房合同已备案，确保购房者合法权益。

2. 为办理房产证等相关手续提供依据。

3. 避免一房多卖等风险。

总之，湛江市购房合同备案证明查询是购房者关注的焦点。

通过以上途径，购房者可以方便快捷地查询到购房合同备案证明，确保自身权益。

同时，购房者还需注意查询过程中的注意事项，确保查询结果的准确性。