广厦控股回应“债务门”

安徽腾马劳务有限公司、广厦建设集团有限责任公司安徽分公司劳务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷劳务合同纠纷【审理法院】安徽省合肥市中级人民法院【审理法院】安徽省合肥市中级人民法院【审结日期】2020.05.07【案件字号】(2020)皖01民终1504号【审理程序】二审【审理法官】张马枫蔷方玮韡【审理法官】张马枫蔷方玮韡【文书类型】判决书【当事人】安徽腾马劳务有限公司;广厦建设集团有限责任公司安徽分公司;宋万业【当事人】安徽腾马劳务有限公司广厦建设集团有限责任公司安徽分公司宋万业【当事人-个人】宋万业【当事人-公司】安徽腾马劳务有限公司广厦建设集团有限责任公司安徽分公司【代理律师/律所】马永保北京市炜衡（合肥）律师事务所;宋红安徽大森律师事务所【代理律师/律所】马永保北京市炜衡（合肥）律师事务所宋红安徽大森律师事务所【代理律师】马永保宋红【代理律所】北京市炜衡（合肥）律师事务所安徽大森律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】安徽腾马劳务有限公司【被告】广厦建设集团有限责任公司安徽分公司;宋万业【本院观点】广厦安徽分公司与腾马公司签订的《劳务分包合作协议》以及腾马公司与广厦建设巢湖市山水华庭工程项目部签订的《建筑劳务分包补充协议书》明确约定了双方的权利义务，一审法院根据合同约定内容和腾马公司主张劳务管理费的请求等因素认定双方是借用资质关系并无不当。

【权责关键词】无效撤销委托代理合同合同约定新证据质证罚款诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，广厦安徽分公司与腾马公司签订的《劳务分包合作协议》以及腾马公司与广厦建设巢湖市山水华庭工程项目部签订的《建筑劳务分包补充协议书》明确约定了双方的权利义务，一审法院根据合同约定内容和腾马公司主张劳务管理费的请求等因素认定双方是借用资质关系并无不当。

腾马公司主张并非借用资质而是实际提供劳务的意见，依据不足，亦与上述合同约定的内容和生效判决的认定不符，本院不予采纳。

天津双料地王星耀五洲否认破产地王的命运总是惹人关注，2007年天津双料地王项目星耀五洲因破产传闻、业主纠纷、连环信托漩涡、深陷停工疑云等问题，成为业界关注的焦点。

今年8月之后，星耀五洲陆续通知前期业主收房，而业主却以“延期交楼，赔偿方式不合理”等理由多次集体抗议，甚至前往津南区政府上访。

众多已购房业主向时代周报记者透露开发商在交房时，提供不了准入证以及相关房屋验收合格的相关证件，担心星耀五洲楼盘质量不过关。

星耀五洲策划部负责人否认房屋存在质量问题，但对于为何延期交楼则未予回应。

纠纷背后，隐藏的是星耀五洲项目销售不畅的尴尬。

时代周报记者了解到:自2009年5月1日开盘以来，星耀五洲销售接近50亿元，却不够支付当年购买土地的款项。

与此同时，星耀五洲陷入借新债还旧债的连环信托漩涡，甚至出现销售回款不够支付当期信托利息的尴尬状况，破产传闻也因此而甚嚣尘上。

针对破产传闻，日前，星耀五洲在其销售现场举行了新闻发布会，星耀集团副总裁杨文枝表示:“破产传闻子虚乌有。

在信托支持下，不会出现资金链断裂的情况，目前，星耀五洲项目整体进展正常。

” 星耀五洲一位高管在接受时代周报记者采访时也表示:12月底，星耀五洲在融资上会有大动作，届时公司的资金压力将会大大缓解。

2年半销售额不够支付地价天津市津南区五洲大道，双向8车道，两侧栽种了多排绿色植物，极为壮观。

但在光鲜背后，却也伴随着孤寂。

3公里长的大道上，偶而会有一辆轿车飞驰而过。

星耀五洲就坐落在这样寂静的大道旁。

从五洲大道进入星耀五洲项目，迎面而来的是一人工湖，紧邻人工湖的是星耀五洲万人和平广场。

环绕广场的是“扭曲之枪”、“和平钟”、主题浮雕等特色雕塑。

星耀五洲的售楼员向时代周报记者介绍，该楼盘之前是天津的天嘉湖水库用地，占地面积高达1.1万亩、水域面积就有7000亩，建筑面积近300万平方米。

项目分为欧亚大陆、北美洲、南美洲、大洋洲、非洲五大板块，布局、外形均仿照世界地理版图。

虽然许家印已被捕，但恒大的问题并不会消失。

恒大在2022年的财报中披露了其2.44万亿的总负债，这个数字相当惊人。

如果将这笔负债均摊到中国14亿人口上，每人都需要帮恒大还款1700多元。

恒大的年报由审计机构百城会计师事务所出具了无法发表意见的报告，这是意味着出现了严重的问题。

那么恒大是如何积累如此巨额债务的呢？首先，恒大利用了房地产行业高杠杆、高负债以及高周转的特性。

他们首先向政府借钱，约定分期偿付。

然后再去找银行借钱，拿到资金后先还上政府的首付款，然后再支付供应商尾款。

随后，恒大开始售卖期房，收到客户的购房款后，资金得以周转。

在这个过程中，恒大不断加杠杆，依赖长期负债来维持运营。

在过去的房地产蓬勃发展时期，这种经营模式可以赚取巨额利润。

然而，自从政府出台了房住不炒的政策以来，房价涨幅有限，这种赚钱模式就不再有效。

其他房地产商开始转型，走现金为王的道路，但恒大贪心地想要赚更多的钱，于是陷入了困境。

在资金周转出现问题的时候，恒大还在盲目地跨界经营，导致窟窿越来越大。

许家印仅凭借光鲜亮丽的形象，就能够轻易地借到巨额资金，导致恒大陷入了如此深重的债务危机。

房地产行业存在很多可以钻漏洞的地方，希望官方能够加强监管。

如今恒大的危机爆发，受到了实实在在的伤害。

与恒大合作的供应商捏着未收账款濒临破产，购买恒大理财产品的员工和客户也被套牢。

然而，最受伤的还是那些辛苦赚钱、用一辈子的积蓄去买恒大房子的老百姓。

据估算，恒大的空楼合同欠款达720亿，涉及162万套烂尾楼，很可能影响到600多万人。

这个冰冷的数字给几百万人带来沉重的负担，他们需要偿还长达数十年的房贷。

解决恒大的巨额债务并不简单，我们不能简单地通过国家印钱来解决问题。

如果国家印钱解决问题，相当于将不良企业的篓子交给每个国民来承担，这是非常不公平的，并且可能导致恶性通胀。

实际上，恒大的债务问题需要多方承担，但短期内无法解决。

可能需要通过向30多个地方政府拨款来整合资源，逐步处理烂尾楼。

第1篇摘要：近年来，中国恒大集团面临着巨大的债务压力，成为行业关注的焦点。

本文将从恒大地产债务问题的背景出发，分析其债务化解的措施，旨在为恒大地产走出困境提供参考。

一、恒大地产债务问题背景1. 房地产市场下行近年来，我国房地产市场经历了高速发展，但随着政策调控和市场需求的变化，房地产市场逐渐进入下行通道。

在此背景下，恒大地产的销售额和销售收入均出现大幅下滑，导致公司现金流状况不断恶化。

2. 高额负债恒大地产集团负债规模庞大，涉及未能清偿的到期债务累计达到约2808.3亿元，其中商票逾期约2060.84亿元。

巨额负债使得恒大地产在市场竞争中处于劣势，难以满足债务偿还需求。

3. 未决诉讼案件截至2023年9月末，恒大地产集团涉及标的金额3000万元以上的未决诉讼案件数量共计1961件，标的金额总额累计约4534.17亿元。

这些未决诉讼案件不仅对公司的正常运营产生影响，还可能导致公司承担高额的赔偿责任和罚款。

二、恒大地产债务化解措施1. 资产处置（1）股权转让：恒大地产通过股权转让方式，将部分房地产项目的股权出售给其他企业，以变现资产偿还债务。

（2）土地及在建工程转让：恒大地产将部分土地及在建工程转让给其他企业，以获取资金偿还债务。

（3）信托、代持：恒大地产通过信托、代持等方式，将部分房地产项目资产进行处置，以减轻债务压力。

2. 与债权人协商谈判（1）延期偿还：恒大地产与债权人协商，将部分到期债务延期偿还，以缓解短期资金压力。

（2）债务重组：恒大地产与债权人协商，对部分债务进行重组，降低债务利率和偿还期限。

3. 合作与联盟（1）与央企合作：恒大地产积极寻求与央企合作，借助央企的资金实力和市场资源，共同开发房地产项目，实现互利共赢。

（2）与其他房企合作：恒大地产与其他房企开展合作，共同开发房地产项目，分散风险，降低负债。

4. 调整业务结构（1）聚焦核心业务：恒大地产将业务重心调整至核心业务，如房地产开发、物业管理等，以提高盈利能力。