论当今住宅设计的走向和发展趋势

-----------------------------住宅设计原理

1 论当今住宅设计的走向和发展趋势

我国的住宅建设正处在一个“政策转轨，体系转型，市场发育，质量换代”的历史转折点，住宅设计领域也同时进入一个新的活跃期。这个活跃期始于1997年初，当时住宅建设中—系列的新课题、难题接越而来，如住宅小区的停车和人车分流问题；住宅室外环境绿化和景观设计问题；环境保护和生态平衡问题；安全防范和智能化管理问题等。这些问题的出现恰恰反映出我国的住宅需求和设计已向一个更高的层次发展，中国的住宅设计理论得到了丰富，并呈现出突破创新的局面。1998年在，九届全国人民代表大会上，朱镕基总理宣布：全国城镇停止住房实物分配，使居民住房建设成为新的经济增长点，这犹如给住宅设计领域添加厂兴奋剂，使这个活跃期再掀高潮。近年来我国城市住宅建设取得了巨大成就，但是建成的住宅多是应急型，居室型，一次完成型和粗放型的住宅。住宅设计观念没有更新，住宅设计存在不少问题：

1 设计没有充分考虑以人为本，受开发商的干扰，没有顾及居住者的亲身体验 设计为粗放型正如图一所示，缺乏设计理论与原则指导，住宅设计观念和方法急 -----------------------------住宅设计原理

2 待改进。

2 住宅功能不全，住宅性能差 满足不了居民日益提高的文化生活的需要。如图二

3 住宅设备配置简陋 厨房，卫生间面积过小：管线走向不合理，与住宅空间不配套造成设备安装困难，使用不方便不美观，居民中普遍存在着自己改装住宅的现象。

4 住宅类型单调，改造更新困难。住宅设计缺乏地方性和个性：空间布局与利用灵活性差：缺乏适应多种居住模式和生活方式的应变能力如图三。

5 住宅产品与建筑设计缺乏相互配合。不重视住宅产品的设计

与生产，住宅建筑与住宅产品模式不协调连接不配套。产品类型少，质量差，生产不配套，供应体制不健全。生产有较大的自发性盲目性，基本上处在分散的自然发展的起步阶段无论在产品种类还是性能质量上离社会要求和建筑工业化都有较大差距如图四。

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3 图一 图二

图三 图四

分析近三年住宅设计活跃期的形成和发展，使我们更加关注当今住宅设计的走向和发展趋势：

1住宅设计由单纯技术设计走向策划设计

随着住宅商品化进程的推进，设计也被迅速推向市场，与以往任何时期相比，设计对住宅市场的影响力越来越大。开发商不象计划经济时代把设计看作是“制图过程”，而是把设计看成是策划的一部分。确切地说，设计实际是住宅销售策划之本，是提供有效供给之源，住宅的价值首先取决于设计，它的含金量是最高的。设计能给开发商带来“超值”的利润，这一点已被众多开发商所认识，深圳百仕达花园和万科城市花园就充分说明了这点。以往一谈住宅的价值，开发商就会讲到造价多少，很少谈到设计值多少。现在设计与策划并提，是一“种理念上的大转变。德国经济界认为，工程设计具有三个功能，即：实现企业目标的功能、社会功能、国民经济功能。1998年我国住宅建设拉动国民经济1％，建住宅约3．2亿m2，而这些住宅都要经过设计人员之手，可见设计在工程中所处的地位是相当重要的。设计费一般占工程造价 -----------------------------住宅设计原理

4 的2％一3％左右，就整个工程而言，这部分花费绝对只算是个“小头”，但会影响工程的全过程，住宅设计在这方面表现的尤为突出。很多开发商为了省钱，压低设计费，造成设计卜的粗制滥造和施工上的浪费，甚至发生质量事故，实际上这是一种十分不明智的选择。设计是开发商的“外脑”，开发商不把设计看作为策划的合作者，又怎么实现自己的创意和构想呢?因此．在研究住宅商品的市场价值时，必须首先认清设计的价值，以及它所带来的商机和利润，—定要把设计看作是住宅建设全过程的策划，设计的价值才能充分表现出来。

2住宅设计中的科技应用走向集成化

住宅设计涉及到多种门类学科，不学握最新的现代化住宅科技的设计人员，不可能设计出高水平的住宅。在住宅领域中，科技成果向现实生产转化的程度愈来愈快，科技转化率由原来的22％上升到30％左右，反映出转化数量和速度上的增长。另一方面新技术的推广和应用，由原来的单一性发展趋向集成化(如结构外围护体系，隔断体系，整体厨卫成套技术等)：科学技术的集成往往成为住宅销售的热点和策划的切入点，起到促销作用，使住宅附加值提高。科学技术的集成也会促进住宅部品的标准化、通用化。 与传统家装相比，集成产业化装修具有五大优势：

第一是省钱省心：集成产业化装修可以为消费者节约30%的费 -----------------------------住宅设计原理

5 用。首先，通过集团采购、集中配送的方式从而将装修主材节约10%；其次，依据固定的职业化工人，流程化统筹管理和流水线作业，使人工费再省掉10%；最后，通过成品交付的方式减少了因装修过程中的变更材料、人工等浪费，又为业主间接节约了10%。

第二是省时省力：集成产业化装修在精确的图纸和预算基础上，制订详细的产品定制计划和材料配送方案，并在施工中通过流水线作业从而将装修工期缩短50%。

第三是时尚轻松：采用成品交付的方式，业主无需参与繁杂的施工过程管理，只要在工程竣工后参与验收即可。

第四是品质更有保障：集成产业化装修的施工过程管理采用虚拟工厂交叉流水作业的方式，加强对工人的培训，从源头上保证装修的品质。而且集成产业化装修还做到了将隐蔽工程的保修时间由原来的2年提升为5年。

第五是费用更可控：集成产业化装修采用“成品报价”的方式，公司和业主需把装修的设计图纸和预算确定好之后方可开工，施工过程严格按照前期装修方案进行，从而使预算等于决算。 3住宅设计走向信息化

知识经济于1990年由联合国研究机构首先提出、现已成为全球 -----------------------------住宅设计原理

6 的热门话题。知识经济的浪潮现已开始冲击我国的设计领域。

知识经济是以知识为基础的经济，同以往的经济形态不同，知识经济不是直接取决于资源和资本，而是直接依赖于知识或有效的信息积累。工程设计正属于知识经济范畴，知识和信息这两个知识经济的主要要素与设计的特征相当吻合。知识的生产相应用以及信息的积累和扩散是知识经济发展的关键所在，也是当今住宅设计的关键所在。一个设计单位住宅设计水平的高低，反映它对住宅技术信息掌握的多少。设计信息掌握的多，应用的好，扩散速度快，就会占领设计的制高点，那么这个设计单位的整体实力就强。许多设计单位和设计人员由于缺乏对住宅最新技术信息的捕、捉，就不能向市场提供对路产品，更谈不上销售策划。换一句话说，住宅信息获得的多少，决定了设计的内在水平：现在住宅的信息来源俱增，设计知识的更新和信息扩散速度的加快，使住宅设计发生了质的飞跃。住宅技术信息应包括设计理论、设计科技、市场研究、政策研究等诸多方面。

信息时代的另一个最主要特征是创新。江泽民主席曾多次讲过：“创新是一个民族的灵魂”。当前出现的住宅设计活跃期，明显特征就是创新，一些新设计理论和理念的形成，一些新型住宅的出现，一些新技术的推广，都说明创新的活力和对住宅建设的贡献。因此，对设计人员创新意识的培养和知识的更新具有重要意义、“不断更新和提高知识水平是竞争优势的源泉”。 -----------------------------住宅设计原理

7 4住宅设计走向精品化

我国住宅设计已开始从粗放型逐渐转向精细型，最近，宋吝华副部长提出住宅要搞“精密设计”，要像设计“飞机客舱一样设计住宅。陈旧的设计观念相手法将被逐一摒弃，新的设计观念和手法应建立在“精细化”的基础上。创造造精品应成为设计者的神圣追求。

精品是市场优胜劣汰的必然产物，只有创出精品才能在市场竞争中立于不败之地。住宅设计精品所带来的无形资产是巨大的，“精品效应”已成为设计单位的生存之本：精品不但提高丫住宅本身的价值，同时也提高了设计自身的价值：

住宅户型也要创造精品，这些精品在适应居住人生活行为的同时，还引导人的生活行为，甚至改变人的生活方式。上海万里小区的六种主要平面户型中，其中有一个南侧为客厅，北侧为餐厅的三室二厅平面，在短期内就销售一空，正说明消费者研究户型的水平也在不断的提高，什么是好户型消费者是再明白不过了，

5住宅设计市场走向开放化

住宅设计活跃期的另—个表现就是设计市场的进步开放。改革开放初期，住宅设计市场在很长一段时间受到地方保护主 -----------------------------住宅设计原理

8 义的约束，只搞肥水不外流、不搞竞争创新，导致了本地区住宅设计水平停滞或下降。现在闭关自守的大门被住房商品化的浪潮冲开，尤其国外建筑和国外建筑设计理论和思维方式已从多渠道引入、使我国住宅设计市场异常活跃，竞争日趋激烈，同时也大大促进了中国住宅设汁水平的提高。

6住宅辅助设计走向专业化

单纯靠建筑、结构印水暖电这些主要专业解决更细化的设计问题，来满足人们对舒适度提高的迫切要求，显然是不够的，因此，住宅辅助设计日渐兴起并走向专业化。主要包括：智能化系统设计、室内装饰设计、室外环境设计。智能化系统设计最早起源于美国，首先是在办公商业建筑中应用，逐步延伸到居住建筑中。西欧、日本、东南亚各国也步其后尘，开展了大量的推广和应用工作。中国住宅业广泛采用智能化技术应该说是从1996年开始的，但短短几年，智能化几乎成为开发商和设计人员耳熟能详的名词。尤其是在安全防范系统，很多方面已超过了众多发达国家的配置水平。最近公布的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则＞中，将住宅智能化划分三种类型：一星级(普及型)；二星级(提高型)；三星级(超前型)。分类型设计智能化系统能满 -----------------------------住宅设计原理