承接查验的主要内容(一)

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. 承接查验的主要内容

物业本体的承接查验（一）

一、物业本体的承接查验

业本体部位的承接查验，一般包括公共屋面、楼层、地下室、外墒面工程以及玻璃幕墙和地面工程等方面的内容。

物业本体部位基本都属于土建工程,施工质量应符合工程勘察、设计文件要求，相关隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收并形成验收文件。其中涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行验证取样，对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程要进行抽样检测。物业本体部位的工程观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。

在对物业本体工程进行承接查验时，除了需要掌握相关专业的国家标准、验收规范外，还应查阅各类施工检查记录和施工验收文件，如地基基础沉降记录、混凝土构件检验记录、玻璃幕墙光污染检测记录等。

(一)公共屋面、楼层、地下室及外墙面工程的承接查验

物业的公共屋面、楼层、地下室及外墙面工程是物业本体的主要构成部分，其承接查验

应符合以下规定：

1、屋面

1）防水层无渗漏，通过观察，必要时进行测试。

2）广告牌、沿口等固定牢固。

3）屋面金属物体均做可靠防雷接地。

4）无非法占用、改建及搭建。

5）女儿墙完整、无污染。

6）隔热层完好，面层砖无破损。

7）屋面管网及避雷带无损坏或锈蚀。

8）天面无积水、杂物。

9）排水沟、排水口完好畅通。

2、楼层

1）防火门完好、开闭灵活。

2）消火栓内物品齐全，按钮等功能正常。 .

. 3）消防通道通畅。

4）灭火器的数量、位置、压力正确。

5）应急照明、诱导灯正常。

6）楼层号、房号、疏散标志标识清楚。

7）公共部分无加建、改建。

8）天棚完好。

9）墙面无碰坏、无污迹、无脱落。

10）地面完好无破损，梯踏步无缺棱、掉角。

11）公共照明系统完好。

12）消火栓外封条、门锁完好。

3、地下室

1）地面、墙面及顶棚无渗漏。

2）顶棚、墙面无损坏及污迹。

3）照明系统完好。

4）水池周围整洁无污染隐患。

5）管线表面整洁、无锈迹、有明显标志。

6）主要人口处有平面示意图，导向标识清楚。

7）车场地面画线清晰，无大面积起砂现象。

8）消防管道无滴水、渗漏等现象。

9）人防工程施工符合要求。

10）排污管道畅通、水泵运行良好。

4、外墙面

1）墙面完好，无污迹。

2）门窗及玻璃完好。

3）外墙面砖无空鼓。

4）外墙、窗口无渗漏。

5）空调安装位置统一，冷凝水集中排放，支架无锈蚀。

6）招牌类、霓虹灯安装合理美观，无安全隐患或破损。

(二)地面工程的承接查验

1）在验收建筑地面工程时，应检查采用材料和完成的楼地面各层构造及其连接件等是否.

. 符合设计要求和相关的规定。

2）对完成的地面下的基土、各种防护层以及防腐处理的结构或连接件，应作工程中间验收，并应提供隐蔽工程和浸水试验记录。

3）已完工工程的验收，应检查下列各项：

（1） 建筑地面各层的强度和密度以及上下层结合的牢固性；

（2） 建筑地面各层的坡度、厚度、标高和平整度；

（3） 变形缝的位置和宽度，板、块材间缝隙的大小，以及填缝的质量；

（4） 不同类型面层的连接，面层与墙和其他构筑物(地沟、管道等)的结合以及图案等。

4)各层表面与水平面或设计坡度的允许偏差为房间相应尺寸的O．2％，但最大偏差不应超过30毫米。

供排除液体的带有坡度的面层应作泼水检验，能排除液体为合格，不得有倒泛水和积水

现象。

5)板块面层相邻两块板高度差的允许偏差，应符合表l-2．3的规定。

6)水泥混凝土、水泥砂浆、水磨石、水泥钢(铁)屑等现浇整体面层和铺设在水泥砂

浆或沥青胶结料、胶粘剂上的板块面层以及铺贴。

在沥青胶结料或胶粘剂上的木板、塑料地板、硬质纤维板面层，其与下一层的结合应用敲击方法检查，不得有空鼓。

表1-2-3 各种块料面层相邻两块板高度差的允许偏差

块料层面名称 允许偏差/毫米

条石面层 2

水磨石块、陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖和硬质纤维板面层 1

大理石、花岗石、木板、拼花木板和塑料地板面积 0．5

7)各类现浇整体面层的表面不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。踢脚板应与墙面(板面)紧密贴合。

8)面层中板块行列(接缝)在5米长度内，其直线度的允许偏差应符合表1—2—4的规

定。

表1-2-4 各种面层块板行列（接缝）直线度的允许偏差

块料层面名称 允许偏差/毫米

缸砖、陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖、水磨石块、塑料地板和硬质纤维板面层 3

活动地板面层 2．5 .

. 大理石和花岗石面层 2

其他块料面层 8

9) 在铺设建筑地面时，应检查各层厚度与设计厚度的偏差，其允许偏差为该层厚度的10%。

10) 各类现浇整体面层的强度，在其未达到设计强度前不得进行验收。

11) 建筑地面各层表面的平整度，应采用2米直尺检查，当为斜面时，应采用水平尺或

榉尺检查。建筑地面各层表面平整度的允许偏差见表1-2-5。

表1-2-4 建筑地面各层表面平整度的允许偏差

基础地面与楼面各层 材料种类 2米直尺检查时允许偏差/毫米

基土 土 15

砂、砂石、碎石、碎砖 15

灰土、三合土、炉渣、水泥混凝土 10

毛地板 拼花木板面积 3

其他种类面层 5

木搁栅 3

找平层 用水泥砂浆做结合层铺设板块面层及铺设隔离层、填充层 5

用沥青胶结料做结合层铺设板块、拼花木板和硬质纤维板面层 3

用胶粘剂做结合层铺设塑料地板拼花地板和硬质纤维板面层 2

面层 块石、条石 10

水泥混凝土、水泥砂浆、沥青砂浆、沥青混凝土、水泥钢筋（铁）屑面层，以及不发火（防爆的）面层的防油渗面层 4

缸砖、混凝土面层 4

普通水磨石、水泥花砖、水磨石块，碎拼大理石和模板面层 3

高级水磨石面层 2

陶瓷锦砖、陶瓷地砖、拼花木板、活动地板、塑料地板和硬质纤维板等面层以及面层涂饰 2

大理石、花岗石面层 1

注：直接在建筑地面上安装机械设备和有特殊要求的面层，表面平整度的允许偏差应符合设计要求。

（三) 玻璃幕墙工程的承接查验 .

. 1) 玻璃幕墙工程验收前应将其表面擦洗干净。

2) 玻璃幕墙验收时应提交下列资料：

（1）设计图样、文件、设计修改和材料代用文件；

（2）材料出厂质量证书、结构硅酮密封胶相容性试验报告及墙物理性能检验报告；

（3）预制构件出厂质量证书；

（4）隐蔽工程验收文件；

（5）施工安装自检记录。

3) 玻璃幕墙工程验收时，应按隐蔽工程验收要求进行隐蔽验收。

4) 玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验，并应以一幅玻璃幕墙为检验单元，每幅玻璃幕墙均检验。

5)玻璃幕墙观感检验应符合下列要求：

（1）玻璃幕墙框料应竖直横平，单元式幕墙的单元拼缝或隐框墙分格玻璃拼缝应竖直横平，缝宽应均匀，并符合设计要求；

（2）玻璃的品种规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应均匀，不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象；

（3）玻璃的安装方向应正确；

（4）幕墙材料的色彩应与设计相符，并应均匀，铝合金料不应有脱膜现象；

（5）装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷；

（6）幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设要求；

（7）幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观；

（8）幕墙不得渗漏。

6) 玻璃幕墙工程抽样检验应符合下列要求：

（1）铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑或其他污垢；

（2）玻璃应安装或粘接牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实、填充平整；

（3）钢化玻璃表面不得有伤痕；

（4）玻璃的表面质量符合表，1-2-6的规定；

（5）一个分格铝合金料表面质量应符合表1-2-7的规定；

（6）铝合金构件安装质量应符合表1-2-8的规定；

表 1-2-6 玻璃表面质量要求 .

. 项目 质量

0．1～0．3毫米宽划伤痕 长度小于100毫米，允许8条

擦伤 不大于500平方毫米/平方米

表 1-2-7 一个分格铝合金料表面质量

项目 质量

擦伤、划伤深度 不大于氧化膜的2倍

擦伤总面积 不大于500平方毫米

划伤总长度 不大于500毫米

擦伤和划伤出数 不多余4处

注：一个分格铝合金料指该分格的四周框架构件。

表 1-2-8 铝合金构件安装质量

项目 允许偏差/毫米 检查方法

幕墙垂直度 幕墙高度不大于30米 10

激光仪或经纬仪 幕墙高度大于30米，不大于60米 15

幕墙高度大于60米 25

竖向构件直线度 3 3米靠尺，塞尺

横向构件水平度 不大于2000毫米 2

水平尺

大于2000毫米 3

同高度相邻两根横向构件高度差 1 金属直尺、塞尺

幕墙横向构件水平度 幅宽小于35毫米 5

水平尺

幅宽大于35毫米 7

分格框对角线差 对角线长不大于2000毫米 3

3米钢卷尺

对角线长大于2000毫 3．5

注：1、第1～5项按抽样根数检查，第6项按抽样分格数检查。

2、垂直于地面的幕墙，竖向构件垂直度包括幕墙平面内及平面外的检查。

3、竖向直线包括幕墙平面内及平面外的检查。

4、在风力小于4级时测量检查。

（7） 隐框玻璃幕墙的安装质量应符合表1-2-9的规定。

7)玻璃幕墙工程抽样检验数量：每幅幕墙的竖向构件(或竖向拼缝)和横向构件(或竖向拼缝)