房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施摘要：房屋渗漏问题是一个普遍存在而又难于解决的工程实际问题，本文对工程中常见的一些渗漏问题进行了探讨分析，并针对具体情况提出了一些预防、处理措施。
关键词：房屋渗漏防治措施质量通病房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能，给人们造成财产损失和精神负担。
房屋防水是一项综合工程，影响质量的因素很多，牵涉到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。
根据笔者在现场施工的总结，防水工程的材质和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素。
下面就分别对常见的外墙渗漏、厨卫间阳台渗漏、屋面渗漏问题进行分析并提出几点防治措施。
1、外墙渗漏1.1地下室外墙渗漏1.1.1地下室外墙渗漏产生的原因：1）混凝土施工时造成的冷缝渗漏；2）混凝土振捣不密实产生的蜂窝、狗洞渗漏；3）施工缝处渗漏4）止水螺杆处渗漏；5）外墙裂缝造成渗漏；1.1.2地下室外墙渗漏施工时采取的防治措施：1）混凝土施工时应遵循“一个坡度、分层浇筑、循序渐进、一次到顶”的浇筑工艺。
在下层混凝土初凝前完成上层混凝土的浇筑，若混凝土浇筑间隔时间过长应进行接浆处理。
2)混凝土的振捣要派经过培训的专业人员进行，做到既不漏震又不过震。
3）施工缝处止水钢板应进行满焊，浇筑上层混凝土前应将止水钢板上水泥浆和原混凝土的浮浆、松动石子清理干净并浇水湿润。
4）延长外墙拆模时间保证拆模时混凝土具有足够的强度，拆模时不能蛮力撬动以防止水螺杆松动造成渗漏。
模板拆除后将止水螺杆上塑料垫块凿除，然后将止水螺杆切除（焊割）再涂刷防锈漆，最后用防水砂浆将止水螺杆塑料垫块孔洞补平。
5）为防止外墙裂缝产生要做到：①外墙拆模后对外墙进行保温措施以防内外温差过大造成裂缝；②基坑回填应保证外墙混凝土强度达到设计强度70%方可进行回填；③混凝土浇筑时应按规范或设计留置后浇带，后浇带需等主体结构完成60天后且建筑物沉降均匀后再用膨胀混凝土浇筑。
住宅工程常见渗漏分析及防治【摘要】住宅开发建设，主要包括这几个方面外墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏以及卫生间渗漏。
产生这些渗漏原因来自设计、防水质量、施工工艺与技术或施工管理等方面。
建筑不同的部位，又有不同的产生原因，分析引起渗漏的各种具体原因，提出应对施工和技术、质量管理等方面的措施和治理渗漏的方法，有利于提高住宅的质量和品质。
【关键词】渗透；治理；对策；质量我国住宅房地产产业已进入居民消费时代，成为我国经济的主要支柱，更关乎国计民生的需求。
作为房地产产业主要的组成部分住宅开发，在现阶段的开发建设中，仍存在许多质量问题。
房屋渗漏一直是住宅建筑问题的关键所在，是建筑质量的通病和顽症，严重阻碍了住宅质量品质的提升。
因此说，寻找并分析产生住宅渗漏的原因，提出有效预防或治理措施，将带来巨大的社会经济效益。
1 住宅工程常见的渗漏与原因1.1 屋面渗漏与原因房屋顶层外露部分称为屋面，它直接受到风雨日晒的作用，长期处于冷热交替中，反复出现温、湿度起伏变化，加上侵蚀作用，屋面因此易滋生裂缝、胀缩引起防水层失效，进而引起屋面渗漏。
雨水经天沟、檐口、泛水、女儿墙等屋面结构细微裂缝处渗漏到室内。
屋面渗漏对建筑住宅的功能和年限产生直接影响。
产生屋面渗漏的原因有不善利用建筑材料、工程设计、施工管理和工艺技术和防水维护。
具体表现在建筑材料，特别是关键的建筑防水材料的好坏直接决定是否产生屋面渗漏，现阶段质量优劣建筑防水材料的混杂难以买到质量高的建筑材料。
工程设计的深度不够、基层结构、保护层、细部构造结构以及防水结构设计不足。
施工管理和排水方面的措施不强导致了屋面的直接渗漏。
1.2 外墙渗漏与原因当前我国住宅建筑中厨卫、屋面都设计了防水工艺，但外墙并没有设计防水工艺。
若遭遇连续降水加风压作用，雨水将渗透到墙体内，引起外墙渗漏。
外墙渗漏主要原因有：（1）施工技术不合要求，墙体本身设计的填充墙、框架梁柱接壤裂缝以及不同材料引起的温度线膨胀外墙墙体渗漏;(2)粘结砂浆不合适的配比造成外墙面砖分离，外墙抹灰砂浆的防水抗渗性能要求不高引起的渗漏;(3)塑钢或铝合金窗与墙体的连接不牢固，窗框与外墙的抹灰层间引起裂缝进而产生雨水的外墙四周窗框渗漏;(4)外墙预留的孔洞处理不当，利用不规范的细石混凝土，造成普通砂浆和碎砖头堵塞引起的洞口封堵渗漏。
屋面防水渗漏原因及解决对策摘要：建筑屋面防水是保障建筑整体安全性，以及建筑功能和效用发挥的关键所在。
所以，必须进行屋面防水渗漏问题的有效解决，结合对成因的深入分析，实施科学解决方法来保障建筑屋面防水效果。
关键词：屋面；防水渗漏；原因及对策成功的屋面防水施工可以大大减少建筑物损坏的机会，因此，要保证设计方案的科学性和合理性，选择合适的防水材料，并严格按照设计方案进行施工，进行定期维护。
有关部门还需要适当引导市场，促进防水市场的标准化和制度化，促进建筑物防水市场的健康发展。
一、建筑屋面防水渗漏的原因第一，建筑屋面防水材料质量问题。
在采购建筑屋面防水材料的过程之中，采购人员没有结合具体情况进行采购，造成所选防水材料与施工季节不符，导致屋面出现严重渗漏现象。
从施工企业角度分析，要想不断减少施工成本，获取更高的经济效益，会采用质量不符合有关规定的屋面防水作业材料进行施工。
第二，建筑屋面排水设计不合理问题。
很多偏远地区的建筑屋面排水设计形式不当，存在一定问题，如在林密落叶较多的野外，屋面采用有组织排水，且排水口较小，巡检修人员无法及时检查清理时落水口时，易造成屋面容易出现长时间较大大面积的积水，长时间的浸泡容易出现渗漏。
第三，建筑屋面防水施工质量不达标。
因为维修单位对建筑屋面防水施工缺乏相应的重视，在屋面找平层施工环节存在较多不合理之处，会降低建筑屋面的防水性能，使得屋面防水层出现大面积剥离，引发严重的屋面渗漏现象。
另外，建筑屋面防水材料接缝搭接环节，由于材料宽度不符合施工标准要求，再加上作业人员所选择的胶黏剂不符合施工需求，均会引发严重的渗漏问题。
第四，建筑屋面维护不当引起渗漏现象。
在建筑物使用当中，作为设备管理维护单位做好相应的维护工作，延长建筑屋面的使用时间，提升其防水性能。
但是，在当前的使用维护中，因为建筑屋面得不到良好维护，管理单位没有安排多次定期专业人员进行屋面防水检查，针对建筑屋面局部缺陷，没有进行有效的处理，使得建筑屋面出现较大渗漏。
房屋屋面和外墙渗漏的原因分析及处理措施摘要：作者针对房屋建筑工程屋面和外墙渗漏的质量通病，探讨了提高房屋建筑工程质量措施，阐述了自己认识和看法。
关键词：房屋建筑；渗漏；质量通病；防治1 屋面防水的通病与预防措施1．1屋面防水通病原因分析1.1.1设计要求不明确1.1.2结构屋面问题。
因温度变化，混凝土胀缩，施工中踩踏负筋，板厚不足，混凝土密实度差。
预埋管线等原因，引起屋面渗漏。
1.1.3排水坡度不足。
出现天沟排水纵向坡度达不到1%的现象，有的纵向无坡，甚至倒坡，排水不畅，延长了雨水在屋面的滞溜时间，加速了防水材料的老化。
1.1.4混凝土陡坡屋顶渗漏。
目前越来越多地出现了混凝土陡坡屋顶（坡度达%50以上，有的达150%以上），其外表面铺贴装饰瓦。
此类屋面渗漏较多，其原因：(1)采用干硬性混凝土拍打浇注，混凝土密实度差，施工缝处理不好，结构板几乎没有自防水能力；(2)装饰瓦与基层之间未设置柔性防水屋；(3)装饰瓦没有搭接铺设，产品质量差。
1.1.5找平层未按规范要求设置分仓缝，引起找平面收缩裂缝，且拉裂防水层，造成渗漏。
1.1.6涂膜防水层厚度不足，致使防水功能失效，防水耐用时限缩短。
1.1.7出屋面的管根，水落口，天沟，泛水，屋面转角等薄弱部位，因未增设附加层，往往造成渗漏。
1.1.8对刚性保护层与防水层之间没有设置隔离层，甚至有的还有增加防水层与刚性保护层黏结，这样，由于刚性保护层的变形，收缩开裂，导致防水层的拉伸挤压而破坏。
1.1.9保护层不符合要求。
有的工程设计未设置防水保护层，有的工程防水保护层易龟裂脱落。
1.1.10泛水做法不规范。
1．2 屋面防水的防止措施1.2.1规范设计。
设计深度要符合要求，施工前要进行转向设计交底和施工图纸会审，对不明确，不合格处，施工者应提出，设计者予以解决。
1.2.2屋面结构设计施工。
层面板的结构设计应适当考虑板厚对自防水的影响，配足负筋避免端出现塑性胶。
混凝土掺入适量的微膨胀挤，缩小板筋间距，屋面大角及平面刚度胀缩裂缝能力。
