某市房地产交易管理数据中心解决方案

- 1 - XXX房地产信息管理数据中心解决方案 随着房地产业的日益兴盛，社会上涌现出了诸多的房地产经营公司。而房地产产权产籍登记管理工作是房地产产权管理机关—房地局的基础工作，产权登记过程涉及各个业务环节，投入人力多，涉及面广，政策性强，工作量大，是一项复杂的工作。随着国家房屋改革的层层深化以及相应法规政策的陆续出台，我国的房地产业更加蓬勃发展。这样必然大幅度地增加房地产产权产籍信息管理的工作量，所以也必须使用与现代管理相适应的计算机信息管理系统来有效地提高工作效率，加快产权产籍的办理过程。如何优化房地局对房地产公司的经营管理以及产权产籍信息管理，最大限度地提高管理以及批证的效率和质量，减少人为因素造成的不必要的损失，已成为房地产产权管理机关—房地局亟待解决的问题。 房地产信息管理系统是怡海科技针对目前我国房地产业办公管理的现状，为适应目前迅猛发展的房地产业的需要而研制开发的，结合当地房地产产权管理部门现有的软硬件投资，开发出的整套电子办公及信息管理系统，非常适合房地产业务办理工作。它使用了Lotus Notes、Delphi等多种先进编程语言，集办公自动化、数据库、网站建设、电话查询于 - 2 -

一体，具有业务性强、功能先进、管理科学等优点。而且支持移动办公及异地远程办公等现代办公手段。该系统实现对我市各项房地产交易统一管理，产权产籍登记管理完全实现计算机化。该系统的全面使用，必将房产部门的办公管理水平提高到一个全新的层次。 一、 房地产信息管理数据中心的网络设计 该系统的网络结构是基于目前先进的数据中心(Data Center)模式设计的。数据中心（Data Center）是近年来应电子商务蓬勃发展的需要而在IT界兴起的一个新概念。简而言之，数据中心就是将应用服务器、电子商务服务器以及数据库服务器集中起来统一进行管理，从而提高了整体的设备性能、专业性管理水平以及专业性应用服务水平。整体性能的提高可表现在更有优势的互联网带宽，更为强健的服务器群组，更优化的企业内部网，以及更安全的外围环境。 - 3 -

本系统采用了目前流行的客户机/服务器方案，服务器端采用PC机服务器以及Windows NT网络操作系统，客户端都选用用户熟悉的Windows98桌面操作系统。至于前端应用软件，可供选择的有使用数据库前端开发工具Delphi开发的图形化的用户界面或者是标准的基于Web

方式的浏览器查询界面。 - 4 - 1.1、系统的网络结构及拓扑 网络拓扑图如下：

对于交易中心本身的内部计算机网络，作为整个系统的数据中心，我们采用Intranet结构进行网络结构设计。Intranet是当今企事业的应用热点，新建的企业信息系统都希望向Intranet靠拢。房地局的内部Intranet网络，采用先进的100M快速以太网结构进行构建。根据业务需要，使用两台专业服务器，其中一台为房地产交易数据服务器，另一台为房地产产权数据服务器。本局内部的工作站通过100M带宽经过骨干交换机与系统服务器相连接。 考虑到各房地产公司及中介机构的办公地点较为分散，不可能集中在一个局域网内管理，因此，建议在各个下属机构的办公地点分别建立各自的局域网系统，各处根据具体数据流量及工作站数选用配置较高的PC机作为服务器管理本网内的资源并于房地局数据中心交换数据。根据我市房地产公司及中介所的实际情况，各网点与数据中心之间采用拨号电话线连接。 对于房地局数据中心对外的Internet（因特网）信息发布及查询，采用DDN专线通过路由器及防火墙后与ISPXXX电信局连接，实现因特 - 5 -

网上房地产信息发布及查询。如何在Internet因特网的WEB上动态发布信息成了这个系统的重要问题。该系统采用了美国微软公司的IIS（Internet Information Server）来解决这一难题。Windows NT集成的IIS可以发布信息和应用程序。这意味着WEB节点可包含从信息的静态页面到交互式应用程序的所有内容，还可以从数据库中查找和抽取信息，并将信息插入其中。 1．2、系统的技术特色 1．2．1、充分运用多媒体技术 在房产交易中心建立触摸屏查询系统，方便广大市民查询，通过LED大屏幕将各商品房信息滚动播出；同时通过大屏幕显示器或电视机动态显示房屋外型照片、录象等资料，给客户以直观印象，便于作出选择。 1．2．2、系统扩充性强 怡海科技在第一期工程中已为市房地局成功建立房地产多媒体查询录入系统，而二期建立市房地产管理系统是将原有的局域网扩充为全市的广域网，两者之间能完全兼容。系统采用开放式布局建立，以原房地产所录入的大量房地产信息为基础，以市各房地产公司房源资料为补充，建立统一空闲房地产信息数据库，该数据随房产交易为动态变化。 1．2．3、实现Intranet与MIS的结合 - 6 -

对内部操作人员来说，该系统是一个高效实用的信息管理系统，数据的录入和维护都在此环境下进行；对于领导和外部用户，系统为一个新颖直观的WEB方式查询系统，用户只需打开浏览器在图形界面上点按相应区域，即可查询相关信息。 1．2．4、充分利用了Internet因特网技术 与Internet因特网相连接后，可在网上通过浏览器对现有房源情况进行查询，如各区房源位置、小区环境、房屋结构及数量和使用情况等；房地产开发商可直观查询各规划地块的详细信息。由此可在更大范围内找商引资，扩展业务。将各项信息推向全球，买方市场可扩大到全国及港澳台地区，加速商品房流通及资金回笼。 二、 房地产信息管理系统的模块功能分析 房地产信息管理系统主要分为业务办公、行政管理、信息查询三大子系统。系统的业务模型图如下：

房 地 产 信 息 管 理 系 统 - 7 - 具体模块功能简介 2．1、业务办公子系统 该子系统主要包括房屋产权产籍管理及房屋交易市场管理两大块。其中房屋产权产籍管理主要是指产权产籍的登记、

注销及办证业务，包括房屋的产权登记、抵押登记、转移登记、变更登记、注销登记、拆迁管理等业务模块，完成了每一宗业务从收件、录入开始，到堪丈、初审、复审、终审、批证等审批过程，以及最后缮证、归档等整个业务流程电子化，另外提供了房屋的查封登记和注销登记等

业 务 办 公

行 政 管 理 信 息 园 地 信 息 查 询 - 8 -

业务功能，还有方便灵活的查询、统计、跟踪、打印、维护等重要功能。房屋交易市场管理主要包括房源管理、房屋预售、地价测预算等业务模

块， 完成了对我市各房地产公司的房源信息管理以及房屋交易的中介功能，以及对拆迁部门的管理，并提供了完整的交易数据统计分析和空闲商品房统计。

2．1．1、房屋产权产籍管理 各模块功能简介：

业 务 办 公 子 系 统 房屋产权产籍管理 房屋交易市场管理 房屋产权产籍管理

初始登记 转移登记 变更登记 注销登记 房屋查封 抵押登记 拆迁管理 司法协助 业务统计 系统维护 - 9 -

 初始登记 登记各种证件、进行信息录入、然后是堪丈、初审、复审、终审直至缮证、归档等整个业务过程。收件登记前，可以查询相关业务，避免重复登记，任意审批环节可以将某项业务打回上一环节，可以跟踪、查询自己所办业务的执行状态。  转移登记 可根据多种检索条件查找需转移的业务，除能满足一对一、多对一的转移形式外还可实现一对多的转移功能，其它业务过程类似于初始登记。  变更登记 操作方式类似于转移登记的一种业务模式。  注销登记 登记被注销的业务进入历史库，在原数据库中不再起作用，只能在注销查询中查询到该业务。  房屋查封 被查封的业务在数据库中做标记，业务可以正常地查询到，但不能再用于转移、变更，查封解除后，业务恢复正常状态。  抵押登记 抵押业务独立地进行收件登记、录入、初审、复审、终审、缮证、归档等业务操作。在录入房屋所有权证号时，自动载入数据库中相关信息，可对同一业务的多房进行多次抵押，当所有房屋均已 - 10 -

抵押，则该业务不能再进行转移、变更。  拆迁管理 分为居民拆迁、单位拆迁、首长院拆迁和拆迁后的核销房源等部分。居民拆迁工作包括分配安置房源、给予相应的经济补偿等。建立居民登记表和拆迁安置及补偿协议的文档数据库，量化管理数据。单位拆迁和首长院拆迁情况较复杂，处理方法灵活，但这部分费用占总拆迁费用的比率很大，该系统分几种情况对其进行结构化和量化，保证系统数据的完整性。核销房源模块把拆迁部门和房管部门相关联，把拆迁安置用房情况填入房源信息库，并提供相应的数据给转移登记模块，使房源库和拆迁信息库自动关联，完成了数据的动态流动。  司法协助 可以单独使用和维护，用于登记、查询司法协助业务。涉及到司法协助的相关业务，不能再进行转移、变更和抵押。  业务统计 可完成国家统计报表的提取工作，利用已有的业务数据自动产生统计报表软盘，还可以针对个人、或某一环节、某一部门等多种方式统计业务量。  系统维护 可以随时调整使用本系统的人员或个人的使用权限，可以调整、合并业务环节，可以调整需打印的表格，还有其它的数据维护、参数设置等功能。 2．1．2、房屋交易市场管理 各模块功能简介