2011北京瑞丰鼎盛物业管理有限公司融域嘉园合同
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北京瑞丰鼎盛物业管理有限公司
- 1 - 合同编号：RFDS-WYGS-2011.001
房 屋 租 赁 合 同
本合同双方当事人：
出租方（以下简称甲方）：北京瑞丰鼎盛物业管理有限公司
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方就房屋租赁事宜，为明确双方权利义务，在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，甲乙双方必须共同遵守。
第一章 面积、租赁期限、租金及付款方式
第一条 甲方合法经营管理坐落于北京市朝阳区域清街2号院
号楼，乙方同意按照本合同各项条款之要求租用上述底商（
）号，租赁建筑面积
平方米。
第二条 乙方向甲方承诺，租赁该房屋按照国家及北京市有关规定合法使用。房屋租赁期限自2011年
月
日起至
年
月
日止,共
年。
第三条 甲乙双方商定上述底商租金标准：
2011年 月 日至2012年 月 日期间（含装修期）该房屋实际年租金为人民币
元整（￥
元）；
2012年 月 日至2013年 月 日期间该房屋年租金费用为人民币
元整（
元）
2013年 月 日至2014年 月 日期间该房屋年租金费用为人民币
元整（
元）
2014年 月 日至2015年 月 日期间该房屋年租金费用为人民币
元整（
元）
2015年 月 日至2016年 月 日期间该房屋年租金费用为人民币
元整（ 元）
北京瑞丰鼎盛物业管理有限公司
- 2 - 第四条 付款方式：本合同所涉及的所有费用一律以现金或支票方式支付，双方协商乙方自本合同签字之日起五日内付清首期（2011年 月 日至2012年 月 日期间）实际租金共计人民币
元整（￥
元），以后各期费用按合同约定每年结算一次，乙方须在每年
月
日前向甲方支付房屋租金。
第五条 甲方给予乙方房屋装修期 天（即2011年 月 日至2011年 月
日），房屋装修期间甲方不收取乙方的房屋租金，乙方需要支付电费等其它费用，上述费用的收费标准详见第三章。
第六条 乙方延迟缴纳租金，除应足额补交外，延迟期内每日须按当年全年租金万分之五的比例向甲方支付滞纳金。
第二章 保 证 金
第七条
合同签订后三日内，乙方应向甲方交付保证金，共计人民币两万元整。如合同签订三日内乙方未交付保证金，则视为乙方单方终止合同。
第八条 甲方在乙方全部履行本合同各项条款条件下，合同到期乙方交还所租房屋并腾空所租房屋内所有乙方物品，经甲方验收后三日内，甲方将保证金(不计利息)如数退还乙方。本合同另有约定的除外。
第九条 此项保证金乙方不能作为房租或充抵有关费用，若乙方违约拖欠有关费用，甲方可扣减保证金，用以缴纳所欠房租及滞纳金或其它拖欠费用，但乙方须按甲方书面通知及时补足保证金，如未按通知执行，甲方有权收回该出租房屋。
第十条 未经甲方同意，乙方不得将收回保证金的权利转让给第三人或运用此权利作为第三债权的担保。
第三章 其他费用
第十一条 租赁期间，乙方应承担与房屋使用有关的相关费用，包括但不限于水、电、气、暖费用、停车、网络、通讯、有线电视、代维费、占用空白绿地费、垃圾清理等费用，并承担延期付款的违约责任，上述各项费用收费标准依据北京市相关规定执行。
第十二条 政府法律、法规要求甲方或乙方应缴纳的与租赁房屋有关的所有费用应北京瑞丰鼎盛物业管理有限公司
- 3 - 由相关一方承担。
第十三条 本合同未列明的其他费用由双方按法律法规有关规定承担，法律法规未明确规定的，由双方协商解决。
第四章 续租
第十四条 乙方有续租要求，应于租赁期届满前三个月向甲方书面提出续租要求。
第十五条 甲方拟继续出租该房屋，若乙方在本合同期内无违约行为，并于租赁期届满前三个月向甲方书面提出续租要求的，在同等条件下，乙方对原租赁房屋有优先租赁权。
第五章 退租
第十六条 乙方应按合同规定的日期交还房屋，因乙方原因不能按时交还，迟延交还期间甲方有权按每日租金标准的100%向乙方收取房屋使用费，给甲方造成的全部损失由乙方承担，甲方有权向人民法院提起诉讼要求乙方赔偿损失。
第十七条 乙方应在租赁期满后三日内将其全部财产和自置设备、物品搬出该房屋。否则，甲方有权将乙方遗留物品清点后移到别处暂存，但应书面通知乙方。乙方收到甲方书面通知后15天内不认领的，视为乙方放弃所有权。
第十八条 合同期内，由于乙方原因致使租用房屋和设备损坏的，应负责恢复原状或赔偿折算后的相应金额。合同期满，甲乙双方不再续签，乙方向甲方移交房屋时，须保证房屋内原有设备设施良好（正常使用所造成的磨损除外），乙方应将属乙方的财产收回，属甲方财产按合同期满时现状交还甲方。
第六章 有关甲方的责任
第十九条 甲方应依据本《租赁合同》，为乙方开办的经营项目提供用于工商注册、年检等所需的产权证明及相关手续。
第二十条 甲方将该房屋交付乙方经营使用后（以交付现状为准），甲方仅负责该房屋的屋顶、外檐、主体结构大修，并承担由此发生的全部费用。
第二十一条 在乙方违反本合约的情况下，经甲方书面通知，乙方仍无整改措施的，甲方在此已做出授权而届时无需再行通知，即可由甲方至少以切断租赁房屋的电、热力供应及电话、网络连接等方式敦促乙方更正其违约行为，并赔偿甲方相应的损失，直至北京瑞丰鼎盛物业管理有限公司
- 4 - 乙方履行合同义务为止。乙方由此受到的全部损失，由乙方自行承担。
第七章 有关乙方的责任
第二十二条 乙方必须严格遵守国家有关法律、法规，与甲方签订《消防安全协议书》，乙方与甲方或甲方委托的物业管理公司签订《物业服务合同》。
第二十三条 乙方自行承担租赁区域的清洁卫生，承担安全、消防的全部责任，负责配齐租赁房屋所需消防安全设施、设备，并符合有关部门消防安全要求、通过相关验收。否则，由此造成的损失及赔偿责任由乙方全部承担。
第二十四条 乙方必须正确合理地使用所租房间和设备、设施，乙方如需使用耗用能源之设备、用具，必须符合国家及北京市相关安全标准，并经甲方书面同意后方可使用。如乙方使用设备、用具超过负荷，需经甲方书面同意并由乙方承担有关增容费用。如乙方使用遗留装修造成一切损失，由乙方自行承担。乙方承担租赁区域内外属甲方的设备、设施的维护、保养、修理全部费用。
第二十五条 乙方应妥善保管存放在所租房间内的物品，禁止存放危险品及易燃品、易爆品。如因乙方原因酿成火灾或造成房间和设备毁损，乙方须负全部赔偿责任（包括火灾蔓延造成的全部损失）。
第二十六条 由于乙方原因，给甲方或第三方造成损失，由乙方承担所有赔偿责任。
第二十七条 乙方的雇员、访客对房屋造成损坏，视同乙方造成的损坏，由乙方承担责任。
第二十八条 若截至合同期满前一个月，甲乙双方未能达成续租协议，乙方应允许甲方带领客户看房，但甲方须提前通知乙方，且不得影响乙方的正常经营活动。
第二十九条 乙方在使用租赁房屋进行经营期间，必须守法经营，依法缴纳相关税费。
第八章 对所租房间进行改造及装修的有关规定
第三十条 甲方原则上同意乙方对其房屋进行装修改造，但乙方对房屋进行装修应按有关规定进行，符合国家的相关规定及有关消防安全要求，未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行改造及装修，否则乙方负责恢复原状且保证金不予退还，若给甲方造成损失由乙方负责赔偿。因此举造成有关行政部门处罚均由乙方负责处理。
第三十一条 在房内合理的装饰及设备之外，乙方如需增加设备或进行其它装修，须经甲方同意，并向甲方提供施工图纸，该施工不得影响建筑物的结构安全，严格按照北京瑞丰鼎盛物业管理有限公司
- 5 - 建筑设计施工标准进行施工，应符合安全规定，其费用和风险由乙方承担。
第三十二条 若乙方需在建筑物外安装广告及灯箱，由乙方向有关部门办理相关审批手续并经甲方书面同意后方可安装，由此产生的安装等费用由乙方承担。
第三十三条 乙方同意，乙方在按本章第三十条、第三十一条、第三十二条的约定，并经甲方同意后，乙方装修时安装的固定设施、设备、管线等及其它附着在甲方所属房屋建筑物上的不可移动的装修资产，在双方合同到期或因其他原因终止时应无条件留给甲方，乙方不得拆除与损害。
第三十四条 乙方施工验收合格后应将各方出具的验收合格证原件交予甲方保存。
第三十五条 非因乙方原因造成房屋损毁的，乙方应在知道损毁事实的当日通知甲方，乙方装饰装修墙面的设施设备等甲方不负责维护。
第三十六条 乙方安装的广告，灯箱及悬挂物，给他人造成人身伤害或收到行政机关等有关部门处罚与甲方无关，由乙方自行负责，并承担给甲方造成的全部损失。
第九章 保险责任
第三十七条 在租赁期限内，乙方负责购买其所属财产的保险（包括责任险）及其他必要的保险，双方互不承担任何形式之风险责任。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方自行承担。
第十章 违约责任
第三十八条 双方均应遵守本合同的规定，任何一方违反本合同的规定，应当承担违约责任，给对方造成经济损失的，应赔偿损失。
第三十九条 甲方未能按期向乙方交付出租房屋供乙方使用，除应顺延相应租赁期限外，每日须按当年全年租金万分之五的比例向乙方支付违约金，迟延交付房屋超过一个月的，乙方有权解除租赁合同，甲方应返还已收租金和双倍返还保证金。
第四十条 合同期内，除遇不可抗力或相关法律法规调整外，甲方因特殊原因无法继续履行合同，须提前三个月书面通知乙方，并向乙方返还保证金和使用期以外的租金,
乙方退租前应缴纳的各项费用亦不受影响。甲方如未按规定单方面违约，如给乙方造成损失，由甲方负责赔偿。
第四十一条 合同期内，除遇不可抗力或相关法律法规调整外，乙方如因特殊原因要求解除与甲方的租赁合同，须提前三个月书面通知甲方，经甲方扣除保证金后，方可北京瑞丰鼎盛物业管理有限公司
- 6 - 解除租赁合同，乙方退租前应缴纳的各项费用亦不受影响。 乙方如未按规定单方面中途退租，如给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。
第四十二条 合同期内，乙方要求解除租赁合同，乙方已向甲方交纳的租金甲方不予退还。
第四十三条 乙方未按期支付租金，甲方书面告知乙方后，有权以停水、停电等方式督促乙方支付租金。未付租金超过一个月的，视为中途自动退租，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并扣留乙方保证金，同时向乙方追偿相当于一年租金的赔偿金。
第四十四条 合同期内，甲方不允许乙方对其使用底商进行转租、分组、转让。否则，甲方有权解除合同、收回房屋，并扣除全部保证金。给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。
