湘潭市房产管理局行政执法依据

湘潭市房产管理局行政执法依据

一、行政执法机关

单位名称：湘潭市房产管理局

单位类别：法定行政机关

法律依据

1、《中华人民共和国物权法》第十条

2、《中华人民共和国测绘法》第四条

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条

5、《物业管理条例》第五条

6、《城市房地产开发经营管理条例》第四条

7、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条

二、行政执法依据

类别 序号 名 称 制 定 机 关 生效时间

法

律 1 中华人民共和国物权法 全国人大 2007.10.01

2 中华人民共和国测绘法 全国人大常委会 2002.12.01

3 中华人民共和国城市房地产管理法 全国人大常委会 1995.01.01

行

政

法

规 4 国有土地上房屋征收与补偿条例 国务院 2011.01.21

5 物业管理条例 国务院 2003.09.01

6 城市房地产开发经营管理条例 国务院 1998.07.20

7 中华人民共和国城镇国有土地使用国务院 1990.05.19 - 2 - 权出让和转让暂行条例

部

门

规

章 8 房地产经纪管理办法 建设部 2011.04.01

9 商品房屋租赁管理办法 建设部 2011.02.01

10 房屋登记办法 建设部 2008.07.01

11 住宅专项维修资金管理办法 建设部 2008.02.01

12 廉租住房保障办法 建设部

国家发展和改革委员会

监察部

民政部财政部

国土资源部

中国人民银行

国家税务总局

国家统计局 2007.12.01

13 物业管理企业资质管理办法 建设部 2007.11.26

14 注册房地产估价师管理办法 建设部 2007.03.01

15 房地产估价机构管理办法 建设部 2005.12.01

16 城市危险房屋管理规定 建设部 1990.01.01

17 城市商品房预售管理办法 建设部 2004.07.20

18 城市房屋白蚁防治管理规定 建设部 1999.11.01

19 城市房屋拆迁行政裁决规程 建设部 2004.03.01

20 住宅室内装饰装修管理办法 建设部 2002.05.01

21 城市房地产权属档案管理办法 建设部 2001.12.01

22 城市房地产转让管理规定 建设部 2001.08.15

23 城市房地产抵押管理办法 建设部 2001.08.15

24 城市商品房销售管理办法 建设部 2001.06.01

25 房产测绘管理办法 建设部

国家测绘局 2001.05.01 - 3 - 26 已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 建设部 1999.05.01

地

方

性

法

规 27 湖南省房地产开发经营管理办法 省人民政府 2006.06.01

28 湖南省实施《城市房屋拆迁管理条例》办法 省人民政府 2002.09.01

29 湖南省房改房上市交易管理暂行办法 省人民政府 1999.05.17

30 湖南省廉租住房保障办法（试行） 省人民政府

2008.12.30

三、行政执法职权

（一）行政许可（共4项）

1、商品房预售许可

法律依据：

《城市房地产管理法》第四十四条

《城市商品房预售管理办法》第六条

2、物业管理企业三级资质认定

法律依据：

《物业管理条例》第三十二条

《物业管理企业资质管理办法》第四条

3、划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物的转让、出租、抵押审批

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条

4、市区住宅物业建设单位不采用招标方式选聘物业管理企业许可 - 4 - 法律依据：

《物业管理条例》第二十四条；《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第三条

（二）行政处罚（共104项）

1、违法预售商品房的

处罚种类：没收违法所得、罚款

法律依据：《城市房地产管理法》第六十八条

《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条

《城市商品房预售管理办法》第十三条

2、开发企业不按规定使用商品房预售款项的

处罚种类：罚款

法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条

《城市商品房预售管理办法》第十一条、第十四条

3、开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的

处罚种类：撤销商品房预售许可、罚款

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第八条、第十五条

4、未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的

处罚种类：罚款

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十七条

5、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的

处罚种类：警告、罚款 - 5 - 法律依据：《商品房销售管理办法》第三十九条

6、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《商品房销售管理办法》第四十一条

7、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《商品房销售管理办法》第四十三条

8、未按规定的现售条件现售商品房的

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《商品房销售管理办法》第四十二条

9、返本销售或者变相返本销售商品房的

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《商品房销售管理办法》第四十二条

10、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《商品房销售管理办法》第四十二条

11、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《商品房销售管理办法》第四十二条 - 6 - 12、分割拆零销售商品住宅的

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《商品房销售管理办法》第四十二条

13、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《商品房销售管理办法》第四十二条

14、未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《商品房销售管理办法》第四十二条

15、委托没有资格的机构代理销售商品房的

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《商品房销售管理办法》第四十二条

16、房地产开发企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的

处罚种类：警告、降低资质等级、罚款

法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条

17、按规定将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售的

处罚种类：罚款

法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

18、将已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家 - 7 - 庭又以非法手段按照成本价（或者标准价）购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房的

处罚种类：罚款

法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第十五条

19、伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗位合格证》、《房地产经纪人资格证》的

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《注册房地产估价师管理办法》第三十八条

20、房地产中介服务人员从事房地产中介活动中索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《注册房地产估价师管理办法》第三十八条

21、房地产中介服务人员从事房地产中介活动中允许他人以自己的名义从事房地产中介业务

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《注册房地产估价师管理办法》第三十八条

22、房地产中介服务人员从事房地产中介活动中同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《注册房地产估价师管理办法》第三十八条

23、超过营业范围从事房地产中介活动的 - 8 - 处罚种类：警告、罚款

法律依据：《房地产估价机构管理办法》第五十二条

24、聘用单位为注册房地产估价师申请人提供虚假注册材料的

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《注册房地产估价师管理办法》第三十四条

25、以欺骗、贿赂等不正当手段取得注册证书的

处罚种类：撤销注册、罚款

法律依据：《注册房地产估价师管理办法》第三十五条

26、未经注册，擅自以注册房地产估价师名义从事房地产估价活动的

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《注册房地产估价师管理办法》第三十六条

27、违反规定未依法办理变更注册仍执业的且逾期不改正的

处罚种类：罚款

法律依据：《注册房地产估价师管理办法》第三十七条

28、注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务的

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《注册房地产估价师管理办法》第三十八条

29、注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂的

处罚种类：警告、罚款

法律依据：《注册房地产估价师管理办法》第三十八条

30、签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报