2008年全国房地产年度报告

《中国房地产开发企业500强测评》研究报告中国房地产测评中心2008年11月目录一、测评背景 (2)二、测评分析 (8)（一）、500强企业区域布局特点分析 (8)（二）、500强企业结构特点分析 (9)（三）、500强企业规模特征分析 (10)（四）、500强企业盈利特征分析 (11)（五）、500强企业资金链分析 (11)（六）、500强企业的经营战略分析 (12)（七）、500强企业土地储备特点分析 (13)三.测评结论 (14)（一）、企业生存环境面临重大变化 (14)（二）、传统开发融资模式遭遇空前挑战 (15)（三）、国内保障性住房需求成为行业发展的重大机遇 (16)（四）、优秀企业更加重视自身管理 (17)中国房地产测评中心专家委员会委员构成：顾云昌、张永岳、李春伟、冯长春、罗军、丁祖昱、龙胜平、彭加亮中国房地产测评中心研究团队：龙胜平博士、孙斌艺博士、刘顺玲、陆勇、王盛博士、胡金星博士、杨木旺博士、谢福泉博士、关涛博士、项秀伟、张伦锦、姜云卿、石碌、何德媛、黄珍珠、左娜、朱玉娜一、测评背景中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术(中国)有限公司五家单位共同发起成立。

继2008年5月份推出《中国房地产上市公司测评榜单和报告》并引起社会各界广泛关注之后，中国房地产测评中心本次全面启动“2008年中国房地产开发企业500强”测评研究，为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，重点评价和研究被测评企业在房地产行业中所处的相对位置，确定房地产开发行业的标杆企业，以满足各利益相关者决策的需要。

中国房地产测评中心依托发起单位具备的核心优势，试图建立“科学、公正、客观、权威”的房地产开发企业测评体系：(1)遵循专家委员会审核论证与多种评价方法并举原则，同时运用国际上成熟的Borda组合评价法对不同方法得出的测评结果进行综合，以保证科学性；(2)遵循非盈利原则，不牵涉商业利益，以保证公正性；(3)遵循测评中心主导原则和独立测评原则，对数据进行多层次审核校验，以保证客观性；(4)依托克而瑞(CRIC)决策咨询系统丰富而完整的数据资源和专业团队，强调多渠道数据，建立严格的审核机制，各个数据渠道相互验证，以保证权威性。

2008年长沙市房产市场年报 一、房产一级市场（商品房）（一）累计供销量分析（二）纯商品房供销趋势分析（以下章节商品房未特别注明均为纯商品房） （三）纯商品房销售价格分析（四）新建纯商品住房供求结构分析（按套数计）二、房产二级市场（二手房）（一）累计量分析（二）二手房交易均价分析（三）房产一、二级市场交易量对比分析（四）12月二手房网站房源采样均价分析（五）房屋租售比三、抵押情况统计分析四、产权发证情况五、2008年长望浏宁房地产发展情况（一）商品房（二）二手房（三）抵押情况统计分析六、本期市场的基本特征七、对2008年长沙房地产业的基本判断 （一）土地市场降温（二）商品房供销结构失衡（三）商品房价格涨幅回落（四）开发企业由扩张转向收缩（五）行业调控政策明显转向（六）租赁市场活跃，二手房市场开始回暖 八、2009年长沙房地产市场发展趋势 （一）货币政策将适度放松（二）财税体制将迎来新的变革（三）供销结构将逐渐趋于平衡（四）行业洗牌将加快（五）安居工程将激活市场刚性需求（六）两型社会和河西先导区的建设将催生新的活力注：1.本研究报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。

2.本简报中涉及的商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。

对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。

2008年，受全球性金融风暴影响，中国房地产业出现下滑，长沙房地产市场步入调整。

面对严峻形势，市委、市政府认真领会中央相关文件精神，果断出台了一系列稳定市场的产业扶持措施，将住房保障与扩大需求并举，通过强化政府对市场的引导与监管，我市房地产市场在年末开始出现回暖迹象。

预计全年全市（含郊县）完成房地产开发投资约478亿元，与去年同期相比增长约14%，占全市固定资产投资比例约25%；全年商品房施工面积约4447万㎡，其中新开工面积约1631万㎡，竣工面积约687万㎡，与去年同期比分别增长约34%、48%、30%。

房地产公司年度总结的报告(5篇)房地产公司年度总结的报告篇1 不知不觉加入到____这个大家庭已经一年了，时间说短不短，说长不长。

但这段时间给我的感觉却是非常亲切，亲切的领导，亲切的同事，也非常的温馨，温馨的工作环境，温馨的工作气氛。

过去的近一年的时间里发生的点点滴滴，更是让我时常回味，时常想念。

在____的这段时间，不仅认识了这么多好同事，更多的是学到了很多东西，以前对房地产一无所知的我，现在也能多少了解一些，也能协助销售人员签定购房合同，这对我来说是很大的收获。

在新的一年即将到来的美好时刻，我把自己这一年来的工作做了一个总结，有值得骄傲的工作成绩，也有不足的工作缺点，也希望通过总结，对自己有一个正确的认识，也请领导，同事对我的工作进行监督。

作为一名财务工作人员，一名出纳，我非常清楚自己的岗位职责，也是严格在照此执行。

1、严格执行库存现金限额，把超过部分按时存入银行。

审核现金收支凭证，每日按凭证逐笔登入现金日记帐。

2、严格保证现金的安全，防止收付差错。

对收入和付出的现金及支票都由我和主任双重复核，以确保准确无误。

3、坚持每日盘点库存现金，做到日清日结。

这样一来，问题便不会留到隔日，及时发现，及时改正。

严格遵守银行结算纪律，对拿去银行的票据做到填写无误，印鉴清晰。

4、严格审核银行结算凭证，处理银行往来业务。

对业务单位交来的支票，在收到支票时，认真审核该支票的金额，日期，印鉴，然后正确填写银行进帐单。

坚持做到每日序手工登记“银行存款日记帐”。

5、随时掌握银行存款余额，不签发空头支票。

保管好现金，收据，保险柜密码，印鉴，支票等。

妥善保管好收付款凭证，月末准确填写好凭证交接单，及时传递到集团公司分管财务手里。

对于这快日常工作，自我经手以来，没有出过任何差错，我想这一点应该是值得骄傲的。

6、每月编制工资报表，到月底及时汇总各部门当月考勤情况，询问李总当月工资是否有变化，然后根据其编制工资报表，编制完毕先交由金主任审核，审核无误后，交由李总签字确认。

万科兰乔圣菲2008年度市场报告一、别墅市场综述万科兰乔圣菲奥林匹克花园中海龙湾金地长青湾富力仙湖国际沈阳碧桂园中旅国际小镇经济型别墅代表：以低廉的价格吸引相对低端的客户。

桑堤亚纳山地别墅代表：以稀缺的山景资源吸引高端客户。

城市别墅代表：以距城市较近、城市土地稀缺等卖点吸引相对高端客户。

市场呈现三角竞争格局从供应的产品来看，市场上出现了城市别墅及经济型别墅产品，使原有山地别墅及远郊别墅的单一供应的市场结构发生了变化。

由于地域属性及产品细节不同，需求购买别墅产品的选择空间变大，故而同样的高端产品，从客户争夺来讲，城市别墅对本案形成了一定客户冲击，市场上呈现出三角型的竞争格局。

品牌地产进军沈阳08年，众多品牌开发商开始进军沈阳南部，如金地、中海、碧桂园、港中旅、富力等。

他们在全国有较高的知名度，有较为成功的开发经验，对产品有独特的开发理念。

这些正规军的进入，使沈阳别墅产品得到了升级，满足了高端人群更高别墅需求，但同时对万科兰乔圣菲来讲，品牌竞争也逐渐的显现出来。

锦绣山庄远郊别墅代表：以距城市较近、城市土地稀缺等卖点吸引相对高端客户。

二、各类别墅分析山地别墅、城市别墅、远郊别墅和经济型别墅山地别墅代表项目：桑迪亚纳、奥林匹克花园桑堤亚纳产品类型：联排、独栋和双拼面积区间：独栋400-500平；联排350左右平推售情况：08年供应15套独栋、12套联排开盘日期：2006年销售价格：联排0.7万元/平，独栋1.7万元/平消化情况：独栋消化13套，联排消化10套现售产品地势最高,位置较好联排主要销售部分，产品位于园区北坡，位置较好独栋产品主要销售部分城市别墅代表项目：金地长青湾、中海龙湾联排别墅首推部分别墅区经济型别墅代表项目：中旅国际小镇、沈阳碧桂园1期产品现基本售罄中旅国际小镇开盘日期：项目经过5个多月的客户积累于2008.9.29开盘。

供应套数：双拼20套、联排80套左右。

销售套数：联排销售不到50套。

2008-2009年中国房地产市场趋势研究报告【易居中国】上海易居房地产研究院综合研究部出品课题组组长:上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态。

从去年年底开始,中国房地产市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落。

从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、华北、中西部也开始调整。

通过分区域研究,我们发现:东部地区深度调整。

其中珠三角地区:全国房价“重灾区”,今年以来,房价已下跌20-40%;长三角地区:今年以来,成交量巨量萎缩,第三季度出现价格拐点;环渤海地区:各城市分化,北京下跌空间较大,沈阳波澜不惊。

中部地区成交量明显下降,房价开始小幅下跌,武汉形势比较严峻。

西部地区成交量下降20-40%,房价比较稳定,下跌空间不大。

低迷市场中,依然有四类楼盘实现热销。

我们归纳如下:第一类,打折力度较大的知名企业的大盘,比如恒大、万科、富力等。

第二类,超小户型单身公寓。

第三类,近郊经济型房源。

第四类,综合类特色产品,比如万达开发的综合性商业项目。

今后两年我国房地产市场走势非常不乐观。

我们认为:2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑,估计萎缩3-4成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因此2008年全年房价同比2007年,依然呈正增长,不过涨幅将由2007年的18%（商品房）大幅回落到5%左右的可能性较大（预计与2006年4.4%的涨幅相近）。

至于2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。

2010年全国楼市触底反弹的可能性最大。

今年9月以来,随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生,美国次贷危机进一步深化成金融风暴,并迅速波及全球。

在此国际背景下,国内经济亦不容乐观,第三季度GDP增幅回落至9%,中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑,45天内连续三次降息,频率之高历史罕见。

我爱我家2008年北京二手房买卖市场报告1、2008年北京二手房买卖市场政策热点梳理 (2)1.1 2008年北京二手房买卖市场相关政策列表 (2)1.2 2008年北京新增两限房及限价地块列表 (11)1.3 2008年北京房地产市场六大关键事件 (12)1.3.1 新政出台扩大内需，减税托市力促增长 (12)1.3.2 百日巨变兑现拐点，楼市调整尚未结束 (13)1.3.3 二手经适房收益受限，建立层次促流转循环 (13)1.3.4 存量房买卖全面网签，交易透明度加速提升 (14)1.3.5 缓解观望扩大内需，央行降息幅度罕见 (14)1.3.6 营业税调整推动回暖，第二套房贷暂无变化 (15)2、2008年北京二手房买卖市场状况回顾 (15)2.1 2008年北京二手房买卖市场有史以来首次出现负增长 (15)2.2 2008年北京二手房买卖市场成交价格明显回落 (17)2.3 2008年北京二手房买卖市场二手商品房“异军突起” (18)2.4 2008年北京二手房买卖市场城八区依旧是“主战场” (19)2.5 2008年北京二手房买卖市场中小户型依旧“交投两旺” (21)2.6 2008年北京二手房买卖市场单套总价整体提升明显 (22)2.7 2008年北京二手房买卖市场成交客群外地人群增量明显 (23)2.8 2008年北京二手房买卖市场客户需求状况分析 (24)3、2009年北京二手房买卖市场状况展望 (27)3.1 2009年全年市场交易总量约在7-8万套之间 (27)3.2 2009年上半年北京二手房交易价格持续下降，年中有望得以企稳 (28)3.3 中小户型依旧主流，受政策优惠户型成交比例有望增大 (28)3.4 轨道交通的快速发展令区域内的购房和出行成本得以平衡 (29)3.5 降利率扩额度提速度，公积金应用将不断升温 (29)3.6 一手打折促销力度加剧，市场交易主体出现反复 (30)3.7 改善性住房和第二套房贷的界定标准尚有放宽余地 (30)3.8 涉及范围相对有限，营业税减免仍存较大调整空间 (31)3.9 房价或达阶段性底部，自住投资量力而行 (31)1、2008年北京二手房买卖市场政策热点梳理1.1 2008年北京二手房买卖市场相关政策列表图表：2008年北京二手房买卖市场相关政策数据来源：我爱我家1.2 2008年北京新增两限房及限价地块列表图表：2008年北京新增两限房及限价地块列表数据来源：我爱我家2007年面对商品房价格的过快上涨，保障性住房供应的不足，两限房作为廉租房和经济适用房的补充而登上市场舞台。

《中国房地产开发企业500强测评》研究报告中国房地产测评中心2008年11月目录一.测评背景二.测评榜单三.测评分析四.测评结论附录1500强测评榜单各区域上榜企业附录2 研究方法体系附录3500强测评相关事项说明附录4测评中心简介及以往研究成果中国房地产测评中心专家委员会委员构成：顾云昌、张永岳、李春伟、冯长春、罗军、丁祖昱、龙胜平、彭加亮中国房地产测评中心研究团队：龙胜平博士、孙斌艺博士、刘顺玲、陆勇、王盛博士、胡金星博士、杨木旺博士、谢福泉博士、关涛博士、项秀伟、张伦锦、姜云卿、石碌、何德媛、黄珍珠、左娜、朱玉娜一.测评背景中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术(中国)有限公司五家单位共同发起成立。

继2008年5月份推出《中国房地产上市公司测评榜单和报告》并引起社会各界广泛关注之后，中国房地产测评中心本次全面启动“2008年中国房地产开发企业500强”测评研究，为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，重点评价和研究被测评企业在房地产行业中所处的相对位置，确定房地产开发行业的标杆企业，以满足各利益相关者决策的需要。

中国房地产测评中心依托发起单位具备的核心优势，试图建立“科学、公正、客观、权威”的房地产开发企业测评体系：(1)遵循专家委员会审核论证与多种评价方法并举原则，同时运用国际上成熟的Borda组合评价法对不同方法得出的测评结果进行综合，以保证科学性；(2)遵循非盈利原则，不牵涉商业利益，以保证公正性；(3)遵循测评中心主导原则和独立测评原则，对数据进行多层次审核校验，以保证客观性；(4)依托克而瑞(CRIC)决策咨询系统丰富而完整的数据资源和专业团队，强调多渠道数据，建立严格的审核机制，各个数据渠道相互验证，以保证权威性。

通过科学、公正、客观和权威的评价指标体系和评价方法评估房地产开发企业的综合实力，对房地产开发企业乃至整个行业的良性竞争和健康发展有着重要的意义。

一、宏观经济回顾07年国民经济统计公报公布GDP增长11.4% 房屋销售价格上涨7.6%初步核算，全年国内生产总值246619亿元，比上年增长11.4%。

居民消费价格比上年上涨4.8%，其中食品价格上涨12.3%。

商品零售价格上涨3.8%。

固定资产投资价格上涨3.9%。

70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%，其中新建商品住宅价格上涨8.2%，二手住宅价格上涨7.4%；房屋租赁价格上涨2.6%。

中行预计二月份中国CPI再创新高央行可能加息中国银行二十六日发布的《人民币市场分析》预计雪灾影响将驱使中国CPI 二月份再创新高。

整体上看，预计二月份整体CPI同比增幅将达到百分之八点三至百分之八点七的水平。

今年一月份国内CPI同比上升百分之七点一，创下一九九六年十月以来新高。

中行认为，从数据上看，一月份食品价格涨幅没有明显体现“雪灾”影响，预计雪灾对于物价的影响将在二月份CPI中明显体现出来。

中行预计，随着二月份刷新纪录CPI的公布，央行在三月下旬有加息的必要和可能，加息的方式仍可能是不对称加息，而人民币升值速度可能随着中国贸易顺差的降低而逐步降低。

央行首次明确：2008年“从紧货币政策不动摇”央行副行长易纲近日表态，美国次贷危机的恶化与国内突如其来的雪灾的确令货币政策的决策环境更为复杂，但“在考虑了各种因素之后，我们仍然认为通胀才是目前最为严重的威胁，为此央行将不遗余力地控制通胀”。

央行在22日公布的《去年四季度中国货币政策执行报告》中指出，“2008年特别是上半年的CPI会处在较高的水平上。

”易纲明确指出，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇，“无论国内与国际经济环境发生如何的变化”。

易纲称，央行主要将通过调整存款准备金率、公开市场操作与窗口指导具体体现从紧政策。

值得注意的是，易纲并未提及加息。

东莞市1月份CPI同比涨6.6％与全省平均水平持平2008年1月份东莞市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.6％，与全省平均水平持平。

中国商业房地产行业分析报告【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一、商业地产行业在国民经济中的地位房地产业由于其产业关联度强、对经济增长贡献率高而成为我国国民经济的支柱产业。

2007年7月国务院发布的“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”中，首次将房地产业明确列为国民经济支柱产业。

商业地产是和住宅地产相并列的两大房地产子行业，尽管在供给总量的比重上商业地产大大低于住宅地产，但是其绝对量最近几年发展十分迅速，商业地产在城市经济中的地位也越来越显著，商业地产行业不仅能改善人们生活品质，还能吸纳社会就业人口，并承载城市景观的功能。

二、商业房地产行业运行环境2008年是比较特殊的一年，因为在这一年里爆发了一个世纪以来最严重的全球经济危机。

鉴于我国过高的对外依存度，我国经济受此次金融危机的影响很大，从2008年下半年开始，经济增长率已经显著下滑，大批企业（特别是出口加工型企业）倒闭、失业率上升、居民收入减少。

由于此次金融危机是由美国的房地产市场次级债危机所引发的，因此对房地产行业的冲击尤为严重。

商业地产行业作为房地产业的一个子行业，也处在同样不利的宏观经济环境下。

商业地产行业的上游行业主要是建材、钢材业；下游主要是商业和居民收入水平。

2008年，作为房地产主要原材料之一的建筑材料，其价格依然在高位运行，对房地产行业融资形成一定的压力，但房地产行业的另一重要原料钢材，因其受金融危机影响严重，价格回落，从而有利于减弱对房地产企业的成本压力。

但是同时，钢材产量有较大程度的减少，这将对房地产行业原材料供应产生不利影响。

就下游行业来看，2008年我国居民的收入增速放缓，由于收入和对外来收入预期看低的影响，居民的消费需求增长放缓，消费乏力不利于商业地产的发展。

消费需求低迷同时也影响了商业行业的发展，社会服务业、批发零售业、住宿餐饮业等行业的企业家信心指数纷纷大幅下滑，商业行业不景气现象显现。

商业地产的关联产业对其产生不利的影响。

关于做好上市公司2008年年度报告工作的通知各上市公司：为做好2008年年度报告（以下简称“本次年报”）的编制、报送和披露工作，根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号〈年度报告的内容与格式〉》（2007年修订）（以下简称“年报准则”）和《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称“股票上市规则”）的规定，现将有关事项通知如下：一、上市公司董事会应当组织相关人员认真学习《年报准则》、证监会公告[2008]48号、《财政部关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》（财会函[2008]60号）等有关规定，按照要求编制、报送和披露本次年报。

二、上市公司应当在2009年4月30日前披露2008年报，且披露时间不得晚于2009年第一季度报告的披露时间。

预计不能在2009年4月30日前披露本次年报的公司，应当在2009年4月15日前向本所提交书面说明，并公布不能如期披露本次年报的原因、解决方案和延迟披露的最后期限。

本所将自2009年5月1日起对公司股票及其衍生品种实施停牌，并对公司及相关人员予以公开谴责。

三、上市公司应当通过本所业务专区向本所预约本次年报的披露时间。

本所将根据均衡披露的原则，在公司预约的基础上每日最多安排30家公司披露本次年报。

公司预约披露情况将在本所网站公开披露并及时更新。

公司应当按照与本所约定的披露时间披露本次年报。

如有特殊原因需要变更披露时间的,公司应当至少提前三个工作日向本所提出书面申请,说明理由并确定新的披露时间，经本所同意后方可变更。

本所原则上只接受一次变更申请。

四、在本次年报编制、审议和披露期间，上市公司董事、监事、高级管理人员和其他知情人员负有保密义务，不得以任何形式向外界泄漏本次年报的内容。

在此期间公司依法对外报送年度统计报表的，应当将所报送的外部单位相关人员作为内幕知情人进行登记，并向本所报备。

上市公司在本次年报披露前如出现业绩提前泄漏或因业绩传闻导致公司股票及其衍生品种交易异常波动的，应当及时按照《股票上市规则》第6.9条的规定，披露2008年年度相关会计数据。

惠州市2007-2008年房地产市场分析报告二00八年六月目录第一章惠州城市概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.1城市简介------------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.2交通区位------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3城市规划------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3.1城市定位及职能----------------------------------------------------------------------------------- 41.3.2城市空间规划-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.3市域空间布局-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.4城市产业布局-------------------------------------------------------------------------------------- 61.3.5重点发展区域-------------------------------------------------------------------------------------- 7 第二章惠州市社会经济状况分析 -------------------------------------------------------------------------------- 92.1国民经济发展状况分析----------------------------------------------------------------------------------- 92.2居民收入水平 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 11 第三章惠州市商品房市场分析----------------------------------------------------------------------------------- 123.1房地产开发投资市场------------------------------------------------------------------------------------- 123.2商品房供应市场 ------------------------------------------------------------------------------------------- 133.3商品房需求 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 133.4商品房价格 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 153.5惠州房价收入比 ------------------------------------------------------------------------------------------- 173.6商品房空置状况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 18 第四章土地市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 184.1惠州土地市场概况 ---------------------------------------------------------------------------------------- 184.2惠州市2007年土地市场总结 -------------------------------------------------------------------------- 19 第五章重点区域市场分析----------------------------------------------------------------------------------------- 235.1江北片区—惠州CBD-------------------------------------------------------------------------------------- 235.2金山湖片区—惠城的“南部新城” ------------------------------------------------------------------ 245.3水口片区—惠州副城市中心 --------------------------------------------------------------------------- 25 第六章惠州市2007 年焦点回顾 -------------------------------------------------------------------------------- 266.1重大政策回顾 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 266.2热点因素分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 28 第七章惠州市2008年房地产市场状况------------------------------------------------------------------------ 317.1土地市场----------------------------------------------------------------------------------------------------- 317.2商品房（住宅）供应量---------------------------------------------------------------------------------- 327.3市场成交量及价格走势---------------------------------------------------------------------------------- 337.4 惠州市08年“五一”楼市状况 ---------------------------------------------------------------------- 34 第八章 08-09年惠州市住房建设规划 -------------------------------------------------------------------------- 378.1 惠州市08年住房建设安排 ---------------------------------------------------------------------------- 378.2惠州市09年住房建设安排 ----------------------------------------------------------------------------- 39第一章惠州城市概况1.1城市简介惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。