六、房地产业务发展战略目标及措施
（一)房地产行业分析
1、土地政策分析
从总体上说,我国的土地资源有限,人均耕地面积0．106公顷(1.5９亩)，不足世界人均数的４３％。所
以国家对土地规划、使用都有较多的法律、法规。对
经营性用地，国家规定必须招标、拍卖或者挂牌方式
出让。国家土地政策的变化对房地产开发商的影响主
要体现在以下一些方面：
土地获取的难度增加。由于国家土地供应总量将受到严格的限制，未来房地产公司获取大面积优质土
地的难度将增加;
（1）促使开发商增加核心能力。土地出让方式的
转变将促使一些房地产公司从资源优势型企
业向能力优势型企业转变,能力优势的形成与
市场化进程速度相关；
（2）土地价格上升。土地价格比协议转让价格总
体水平上升,长期价格趋向合理区间，但总体
价格水平将高于现在水平，这对房地产公司
未来的利润产生较大的影响;
（3）行业竞争激化。房地产开发行业竞争趋向激
化，实力决定开发机会,资本运作、技术创新、
专业人才、投资策划等方面都对房地产公司
提出了更高的要求。
2、房地产行业的特点及竞争态势
据近几年对房地产销售收入的统计分析和预测，房地产的市场销量将呈现继续增长的势头：
表十四：中国房地产市场销售收入预测表
单位:亿元
房地产行业是平均利润率较高的行业,达17.2%,但利润率的波动较大,表明行业的经营风险较大。
在房地产的投资方面,商品住宅投资占有较大的比重,将近70%。
房地产行业受国家经济的影响较大，它国民经济的波动具有很强的相似性。
从行业的生命周期来看,我国房地产业正处于成长期。
