公允价值对上市公司财务报表的影响毕业论文
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新准则引入公允价值对上市公司的影响随着我国财务审计制度的不断改革完善,公允价值评估给国内企业带来了新的挑战。
近年来,随着新准则引入公允价值,上市公司在财务报告中披露的财务信息也更多地体现公允价值计量。
本文将从三个方面分析新准则引入公允价值对上市公司的影响。
一、公允价值对上市公司财务报告的影响公允价值是一种重要的财务报告计量基础,它能够更好地反映资产和负债的实际价值。
同时,公允价值也是一种评估资产和负债市场价值的方法。
新准则的引入使得上市公司在财务报告中更多地使用公允价值计量,对上市公司财务报告产生了明显的影响:1.资产负债表影响新准则实施后,上市公司在资产负债表中所披露的资产价值将更多地采用公允价值计量方法。
比如,该准则规定对于证券投资,上市公司要根据公允价值进行计量,而不再使用上市公司购买时的成本价值。
2.利润表影响新准则对上市公司利润表的影响主要表现在二项内容上。
首先,该准则规定上市公司在计量可变收益工具时需参考公允价值。
其次,上市公司在计算公允价值改变所造成的收益或损失时也要参考该准则。
3.现金流量表影响新准则对上市公司现金流量表的影响主要表现在投资及筹资活动中。
新准则规定,在资产评估时,应考虑到公允价值变化所带来的现金流量影响。
二、公允价值对上市公司投资策略的影响公允价值评估规则对投资决策也有很大影响。
上市公司将根据公允价值对不同投资的收益进行评估,从而调整自己的投资策略。
公允价值的使用,可以迅速反映市场行情信息,因此可以提供更多关于某个资产的市场状况信息。
而且,公允价值方法对应于市场实际价值,因此可有效预测市场趋势。
这将使得上市公司更加精准地决策、更准确地衡量风险,提高投资效益。
三、公允价值对上市公司风险管理的影响公允价值还可以帮助上市公司对风险进行管理。
公允价值计量对上市公司资产与负债的风险评估更为客观、准确。
因此,公允价值计量的引入将对上市公司风险管理产生积极影响。
公允价值的使用能够更好地体现资产与负债的实际价值,可以帮助公司更好地控制风险,更好地评估盈亏。
公允价值对上市公司的影响第一章前言1.1 研究背景及意义长期以来,在会计计量属性中,人们普遍认为最可靠而且使用最多的方法是历史成本。
主要的原因有两个:一是历史成本是过去的概念,能够反映过去的时点和价值,能够准确的反映资产和负债的情况。
二是因为历史成本数据确定,其精确性和可验证性便于核查。
然而,资本市场在不断向前发展,财务会计的目标也发生着变化,由最初的受托责任观变成现在愈来愈多的选择决策有用观。
显然,在决策有用观下历史成本符合要求,但是却无法满足决策有用观。
因而人们开始将注意力转业到公允价值上面。
公允价值面向市场,这是与历史成本最大的不同,也正因为这样,公允价值填补了历史成本的缺点。
以自愿,公开,公平的商品交易为前提,不仅能加强市场透明度,而且资产和负债的真实价值能更客观的显现出来,从而达到增强决策相关性的目的。
21世纪以来,公允价值越来越得到社会认可,其在会计领域地位也随着不断提升,由此,中国的会计准则发展方向逐渐与国际财务报告准则接轨,公允价值这一方式被重视起来。
所以,何为公允价值,它的特点是什么,本质是什么,人们要如何确认和使用公允价值,采用这种计量方式会产生什么样的影响,这些都是我们值得探讨的问题。
(1)首先重要的一个意义在于,经过对公允价值的深刻研究,能够帮助中国在会计理论上取得较大进步。
市场环境的发展和会计理论的进步是相辅相成的,彼此相互作用,在很大程度上,良好的经济环境能够促进会计也的发展,相反,会计理论的成熟,也会推动整个经济的前进。
全球经济一体化的今天,国际企业合作越来越多,形式也逐渐严峻,在这种背景下,迫切需要新的理论作为指导,与此同时,所制定的新的会计理论又需要在当前所在的市场环境中加以规范。
(2)公允价值的产生和出现是我国社会经济发展进步到一定程度后的自然产物。
它的出现是我国资本市场成熟的标志,这也从侧面反映出来了我国公允价值不能独立存在,在很大程度上要依赖于资本市场。
除此之外,完善的会计理论也更有助于增强与其他学科之间的联系。
关于公允价值对财务报表的影响研究新会计准则已于2007年1月1日经财政部颁布并率先在上市公司范围内实行,鼓励条件成熟的其他单位开始执行。
随着公允价值的施行,对财务报表既有有利的方面,也有人为利用新准则的公允价值调节报表的方面,使得企业报表失去了真实性、公允性。
通过大量的有关“公允价值”的文献显示,30年来公允价值一直是国际会计界的热点问题,与其相关的争论在国际范围内有愈演愈烈之势。
看似简单的公允价值因与经济环境联系紧密,涉及诸多假设和不确定因素等原因在理论研究和实务应用中难度也最大。
一.国内外研究现状1.国外研究现状早在20世纪70年代,美国公认会计准则(Generally Accepted Accounting Principles,GAAP)中就已使用“公允价值”术语,但是直到 1990年前后公允价值的发展才得到关注。
自20世纪90年代以来,公允价值计量和报告的有关问题在国际会计界和有关政府受到高度重视,并且取得了大量重要的研究成果。
总体来说,国外相关研究文献主要侧重于公允价值的定义,确认、计量、报告和审计公允价值的原则和方法,公允价值在某些领域(如金融工具、自创商誉、企业合并、人力资本、股票期权等)的应用问题,以及公允价值运用的可靠性及其实证研究等。
2.国内研究现状我国的相关研究始于1995年左右,讨论的焦点是公允价值在我国应用的意义及其对会计应用的影响,但是对公允价值的深入研究不多。
随着经济全球化的迅速发展,公允价值的停滞不前严重影响了我国经济市场的健康稳定发展,会计准则的全球趋同也已成为不可阻挡的历史潮流,我国作为IASC的成员国,采取了积极的态度面对国际趋同的挑战,经历了10年本土会计事务研究,大胆采用了一步到位的策略,于2006年2月15日颁布了新会计准则体系。
而公允价值问题是新会计准则实施的一大难关,其实际运用中可能遇到的众多问题引起了社会各界的广泛关注。
二.公允价值的涵义虽然国内外对公允价值”的研究由来已久,并且随着社会对财务报表信息质量的要求的不断提高,公允价值再次成为人们研究讨论的焦点。
本科毕业论文论文题目:公允价值对上市公司盈利管理的影响指导老师:学生姓名:学号:院系:网络教育学院专业:写作批次:原创承诺书我承诺所呈交的毕业论文是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。
据我查证,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果。
若本论文及资料与以上承诺内容不符,本人愿意承担一切责任。
毕业论文作者签名:___________________日期:年月日目录摘要 (1)ABSTRACT (2)公允价值对上市公司盈利管理的影响 (3)一、绪论 (3)(一)选题背景 (3)(二)研究意义 (3)(三)研究内容与方法 (3)二、公允价值会计的产生及其在我国的发展历程 (4)(一)公允价值会计的产生 (4)(二)公允价值在我国的发展历程 (4)三、公允价值计量方法及其对盈余管理产生的影响 (5)(一)公允价值会计的确认与计量方法 (5)(二)公允价值计量方法对盈余管理产生的影响 (5)四、新准则中公允价值的应用对盈余管理的影响 (6)(一)金融工具中公允价值的应用对盈余管理的影响 (6)(二)非货币性资产交换中公允价值的应用对盈余管理的影响 (6)(三)投资性房地产中公允价值的应用对盈余管理的影响 (7)(四)非同一控制下企业合并中公允价值的应用对盈余管理的影响 (7)五、完善盈余管理的建议 (7)(一)增强公允价值计量的可靠性 (7)(二)加强内外部监督 (8)(三)提高会计人员的职业道德 (8)(四)制定和完善相关法律制度 (8)结论 (8)参考文献 (10)致谢 (11)摘要西方国家对盈余管理的研究己有三十多年的历史,近年来,随着我国经济的迅猛发展,我国企业对盈余管理的应用也越来越广泛。
我国财政部于2006年颁布了新会计准则,并规定2007年所有的上市公司都必须实施。
新会计准则最大的亮点就是重新引入了公允价值计量属性。
在新准则中,公允价值计量属性不同程度的引入到债务重组、非货币性资产交换等17项具体准则中。
浅谈公允价值在我国的应用及对财务报表的影响摘要:随着我国市场经济的发展,历史成本计量属性的不足逐步显现,对公允价值的需求也比以前强烈,所以,在2007年上市公司中正式实施新的企业会计准则中,公允价值的应用成为一大亮点。
此次准则体系中主要在金融工具、投资性房地产、债务重组、资产减值、租赁和套期保值等方面采用了公允价值计量,但不少人也担心公允价值计量属性可能被滥用。
本文要对公允价值的应用和对企业财务报表的影响进行探讨和分析。
关键词:公允价值;金融资产;投资性房地产;债务重组2006年2月15日,财政部发布了包括1项基本准则和38项具体准则在内的新的一整套企业会计准则体系。
新准则的发布,标志着中国与国际会计准则趋同的企业会计准则体系正式建立。
新企业会计准则最重要的改变,莫过于在会计计量问题上特别引入并强调了“公允价值”。
在国际会计准则中,公允价值的使用已经较为普遍,因此,本次公允价值的引入,将被视为中国企业会计准则与国际会计准则接轨的重要标志。
一、公允价值概念我国《企业会计准则》对公允价值的定义是:在公平交易中熟悉情况的双方自愿进行资产交换或负债清偿的金额。
从定义中不难发现,公允价值要求交易双方对于交易对象所了解的信息是对称的,交易是在自愿的条件下进行,而且是公平交易。
也就是说,公允价值是为了寻找到交易双方的利益平衡以达到公允的目的。
虽然没有明确表示,但可以认为,这种公平的交易环境应该就是竞争性市场。
二、公允价值在我国会计准则中的应用历程长期以来,我国一直采用单一的历史成本作为会计计量属性。
直至20世纪90年代后期在新颁布的部分具体准则中开始引入公允价值概念,从此,我国会计计量属性经历了曲折的3个阶段。
(一)引入公允价值阶段公允价值在我国最早运用是在1998年6月12日发布的《债务重组》中,这标志着公允价值正式在我国确立并得到应用。
该准则规定,当用非现金资产清偿债务或将债务转为资本时,该非现金资产和转为的股权都是按公允价值计量入账的。
目不暇接,无所适从。
三、解决财务税务筹划问题的改革措施1.加强国家税务法律法规的解读由于纳税对象职责范围不明确的财务税务筹划中的问题,可以通过加强国家税务相关法律法规的解读,加深对于税务的认识来有效的解决。
首先,企事业单位要进行税务法规的定时学习。
特别是企事业的法律顾问。
其次,建立灵活应变的临时财务税务筹划工作组。
由于财务人员对于经济管理比较专业,对于税务管理和相关法律法规的了解不是十分透彻,需要补充匹配的人员,实现税务筹划的高效运营。
最后,加强财务税务纳税对象的宣传力度。
明确纳税范围。
2.优化税务筹划纳税的解决方案纳税任务的制定需要前期掌握大量的财务税务信息。
根据财务税务筹划决策流程,以此实现每个环节的精准,为了避免由于盲目制定纳税任务,提升纳税任务方案的合理性和科学性,可以采取以下改革措施:一方面,借助先进技术辅助税务筹划任务的制定。
计算机时代的到来,可以建立一个财务税务数据平台,实现税务筹划信息的可持续利用。
另一方面,提升筹划拍板领导的决策能力。
加强与相关领导的及时沟通,让领导对于财务税务筹划方案的了解更加透彻。
3.提升纳税筹划人员的素质能力针对目前不同纳税筹划人员素质和能力不均衡以及不同事业单位税务人员素质差异问题,需要采取以下两个手段,来不断提升纳税筹划人员的素质能力,进而提升税务筹划管理质量和管理效率。
一方面,对于现有的税务筹划人员,加强素质教育和技能培训。
不断提升税务人员的科学文化素质和专业水平。
另一方面,及时引进或聘用优质的税务筹划管理人才。
从一开始就建立素质和能力过硬的财务税务筹划管理团队,进而减少英雄式的人员发展模式,实现纳税筹划人员培养可持续性。
4.提高税务筹划人员的素质成功有效的税务筹划不仅要求筹划主体以正确的理论作为指导,更要求筹划主体具备严密的逻辑思维、统筹谋利的能力,具备税收、会计、财务等专业知识,全面了解、熟悉企业筹资、经营、投资等业务情况及其流程,随时掌握税收政策变化情况,分析、预测出不同的纳税方案,进行比较、优化选择,进而做出最有利的决策。
公允价值对上市公司盈余管理的影响随着全球金融市场的发展和企业会计准则的不断更新,公允价值成为了评估资产和负债的重要指标之一。
公允价值基于市场价格和市场预期,反映了一项资产或负债在特定时点的价值。
然而,公允价值的应用在上市公司的盈余管理方面也带来了一定的影响。
本文将从公允价值的定义、公允价值应用的挑战以及公允价值对上市公司盈余管理的影响等方面进行探讨。
一、公允价值的定义与应用公允价值是指在真实市场上交易的资产或负债的可获得价值,它是一种市场导向的评估方法。
在公允价值模型下,企业应当根据市场价格或市场预期来评估各项资产和负债,确保财务报表准确地反映企业的价值和财务状况。
公允价值的应用在金融工具、投资性房地产和衍生工具等领域尤为广泛。
它能够提供更准确、更及时的财务信息,帮助企业更好地管理风险和决策。
另外,公允价值还为投资者提供了更多的信息,使其能够全面了解公司的价值和潜在风险。
二、公允价值应用的挑战尽管公允价值应用在财务会计中具有重要意义,但其应用也存在一些挑战。
1. 评估方法的选择:公允价值的评估需要依赖于合理的估计和技术手段。
不同的评估方法可能导致不同的价值结果,因此,选择合适的评估方法对准确反映企业的财务状况至关重要。
2. 市场波动的影响:公允价值受到市场条件和波动的影响,市场价格的变动可能导致资产和负债的价值波动。
这使得企业在财务报表编制过程中要面临挑战,需要进行恰当的披露和解释。
3. 主观性和不确定性:公允价值的评估与主观判断和未来预期密切相关,存在一定的不确定性。
这给企业带来了挑战,需要准确评估和量化不确定性因素,并进行合理的披露。
三、公允价值在上市公司的盈余管理中扮演着重要的角色。
1. 利润与损失的波动:由于公允价值的应用,资产和负债的价值可能出现波动,从而影响公司的盈利水平。
在公允价值模型下,负债的公允价值可能出现变动,从而导致公司的利润水平上升或下降。
这使得一些公司可能会进行盈余管理,以平抑利润的波动。
公允价值对公司财务报表的影响【摘要】财政部对于价值计量模式的探讨使得上市公司的会计信息造成了很大的影响,尤其是对于资产的负债表和利润表之间的关系,这无疑体现了公允价值计量模式在市场经济下的利弊。
公允价值作为金融工具最具有影响力的计量属性,其最大的优势是能够反映所产生的利润得失的重要参考,从而更好地反映企业的财务状况,以利于企业更好的采取措施从而获得更多的利润。
【关键词】公允价值;财务报表;影响一、公允价值的相关理论概述随着我国经济的发展,为了同国际形势相接轨,我国在新的会计准则中引入公允价值计量模式。
公允价值的概念界定不一,但是我国财务部在《企业会计准则———基本准则》中表示,在公允价值的计量下,资产和负债能够在公平交易的过程中,通过熟悉情况的交易双方,从而能够资源的进行资产的交换清偿的金额计量。
这一概念的界定表示,交易的双方必须是能够在自愿的原则基础上实施的,并能够充分的熟悉对方的财务环境。
这样就使得我国在财政方面能够体现了公平交易的原则,从而完善了我国的金融市场环境。
上市公司一般会根据严格规定的会计计量属性来计算,从而确定相关的数据金额。
而计量属性主要体现了会计要素中金额的确定基础,这不仅仅包括公允价值,还体现在历史成本、现值、可变现净值以及重置成本上。
但是,在相关联的概念中,公允价值主要是以市场价格为基础,能够在一定程度上反映出物价以及利率的变动,从而引起的贬值对于资产负债价值的影响。
从这层面上讲,公允价值并不是作为一种单一的计量模式,同时也以其他的模式作为自己的参考基础,从而更能有效的反映出资产负债价值的动态变化。
二、公允价值对上市公司财务报表的影响第一,公允价值对于上市公司财务报表的影响,体现在各个方面。
尤其是对于金融工具的确认和将上。
公允价值能够使得公司的财务信息人员对于该公司的财务或者风险的把握上都能够具有一个清晰的认识,尤其是能够更好地反映金融工具的市值。
因此,把公允价值作为计量能够分辨出在财务变动的过程中当期损益的程度,从而更好地采取应对措施,一时的风险降低到最小的程度。
公允价值对上市公司财务报表的影响毕业论文西南大学本科毕业论文(设计)任务书论文(设计)题目公允价值对上市公司财务报表的影响学院、专业经济管理学院、会计学生------学号指导教师开题日期 2011年11月目录一、公允价值的定义及基本特征 (7)(一)公允价值的定义 (7)(二)公允价值的基本特征 (7)(1)估计性 (8)(2)公允性 (8)(3)更好的计量基础性 (8)(4)时空性 (8)(5)假设性 (8)二、公允价值对上市公司财务报表的具体影响 (9)(一)金融资产计量 (9)(二)投资性房地产 (9)(三)非货币性资产交换 (10)(四)资产减值 (11)(五)债务重组 (12)(六)公允价值对上市公司财务报表的有利影响 (12)(七)公允价值对上市公司财务报表的不利影响 (13)三、消除公允价值对财务报表不利影响的措施 (14)(一)完善公司的治理结构,进步财会职员的从业素质。
(14)(二) 孕育公允价值所需的市场条件 (14)(三) 加快会计的审计监视建设,规财务信息的表露 (14)四、结合海尔公司分析公允价值对财务报表的影响 (15)(一)是海尔股份收益、成长分解分析 (15)(2)自我可持续增长率因素分解分析 (16)(二)总体分析、评价 (16)(1)资本结构政策分析 (16)(2)营运资本政策分析 (16)(3)EPS分析 (17)(4)增长力分析 (17)五、研究结论 (17)参考文献: (17)公允价值对上市公司财务报表的影响董子萱西南大学工程技术学院,400715摘要:公允价值在目前是我国会计计量属性之一,我国财政部在2006年2月15日发布的新《企业会计准则—基本准则》中,对公允价值所下的定义是:“在公允价值计量下,资产和负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
”本文分析研究了公允价值在我国新会计准则执行过程中对上市公司财务状况和经营成果产生的影响,最后针对公允价值对我国上市公司财务报表的利弊进行分析。
关键词:公允价值;上市公司;财务状况The fair value of the financial statements of listed companiesthe impactDong ZixuanCollege of engineering and technology, Southwest University, Chongqing 400715, ChinaAbstract:Fair value is an important gauging property in accounting in China.Chinese treasury department has published《Accounting Standards for Business Enterprises─Basic Standard》on 15th February 2006,The definition of Fair value is:Under the fair value measurement,familiar with the case of transactions are voluntary on both sides to exchange assets or the amount of debt outstanding measures.This paper analyses the impact of fair value on the listed companies in China,including the financial situation and operating results under the new financial situation and operating results under implementation process.At last,it discusses the advantage and disadvantage of fair value which was take into the financial reports of the listed companies.Keywords: Fair value; Listed companies; Financial status如今市场的环境千变万化,投资者、债权人对信息的需求越来越大,历史成本计量模式己经越发不能满足。
对于信息使用者来说,了解一项资产的现时价值相比知道其过去取得时的价值变得尤其重要。
这就迫切的要求另一种更能真实而客观体现经济资源价值的计量属性的出现,这就是公允价值。
一、公允价值的定义及基本特征(一)公允价值的定义国际会计准则委员会(IASC)将公允价值定义为:“在公平交易中,熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或负债结算的金额。
”我国财政部在2006年2月25最新发布的《企业会计准则一一一基本准则》中,对公允价值定义的相关描述是:“在公允价值计量下,资产和负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
” 从定义中发现,公允价值要求交易双方对于交易对象所认知的信息是对称的,交易进行的条件是自愿,而且一定是公平交易。
也就是说,寻找到交易双方的利益平衡以达到公允是公允价值的目的。
虽然没有确切表示,但可以认为,这种公平的交易环境应该就是竞争性市场。
(二)公允价值的基本特征(1)估计性估计性就是除实际交易口与非计量口重叠,公允价值普遍都不是实际发生的交易价格,而是根据同类资产的某种估价技术市场价格或市场价格估计得出的。
在初始计量时,由十计量口就是计量对象的形成之口,公允价值就是实际发生的交易价格,但在进行后续计量时,并没有发生实际交易价格,此时,公允价值一般就是靠估计得出的交易价格或假想的交易价格。
实际上,从会计报告口这个特定计量口来看,大多数负债、资产的公允价值都是靠估计得出的,因此,公允价值的一个重要特征就是估计性。
(2)公允性公允价值是由熟悉情况的交易双方,交易价格是在公平交易中自愿形成的,用这样的价格进行会计计量所产生的经济后果对企业各利害相关人都是最公允和可接受的,所以,公允价值所具备的最基本特征是“公允性”,而公允价值取得的一个前提条件就是公平交易。
(3)更好的计量基础性公允价值不但体现了管理层发生或取得或的清偿销售和负债资产决策,而且体现了其继续持有资产和承担负债的决策的影响。
历史成本计量忽略承担负债或持有资产决策的影响,因为它只是当解除负债或售出资产时,才体现公允价值变化的影响,而不是在持有资产或承担负债的期间体现。
(4)时空性公允价值计量的目的是满足企业众多利益相关者的决策需要。
可以满足决策需要的信息,必须是和决策相关的、及时的信息。
为什么公允价值能够提供相关及时的信息,就是因为它是会计环境的产物,它体现行经济情况对资产或负债的影响在市场上的评价,今天的公允价值可能在经济情况和时空的变化下变得不再公允了,而新的公允价值会在新的时期重新产生。
(5)假设性形成公允价值的交易及交易双方,并不一定是现实的或特定的交易及交易双方,也可以是虚拟的或假设的交易及交易双方。
而在历史成本会计中,对资产或负债的确认与计量是在交易真实发生时进行的。
也就是说,形成历史成本的交易的双方是特定的,真实的。
二、公允价值对上市公司财务报表的具体影响在2006年财政部颁布的新企业会计准则中初步规定了公允价值的确认方法,但目前而言,公允价值,尤其是不存在活跃市场的资产或负债的公允价值的计量。
正因为这些困难的存在,使公允价值的确定具有一定的弹性,也因此对公允价值计量方式对财务报告的产生了重大影响。
2007年1月1日在上市公司实施的新会计准则充分引入公允价值计量模式,主要体现在金融工具计量和确认、非货币性资产交换、资产减值、投资性房地产、债务重组以及非共同控制下的企业合并等方面。
(一)金融资产计量《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》规定:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产(如交易性金融资产)或金融负债,公允价值变动形成的利得或损失,应当计入当期损益。
按准则规定,交易性金融资产按公允价值计量的结果是,无论是已实现的投资收益(金融资产已出售部分),还是未实现的投资收益(期末金融资产公允价值变动损益),都会影响当期利润。
也就是说,如果上市公司当期股票或债券价格上升,公司当期利润就会增加;反之,公司当期利润就会减少 。
(二)投资性房地产《企业会计准则第3号一投资性房地产》指出投资性房地产是指为资本增值或赚取租金,或两者兼有而持有的房地产。
准则规定投资性房地产通常采用成本模式进行后续计量,但是有真实证据表明所持有的投资性的房地产的公允价值完全可以取得,也可采用公允价值模式进行后续计量。
但是这两种不同的计量模式对财务报表的影响有着实质上的区别。
采用公允价值模式进行后续计量,投资性房地产则不计提摊销或折旧,以资产负债表示的公允价值入账通过“公允价值变动损益”和“投资性房地产一公允价值变动”两个项目分别在资产利润表和负债表上反映出来。
如此一般,将会使各期的经费减少,利润增加。
如今的经济环境,房地产价格持续飙升,对于拥有有待升值的土地使用权或拥有出租的建筑物的房地产企业通常是很好的影响;相反,若是房价回落,就是不利的影响了。
若采用成本模式计量,将投资性房地产看做同无形资产或者固定资产处理相类似,定时进行摊销或折旧,通过“其他业务成本”项目目体现在利润表上,在资产负债表上明确投资性房地产的摊销或折旧而获得的租金收入通过应收账款或银行存款科目在资产负债表上得到体现,而在利润表上,是通过“其他业务收入”得到体现。
采用这一属性对房地产企业尤其是地产类上市公司的影响是重大的。
短时间,将会对企业的账而利润产生深远影响;长远来说,还会影响企业的投资决策和战略决策。
鉴于我国处于的市场环境房地产业非常景气,都是以历史成本计价来投资性房地产,所以通常情况下,投资性房地产的成本价都低于公允价值。
如果采用公允价值计量,公允价值远远大于账面价值将在财务报表中得到确认,资产剧增,庞大的利润也将出现,这极大的可能改变企业的财务报表数据,致使地产上市公司,特别是拥有投资性地产的上市公司的利润在短时间发生巨大变化 。
(三)非货币性资产交换《企业会计准则第7号一非货币性资产交换》指出非货币性资产交换,是指交易双方主要以无形资产、固定资产、长期股权投资等非货币性资产和存货进行的交换。
该交换只涉及少量或不涉及货币性资产(即补价)。
非货币资产交换必须同时满足以下两个条件:①换入资产或者换出资产的公允价值能够可靠地计量;②该项交换具有商业性质。