防渗漏工程专项
案
编制单位：上海德威装饰工程有限公司
编制日期：2012年3月
防渗漏专项施工案
一、工程概况
工程名称：古北御庭6号楼精装修工程
建设单位：上海浦东古北置业有限公司
监理单位：上海四海建设造价监理咨询有限公司
设计单位：上海全筑建筑装饰设计有限公司
施工单位：上海德威装饰工程有限公司
工程地址：浦东龙汇路
编制依据
1、本工程施工图纸及甲要求等；
2、有关本工程项目投标竞争信息及本公司企业管理层对招标文件的分析研究结果及决策意见。
3、《人民国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、及其他相关法律法规等。
4、现行的标准、行业标准及地标准，包括但不限于：《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210—2001）、《住宅装饰装修工程施工规》（GB50327—2001）等配套的质量验收规和招标文件工料规及本公司施工工艺标准。
5、本公司依据“ISO9001 质量管理体系”标准所建立管理体系文件，及本公司的技术力量、施工能力、施工经验、机械设备状况和自有的技术资料。
二、组织管理与实施案
1、为进一步提高住宅工程质量水平，消除住宅渗漏的质量通病，在本工程所有住宅建设过程中积极开展创无渗漏工程活动，把提高住宅工程质量，减少住宅渗漏当作为民办实事的民心工程来齐抓共管，为浦东住宅建设再做贡献。
2、组成由项目经理唐惠良为首的创无渗漏工程活动领导小组。由项目部技术负责人任副组长，主要成员包括项目质量员、施工员、木工班班长、泥工班班长、水管班班长等。
3、领导小组结合本工程特点，负责定期召集各施工队专业人员、专业班组长对创建无渗漏活动的正常开展进行专题讨论，编制活动计划，提出对策措施，并可通过责任书面形式，落实经济奖罚责任制，真正做到领导重视、全员参加、措施落实、责任到人。
4、认真编制新建住宅创无渗漏工程的施工技术案，当案被公司有关部门及监理批准后，要认真做好案的技术交底工作，关键部位要求层层落实责任制，做到专人施工、专人检查、专人修改。技术交底与专
项验收要做好原始记录并签字确认，建立无渗漏施工与验收档案，实现标准化管理。
三、主要部位无渗漏施工案住宅无渗漏，主要是指屋面无渗漏、墙面无渗漏、厨卫间地面无渗漏、地下室无渗漏、门窗部位无渗漏。根据上述部位特提出以下施工案。
1、预防外墙渗漏施工法；主要是预防砖混结构的承重墙和剪力墙和框架结构的填充墙。一般外墙渗水发生在外墙裂缝、墙洞渗水、构造柱二次接头处渗水；外窗框与墙体相接处，凸出墙面的积水部位；沉降缝处的渗水。
2、为预防外墙裂缝渗水，施工要点如下：
（1）加强墙体材料的质量验收，不符合质量要求的材料不得用于墙体砌筑，同时不得将有裂缝的砖面砌于外墙的外表面。
（2）应格控制墙体砌筑时砖和加气混凝土块的含水率。
（3）砌筑时砂浆饱满度必须大于80%，禁出现瞎缝、空头缝。3、为预防墙洞渗水，施工控制点如下：
（1）一般外墙不留脚手洞，万一有个别洞眼，应分外两面以半砖嵌砌，砖四应有10mm 的灰缝，中间塞有砂浆层，堵洞砖需先用水湿润，洞壁四也要浇水湿润。
（2）对于外脚手架连接钢管、铁丝、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。
4、外墙抹灰层的防渗漏施工要点：
（1）基础层处理：砖墙面抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一
般浇两遍，吸水深度8～10mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行。在外墙粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆凿嵌好，外墙的脚手架连墙管、沿丝洞雨水管、避雷铁角安装洞等用1：3 水泥砂浆嵌实平整。（2）东山墙的抹灰层：受上海地区主导风向的影响，住宅建筑的东山墙粉刷应当引起高度重视，面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和爆晒（而产生裂缝、离壳等现象）、水冲、以及撞击、振动，注意加强养护，以保证面层有足够的强度。
5、外墙细部构造的防水处理：
（1）挑檐两侧、阳台、空调平台、腰线等细部构造应用水泥砂浆抹光其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。
（2）细部构造的下口应按规规定做滴水线。滴水线采用嵌1cm 塑料条子做法。
二、屋面防水工程的防渗漏施工法。
（1）根据《屋面工程技术规》《工程建设标准强制性条文》、的有关规定，在屋面工程施工前应编制防水工程的施工案或技术措
施。（2）屋面技术质量要求：
（2）①屋面工程施工中，除应按施工工序、层次进行自检、互检、交叉检外，及时请监理验收，合格后可进行下道工序、层次的作业，并
及时办理各类手续。②屋面工程所采用的防水、保温隔热材料
应有材料质量证明文件并经指定的质量检测部门认证，确保其质
量符合技术要求。材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监
理单位见证取样，禁在工程中使用不合格的材料。③屋面工程
的防水作业必须由有资质的防水专业队伍或防水工实施，禁非防
水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。
（3）为防止卷材屋面渗漏，应采用如下措施：
铺设防水层前，基层必须干净和干燥，清除掉基层表面垃圾及疏松混凝土和带有棱角的混凝土，清洗油质和油迹，确保屋面基层表面光滑和顺。②防水专业队伍卷材施工法应正确并经过上级部门审批，施工过程中纵横搭接宽度满足现行规要求。
③屋面防水层施工时，应先注意做好关键节点部位，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟，檐口卷材时宜顺天沟，檐沟向减少搭接。所有搭接处应用的材料必须是能与之相容的密封材料。④加强防水层的产品保护。包括避雷装置安装产生的按闪器，以及需在坡屋面上钉挂瓦条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理（如选用自闭性的防水材料进行处理）。（4）做好防水卷材的细部构造，主要有以下部位：檐沟、檐沟收头、卷材泛水收头、变形缝防水构造、横直式水落口、伸出屋面管道防水构造、具体详见技术交底。
（5）屋面工程节点处防渗漏措施。①坡屋面容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙，与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厨卫排污通气管及烟道出屋面处与防水层相接部位。②针对上述部位，采取相应的施工法，制止渗漏现象。A、出屋面管道，预留宁大勿小，管道四隙≥20mm，待管道安装完毕，管四用细砼封堵，
