农村宅基地问题浅析

宁夏吴忠市利通区农村宅基地和房屋确权登记问题与对策随着农村改革的不断深化，农村宅基地和房屋确权登记问题成为了当前社会关注的热点话题之一。

在宁夏吴忠市利通区，农村宅基地和房屋确权登记工作也备受关注。

针对这一问题，本文将就宁夏吴忠市利通区农村宅基地和房屋确权登记问题进行分析，并提出相应的对策建议。

一、问题现状1. 登记难题在宁夏吴忠市利通区农村，存在着一些宅基地和房屋使用权无法明确的情况。

部分农户对宅基地和房屋的权属存在争议，甚至有的村民凭空自建房屋，缺乏合法登记。

这导致了宅基地和房屋确权登记的难度增大，使得农村宅基地和房屋的使用权难以保障。

2. 制度缺陷在农村宅基地和房屋确权登记的制度方面还存在一些不足之处。

由于相关法律政策体系不够完善，导致宅基地和房屋确权登记的程序复杂，办理登记手续繁琐，时间周期长，这给农村居民的权益保障带来了一定的困难。

3. 利益纠纷宅基地和房屋确权登记问题往往伴随着利益纠纷。

存在着一些农村居民通过违规占用宅基地和房屋，或者虚假登记、转让房屋使用权的情况，这导致了一些纠纷和矛盾的产生，使得宅基地和房屋确权登记难以顺利推进。

二、对策建议1. 完善制度为了解决宅基地和房屋确权登记的问题，必须完善相关的登记制度。

宁夏吴忠市利通区可以通过建立健全乡村土地确权登记制度，明确宅基地和房屋的权属和使用权，简化登记手续，规范登记程序，提高登记效率，为农村居民提供更多的登记便利。

2. 推进登记工作利通区可以通过加大宣传力度，推动农村宅基地和房屋确权登记工作的推进。

政府可以组织相关部门和专业人员深入到农村开展宣传活动，号召农村居民踊跃办理宅基地和房屋确权登记，提高农民的登记意识，促进登记工作的顺利进行。

3. 加强监管为了解决宅基地和房屋确权登记中的利益纠纷问题，必须加强监管和执法力度。

政府可以加大对农村宅基地和房屋的监管力度，加强对违规占用、虚假登记、转让房屋使用权等行为的查处，维护农村宅基地和房屋确权登记的公平公正。

农村宅基地利用存在的问题及对策
农村宅基地利用存在的问题有很多，以下是一些常见问题及对策：
1. 土地闲置浪费：许多农村宅基地被闲置或仅用于种植庄稼，未能充分发挥其
潜在价值。

对策包括推动农村土地流转，鼓励农民将宅基地出租或出售给有发
展意愿的农民或企业，促进土地资源的高效利用。

2. 建设规划不合理：一些农村宅基地建设缺乏规划，导致杂乱无章、空间浪费。

对策是加强农村规划管理，制定合理的宅基地利用规划，合理规划建筑面积和
布局，确保农村宅基地的有序发展。

3. 缺乏基础设施和公共服务：许多农村宅基地缺乏基础设施建设和公共服务配套，如道路、供水、供电、垃圾处理等。

对策包括加大农村基础设施建设投入，提供必要的公共服务，改善农村居民的生活条件。

4. 缺乏创新的利用方式：一些农村宅基地利用方式单一，缺乏创新。

对策是鼓
励农民发展农家乐、农产品加工等农村旅游和农业产业，提升农村宅基地的经
济价值。

5. 土地承包问题：一些地方存在宅基地承包经营权不明晰、流转困难等问题，
限制了宅基地的有效利用。

对策包括完善宅基地承包经营权制度，明确权益归属，简化流转手续，鼓励农民流转宅基地，促进农村经济发展。

综上所述，解决农村宅基地利用问题需要政府的政策支持和农民的积极参与，
通过加强规划管理、推动土地流转、提供基础设施和公共服务、鼓励创新利用
方式以及完善土地承包制度等措施，可以促进农村宅基地的合理利用和农村经
济的可持续发展。

农村土地管理存在的问题浅析依据《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，是一种集体所有制形式。

按用途可划分为农用地和建设用地。

农村土地管理就是依照《土地管理法》及相关法律法规行使对农村集体所有土地的保护、开发和利用等行为的管理，对土地违法行为给予行政处罚的行政职能。

农村土地管理工作开展至今，时间仅二十余年，有许多不规范之处，笔者结合实际工作经验做浅显分析，认为普遍存在以下几种现象：一、农村土地的产权制度不够完善，由此诱发了大量土地违法行为，农民的合法权益得不到保障主要体现在三个方面：首先是集体土地所有权很模糊，《土地管理法》第六十二条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者用于非农业建设”。

一方面法律规定土地归村民集体所有；另一方面村民对自己拥有的土地没有处置权。

缺乏处置权的所有权，不是真正意义上的所有权，正是这种土地所有权的被弱化，导致了农民集体在许多征地过程中处于弱势地位，合法权益得不到保障。

其次就是农村集体土地所有权主体不明确，《土地管理法》第十条规定，“农村集体所有的土地可由村集体经济组织或者村民委员会管理，也可以由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，也可以由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

”由村民居委会经营、管理的，很难避免缺乏监督机制的村干部为了自己的私利，不做出损害农民土地权益的违法行为；由村民小组经营管理的，大多数村民小组无组织机构、法人资格和独立帐户，而且“集体”一词不是我国民法上的主体概念，本身在法律上就无主体地位，管理者自身也就不硬了。

第三就是被弱化的所有权对所有权主体内部成员的约束也是软弱无力的。

据调查，还有不少农民认为农村土地是属于国家的，虽然同为公有制的所有制形式，但国家与集体所有的制度本质仍是大有不同。

正是由于忽视了这种不同和集体观念的淡薄，导致农村集体土地几乎成了农民的私有财产，谁占到了就是谁的，强行割占宅基地，土地权属纠纷层出不穷。

农村宅基地确权登记中的问题与对策探究本文主要以农村宅基地确权登记为主题展开分析，先是简要介绍了农村宅基地确权登记中的主要问题，随后分析了问题产生具体原因，进一步探讨了农村宅基地确权登记问题相应的解决对策，旨在维护广大群众切身利益。

标签：农村宅基地确权登记;问题;解决措施近年来，伴随着社会经济建设的进一步发展，政府相关部门对农村宅基地确权登记工作重视度日渐提高，在现行法律制度的规范下，部署了农村宅基地确权登记工作，以此规范农村土地开发与使用，以此维护广大群众切身利益，进而为城乡一体化发展夯实基础。

接下来，笔者以农村宅基地确权登记问题切入，在分析问题产生具体原因的基础上，探讨了行之有效的解决措施。

1.农村宅基地确权登记中主要问题分析1.1“一户一宅”法律制度存在诸多缺陷我国现行的《中华人民共和国土地管理法》当中相关条例明确指出农村居民一户只能拥有一处宅基地，并且面积不得超过国家现行的标准。

然而在此法律条例当中，对“户”尚未进行明确规定，造成部分农村居民在“户”方面产生了较大的法律异议，由此在宅基地确权中钻法律漏洞，加剧了“一户多宅”的现象，除了损害其他农村居民的合法权益与集体合法权益之外，还会影响到农村宅基地的合理分配使用，进而影响到农村的进一步发展[1]。

1.2房权与地权分离结合我国现行相关法律规定，农村宅基地归属权通常属于集体用地，农村与农户仅有使用权，并没有所用权，意味着农户在对宅基地进行再分配时，例如出租等，都需要在我国现行法律规定下，进行相关操作，不得出现非法转让或者买卖。

除此之外，农村居民在自家宅基地上建造的房屋，其所有权归属于农民，并且可以继承，但是宅基地并没有继承权，完全归属于集体[2]。

正因如此，我国房权与地权分离模式，造成农村居民在进行农村宅基地确权登记时，出现宅基地与房屋所属权不一致，进而直接影响到农村宅基地确权登记工作的有序进行。

2.农村宅基地确权登记问题产生具体原因分析2.1缺乏行之有效的监督体系首先，基于政府各级主管部门角度而言，农村宅基地确权登记工作监督与管理缺乏一个深层次认识，故此在监管工作中缺乏重视度，从而造成农村居民宅基地审批过程中，出现了一系列不可预见的问题，正式这种问题的存在，造成农村宅基地分配出现严重不合理现象。

农村宅基地基本情况分析及对策建议农村宅基地是指农村居民在农村集体土地上建造住宅的用地，宅基地制度是我国农村土地制度的一个重要组成部分。

宅基地的管理和利用情况与农村发展、农民生活水平和土地资源的合理利用等密切相关。

本文将从宅基地的基本情况出发，分析存在的问题，并提出相应的对策建议。

一、基本情况分析1.宅基地规模有限。

由于宅基地是农村集体土地的一部分，宅基地面积有限，很难满足农村居民住房建设需求。

2.宅基地规划不合理。

在一些地方，宅基地规划不合理，地块分割过多，导致土地利用效率低下。

3.宅基地管理不规范。

一些地方存在宅基地闲置、流转不畅等问题，导致大量宅基地没有得到有效利用。

4.宅基地权属不明。

由于历史原因，一些宅基地的权属不明，造成纠纷难以解决。

二、对策建议1.优化宅基地规划。

制定科学合理的宅基地规划，合理划定宅基地面积和数量，解决农村居民住房建设需求。

2.强化宅基地管理。

加强宅基地使用权管理，建立健全宅基地使用权流转机制，鼓励宅基地流转，提高土地利用效率。

3.确保宅基地权属明晰。

加强宅基地权属登记工作，推进权属确权工作，解决宅基地权属不明问题，确保农民合法权益。

4.提高宅基地建设质量。

加强宅基地建设的监督和管理，提高建设质量，确保农村居民住房的安全和舒适。

5.鼓励农民发展农业产业。

通过宅基地流转，鼓励农民发展农业产业，增加农民收入，推动农村经济发展。

6.加强宅基地规划的统筹。

在规划宅基地时，要考虑到农村发展的整体需求，合理划定宅基地的位置和数量，避免资源浪费和环境破坏。

总之，农村宅基地是农村发展和农民生活改善的重要保障，但目前存在的问题还不容忽视。

需要政府加强管理，改善宅基地规划，确保宅基地的合理利用，保护农民的合法权益，促进农村发展和农民生活水平的提高。

《宅基地使用权继承问题研究》篇一一、引言在中国农村，宅基地是农民生活的重要物质基础，对于农民的居住和生活有着至关重要的作用。

然而，随着农村社会的快速发展和人口流动的加剧，宅基地使用权的继承问题逐渐凸显出来。

本文旨在研究宅基地使用权的继承问题，分析其现状、存在的问题及原因，并提出相应的解决方案。

二、宅基地使用权继承的现状目前，我国农村宅基地使用权的继承主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《农村宅基地管理办法》等相关法律法规。

在继承过程中，一般遵循“父死子继”、“祖传孙承”的传统习俗。

然而，随着农村社会经济的发展和城市化进程的加速，宅基地使用权的继承问题逐渐复杂化。

三、宅基地使用权继承存在的问题及原因1. 法律制度不健全。

目前，我国关于宅基地使用权继承的法律制度还不够完善，存在诸多模糊之处，导致继承过程中容易出现纠纷。

2. 传统观念束缚。

受传统观念影响，许多农民对宅基地使用权的继承持有固化思维，忽视了宅基地的财产属性和社会功能。

3. 农村土地制度改革影响。

随着农村土地制度改革的深入推进，宅基地使用权的权能、流转等方面的政策调整，给继承带来了新的挑战。

四、宅基地使用权继承问题的解决对策1. 完善法律法规。

应加快制定和完善宅基地使用权继承的相关法律法规，明确继承条件、程序和权益等内容，为解决继承问题提供法律保障。

2. 转变观念认识。

加强宣传教育，引导农民正确认识宅基地使用权的财产属性和社会功能，摒弃传统观念的束缚，推动宅基地使用权的合理继承。

3. 推进土地制度改革。

在农村土地制度改革过程中，应充分考虑宅基地使用权的继承问题，合理调整政策，确保继承过程的公平、公正和合法。

4. 建立纠纷调解机制。

建立健全宅基地使用权继承纠纷的调解机制，通过调解、仲裁、诉讼等方式解决继承纠纷，维护农民的合法权益。

五、结论宅基地使用权的继承问题是农村社会发展的重要问题之一，关系到农民的切身利益和社会稳定。

通过研究分析，我们发现当前宅基地使用权继承存在法律制度不健全、传统观念束缚和农村土地制度改革影响等问题。

农村宅基地审批管理存在的问题与对策摘要：随着当前我国农村建设水平的提升以及农民收入的不断增加，我国的农村宅基地管理迎来了新的挑战。

虽然我国非常重视农村宅基地的审批管理工作，但是在这一方面的管理当中依然存在着较多的问题，影响着农村居民的正常权益。

基于此，本文将对农村宅基地审批管理中存在的问题进行分析并提出解决对策。

关键词：农村宅基地；审批管理；存在问题；解决对策现阶段，我国农村地区的经济和生活水平有了较大的提升，农村居民对于住房的需求也在不断地增加，这对农村宅基地的审批管理工作提出了新的要求，虽然我国的农村宅基地管理审批多年，已经形成一套体系，但是依然存在着如相关制度不全面和管理方式不先进的问题，影响着农村宅基地的审批管理效率与质量。

1 农村宅基地审批管理存在的问题1.1 不具备科学合理的村庄规划通过对当前农村地区的现状进行调查发现，在当前农村地区中并不具备科学合理的村庄规划，造成这一现象的主要原因有以下几点：第一，相关工作人员与农村居民都缺乏空间布局意识，在思想层面上不重视；第二，在农村地区并没有配备规划管理专业人员，这就导致众人忽视了村庄规划工作。

除此之外，虽然有一部分地区已经制定了村庄规划方案，但是由于缺乏专门从事这一工作的工作人员，就导致该方案无法得到落实下来；第三，由于基层管理部门无法意识到村庄规划的重要性，这也影响到了农村的居民，这样的现象最终就导致村民不愿意配合规划工作开展，也影响到了农村地区的经济发展；第四，农村存在着一户多宅问题。

在农村地区很多的居民在修建新房的过程中都不愿拆除旧房子，这就导致在农村地区出现了很多的空房、破房，据调查发现有很大一部分的农村居民都拥有两套或是两套以上的宅基地，这也给农村宅基地管理带来了较大的困难[1]。

1.2 缺乏完善的法律制度当前，在我国农村地区还存在着与宅基地管理相关法律制度不健全的情况，主要体现在我国目前并未就这一问题颁布专门的法律法规。

并且还存在着宅基地权属划分不清晰存在纠纷等现象，这些问题的存在都导致宅基地管理工作开展困难。

39浅析农村宅基地的确权登记问题【摘要】国内农村宅基地登记制度发展和实践时间较晚，在构筑社会主义新农村，推进城乡一体化背景之下，如何完善农村宅基地登记制度也成为了关键之举。

本文在此背景之下，厘清农村宅基地所有权现状，探究农村宅基地登记存在的问题，为推进宅基地有效登记和确权提出一些建议。

希望可以为农村宅基地登记体系的完善奠定坚实的基础。

【关键词】农村宅基地；登记；完善建议 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.27.012文/梁禄元 巴马瑶族自治县土地储备中心 广西河池 547500我国农村宅基地确权登记工作在党和政府高度重视之下，对比之前取得了显著的成果。

但在某些工作实践中，出现了一系列问题，如一户多宅、建房占用耕地、宅基地过剩等，加上历史遗产、法律漏洞等问题的不断出现，对农村宅基地的确权和登记提出了巨大的挑战，本文收集资料和数据，深度探究农村宅基地确权登记存在的问题，采取一系列对策来解决。

1、关于农村宅基地权属农村宅基地，必须符合规定并按法规所规定的标准使用，并用于在农村地区建造自己的住宅，包括乡村住宅、建筑物和房屋前后的绿色空间。

《中华人民共和国物权法》第152至155条规定，村民有权使用和占用共有土地，这确保了村民在土地上盖房和建房合法性。

使用农村宅基地的权利权限，确权和登记是保护村民权益的重要手段，这项工作的发展使农村宅基地的使用受到规范，从而加快了新农村社会主义现代化的步伐。

不动产特指按照不动产具有的物理性质，不移动或移动损害其经济价值的有体物。

现有规章制度曾对不动产做以下界定，如《担保法》特别强调：不动产特指房屋，林木等地上的附着物，宅基地是农村最主要的不动产。

在不动产登记中，农村宅基地确权也最为困难。

因此，有必要认真研究厘清农村宅基地使用权的归属，在确定了农村宅基地使用权后，不动产登记的效率将大大提高，并促进政府建立更多公平、公正、合理和有效的管理制度。