毛坯别墅装修改造工程施工组织设计

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第一部分 施工方案 ........................................... 错误!未定义书签。

第二部分 施工进度计划及保证措施 ............................................. 16

第三部分 保证质量措施 ................................................................. 20

第四部分 保证安全措施 ................................................................. 26

第五部分 文明现场施工措施 ......................................................... 28

第六部分 劳动力安排计划 ............................................................. 33

第七部分 临时设施 ......................................................................... 34

第八部分 临时设施 ......................................................................... 34

天一城B5-2地块毛坯别墅室内改造工程

施工组织设计

第一部分 施工方案

一、工程概况

雇主：无锡苏源置业有限公司

设计单位：无锡市民用建筑设计院有限公司设计

监理单位：江苏建协管理有限公司。

无锡市天一城B5-2地块未售毛坯别墅室内改造工程位于无锡市西漳镇312省道北、水澄路西，地上三层，地下一层，建筑结构、面积、高度、具体做法参照各户型施工图纸。

二、装修改造工程范围 文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

1 1#楼A户型5户（213#、215#、222#、226#、234#房）

20#楼 E2户型1户（237#房）

16#楼C户型10户（251#、252#、253#、255#、256#、257#、258#、259#、260#、261#房）

17#楼B户型8户（263#、265#、266#、267#、270#、272#、273#房）

22#楼E1户型1户（249#房）

12#楼F户型（243#）

三、装修改造工程内容

1、以上户型卧室、起居室、书房、客厅、厨卫间、楼梯等（含地下室）室内楼地面及找平层；

2、以上户型卧室、起居室、书房、客厅、厨卫间、楼梯等（含地下室）室内顶棚天棚批黑水泥两遍；梁、柱面抹灰.

3、以上户型阳台防水室外开敞阳台防水层、水泥砂浆找平层；

4、以上户型原二次配管墙面开槽修补；

5、各户内地下室及夹层电气配管安装。电表箱、电缆转接箱安装及箱体接地。户内PZ30配电箱的电气元件及住户箱盖板安装。电源出户管至室外电力管井的配管接驳安装。电表箱至住户配电箱金湖电缆及住户楼层箱之间的电源线缆的穿线安装。另质监站验收进户线接地测试、通球通水测试及防雷办防雷接地测试等费用（此项费用综合考虑并列入开办费相关费用列项）。

工程技术要求： 文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

2 本工程为无锡天一城B5-2地块未售毛坯别墅室内改造工程，工程范围包括按招标图纸、工程规范及当地政府之法律及规范要求设计、供应、安装、保修及根据本项目情况编制施工方案、图纸，以及完成本工程所须之一切工作。

本工程工期60个工作日。

三、施工工艺要求

1、施工过程不得破坏原建筑部位的屋面、外墙面、门窗、栏杆等，按设计图纸对原水电预埋管件进行系统检查，如本设计施工图中有不符之处，经施工单位提出后交给雇主单位另行修改。

2、对室内标高按照图纸及雇主要求进行，在已建房间弹出50线或1000线，控制室内高度（楼地面、顶棚标高、安装），对个别房间高低差较大、出现裂缝现象、渗漏等以书面形式提交给雇主及监理单位。

3、实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知雇主及监理单位研究处理。

4、所有开关、插座的安装高度均需按墙上已经标高线，保持一致，安装平整、牢固。

四、施工条件及施工特点

1、工期要求：本工程总工期为60个工作日。

2、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。

3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用。 文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

3 4、本工程位于汀枫渡区内，交通方便，所需各种材料、设备可直接运进场内。

5、天一城 B5-2别墅区室外道路、绿化已经全部完善、所有材料必须按批次进场，堆放材料的地方须对现场地面铺设一层大板或者好的塑料地毯，做到细化处理，对别墅区环境保持整洁、干净。

6、工期短；多工种作业按照栋号分成3个作业流水段施工作业区，交叉施工，穿插施工，施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好对别墅区已完成成品的保护工作。

五、施工部署

1、组织机构部署

我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。

2、施工管理目标

⑴ 质量目标

确保合格工程。

⑵ 进度目标

承诺在规定的60个工作天工期内保证实现竣工验收。

⑶ 安全生产目标

a、杜绝出现重大人身伤亡事故。 文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

4 b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。

c、轻伤频率控制在1‰以内。

⑷文明施工目标

a、进行现场标准化管理。

别墅区域内实际情况进行布置，材料堆放整齐，不影响车辆出入。

⑸技术资料管理目标

a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。

b、严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。

毛坯别墅主要施工部署：

天一城B5-2毛坯别墅区，为了优化环境，对原别墅成品保护；各栋号进场所有的材料，按要求见证、取样、送检、复试合格后，按批次采用人工搬运的方法送至各楼层。

毛坯别墅可以采用化整为零施工方法，别墅区各栋号同时同步施工。

外防水施工、顶棚批黑水泥、梁柱抹灰、楼地面清理、水、电气预埋同时跟进、楼地面施工、防水找平层、水电等穿线、灯具安装施工、穿插各工序验收、细部处理，初步验收。

3、施工顺序安排

总施工顺序：

1、搭设楼梯间脚手架防护，对地下室及各层次进行全面检查（包括毛坯室内原有的全部设施；门窗等各部件、渗漏、裂缝等文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

5 现象），存在问题上报给雇主及监理单位，三方见证确认后，再进行各层材料进场，按先后有序进场。

2、施工顺序从上而下、先湿后干、先隐蔽后地面、先房间后过道的原则；

3.1、施工顺序为：

，顶棚批黑水泥二遍，穿插地面预埋；室内梁柱抹灰地下室至三层同步进行施工。

，2层楼水电墙面开槽预埋，梁柱抹灰，顶棚批黑水泥二遍，穿插地面预埋。

，楼梯间施工，室外防水找平层，穿插水电预埋、安装等施工。

4、施工准备工作

4.1、技术准备工作：

（1）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。

（2）依据施工方案，编制分部、分项工程、检验批施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。

（3）编制施工预算，提出主要材料用量计划。

4.2、劳动力及物质、设备准备工作：

（1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。

（2）落实各组室人员，制定相应的管理制度。

（3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

6 主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。

（4）组织施工材料、机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。

5、施工现场作业

5.1、施工用水、用电：

（1）从建设单位指定位置接入水电接通至各户，三方见证水表、电表读数，以便工程完工结算。

2、水电墙面开槽、地面清理：

⑴按照图纸二次配管开槽，预埋管、洒水湿润、补槽、贴网格布。

⑵墙面及地面垃圾集中堆放,每天垃圾随做随清，及时清运。

⑶建筑垃圾应及时清理。清理时进行洒水以防扬尘，垃圾装袋后夜间统一外运。

⑷二层以上垃圾从各层设的封闭式垃圾采用人工运输运下，集中装容器外运。

梁柱抹灰

2.1、材料要求：界面剂，水泥采用普通32.5级复合硅酸盐水泥，黄中砂。

2.2、工艺流程：

梁柱面清理→梁柱湿润→吊垂直找方→抹底子灰→抹面层。

2.3.操作要点 文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

7 ，灰皮，浮石，灰尘等。

，抹界面剂。

，浇水养护，24小时后方可打底。

水泥砂浆，厚度不超过15mm。打底扫毛，从上而下进行，抹成的灰应比护角稍低10㎜，由下向上刮平，再用木抹子补灰搓平。

，浇水湿润，抹面层灰，压实赶光，与护角平齐。

2、水泥砂浆找平层：

水泥砂浆找平层操作要求：将基层浇水湿润，刷素水泥浆结合层一道，再铺筑砂浆面层15厚1:2水泥砂浆，随铺随抹压拍实，再用铝合金方尺由里向外刮平标筋，然后再用木抹子搓平。

找平层铺好后，养护时间不少于7昼夜。水泥砂浆找平层抗压强度达不到5MPa前，不准在上面行走或进行其它作业，以免损坏地面。

3、防水卷材施工：

铺贴卷材前，基层表面应干燥，先喷冷底子油结合层两道，然后根据卷材规格及搭接要求弹线，按线分层铺设，粘贴卷材的沥青胶结材料的厚度一般为1.5～2.5mm。

卷材搭接长度：长边不应小于100mm，短边不应小于150mm。四周靠墙边卷材卷上150高。

粘贴卷材时应展平压实。卷材与基层和各层卷材间必须粘结紧密，多余的沥青胶结材料应挤出，搭接缝必须用沥青胶结料仔