业主委员会成立作业指引

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1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑. 成立业主委员会工作方案

篇一：关于成立小区业主委员会的实施方案

关于成立XXXX小区业主委员会的实施方案

为更好地组织指本辖区住宅小区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定，依据国务院《物业管理条例》、根据民和县《环境管理条例》等规定，结合我社区实际，特制定本方案。

一、指导思想

通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，以共建、共治、共享、共赢为目标，促进社区和谐稳定。

二、工作目标

我支部希望在各单位的共同努力下力争XX年元月底前依法成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，物业管理矛盾得到有效化解，使业主得到优质的物业服务，改善生活环境，提高生活质量，实现各住宅小区的和谐与稳定。

三、基本原则 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

2文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑. 业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》进行，要公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。

四、各部门责任分工

县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员会的审批，负责指导北大街社区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业管理服务企业招标的监督工作。北大街社区辖区以大十字以北、湟水桥至党校、山城村、米拉湾村为界，山城村村民与北大街社区居民混合居住。故由川口镇党委政府负责划清环境卫生整治区域。社区管委会协助城建局负责业主委员会的指导、监督工作；北大街社区居委会具体负责各住宅小区的业主大会和业主委员会组建工作。

小区业主大会成立工作指南

一、前言

随着城市化进程的加快，小区业主大会成立工作逐渐变得重要起来。小区业主大会是业主与物业管理方进行有效沟通、解决问题的重要途径。为确保小区业主大会的顺利召开和有效运作，制定一份详细的工作指南显得尤为必要。

二、工作机制

1.成立业主委员会：业主大会应当选举产生业主委员会，由党派及无党派人士组成，同时应当设立业主委员会办公室。

2.业主委员会职责：业主委员会应当负责召集业主大会、起草议程、组织选举、监督物业公司运作等工作。

3.物业公司配合：物业公司作为业主大会的具体执行主体，应积极配合业主委员会的工作，并提供必要的资料、设备及场所等。

三、召开业主大会

1.会议通知：业主委员会应提前15天发布业主大会通知，明确会议时间、地点及议程，以充分保证业主们的参与。

2.会议议程制定：业主委员会应提前制定详细的会议议程，包括核心议题、意见征集事项等，以便参会业主提前准备。

3.会议资料准备：会议前应将相关资料以电子邮件等形式发送给业主，以便他们对议题进行深入讨论。 4.主持人确定：业主委员会应事先确定主持人，确保会议秩序良好，发言秩序有序。

5.会议记录：详细记录会议内容、工作进程及重要决议，以备后续参考。

四、业主委员会选举

1.选举程序：业主大会应通过自愿报名、无记名投票等形式进行业主委员会成员的选举，选举原则应以综合素质、代表性为基础。

2.选举结果公示：选举结果应及时向全体业主公示，并进行异议申诉的接受和处理。

3.分工合作：业主委员会成员应按照分工合作的原则，各司其职，确保各项工作有序进行。

五、会议议程管理

1.审议物业管理费及开支：业主大会应对物业管理费及开支进行审议，并要求物业公司提供明细账单及合理解释。

2.业主提案表决：业主大会应设立提案环节，对业主提出的合理建议进行集体讨论并表决通过，以协调解决业主关切。

3.物业工作报告：物业公司应定期向业主委员会提交工作报告，对工作内容及效果进行公示，并接受业主监督。

1 香洲区物业小区成立业主委员会程序指引

第一步 提出申请

房屋出售交付使用的建筑面积达到物业管理区域总建筑面积的50%以上，或者首套房屋出售交付使用超过2年，交付使用的建筑面积达到物业管理区域总建筑面积30%以上的，经交付使用建筑面积的全体业主户数的20%以上书面同意，业主可以采用书面方式向所在的居委会提出召开首次业主大会的要求，经居委会调查核实后，可在街道办、居委会指导、监督下，组织召开业主大会会议，选举产生业主委员会。

第二步 成立业主大会筹备组

在所在街道办事处（镇政府）、居委会的指导、监督下，由业主代表、建设单位组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。

业主大会筹备组中业主代表采用业主自荐或由居委会推荐的方式产生。居委会应对自荐及被推荐人进行资格审查；建设单位代表由街道办事处（镇政府）发函至建设单位由其派专人参加。

筹备组成员名单确定后，应以书面形式在物业管理区域内公示7日。

第三步 做好各项筹备工作

业主大会筹备组成立以后，应当做好下列筹备工作：

（一） 确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

1、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

2、首次业主大会会议内容主要为表决《业主大会议事规则》和《业主公约》、选举产生业主委员会。 2 （二） 参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；

1、业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法作出约定。

2、业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

（三） 确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；

1、房屋的所有权人为业主。

2、业主委托他人投票的，被委托人应出具业主委托书及投票证。

小区成立业主委员会实操手册

实操｜有了这个手册，你所住小区成立业委会就如此容易

原创2022-03-01 08:35·业主我当家

小区成立业主委员会实操手册

一、启动阶段

1、由20%及以上业主联名发起，在表格上填写门牌号、业主姓名、身份证号、手机号，附上产权证复印件。为避免比例不达标争议，建议收集22-25%的签名。注意：每个城市人大出台的物业管理条例对发起成立业委会的要求不一样，绝大多数要求20%业主联名申请，四川20名、桂林8名、河北衡水30名、北京5%、北方部份城市不需要业主发起，规定入驻比例达到多少后，街道就有责任指导成立业委会筹备组，请召集人一定要查询当地城市物业管理条例，或咨询业主我当家。

注：针对传统采用手工方式由志愿者扫楼收集业主产权证明，存在签名工作量大、时间长等问题，“业主我当家”提供也业主网上签名接龙方式，认可召集人都可申请免费开通小程序，先采取网上签名接龙方式，精准收集意向业主信息后，再微信联系上传产权证明扫描件和完成线下表格签字工作，效率会明显提高。

2、将签字表格和产权证明整理好后，填上申请书，业委会申请资料由3名业主共同递交到辖区街道物业科或物业管理中心，记住申请书最后一定要留下召集人及手机号码。为做好预防工作，召集人最好将产权复印件手机照相保存，以备将来失败后再次申请再使用。针对个别街道矛盾大的小区申请成立业委会，可通过中国邮政EMS信函邮寄，物业管理条例明确了收到资料后多久（例如30日）之后，街道要做出响应，否则就算程序违规。

3、街道收到申请资料后，一般会通知社区居委会协助，通过开发商或物业服务企业调取小区业主总户数资料，核实20%联名申请比例是否达到，如达到，社区将于7日内在小区公告栏张贴20%业主发起成立业委会的公告。

4、公告如无异议，社区居委会再次张贴筹备组成员报名通知，由业主自行到社区报名，一般要求提供：1）产权证明复印件 2）身份证复印件 3）无犯罪记录证明（重庆可在渝快办APP上申请） 4）最近三个月物业费交费记录证明。